远大工业化住宅简介.docx

远大工业化住宅瓶颈及应对：以企业联盟的力量共同突破住宅工业化的三大瓶颈：成本瓶颈、总包资源瓶颈、构件厂的瓶颈。为了解决这些瓶颈万科考虑了一些做法，一个是通过试点城市扩大区域供应量，更好的培养总包的资源，更快实现工业化成本和规模效应。推广初期项目采用较低PC率，以扩大规模，建立示范作用，更快带动行业发展，提高总包、设计和构件的社会需求，加快产业化成本实现，积极与政府沟通，推动各地有利节能资源，政府给予一定支持。北京市跟住建部在3月30号批准成立了北京第一个住宅产业化企业联盟，是万科、金隅、中粮万科等等，这里面有九大行业，材料、物流、开发商、包括也有媒体参加。这是历史上具有进步意义的文件。国家住宅产业化基地名单北京北新建材集团、天津三建公司主要从事钢结构的住宅产业化； 合肥经济开发区、深圳市主要是以政府为背景，制定住宅产业化的推进机制(优惠政策)，建立以企业为龙头的研发基地，建设以新技术应用为特点的住宅示范工程等方式开展住宅产业化建设； 温州正泰集团主要从事电器业的住宅产业化； 济南力诺瑞特公司主要从事太阳能的住宅产业化； 南京栖霞建设集团主要从事创建新型环保节能型住宅、住宅产业物流建设； 青岛海尔集团主要从事家居集成的住宅产业化； 万科集团主要从事房地产开发，建筑制造的住宅产业化。 远大住宅工业有限公司，以发展新型工业化住宅，建立工业化住宅集成技术体系为目标，形成包括整体厨卫、成套门窗、内装修、复合保温墙体等核心技术与部品生产，并建立了标准化设计、工厂化生产、配套化供应的住宅建造体系。 远大住工住宅部品生产规模及住宅开发，与其他同类型的企业相比，具有更先进的生产工艺，其技术水平和产业化程度在国内处于领先水平。第五代集成住宅（BH5）远大第五代集成住宅（BH5），是远大住工历经十余年探索，充分吸纳美国、日本、新加坡等国家先进理念与技术，在第一、二、三、四代集成住宅基础上，推出的集多项专利与核心技术为一体的最新产品，匹配中国住宅的未来发展方向。安全耐久竖向承重结构体系如柱、剪力墙均采用现浇方式；水平结构体系的梁与其下方的的围护结构体系采用整体预制钢筋混凝土方式形成具有复合功能的预制墙，具有很好的安全性和可靠度。 节能保温复合功能的预制墙体，加厚保温层，双层中空玻璃，保温性能提升，冬暖夏凉。防水防渗外墙无缝连接，杜绝外墙渗水。窗框预埋于PC墙体，根本上解决窗体漏水；整体浴室底盘一次整体模压成型，永不漏水。低碳环保主体结构采用PC，整个建筑无需用砖，无建筑垃圾和材料损耗，不破坏自然环境，减少废气排放。成品住宅，使用环保材料，无二次装修扰民现象。四大核心集成技术远大住工 2010-9-9 15:32:00 全无缝防渗技术：针对传统建筑施工难以解决的漏水顽疾，远大BH5在住宅易渗水的部位，采用无缝防渗技术，彻底杜绝漏水。外墙整体浇筑，无渗漏缝，窗框预埋于pc墙体，与其合为一体，在根本上解决窗体漏水；墙板间预制止水沿，墙柱间弹性密封连接，阻水性佳；整体浴室底盘一次整体模压成型，绝对无缝连接，永不漏水。全腔体能量锁定：天花、外墙、地面及隔墙均采用断桥板式隔热结构。外墙内保温，阻断墙体能量交换；分户隔墙采用ALC自保温体系；户外隔墙采用石膏板加玻璃保温棉；天花地板采用苯酚泡沫塑料保温层；全断桥铝合金中空玻璃窗，使每间居室形成全保温腔体独立系统，节能率达70%以上，大大降低空调使用费用。全方位静音技术：采用新型隔音材料及技术，对室外、楼层间、排水、室内的噪音传递起到全方位的阻隔作用。多层结构外墙板在隔音上也起到极大的作用，从外饰材料到12毫米石膏板，及60毫米石棉纤维保温材料亦能起到良好的隔音效果，实验证明可减少30dB噪音；PCC高隔音地板材料可减少45dB楼上传至楼下的噪音；静音管材的应用，可减少8dB排水管噪音。全健康环保材料：材料整体超过欧洲E1标准，套装门、整体橱柜及收纳系统均采用欧洲免涂装工艺，不使用油漆、化学胶等有害材料，不释放损害人类健康安全的甲醛、笨等有害物质及放射性元素。整体浴室采用航空材料SMC制造而成，无污染无辐射，确保家居生活清洁健康。四大集成人居系统打造智能建筑，不仅是把科技简单集成到建筑中，更要深入研究科技对人生活的深刻影响。蓝色港湾，根据人体工学设计，利用四大集成人居系统，打造新城市住宅代表作。主体结构系统采用钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，中间无梁楼板，楼高可达100米，满足现行建筑技术规范要求，防震性能佳，防震级别达7级，带来的不只是稳定性和安全感，更创造了比传统住宅更高的使用效率和生活空间。干墙系统可呼吸干法施工墙体系统，采用远大独创的断桥式隔音及内保温技术，具有精密度高、保温隔音、防水抗裂等优良性能。科技分割了房间内外的世界，却没有阻断与自然之间的沟通，创造了比传统住宅更健康舒适的生活空间。机电系统采用集成优化设计、工厂化预制、安装等工业化生产方式，避免了传统模式下各系统分别设计施工带来的系统性混乱，精确严密，确保了水、电等系统稳定供应，安全可靠，并美化了内部居住空间。制作系统包括断桥隔热铝中空玻璃窗、免涂装复合套装门、整体厨房及实木复合免龙骨地板、室内收纳系统（衣柜、储物柜、衣帽间）等在内的精装修体系。采用全健康环保材料，材料整体超过欧洲E1标准，确保家居生活清洁健康。五节一环保节能70%：集中工厂化生产，综合能耗低；建造过程节能；墙体高效保温；门窗密闭节能；使用新能源及节能型产品。节水80%：很多工序都是在工厂完成的，是区别与传统泥瓦匠施工模式的“干法造房”，大量节约施工用水。节材20%：工厂规模化生产，优化集成最大限度减少材料损耗。 节地20%：更小面积实现同等功能，提高土地利用率，比如三口之家的三房两厅两卫房间我们可以做到85平方米，而且每个部分都有非常舒适的空间。节时70%：住宅工厂化尽量减少施工作业，可以使劳动效率大幅度提高56倍，与传统建筑方式比，只需其1/3建设周期。环保：工厂制造与现场装配式作业，无粉尘、噪音、污水污染；提高工业设备环保技术水平，集中装修，无二次装修大量建筑垃圾污染；每百平米建设面积可减少产生约五吨建筑垃圾；同时减少森林与土地的破坏，其产品部件全面使用环保材料，绿色健康。 集成住宅的消费价值远大住工 2010-11-11 19:58:03 远大住工秉承“为普通人造世界级的家”的理念，从城市普通阶层收入出发设计产品，提供35-95标准精装修集成住宅。以工业化的技术手段实现建筑性能与品质的突破性飞跃，工业化优化过程不断提高性价比，制造人人都买得起的好房子，真正实现“居者有其屋”。 提供更多物美价廉、适应普通民众需求及购买力的住宅，解决中国普通民众的住房问题，为房地产这个万亿级的产业注入一剂强心针，创造出更加巨大的经济效益和社会效益。80%以上的开发商都以20%-30%的高端人群为目标群体，远大住工真正站在普通民众的立场建造集成住宅，在解决我国住房需求问题的同时拉动相关产业升级。 集成住宅的社会价值远大住工 2010-11-11 19:54:39 作为一个新兴产业，住宅产业的发展能带来巨大的联动效应； 对我国的基础工业，如水泥、钢铁、轻工、农林（装修材料）等产生较大影响； 有利于加大土建、工程机械、物流等下游行业的快速创新与发展进而带动产业升级； 带来住宅相关的水暖电器设备、卫生洁具、厨具家具、家居装饰等众多行业的发展与繁荣，使其产生或分化出专业生产适应住宅产业化要求的设备、部品的行业； 促进建筑及房地产业结构调整和自身升级、顺应绿色低碳要求； 形成千亿级的产业集群，全面提升我省综合技术水平和国际竞争力。走进远大住工发布时间：2008-6-19 16:01:38 作者： 来源：金侨集团长沙远大住宅工业有限公司位于长沙麓山脚下，这块聚集了湖湘精英人士的风水宝地曾给了张剑很多灵感。办公楼和厂房外观简洁素净，而办公楼里面却装饰得非常精致典雅，即使时过10年，依然有着挥之不去的高贵气，岁月益发给了这家企业以底蕴。 远大住工是国内第一家以住宅工业行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业，专营工业化住宅技术研发集成、住宅部品制造销售和工业化住宅项目投资开发。 1996年以来，远大空调第一代创业团队瞄准国家住宅产业现代化进程的战略机遇，从学习引进欧、美、日住宅制造科技并建立国内第一家住宅工业企业起步，组织实施了一系列革新、发明、实验活动。 经过10余年的潜心研发，远大住工整体攻克了中国住宅工业化一系列课题，并就我国住宅工业化发展最为关键的模数协同、产品标准、技术集成、居住空间模块化以及成本工效、工厂化生产、节能环保、质量控制、项目定制、精细管理、商业模式等课题探索了一系列解决方案和思路，建立健全并丰富发展了自主住宅工业化研发体系、制造体系、工法体系、材料体系、产品体系，形成了年产10万套成品住宅的动态产能。 远大住工进军住宅产业化10年的探索和积累，具备了扎实的工业基础和强劲的发展后劲，成为我国第一家具有完全自主知识产权、符合我国住宅建设和消费需求、技术集成优势明显、产品品类齐全、装备制造能力领先，集住宅工业化科研、设计、生产、销售、投资、服务于一体的领跑住宅工业产业集群的龙头企业。 远大住宅工业化，是以标准化产品和工厂化生产为基础，集成优化先进适用的住宅科技，服务中等收入阶层的住宅工业化大生产体系，是中国特色住宅产业化先进生产力的典范代表。远大住宅工业化体系，旨在以工业家的思维和手段，在有限的居住空间里实现最佳的居住性能。实践表明，产品标准化、生产工厂化、管理工业化的综合运用，使居住品质、节能环保、消费门槛、产业经济等各个方面均能实现优化，达到建造周期短、工程质量佳、居住性能优、购买价位低、实现最佳舒适感的综合效应。为普通人造世界级的家，是远大住工企业宗旨。 公司研发建造的以38平方米、65平方米、85平方米为主的中小套型普适型工业化住宅产品,不仅为政府解决中低收入家庭（群体）住房难问题提供生产力支撑，而且整合形成一个发展前景可观、产业经济规模庞大的新型住宅工业集群。 公司面向城市中等和低收入群体，建造普适型工业化成品住宅的发展定位，紧密契合国家住宅产业化政策、住房保障政策和新型工业化政策。建设部授牌的10个国家住宅产业化基地之中，远大住工是国内第一家综合性的住宅整体解决方案制造商，与其它9家基地有着不同的市场地位。 远大发展住宅工业历程 远大住宅工业化，是在现行技术规范和结构体系的基础上，将住宅建筑部件化，进而实现工厂化制造和大规模生产，通过全面采用新材料、新技术、新工艺，优化集成，达到节能节材、节水节地、优质低价、环保宜居的理想居住品质，与普通阶层分享世界级居住文明。 远大从1994年接触、考察日本、美国、德国、法国的住宅工业起，主要历经了以下阶段：第一阶段：19961998年 技术引进阶段 1996年，确定进入住宅工业领域，着手实施首个十年工业发展规划； 1997年，投资4000万美元从德国、意大利、美国、日本引进装备、技术、材料，创立国内第一个住宅工业化研发、实验基地远大铃木公司，7月2日，日本前首相海部俊树启动生产线按纽，国内第一套SMC模压整体浴室下线； 1998年，完成对北美、欧洲、日本住宅模数体系、材料体系、工艺工法的考察、研究，制定远大住宅工业模数基准、主体材料、主要工法；第二阶段：19992002 技术消化阶段 1999年，投资3500万元，建成我国第一幢工业化集成建筑远大集成建筑一号公寓实验楼，并通过由国家权威部门及国内外资深专家的技术鉴定。这栋高七层、总建筑面积5200平米，42套标准户型的实验楼从设计、施工、竣工到投入使用，前后仅用了97天；一号实验公寓将国际上通用的先进住宅科技成果整体集成，全面优化，获得了一整套住宅工业化技术参数及项目管理、施工组织的标准化经验； 2000年，建成我国第一栋工业化集成别墅“远大集成建筑二号楼”，主体采用德国树脂混凝土模块结构，完全机械化、装配式作业，建筑风格为日本一户建，占地0.6亩，建筑面积280平米，前庭后院，从生产、施工、装配、竣工，前后仅用了6天； 2001年，完成全球各建筑流派代表作原址考察，建立远大集成住宅建筑体系，形成全套部品模块；完成ISO9001质量认证；完成起草整体浴室国家标准；2002年，完成部品与模数的协同，建立工厂化生产线、生产组，全面完成远大集成住宅工业定型；“远铃”整体浴室通过建设部部品认证；第三阶段：20032005年，自主创新阶段 2003年，完成材料供应协作体系建设，与多家TOP500企业建立战略协作关系，实现研发共享、物流共通、项目共建；完成ISO14001论证； 2004年，完成产能布局；完成ERP； 2005年，建立产业化引导资本体系，确立商业模式；第四阶段：20062007年，市场引导阶段 2006年，确立以“住宅公园”产业化推广模式，着手从一级市场获取产业化示范项目用地，展开20万平米在建项目开工建设； 2007年，全面实施第二个十年产业化规划，建成我国第一个“住宅公园”， 建成我国第一个住宅工业型“国家住宅产业示范基地”。第五阶段：20082010年，大规模产业化阶段 计划通过35年的产业化推广，形成年产值超过5万套住宅规模的住宅工业企业及产业集群。远大住工生产车间远大集成住宅研发生产基地1999年远大集成住宅实验楼“远大住工”为什么选址宁乡？ 2010年08月20日 20:16 中国经济网 【大 中 小】【打印】 共有评论0条2010年1月16日，长沙市第十三届人民代表大会第三次会议上，张剑飞市长的政府工作报告掷地有声：长沙市要力争实现千亿产业集群零的突破，大力扶持以远大住工为核心的新材料等战略性新兴产业的发展。半个月后的2月1日，长沙远大住宅工业有限公司投资10亿元、规划年产值50亿元的“住宅产业园、住宅示范园”项目，正式签约落户宁乡经开区。远大住工副总经理唐芬女士向媒体正式公布：“远大住工将在宁乡经开区建设低碳节能、绿色高效、自动智能的住宅示范工厂，并整合全球顶尖团队，在宁乡金洲大道旁开发具有哥本哈根国际风情的商业小镇，全心演绎为普通人造世界级的家的理念”。鲜为人知的是，这个重大战略项目与宁乡经开区的联姻，起缘于一次有意的拒绝。2010年1月初，当远大住工项目经理姚立章先生找到经开区招商合作局，提出购地40亩建设小型住宅小区的投资计划时，便遭到了直接的拒绝，当其百思不得其解之时，经开区招商合作局负责人却不加思索的另行建议：“虽然我们对贵公司只在我区建设住宅小区的计划不感兴趣，但能否跟您探讨一下贵公司到我区布局住宅工厂的事宜？”原来，宁乡县委常委、经开区党工委书记戴中亚早在2007年到德国参加世界工程机械展时，就重点考察了欧洲的住宅工业，回国后便提出了“住宅工业是引领我国下一轮建筑领域改革的蓝海产业”的观点，要求经开区招商合作局重点研究中国的住宅工业的发展方向，敏锐捕捉行业动态。当“远大”登上中国直燃式中央空调行业至高点转而拓展住宅工业领域已有十年之久的时候，当经开区研究远大住工、万科等国内住宅工业龙头企业已达到可以交流业务论文的程度，双方碰撞而擦出的火花，在刹那间就绽放出一个更加绚丽的计划：对接更大的投资，合作更大的项目。随后，经开区管委会主任陈海波、党工委副书记、纪工委书记刘辉开始铺垫布署项目落户的准备工作，组织召开了让其他项目为远大住工“让路”腾地的专题协调会议。而基本的投资意向，就在张剑董事长与戴中亚书记进行的一次交流中顺理成章的敲定。开创国内住宅建设工业化新时代2月1日，远大住工实业有限公司董事长张剑代表公司与宁乡经开区签约，标志着远大住工“住宅示范园、住宅工业产业园”项目落户宁乡经开区。远大住工总投资10亿元在经开区建设“两园”基地项目，投产后年产值30亿元，年税收过亿元。住宅工业园项目占地83.6亩，建设远大住工核心制造基地。示范园项目分两期进行，一期占地面积168.53亩，二期占地面积195.64亩，建设集住宅工业化技术研发、成果展示、消费体验于一体的国家住宅产业化示范基地。副市长文树勋，县委副书记、县长黎春秋，县委常委、经开区党工委书记戴中亚，经开区党工委