贵州房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题.docx

贵州房地产经纪人房地产交易制度政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。 A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权 B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 C：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外 D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分，其划分的类型包括。 A：土地经纪业务和房屋经纪业务 B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务 C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务 D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。 A：增加客户购买信心 B：提起客户购买兴趣 C：让客户下定决心购买 D：引导客户进一步沟通 E：工厂的生产设备 4、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。 A：起步阶段 B：崛起阶段 C：扩张阶段 D：盘整阶段 E：客户资金代收代付风险5、不符合房地产登记目的的是。 A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础 C：保证交易安全，增加交易成本 D：为城市规划、建设、管理提供科学依据 E：权利型房地产投资信托 6、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。 A：潜在性 B：善变性 C：不确定性 D：不稳定性 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。 A：营业利润、技能、信用程度、经营成本 B：条件、营业利润、信用程度、经营成本 C：条件、技能、信用程度、经营成本 D：条件、技能、信用程度、营业利润 E：客户资金代收代付风险 8、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。 A：服务业 B：开发经营业 C：咨询业 D：信息经纪业 E：权利型房地产投资信托 9、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。 A：市场分析材料 B：房产交易价格 C：房源信息 D：存房量 E：工厂的生产设备 10、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。 A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼 D：商务综合体 E：工厂的生产设备11、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。 A：668 B：750 C：803 D：1556 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、售楼处的基本功能是。 A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B：促成房地产交易 C：规范房地产交易行为 D：提升房地产价值 E：客户资金代收代付风险 13、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。 A：功能分区 B：儿童游乐区 C：模型区 D：放映区 E：工厂的生产设备14、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。 A：一审 B：二审 C：一审或二审 D：终审 E：权利型房地产投资信托 15、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。 A：抵押价值 B：市场价值 C：经济价值 D：社会价值 E：权利型房地产投资信托 16、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。 A：长度 B：宽度 C：密度 D：深度 E：工厂的生产设备 17、根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。 A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款 C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款 D：责令改正，处工程合同价款的2以上4以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任 E：权利型房地产投资信托 18、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。 A：微观交往 B：非角色交往 C：口头言语交往 D：双向交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、不属于房地产税收特征的是。 A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性 E：权利型房地产投资信托 20、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。 A：独家性 B：动态性 C：可替代性 D：及时性 E：工厂的生产设备 21、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 22、反映地块开发强度的重要指标是。 A：建筑限高 B：容积率 C：建筑密度 D：用地性质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。 A：传统风格 B：自然风格 C：现代风格 D：后现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。 A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高 B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高 C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落 D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够 E：客户资金代收代付风险25、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。 A：房地产咨询业 B：房地产估价业 C：物业管理业 D：房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。 A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性 E：客户资金代收代付风险 2、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。 A：房地产价格受区位的影响很大 B：房地产价格实质上是房地产权益的价格 C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 E：房地产价格形成的时间通常较短3、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。 A：已订立合法有效的住房购销合同 B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录 C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件 D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 E：在当地有有效居留身份 4、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。 A：自然增长 B：机械增长 C：净增长 D：负增长 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。 A：净化系统 B：化粪池 C：消毒系统 D：水处理系统 E：中水道系统 6、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。 A：诚心 B：坦诚 C：真诚 D：诚实 E：客户资金代收代付风险 7、写字楼项目运作目标主要包括。 A：投资回报目标 B：速度目标 C：关联目标 D：品牌目标 E：均衡目标 8、居住区环境景观设计的原则包括。 A：文化原则 B：历史性原则 C：生态原则 D：地域性原则 E：经济性原则 9、法律的适用范围不包括。 A：法律在时间上的适用范围 B：法律对人的适用范围 C：法律在空间上的适用范围 D：法律对事物的适用范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。 A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判 B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担 C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易 D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易11、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。 A：品质标志 B：数量变异标志 C：数量标志 D：品质变异标志 E：不变标志 12、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。 A：核发建筑工程施工许可证 B：核发建设项目选址意见书 C：核发可行性研究报告 D：核发建设用地规划许可证 E：核发建设工程规划许可证 13、根据商品房销售管理办法的规定，商品房现售应当符合的条件包括。 A：物业管理方案已经落实 B：拆迁安置已经落实 C：已通过竣工验收 D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：工程施工合同及关于施工进度的说明14、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面 A：项目销售接待流程 B：项目竞争对手与市场情况 C：项目销售人员在岗行为指引 D：项目开发企业与合作单位相关背景 E：项目销售业绩 15、房地产市场环境调查的内容包括。 A：政治法律环境调查 B：经济环境调查 C：社会文化环境调查 D：地理环境调查 E：社区环境调查 16、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。 A：房地产经纪执业行为必须合法 B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法 C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法 D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法 17、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。 A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为 B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系 C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善 D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段 18、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。 A：注重信息化 B：符合经纪机构的形象宣传 C：注重个性化 D：注重特殊化 E：注重人性化 19、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。 A：选择性 B：整体性 C：理解性 D：恒常性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。 A：低于38万元 B：位于38万42万元之间 C：高于42万元 D：不存在 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：6个月 B：1年 C：2年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、针对小业主房源的开拓渠道主要有。 A：报纸广告 B：电话访问 C：路牌广告 D：房地产开发商 E：互联网23、房地产咨询