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张家口房地产市场进入高层时代作者 Admin 关注次数 494 更新时间 11/06/09 张家口多层住宅逐渐“淡出视野” “我和老伴都退休了，老伴腿脚也不方便，就想买个多层楼盘的一楼或二楼。可转了大半个市区，发现在售的小区大多数都是电梯房，多层要么地处偏远，要么就是小产权。”市民王大爷道出了自己的苦恼，“高层也不是不好，住得高了视野开阔，坐电梯也省得爬楼，采光通风也好。只是和多层相比，高层的公摊面积相对较多，而且又有电梯费呀维修费呀什么的凭我们俩的退休工资负担起高层住宅的居住成本来，还是挺吃力的。” 业内人士介绍，由于高层建筑增加了电梯间、廊道及电缆井等共用设施，这些设施的面积都要“公摊”到住户头上，因此降低了住户的“得房率”。但是，和砖混结构相比，高层建筑普遍采用框架结构建造，建筑的硬件和配套标准也高于多层住宅，整体抗震性强，居住安全有更多保障。另外，高层建筑的视野开阔，通风采光好，噪音和粉尘污染也相对比较少；相对于多层建筑，高层建筑更便于进行物业管理，实行24小时巡更和红外线监控，安保措施较好，住宅保值空间相对较大。城市发展迈向“高层时代” “很多人在看房时还是会习惯的问一句：有多层么？在得到否定的答案时，他们才会带着些许失望把目光转向高层、小高层。”记者在某售楼处听到其销售经理这样说，“多层住宅的减少，首要的是和项目的容积率及土地价格有着直接的关系。拿地的成本高了，却还得保证容积率，最适中的项目也只有高层了。” 城市的发展、土地的稀缺，加快了楼盘生长的速度。提高不可再生的土地使用效率势在必行，如何有效合理地利用开发土地资源，在有限的土地上建造更多的房屋？无论是从土地的稀缺性，还是最大化地节约利用土地资源角度考虑，未来城市的发展肯定是向高处发展，也就是说，小高层和高层将逐渐替代多层，这是不争的事实。同时，“高楼林立”所表现出的不仅仅是统一的建筑形态，更是一座城市风景和文化的象征。高低错落、跌宕起伏的自然景观和人工建构筑物的和谐统一，也可以表现出一个城市建筑的整体美感。因此，城市进入“高层时代”，不仅是市场的要求，也是城市发展的必然。来源 张家口日报 住建周刊多层、小高层、高层,到底如何选择?作者 Admin 关注次数 653 更新时间 11/06/09 多层房屋 (3-7层)是指高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般为4-8层，采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这也是很多人喜欢多层房屋的主要原因。 小高层、高层房屋（8层以上）是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。高层建筑一般有三种类型：板楼，塔楼和塔板结合型。 人们通常把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，同时，小高层对土地的利用率提高，很受房地产开发商的青睐。如何挑选好楼层 买房者中流行着这样一个口诀，即买高层住宅，“要高不要低，要东不要西”。“要高”是因为登高望远，视野开阔；“要东”是因为朝西的房子夏天西晒，冬天灌西北风。 楼房的1层一般不为人喜欢，主要的缺点是视野较差，容易受噪音影响。但是l层进出方便，比较适合老年人。还有不少小区将部分绿地赠送作为1层业主的私家花园，迎合一些闲暇的业主。 楼房的26层属于俯视景观的楼层，可以俯瞰景观绿化，对社区的整体设计获得最好的感受。不过在没有电梯的多层住宅中，56层上下不便，尤其是搬运东西比较困难。 617之间的楼层，虽然人在高处，但是有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况。如果是现房，最好亲自体验一下，如果是期房，最好仔细看一下小区的整体规划以及了解周边的规划，尤其是要注意一下楼间距。 17层以上的楼层，景观非常开阔。但越往高层越容易受风力的影响。尤其在寒冷的冬天，很多阳台的实际使用会大打折扣，有许多房子冬季甚至根本没法在阳台上呆。 高层住宅一般装有电梯，因此上下楼很方便。而且还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。但是高层最重要不单单是电梯这一项，而是小区整体的物业管理质量。所以，在选择高层的时候一定要充分关注物业管理，最好是选择有实力的开发商和开发商的诚信度。张家口市第一建筑工程有限公司联系我们通讯地址：河北省张家口市桥东区汉桥街1号邮编：075000首家CL建筑项目世方南华嘉园楼盘展示作者 Admin 关注次数 10606 更新时间 11/04/26 首家CL建筑项目世方南华嘉园楼盘展示 (电话咨询请说明是从张家口资讯网上看到本信息)楼盘总体规划效果图起价：请电话咨询 状态:热销中面积范围：72-130主力户型建筑形式：多层/小高层/商铺楼盘地址：高新区茶榆路西侧售楼地址：蓝鲸大厦对面（2路、3路、4路、11路、33路茶坊楼下车北行50米）售楼热线5883111开 发 商：张家口市世方房地产开发有限责任公司张家口世方南华嘉园简介世方南华嘉园居住小区位于高新区茶榆路西侧，茶榆云顶小区北侧，东北与坦克旅隔路相望，南侧紧临规划的敬业东街，占地约50亩，项目周边环境安静，交通便利，距高新区未来的商业中心和市民广场仅2公里。总投资约2.2亿元，建筑规模5栋11层高层、6栋多层住宅楼及临街部分商业，总建筑面积约6万平米， 将于2012年竣工交付使用。该项目建设中采用CL结构建筑体系，将作为全市目前唯一试点工程全面推广。世方南华嘉园小区配套设施完善，建筑布局错落有致，科学合理的规划布局，高档物业管理服务，全方位精细化生活呵护。主力户型72-130平米，布局合理，尺度适宜，紧凑实用，采光通风，视野开扬，四季美景入户，景致精心铺陈。超小公摊，比普通多层住宅使用面积高出8%-10%经济实用。全市首家采用创新科技具有先进水平的新型剪力墙，抗震性能强，比普通住宅提高2-3个地震烈度，良好的保温隔热效果，防火防爆，低碳环保，以高出其他同类产品30%的节能优势为业主节省取暖开支。区位图总体规划图小高层效果图沿街商业及多层多层效果图开发商简介：世方地产创始于2002年8月，现隶属于城投集团旗下，在从事房地产开发近十年的历程中，始终以“科技筑家践行者”的姿态，大力倡导“细节决定品质，科技构筑生活