禅桂在售项目动态播报.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除周 报 市场研究部目 录一、市场综述2二、市场动态2三、土地市场43.1土地挂牌信息43.2土地成交状况5四、二级市场54.1预售市场54.2成交市场64.2.1各区概述64.2.2 禅桂市场概述114.2.3禅桂在售项目动态播报13五、推广统计155.1 营销活动统计：155.2报广统计16 一、市场综述土地市场：本周禅城推出一块位于佛山大道东侧、东平路北侧地块，该地块为今年以来禅城推出的最大地块预售市场：临近年末，预售市场恢复平静，本周共新增4.22万平米住宅预售，共409套，环比下跌1.5倍，主要本周仅南海区和顺德区有新增预售，其余三区均为零供应。成交市场：本周佛山市场量跌价升，成交商品房套数为1482套，总成交面积为16万平米, 成交价格回升，为8395元/平米，环比上升15.2%。综述：本周市场虽然成交量微幅下跌，但依然保稳，价格坚挺高走。临近年末市场热度未冷，部分新面市的楼盘上门量仍然火爆，市场信心充足。二、市场动态l 政府 两年后中央再提抑制楼市投机来源：搜狐财经 2009-12-3一年一度的中央经济工作会议召开前夕，中央高层接连针对楼市表态，要抑制投机性购房。国务院总理温家宝上周六在上海考察保障性住房工程进展情况时表示，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置。 同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。泛澳观点：高房价已经成为当前一个热点问题，中央高层的表态，说明近期可能会有新一轮的房地产调控。 明年继续执行适度宽松货币政策来源：焦点南京房地产网 2009-11-30在11月27日召开的中央政治局会议上，中央核心管理层强调，将继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。而在住房保障政策方面，会议提出了要加快解决涉及人民群众切身利益的问题，加大就业促进政策力度，加强住房保障，完善社会保障体系等要求。泛澳观点：积极的财政政策和宽松的货币政策有利于促进本国内部需求、刺激内部消费，也有利于投资的稳定性增长和房地产市场的发展，但通货膨胀的矛盾亦将显现。l 开发商： 时代地产里水再拿地 考虑继续在广佛交界处扩张来源: 南方都市报 2009-12-412月2日，时代地产在里水再度拿下一宗面积接近6万平方米商住用地，开发商负责人表示，将会考虑继续在广佛交界处扩张。此前的8月份，时代地产已经在该片区拿下糖果二期地块，预计将于年底推出首批中小户型洋房。泛澳观点：广佛同城前景，里水也是同城化之下受益最大的区域，吸引品牌发展继续拿地扎根，后续房地产市场发展势头好。l 规划 广州友谊杀进祖庙商圈 预计2011年开业来源：南方都市报 2009-12-111月25日，广州友谊百货与佛山国际商业中心(ICC)签约，拟整体租赁ICC总面积逾3万平方米的商业楼群，开设广州友谊佛山店。预计2011年开业的该店，有望成佛山最高档的百货商店。泛澳观点：友谊进驻佛山一方面显示佛山商圈的发展潜力，另一方面留住本地高端消费，改变本地高端消费群的观念 容桂城市转型提速来源: 南方都市报 2009-12-3容桂大力推进东部新区建设，已经得到投资商的积极响应。9月底保利地产在东部新区临江区域竞得一宗优质商住地，主打创意产业的德胜产业园也在日前动工，有望引入高素质人才，也将进一步带旺容桂东部新区的房地产开发水平。泛澳观点：在政府的大力支持下，容桂的城市化进程大大加快，东部新区将成为未来房地产市场的热点区域。l 市场： 佛塑地块流拍 没有人买自己开发来源: 南方都市报 2009-12-5继轻工三路段的两块地因竞买人不足三家而被取消后，佛塑股份位于汾江北路的土地因同样原因于昨日流拍。昨日晚间，佛塑股份发布公告，土地拍卖会的取消不会对公司生产经营活动及原有搬迁计划产生重大影响，三块流拍土地将不再实施公开拍卖，佛塑将靠自己或跟他人合作开发。泛澳观点：附近多以专业市场为主，周边临近主干道，居住环境差，开发存在困难。但地块周边又缺乏大型楼盘，为该片区市场空白点。 后市预测:明后半年供应趋增 楼价上升动力大来源: 珠江时报 2009-12-42010年将出现上半年暂时性供应短缺，但由于2009年新增土地开发及之前已动工项目加快开发，明年下半年市场供应趋增将使供求矛盾趋缓。另外，近日国土部门对商品住宅项目的宗地出让面积首度给出明确上限，这将对未来的大盘开发和楼市的供应结构有较大的定向性调整。三、土地市场3.1土地挂牌信息本周禅城推出一块位于佛山大道东侧、东平路北侧地块，该地块为今年以来禅城推出的最大地块 ，占地33万平米，总建面为129万平米，将于本月30日下午16点拍卖，起拍价33.9亿元。所在街镇交易编号详细地址土地用途占地面积()总建筑面积（）起拍价（万元）拍卖时间禅城东平新城佛禅（挂）2009013佛山大道东侧、东平路北侧居住用地，兼容商业94411.37330440 3390002009-12-3佛禅（挂）2009014155956.2459135 2009-12-4佛禅（挂）2009015商业办公，兼容居住82894.36497366 2009-12-14高明荷城佛规明（荷）建函200975号佛山市高明区荷城街道（西安）大成路以南、高明大道以北工业用地158588.6396471.632352010-1-43.2土地成交状况本周时代地产经过60轮竞价，最终挫败了持7号牌的竞争对手，以2.52亿元的总价拿下位于南海区里水镇里横路地段的一宗面积逾5.8万平方米的商住用地，时代地产负责人称该地块未来将会建造为与糖果相类似的产品。所在街镇详细地址土地用途占地面积()总建筑面积（）成交价（万元）楼面地价（元/）竞得人南海里水南海区里水镇草场村民委员会蟹坑小组地段城镇住宅兼容批发零售用地58009.3150824.1252001670佛山市裕东龙房地产发展有限公司四、二级市场4.1预售市场表2009年11月30日12月6日佛山各区商品房预售情况区域住宅批准套数（套）住宅预售面积（万）比例环比禅城00.00 0.00%南海691.37 32.39%408.54%顺德3402.86 67.72%高明00.00 0.00%三水00.00 0.00%合计4094.22 100.00%150.45%全市概况：临近年末，预售市场恢复平静，本周共新增4.22万平米住宅预售，共409套，环比下跌1.5倍，主要本周仅南海区和顺德区有新增预售，其余三区均为零供应。各区情况：南海区：本周新增预售面积为1.37万平米，预售套数69套，占全市的32.29%，环比下跌408%，主要由和顺的中信山语湖花园取得12套别墅和丹灶的金莎蓝湾的三座、六座取得57套洋房。顺德区：本周顺德共取得2.86万平米新增住宅预售，共340套，占全市的67.72%；主要由逸涛居取得196套洋房和福顺楼取得144套洋房。表 本周各区预售情况所在板块项目名称所在栋数物业类型预售套数（套）预售面积（m2）南海和顺中信山语湖花园海竺二路、三街、五街别墅128308丹灶金莎蓝湾三座、六座洋房575358.49顺德容桂逸涛居9-12座洋房19617295.85大良福顺楼1座洋房14411281.244.2成交市场4.2.1各区概述全市概况：表 本周各区成交状况各区汇总成交套数成交面积（万）成交金额（万元）成交均价（元/）禅城1311.7716752.219462.142516南海6438.173,3039042顺德5484.4331197516三水1461.1475826634高明140.3616905684全市148216 132447 8399 本周佛山市场量跌价升，成交商品房套数为1482套，总成交面积为16万平米，比上周的18万平米下跌11.11%，成交价格回升，为8395元/平米，较上周的7287元/平米上升15.2%。本周成交市场稍有回落，但成交量依然保稳，本周营销推广较上周增多，上门人气旺；全市成交价格受南海区9042元/均价催谷，重回8000大关。南海：本周南海区量价暴升，共成交8.1万平米，环比上升29.8%，整体均价为9042元/平米，环比上升26.5。本周南海区里水的恒大御景半岛6期上周推出户型为97-202三房至五房的东南向江景楼王，还有棕榈岛434-708的市中心江景独栋别墅同步发售，致使里水镇的成交量大幅飙升，逼使南海区的成交均价冲破9000大关。go2map顺德：本周顺德区本周量跌价升，总体成交4.4万平米，环比下跌15.2%，受勒流北滘成交均价影响，本周全区整体成交均价回升，成交均价为7516元/平米，环比上升10.9%。从各镇成交面积看，本周容桂以成交了1.45万平米成为成交量榜首，较上周的2.29万平米下跌36.4，本周顺德各镇成交量稍有下跌，主要各镇进入自然销售状态，成交量回归常态。从成交均价看，北滘继续以惊人的19751元/平米高挂榜首，较上周的15062元/平米上升31.1%，主要海畔嘉苑成交4套244平米的洋房，均价为43258.17元/平米。本周各镇成交均价除北滘、伦教有微跌幅，其他均持平。表 顺德重点在售住宅项目本周销售情况统计区域项目在售产品销售金额（万元）销售套数销售面积（）销售均价（元/）销售率大良康格斯花园四区1-70号2436.282944.85827388.57%水悦城邦花园二期1栋219.67285.92768077.10%万科新城湾畔花园6号楼732.764541.821352474.32%顺德雅居乐花园5、6A座874.33161226.39712968.18%凤南花园5号楼202.284346.61583648.08%日高新天地广场7-12座67.482128.52525196.30%北滘君兰国际高尔夫生活村1-4、34-47栋399.231345.19115669.62%海畔嘉苑12224282.494325888.64%容桂东逸湾东岸水漾林庭(137户）230.971332.67694397.08%佛罗伦斯花园15-26座354.378514.09689373.78%二期11-13、15、16、18-23、25栋532.068448.821185565.82%华夏新城8-9座181.132289.87624971.21%上城名邸7-9座51.851113.63456392.98%凯蓝名都32号楼76.616171.6446458.44%一期-3、5、6、8-13、15、23、25、26、28号楼524.928922.11569379.12%58-63、65、66号楼517.34151063.49486541.67%逸涛居1-3、5座63.891123.47517595.56%逸涛居6-8座315.487642.37491174.80%创富大厦1座399.9910380.561051175.68%鸿海豪庭366.847755.47485629.87%景致尚寓2-4座146.633273.63535986.86%新境界花园2-5座946.03221765.5535882.24%御福名居192.035443.86432688.79%伦教富汇豪庭24.6152.72466655.00%杏坛景泰花园(20-23、25-26、33、35座）60.292138.42435662.73%顺宝花园B区3座112.033278.11402888.19%B区23座32.67192.4353692.59%龙江佛奥康桥水岸A、B号楼104.953141.57741336.83%佛奥康桥水岸C、I号楼336.546526.26639559.18%东汇家园13、15座195.674380.18514785.53%奥斯登堡豪庭3、3A座59.41105.54562892.61%南湖雅苑二期（B1、B2、B3）栋153.453362.25423676.95%陈村碧桂花城锦苑1-9座109.861101.091086899.41%均安御琴华府一期(4-9座）20.41160.86335479.39%10-13座132.334387.06341912.75%怡华西园(1-8座、11座、12座）200.374544.64367930.26%(9-10座)169.834476.91356143.16%勒流金碧豪苑1-3、5-8座152.653340.09448960.15%会景园（1-3，9-11）座61.81134.93458096.38%博澳城1-10、17-28、45-48号1049.232749.921399123.08%博澳城11-16、29-44号3866.11313482868086.36%乐从依云水岸30、31、36、37号楼79.12168.631152897.39%威斯广场1幢、2幢（星际公寓及星海阁）15.46135.84431495.00%威斯广场（三期）272131.94204693.98%金河水岸一期（2A-2H栋）403.375538.61748952.61%富德居122.292170.31718073.47%喜联大厦A座180.853330.69546966.67%旭景豪庭2、3、6、8座563.42141091.26516378.34%旭景豪庭1、4、5、7、9-13座2143.81684403.71486878.92%粤彩豪庭1143.24181575.2725830.84%三水：三水本周量价齐跌，共成交了1.14万平米，环比下跌33.7%，整体成交均价为6634元/平米，环比下跌5.1%，洋房成交均价为6560元/平米，别墅成交均价为7004元/平米。高明：高明区本周同样量跌价升，共成交了0.36万平米，环比下跌78.3，本周主要成交高明碧桂园的别墅，致使整体均价大幅提升，为5684元/平米，环比上升49.89%。4.2.2 禅桂市场概述禅桂：区域本周成交面积（万）本周成交套数（套）本周成交均价（元/）禅城1.771319462桂城1.5311110268本周禅城量升价跌，共成交1.77万平米，环比上周的3.35万平米下跌47%，成交均价为9462元/平米，较上周的10206元/平米下跌7.2。本周开卖凯德瀚城和佛山雅居乐两个楼盘，但销售量、现场人气均不大理想；但另外九鼎国际城举行公寓产品发布会、依云上城开放样板房和金海广场的营销中心开放等营销活动，现场人气火爆，重现看样板房要排队的状况，显示客户看房情绪依然高涨。桂城本周同样量价齐升，共成交111套，共1.53万平米，环比上升255%，成交均价为10268元/平米，环比下跌25.1%，本周桂城市场以自然销售为主，保利花园将推31-33座，面积段为143-187的三四房，目前正在接受咨询登记中。4.2.3禅桂在售项目动态播报（以上数据开卖楼盘为签约数据，非实时数据，存在滞后性）开盘简报:区域楼盘推售栋数推售时间推货量户型面积均价（元/）折扣成交率备注东平新城凯德瀚城312009-12-539二房90南向：9000；北向：850098折15%开卖现场人气较冷，二房去货速度慢22、2340四房216219110002-747叠墅26131514000-15000亚艺板块佛山雅居乐空中一号2009-12-552复式3654211000989844%成交集中在1座02单元、2座01单元（数据来源：结合泛澳市场部监测，以开盘当天现场监测所得）在售项目:板块项目在售栋数户型面积本周成交套数成交均价（元/）总套数剩余套数优惠折扣季华园星星华园国际一期商铺首层70-200；二层200-500742999折祖庙凯德天伦世嘉4、5、7座3房：881211819110248七座99*96折，其他99折旧城喜居9、10座二房：69-77三房：94-115376079136149998折旧城逸彩美寓1-3座；公寓公寓：34-119二房：67-93三房：95-127四房：127584702819899折旧城柠檬时代商铺、写字楼商铺：40-80写字楼：80-150722698折城南利豪名郡1座、2座洋房：83-111公寓：48-8538820799折城南世博嘉园17座、9座、10座3房：116-142188101560212无折扣亚艺恒福新城5、6、813、17233房：88-114四房：123-13098536777103九座98折优惠，其余栋号无折扣佛山雅居乐花园6号一区14座6号二区14座4房199-2806962852221798折天湖郦都3区112座、29座、30座、1719座、1316座、2023座4房：140-1495房：251-268413356862136一次性95折，银行按揭96折金地九珑璧一区别墅、二区35座、7、8、10、12、15、17座三房：138-146四房：174-250TH:298-32321230778280住宅优惠99*99折；商铺优惠99折中海文华熙岸一、二期别墅；515座二房：90-110三房：156-163四房：156-213复式：371-382TH：270/280/340/500洋房：6别墅：2洋房：9552别墅次性付款96折，银行按揭97折鸿业城市花园1015座一房：60-69二房：88-97三房：130-15713792852458付款方式99折，按时签约99折怡翠宏璟38座；1520座3房：132-1344房：172-2101310493419146洋房98*98，别墅98折再减10万总价；东平滨海御庭710座；31座三房：150-170四房：26521309340245洋房：99*99东方水岸39座2房：88-1013房：109-1374房：147-200791882408110套特价单位；其它优惠18000加旅游抽奖凯德瀚城27座；17、18座；2224座；30、31座2房：90-943房：1091404房：144-219叠加：261315272160无折扣凯德泊宫1座、915座、26、28、29、46、6164叠加：228-290别墅：310-3702152471534398折海景蓝湾13座、811座；18、19座3房：114-1304房：140-1709852358017998*98折桂城佛山保利花园28、29座3、4房：130-1715114472422598折中海万锦豪园银杏10(带装修)、12、16四房：170-19790298折金御华府艺墅7、9、11、12、14、20、215房：275-321，TH：297-315504洋房：7TH:998折江南名居锦苑3-5座熙苑1、2座洋房：128-218公寓：30-603932574633898折星晖园4、7、8、9、10号楼；碧雅轩、碧趣轩二、三房80-12596772122260398*97折南海颐景园兰沁苑、兰亭苑、倚湖苑1座、2座4房：187-24258126296990.990.990.99（业主介绍）怡翠馨园嘉观7、8座，嘉盛苑1、2、3座4房：250183822144298折（数据来源：佛山建设局，网上监测数据存在一定滞后性，谨供参考之用）五、推广统计5.1 营销活动统计：项目名