仙人湖策划报告终稿.doc

仙人湖策划报告终稿 仙人湖策划报告终稿世界之窗总部经济区策划报告幕府总部，总部华府（仙人湖度假村）集团简介项目概述项目定位项目运作未来前景第1页共10页 一、集团简介南京顺天实业集团有限公司成立于xx年，是一家以产业园开发为主，集产学研、科工贸、文化产业经营和现代服务业为一体的综合型民营企业，公司总部位于南京市定淮门12号。 xx年顺天集团开拓了世界之窗都市经济园，成为江苏省和南京市第一个都市产业园，引领了“园区经济”的新潮。 集团开发的标志性产业园区有南京世界之窗科技软件园、南京世界之窗文化产业园（江苏文化产业园）、南京世界之窗创意产业园、南京世界之窗总部产业园、山东泰安世界之窗数码电子大厦等项目。 xx年计划投资建设板仓街江苏文化产业街、中山陵非物质文化遗产园、雨花工业设计产业园。 集团集聚了一批教授、研究员、高级工程师和博士、硕士为主体的管理群体，并专门设立了为产业园发展进行研究和交流的世界之窗都市产业研究院。 集团在资本运作及都市楼宇经济发展中已构建了成功模式，成为全省乃至全国同行业的领军企业，也是都市产业园经济示范企业，在国第2页共10页顺天集团将继续运用成功的“楼宇经济”、“都市产业园”模式和品牌优势，本着“小胜以智，大胜以德”和“为城市创造可持续发展动力”的理念，大力发展现代新型服务业，构建以科技产业、文化产业、现代服务业、创意产业为主和集产学研于一体的国际化集团企业。 二、项目概述南京仙人湖度假村位于南京下关区，座落在延绵十余里的幕府山下，历史文化背景深厚，2000年幕府山被南京市政府列为南京第二大自然风景区。 目前，仙人湖度假村占地400余亩，建筑面积2万多平方米，有完善的商务休闲娱乐设施，可作为总部区必备的高档配套场所。 三、项目定位（一）、产业导向近年“总部经济”作为世界经济的新亮点，在我国已成为发展区域经济的一种新思路、新视角。 北京、上海、广州、深圳、杭州、青岛、西安、武汉等中心幕府总部，总部华府第3页共10页城市都在吸引总部企业、发展总部经济，其主要原因在于总部经济作为发展区域经济的一种新的经济形态，可以为区域经济发展带来税收贡献效应、就业乘数效应、消费带动效应及社会资本效应等“经济效应”，从而促进区域经济的快速、健康和可持续发展。 南京拥有高素质的人力资源和科研，良好的区位优势和良好的交通运输网络设施，便捷的信息获取以及良好地同异地沟通的信息通道，高效的法律制度环境及多元的文化氛围，专业化服务支撑体系，具备了发展总部经济的条件。 下关区作为南京的主城区之一，环境独特、商贸繁荣，发展总部经济有着得天独厚的优势。 优越的空间区位、便利的交通设施、完善的服务体系，为下关区构建总部经济高地奠定了坚实的基础，总部经济也将成为下关区税源经济的新引擎。 而仙人湖度假村所拥有的山、水资源，是南京市其他项目所缺乏的，因此结合顺天集团的平台和产业资源，拟定为“总部经济区”，打造成科技和投资型企业以及国第4页共10页可采用自建、合建或从产权单位购买形式。 总部商务中心将采用高格调、高档次、高科技的标准，建成与仙人湖的自然风光相融合的生态办公物业。 将引进三十个左右的商会总部，并设臵各企业发展成果展示交流中心和形象接待中心。 2、科技软件中心目前顺天世界之窗软件园已装不下闻名而来的众多科技类和总部型企业，还有如中软、北京中关村博士后代表团引领的相关高科技企业、世界五百强企业美国艾默生电子、清华紫光、凤凰传媒等等总部型或研发、销售型企业在与我们接洽。 科技软件中心将充分利用顺天软件园的招商、资金及市场优势，向高端软件服务企业发展，挑选一批相对成熟及有影响力的国第5页共10页燥的英文字母和数字，这是“世界之窗总部经济园星级商务区”的使命所在，淡淡的湖水、郁郁葱葱的山林，这份天然生态资源使您忘却都市的喧嚣，静心的投入创作。 4、沙龙空间（原生态设计）利用现有的商务休闲设施加入新的服务元素建成全生态的绿色空间，满足企业商务洽谈、设计探讨、思想交流的需求，客户可以利用闲暇之余，来享受喧嚣城市中的宁静。 同时，组织科技总部合作沙龙，邀请行业专家和政府高层人士，在区政府相关部门的指导下定期组织知识产权、地区第6页共10页计划引进总部企业50家，其中港台企业10家，外资企业10家，本土品牌企业30家、至少引进世界五百强企业三家以上。 预计经过3年的运作，整个园区年产值将超50亿元，缴纳税收超亿元。 四、项目运作 1、投资方式方案一租赁经营方式。 将使用权租赁给顺天集团用于总部经济区建设，租期初定20年，租赁费用300万元/年，并让出一年的装修建设期。 顺天集团总投资5000万元，从硬件到软件进行全面扩展提升。 方案二合作经营方式。 将整个滨江公司与顺天集团进行股份合作或进行改制，顺天集团全盘操作运营。 2、工程改造a.保留原有建筑，扩大20000新建筑，以园林式高档组群为建筑主题、各建筑回廊相连，既各具特色又浑然一体；b.大门旁10层总部商务中心约1万平方米，以现代科技元素体现，极目远眺大江、山色，颇有一番气派；c湖后面的主体建筑约1万平方米，为总部主要办公区，采用三层建筑及部分别墅组成，第7页共10页对于公共区域，按照6A级商务办公的要求进行特色化、高品位的设计，铺设抛光大理石地面，搭建造型顶；如走廊效果图设备更新园区一律采用节能灯、分体空调，重新设计卫生系统，如卫生系统效果图幕府总部，总部华府第8页共10页 3、招商计划申请入园的企业及项目都要符合以下入园条件科技、投资类企业为主，企业母公司总资产不低于1亿元人民币，落户企业必须在本区注册，企业注册资金不低于2000万元人民币，年纳税总额不低于200万元人民币，形成总注册资金达10亿元，税收达亿元的总部经济区。 入园企业将在财政、投融资、子女就学、人才引进等方面享受相关优惠政策。 招商进度通过我们专业的招商队伍及政府的广泛支持，分别采用媒体、商会、主题论坛、组团外招等形式第一年完成50%、第二年招商结束。 在xx年下半年，对园区的所有企业进行综合评定（包括税收、产值、产业、信誉、品牌等）。 根据评定结果，有步骤的调整园区企业结构，优化产业结构，淘汰一批经济指标达不到的企业，从而不断提高园区的增加值。 4、