吉林省2015年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题.doc

吉林省2015年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。 A位置和环境 B位置和基础设施 C交通条件和基础设施 D交通条件和环境 2、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。 A：农业雇佣工人创造的剩余价值 B：社会其他部门工人创造的价值 C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润 D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 E：时间因素3、土地等级评定或土地条件均值区划分以_现状为准。 A工业用地 B住宅用地 C城镇土地 D农村土地 4、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素5、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以_评估的结果为辅。 A统计 B宗地 C比较 D选择 6、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 7、土地所有权、使用权的变更自_生效。 A变更登记之日起 B变更申请之日起 C变更登记3天后 D变更申请审批以后 8、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为05、03、02时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素 9、土地整理开发规划的内容不包括_。 A进行土地整理开发潜力分析 B确定土地整理开发的目标和任务 C安排土地生态建设和环境保护用地 D制订实施规划的措施 10、重置净价在数量上等于【2002年考试真题】 A：重置全价扣除有形损耗 B：重置全价扣除各种损耗 C：重置全价扣除无形损耗 D：重置全价扣除有形及功能性损耗 E：土地11、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元，首付款为房价的30，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4和7，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为元。 A：100245 B：101245 C：102742 D：103745 E：土地 12、财务上盈利能力的主要评价内容有_。 A项目建成后的盈利水平 B项目偿还贷款期限的长短 C项目整个寿命期内的盈利水平 D项目的获利能力分析 E项目建成后的费用支出 13、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素14、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。 A：价格 B：供给 C：需求 D：弹性 E：时间因素 15、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。 A商品证券 B货币证券 C投资证券 D资本证券 16、专利权属于。 A：流动资产 B：固定资产 C：无形资产 D：递延资产 E：土地 17、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元委托估价方提出 异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5的有效证明在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。 A：复核结果高于3000万元 B：复核结果低于3000万元 C：维持原估价结果不变 D：依重新计算的最终结果确定 E：合法性 18、由于_的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。 A估价基准日 B估价目的 C估价收费标准 D估价程序 19、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）。 A±0.05米 B±0.04米 C±0.10米 D±0.01米 20、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：3550 21、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于_。 A公共管理与公共服务用地 B其它土地 C商服用地 D特殊用地 22、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取100，则该旅社所使用土地的单价为元平方米。【2002年考试真题】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素23、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。 A53.6、54.2 B46.4、45.8 C56.6、45.8 D46.4、54.2 24、根据中华人民共和国土地增值税暂行条例的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括_。 A货币收入 B实物收入 C其他收入 D预计可获得的收入25、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。 A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B由于国家政策变动引起的土地权属争议 C1987年以后发生的土地权属问题 D因用地手续不完备引起的土地权争议 E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为_。 AP=a/r1-l/(1+r)n BP=a/r CP=a/(rs) DP=a/rb/r2 2、建筑应根据其使用功能的重要性分为_。 A甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑 B乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑 C丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑 D丁类建筑应属于抗震次要建筑 E一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高3、实行货币政策的目标有_。 A促进经济增长 B保障充分就业 C平抑市场物价 D保持国际收支平衡 E提高全民收入 4、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】 A：土地权属争议尚未解决的 B：申请登记的土地不在本登记区的 C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的 D：提供的材料不齐全的 E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的5、按照现行土地现状分类，林地包括_。 A生长乔木、竹类、灌木的土地 B沿海生长红树林的土地 C居民点内部的绿化林木用地 D迹地 E河流、沟渠的护堤林 6、某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、 25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为_。 A112.14% B114.7% C158.8% D171.4% 7、关于加强土地税收管理的通知(国税发2005111号)主要对进行规范。 A：企业所得税 B：城镇土地使用税 C：土地增值税 D：契税 E：耕地占用税 8、行政机关作出准予行政许可的决定，应当臼作出决定之日起_日内向申请人颁发、送达行政许可证件，或者加贴标签、加盖检验、检测、检疫印章。 A10 B15 C20 D30 9、下列各项中，应计提固定资产折旧的是_。 A经营租赁方式租人固定资产 B已提足折旧继续使用的固定资产 C以融资租赁方式租人的固定资产 D未提足折旧提前报废的固定资产 10、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。 A在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 B在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 D土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 E确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等11、城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是_。 A需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 B需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 C需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金 D不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金 12、国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出租赁期限_个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A1 B3 C5 D6 13、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。 A：出租 B：出让 C：转让 D：抵押 E：土地14、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。 A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费 B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20以下的土地闲置费 C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权 E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权 15、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。 A：是否依托现有城市 B：人口数量 C：是否留有发展余地 D：经济发展水平 E：人口规模 16、我国土地使用权权利类型主要包括。 A：抵押权 B：地役权 C：出让土地使用权 D：承租土地使用权 E：划拨土地使用权 17、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5000 m外某变电站，现有一部电 话，自有锅炉，可提供热力，无燃气现场勘察记录不准确的是。 A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水) B：宗地红线外“两通”(通路、通讯) C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水) D：宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电) E：宗地红线内场地平整 18、按规划范围大小，土地规划可分为。 A：国家规划 B：地方规划 C：土地利用总体规划 D：土地利用专项规划 E：土地利用详细规划 19、土地统计的含义包括_。 A土地统计资料 B土地统计科学 C土地统计工作 D土地统计概论 E土地统计组织 20、总体规划的主要内容有_。 A确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围 B确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置 C确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局 D拟定城市经济社会发展目标 E确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局 21、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有_。 A故意或重大过失 B故意或过错 C责任或过错 D故意或一般过失 22、国家主要采取筹措资金的形式有_。 A对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B对外发行的政府债券 C向国家银行的借款 D向国外的借款 E中外合资所得资金23、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括【2009年考试真题】 A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议 B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地 C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地 D：参与人民法院依法拍卖土地资产