赣州雪坑窝房地产开发有限公司股权.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除赣州雪坑窝房地产开发有限公司股权拍 卖 资 料（2010年第11号）公司地址：赣州开发区金岭路赣州市招标投标中心赣 州 市 拍 卖 行二O一O年八月资 料 目 录1、 股权拍卖公告2、 股权拍卖须知3、 基本情况简介4、 股权拍卖合同 5、 竞买报名表6、 拍卖会场纪律7、 拍卖会程序8、 营业执照复印件、土地使用权证复印件、规划许可证复印件、宗地图复印件、规划平面图复印件精品文档股 权 拍 卖 公 告受委托，对赣州雪坑窝房地产开发有限公司100%的股权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：一、项目情况赣州雪坑窝房地产开发有限公司位于赣州开发区金岭路，主要从事房地产开发、销售，注册资本1000万元，现股权结构为：赣州开发区黄金岭街道办事处金岭路居委会占公司股本的68%、黄圣亮占公司股本的24%、刘金培占公司股本的8%。截止2010年7月31日该公司资产总额54,147,478.73元，负债总额44,147,478.73元，净资产10,000,000.00元。二、拍卖标的将现赣州开发区黄金岭街道办事处金岭路居委会、黄圣亮、刘金培分别持有该公司68%、24%、8%的股权，合计100%股权整体公开拍卖，拍卖起始价5645万元。三、拍卖方式本次拍卖采取有底价增价拍卖的方式进行，按照价高者得的原则确定买受人。四、竞买人条件凡具有实力的单位或个人凭有效身份证件均可报名。报名时须交纳300元报名资料费及500万元竞买保证金。五、报名时间：2010年8月25日至9月20日17时六、拍卖时间：2010年9月21日9时30分七、报名、拍卖地点及咨询电话地点：赣州市招标投标中心产权交易部（赣州市行政服务中心四楼）咨询电话8209087产权单位咨询电话：黄主任详情请登陆：赣州招标投标网（） 赣州市招标投标中心赣 州 市 拍 卖 行二O一O年八月二十五日赣州雪坑窝房地产开发有限公司股权拍卖须知根据公司法、赣州市产权交易管理办法、赣州市中心城区征地安置预留地管理办法和其他法律法规规定及转让方要求制定本拍卖须知。特别约定拍卖条件：1、如竞买成为买受人后，须在“水墨兰庭”建成后按商品房交房标准无偿提供53套住宅、50间店铺给雪坑窝小组分配给小组村民，无偿提供约80地下室给雪坑窝小组做活动室（住宅和店铺的具体位置由规划方案审定后的平面图上确定，以整栋单元为原则，确定具体的房号，再交由房管部门先期备案）。2、如竞买成为买受人后，须在“水墨兰庭”建成后按商品房交房标准以1200元/的单价销售二套约130的住宅给原拆迁户；按商品房交房标准以2000元/M2的单价销售一间约40的店铺给原拆迁户。3、买受人提供的房屋和店铺办理房屋产权的相关税、费及水、电、燃气管理初装费、智能防盗设施参照“水墨兰庭”项目对外销售商品房标准执行，相关费用由分得房屋和店铺的雪坑窝村民和被拆迁人承担并于房屋交付前一次性付清。4、买受人需承担因股权拍卖所发生的应由原股东承担的税、费。5、公开拍卖后，项目经规划部门已审批的雪坑窝小组预留地开发的设计图纸和规划方案不能改变，必须从签定合同之日起开始计算2年内开工并完成建设和交付使用。6、已通过招投标方式中标的施工队伍不得改变。一、拍卖原则本次拍卖遵循“公开、公平、公正”和诚实信用、价高者得的原则，自由竞价。二、拍卖方式本次拍卖采取有底价增价拍卖的方式进行，按照价高者得的原则确定买受人。三、本次标的拍卖时间报名时间：2010年8月 25日至9月 20日17时保证金到账截止时间：2010年9 月20日17时拍卖时间：2010年9月 21日9 时30 分四、竞买资格及要求1、参加竞买对象凡具有实力的单位和个人，除法律另有规定外，均可申请参加竞买。2、竞买人提供的资料自然人：凭有效身份证件原件及复印件；公司、其他组织：凭企业法人营业执照副本原件及复印件、法定代表人证书及法定代表人身份证原件及复印件；委托他人办理的，还须提供授权委托书、代理人身份证明原件及复印件。五、申请和资格审查1、申请和办理（1）有意竞买者须在2010年9月20日17时前持报名相关证件到我中心办理报名登记手续。（2）竞买人应于2010年9月20日17时前将竞买保证金500万元存入中心指定的账户，凭银行缴款凭证原件及银行到账证明到中心开具保证金收据。2、资格审查我中心负责对拍卖公告规定的时间内收到的报名申请者进行资格审查。按规定缴纳竞买保证金并通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按规定缴纳竞买保证金的；（3）申请文件不齐全或不符合规定的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）法律法规规定的其他情形。六、拍卖程序1、已报名的竞买者，应凭有效身份证件、竞买保证金收据、报名费收据于2010年9月21日9时30分前到拍卖会场签到处签到并领取竞买号牌参加拍卖会，否则视为弃权。2、本次拍卖会由主拍人宣布标的起拍价5645万元后，竞买人举牌应价，每次加价幅度为人民币1-50万元，拍卖师有权临时调整拍卖标的加价幅度，拍卖以落槌方式成交，成交价不得低于设定的保留价。3、拍卖中竞买人若主动叫价，应不低于拍卖师叫价，拍卖师对不低于保留价的最高应价三声报价后，以落槌方式敲定最高应价者为买受人。4、买受人须当即与拍卖人签订拍卖成交确认书，并与转让方签订股权转让合同。七、保证金的退还竞买成功者的竞买保证金可抵缴等额成交价款，未竞得者的竞买保证金在拍卖活动结束后5个工作日内全额退还（不计利息）。报名资料费不予退还。八、成交价款、履约保证金的支付成交价款由赣州开发区黄金岭街道办事处金岭路居委会负责收取，在签订拍卖成交确认书、股权转让合同后的7日内全部付清；买受人还须向赣州开发区黄金岭街道办事处金岭路居委会缴纳履约保证金2000万元，履约保证金在签订拍卖成交确认书、股权转让合同后的7日内随成交价款全部付清。履约保证金在买受人对转让人相关义务履行完毕之日起5日内归还，同时按银行同期活期利率支付缴款之日至归还之日的利息。九、变更交割转让人在收到买受人全部拍卖价款后一个月内协助买受人依法办理好股权变更登记手续,买受人总价款付清之日即正式行使股权范围的权利和义务。十、股权拍卖交易费用本次股权拍卖，买受人须支付产权交易手续费和经纪佣金共计9万元整，在签订拍卖成交确认书、股权拍卖合同后的7日内一次性向赣州市招标投标中心付清。 买受人还须按成交价款的0.2%支付拍卖佣金，拍卖佣金由拍卖人收取，在签订拍卖成交确认书、股权拍卖合同后的7日内一次性付清。买受人还须支付公证费5000元整。 十一、其它事项1、本次拍卖标的以现状为准（含瑕疵）。赣州市招标投标中心和拍卖人所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考，不承担标的瑕疵担保责任。竞买人在竞买前必须亲自审验拍卖项目情况，竞买人一经应价、报价，即表明竞买人已完全了解标的的情况，接受本须知的约束。竞买成功后，买受人不得以任何理由反悔，否则所交的竞买保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。2、参加本次拍卖的竞买人必须仔细阅读并遵守本须知。3、在拍卖过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况依照相关法律法规处理。附：竞买保证金、产权交易手续费、经纪佣金收缴账户收款单位：赣州市招标投标中心开户银行：工商银行赣州市分行金房支行银行账号：1510222129000004665赣州市招标投标中心赣州市拍卖行二O一O年八月二十五日赣州雪坑窝房地产开发有限公司基本情况简介赣州雪坑窝房地产开发有限公司于2008年3月26日注册登记；注册地址：赣州开发区金岭路；注册资本为人民币壹仟万元整，分别由赣州开发区黄金岭街道办事处金岭路居委会以国有土地使用权出资680万元，占总股本的68%，黄圣亮个人以货币出资240万元，占总股本的24%，刘金培个人以货币出资80万元，占总股本的8%。公司目前还没有办理房地产开发资格证书。金岭路居委会出资的地块位于开发区文峰北大道东侧，面积为20036.64平方米的国有土地使用权（赣市开国用2009第80号），已办理出让手续，容积率2.396。现公司投资开发了“水墨兰庭”项目，该项目用地性质为商住，总建筑面积48009.9平方米（不含地下室、人行通道、架空层），其中住宅41542.196平方米，商业建筑面积5882.95平方米，物业配套面积583.78平方米， 地下室人防工程11055平方米（不计容积率），架空层及人行道面积1028.23平方米（不计容积率）。该项目进展情况如下：土地已完成“三通一平”，规划设计、施工图设计及图审已完毕，消防、人防、环评已审核通过，土建施工队伍以招标方式选定（工程结算按2004年定额、材料以市场价结算）。三、公司财务状况1、2009公司资产负债情况资产总计：43,493,121.10元其中：流动资产：43,464,242.07元固定资产：4,758.48元；其他长期资产：24,120.55元。负债和所有者权益总计: 43,493,121.10元；其中：流动负债：33,493,121.10元；所有者权益：10,000,000.00元。2、2010年7月31日资产负债情况资产总计：54,147,478.73元其中：流动资产：53,967,739.94元固定资产：3,812.24元；其他长期资产：175,926.55元。负债和所有者权益总计: 54,147,478.73元；其中：流动负债：44,147,478.73元；所有者权益：10,000,000.00元。3、公司资产评估情况本次股权拍卖以赣州华昇资产评估有限公司出具的股权拍卖项目资产评估报告(赣华评报字2010126号)为基准：赣州雪坑窝房地产开发有限公司全部股东权益于2010年7月31日评估基准日的市场价值5645万元公开拍卖。赣州雪坑窝房地产开发有限公司二一年八月二十五日股 权 转 让 合 同甲方（转让方）：赣州开发区黄金岭街道办事处金岭路居委会 法定代表人：黄小金 黄圣亮 刘金培 乙方（受让方）： 法定代表人： 身份证号： 地址： 赣州雪坑窝房地产开发有限公司位于赣州开发区金岭路，主营房地产开发、销售。经股东大会决议，该公司100%股权实行公开拍卖。现该股权由乙方拍卖购得，并已签订拍卖成交确认书。甲、乙双方依照中华人民共和国合同法、公司法、赣州市中心城区征地安置预留地管理办法等规定，在自愿和协商一致的基础上，就赣州雪坑窝房地产开发有限公司100%股权拍卖事宜签订本合同，供双方共同遵守。第一条 转让标的1、甲方向乙方公开转让的股权份额：赣州开发区黄金岭街道办事处金岭路居委会68%的股权、黄圣亮个人24%的股权、刘金培个人8%的股权。2、甲方保证对其向乙方转让的股权享有完全的独立权益，没有设置质押，未涉及任何争议及诉讼。第二条 拍卖价款、履约保证金及付款期限1、拍卖价款:本次股权拍卖成交价,总计人民币 万元。、履约保证金：乙方还须缴纳履约保证金2000万元，履约保证金在满足乙方的义务后归还，利息按银行同期活期利息支付。3、拍卖价款、履约保证金付款期限：拍卖价款、履约保证金在签订拍卖成交确认书、股权拍卖合同后的7日内向赣州开发区黄金岭街道办事处金岭路居委会全部付清。4、拍卖价款、履约保证金转入赣州开发区黄金岭街道办事处金岭路居委会账户后，由雪坑窝村民小组和黄金岭街道办事处共同监督使用情况。第三条 甲方的权利与义务1、负责协助办理股权过户的手续。2、甲方按100的股权比例，承担乙方行权日之前公司相关费用。3、股权拍卖后，甲方不再承担赣州雪坑窝房地产开发有限公司的所有债权债务及其他民事、行政等相关法律责任。4、有追究乙方违约责任的权利。第四条 乙方的权利和义务1、必须严格按约定支付受让款项。2、依法办理股东变更登记手续，并按受让股权享受及承担赣州雪坑窝房地产开发有限公司章程规定的股东的权利和义务。3、以受让出资额为限对赣州雪坑窝房地产开发有限公司的债务承担责任。4、乙方须在“水墨兰庭”建成后按商品房交房标准无偿分配53套住宅、50间店铺给雪坑窝小组分配给小组村民，无偿提供约80地下室给雪坑窝小组作为活动室。店铺具体位置：该项目沿街第一层店铺按地段位置即：沿105国道（圆弧面除外）从南边起向北边共40间；沿金邮路（圆弧面除外）从西面向东面共10间，每间店铺进深度不小于10米、开间宽约4米、高度不小于4.5米，面积不小于40平方米（2平方米内，具体长度、宽度、高度最终以规划设计方案为准），店铺阁楼乙方负责做好；53套面积约120平方米的住宅（2平方米内）位置（待规划方案审定后，具体确定栋号和楼层，以整栋单元为原则）；地下活动室位置靠金邮路（住宅和店铺的具体位置由规划方案审定后的平面图上确定，以整栋单元为原则，确定具体的房号，再交由房管部门先期备案）。5、乙方须在“水墨兰庭”建成后按商品房交房标准以1200元/的单价销售二套约130的住宅给原拆迁户；按商品房交房标准以2000元/的单价销售一间约40的店铺给原拆迁户。6、乙方提供的房屋和店铺办理房屋产权的相关税、费及水、电、燃气管道初装费、智能防盗设施参照“水墨兰庭”项目对外销售商品房标准执行，相关费用由分得房屋和店铺的雪坑窝村民和被拆迁人承担并于房屋交付前一次性付清。7、乙方需承担因股权拍卖所发生的应由原股东承担的税、费。8、乙方不得改变经规划部门已审批的雪坑窝小组预留地开发的设计图纸和规划方案，必须在从签定合同之日起开始计算2年内开工并完工和交付使用。9、甲方通过公开招投标方式中标的施工队伍不得改变。10、有追究甲方违约责任的权利。第五条 股权交割甲方在乙方付清全部成交价款后一个月内办理好股权变更登记手续，乙方总价款付清之日即正式行使股权范围的权利和义务之时。第六条 违约责任1、由于甲方的原因影响乙方行使赣州雪坑窝房地产开发有限公司章程规定的权利的，应当依法赔偿乙方的实际损失。2、乙方在本合同生效之日起7日内未支付拍卖成交价款的视为违约，保证金不予退还，甲方有权单方面解除合同； 3、乙方未按规定无偿提供53套住宅、50间店铺给雪坑窝小组分配给小组村民的；未按规定无偿提供约80平方米地下室给雪坑窝小组做活动室的，则在履约保证金中按市场价单价计算扣除相应的金额。4、乙方未按规定单价销售二套约130的住宅给原拆迁户；未按规定单价销售一间约40的店铺给原拆迁户的，则在履约保证金中按市场价单价计算扣除相应的金额。5、乙方未按规定支付股权拍卖所发生的应由原股东承担的税、费的，则在履约保证金直接扣除相应的金额。6、乙方未按期完成建设并交付使用的，则在履约保证金中按2000元/天计算支付违约金。7、乙方未履行合同的其它义务，均应承担相应的违约责任。第七条 争议处理本合同履行中发生争议，甲乙双方应当协商解决。协商不成，任何一方可以依法向赣州雪坑窝房地产开发有限公司所在地人民法院提起诉讼。第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商确定。第九条 本合同经甲、乙双方签字盖章之日起生效。第十条 本合同壹式壹拾伍份，甲、乙双方各执叁份，工商行政管理部门、赣州市招标投标中心、赣州雪坑窝房地产开发