阿联酋房地产市场分析.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除阿联酋房地产市场分析别墅销售市场的增长别墅n 别墅的价格仍然高于公寓的价格，增长幅度大约在128%。n 导致这种结果是因为： 别墅的开发建设用地缺少 来自外国移民，当地居民者和房客们的家庭住房需求地址2006年2007年 价格增长率（%）项目竣工期维多利亚山庄（VICTORY HEIGHTS）52%2008年绿景社区(GREEN COMMUNITY)70%已竣工阿拉伯庄园（ARABIAN RANCHES）87%已竣工春景别墅（SPRINGS）111%已竣工久美拉岛公寓(JUMEIRAH ISLAND)140%已竣工酋长山庄(EMIRATES HILLS)163%已竣工久美拉棕榈岛公寓(PALM JUMEIRAH)195%2007年2008年平原别墅(MEADOWS)207%已竣工地点2006-2007增长值（%）项目竣工期商业港7%2008年绿景社区7%已竣工迪拜游艇港13%2007年-2008年DIFC(国际金融中心)14%2009年久美拉村16%2009年久美拉湖景群楼24%2007年-2009年迪拜塔(世界最高楼)37%2007年-2008年公寓n 迪拜公寓销售价格与去年比较经历了一个标准性的18.7%的增长值。n 价格增长的区域在如久美拉湖景群楼和迪拜塔，特别走俏，多数公寓都是紧挨着竣工的。迪拜租金价格持续增长n 公寓价格从2005年到2006年增长了25%，2006年到2007年增长了18%。n 1，2，3室公寓平均租价从2005年的74,000迪拉姆增长到2006年的92,000迪拉姆，到2007年的110,000迪拉姆。n 谢赫扎伊德路，迪拜游艇港和绿景别墅增长最多，分别为26%，31%和44%。地址2005年平均价格（迪拉姆每平方英尺）2006年平均价格（迪拉姆每平方英尺）2007年平均价格（迪拉姆每平方英尺）谢赫扎伊德路132222378巴迪拜92175247迪拉迪拜85165265Oud Metha80175270Karama70135270Tecom135200293n 迪拜的办公室市场:由于许多国家的公司都在阿联酋设立办事处，因此办公室租金在过去的几年中经历了一个平稳的增长。 n 办公室租金价格增长了3倍，在2007年达到平均每平方英尺98美金 (约为360迪拉姆），2005年为99迪拉姆每平方英尺，2006年为179迪拉姆每平方英尺。n 由于商业空间的短缺，近期的商业开发项目仍占优势。在迪拉和巴迪拜的传统工业区，大多数混合用途大厦只有20%的商业空间。n 基于现在的项目建设，我们可以预计在2008年商业办公楼的供将小于求。n 到2009/2010年，预计会有大约5,000万平方英尺的办公室空间投入市场，这预计只能在短期内起到稳固办公室租金的作用。阿布扎比租金价格持续上涨n 阿布扎比住宅租金在过去的四年里见证了一个重大的增长。n 年度的增长在2004年到2006年间是最平稳的，但是在2007年第二季度酋长国的大部分地区出现了高的租金增长率。n 比较2004年，租金几乎增长了一倍。新开发项目扩大了市区范围别墅销售价格n 阿布扎比最近发行了许多别墅开发项目销售给本国和国外移民。n 别墅的价格增长大约是从600迪拉姆每平方英尺到1300迪拉姆每平方英尺。n 由于它们的沿海位置和配套设施，如高尔夫球场和马术俱乐部，Musharif Gardens,Al Raha, Golf Gardens and Sea Shore Villas都获得了高售价。n 另一方面，Hydra village和Manazel由于位于郊外，被定位销售给中等收入家庭。公寓销售价格n 阿布扎比有两个主要的销售区域，拉哈海滩区和瑞姆岛，它们提供的不动产被售给本地和外国移民。n 如今的销售市场中售价最高的大厦是天空大厦（SKY TOWER），它也是阿布扎比最高的大厦。阿布扎比写字楼市场经历满占有量n 由于办公室空间的缺乏，阿布扎比的商业市场也见证了一个显著的增长，2004-2005年间增长105%，2005-2006年间增长58%。n 办公室租金在2007年前三个季度增长了21%。地点2005年平均价格（迪拉姆每平方米）2006年平均价格（迪拉姆每平方米）2007年平均价格（迪拉姆每平方2200米）Hamadan100016002000Khalifa100011002500Salam80017002500Corniche120019502200Khalidiya100010002500机场路Airport Road85017002000n 最受欢迎的地点是Corniche地区和Hamdan大街，是阿布扎比的商业中心地区（CBD）。n 多数商业项目选择设置在这些区域，因为这些区域提供A级商业空间并紧挨海边，靠近酋长国大多数旅游和消遣场所。n 由旁边的图显示，预计直到2009年供应量都不会增长，暗示了阿布扎比的办公空间短缺仍将继续。酋长国2005-2006年增长%2006-2007年增长%拉丝海马10%36%阿基曼47%51%沙迦18%9%阿基曼n 阿基曼被认为是在北部酋长国中租金增长量最高的。n 中心市场被认为是一个远离喧闹城市的地区，但是远离迪拜的高租金似乎才是搬到这里的关键原因。n 平均的购买价格相比较于迪拜低4倍。拉斯海马n 在北部酋长国中拉斯海马的售价是最高的，由于很多住宅开发项目在酋长国刚开始建设。n 3室的公寓价格在La Hoya B