维修岗位职责.doc

维修岗位职责1、 管工本职工作1、服从中心经理的安排，配合带班长的工作。2、注意仪容仪表、服装整洁、使用礼貌用语。3、对业主提出的报修内容不得以任何理由推托，应首先赶到现场核实情况，根据情况采取具体措施。4、做好特约维修服务（给业主讲清楚维修的难易度及使用时注意事项），按规定标准收取费用，不得向业主索要额外财物，降低或杜绝返修率，维修完毕，清理干净维修现场。5、具备管工基本技能，熟悉并严格按照安全操作规程作业。6、做好个人工作日志(当天所做的重要工作，如：巡查、处理问题）。7、建立小区设施设备台账（如：竣工资料、交接验收资料等），熟悉设施设备的基本情况（如：设备规格型号、数量、年代、生产厂家及联系方式、管线综合图等），掌握设施设备运行状态（如：维护保养周期、故障处理、异常情况分析等）。8、做好日常各种巡查记录（共用部位、装修施工现场）、运行记录（公共设施设备）、维保记录（公共设施设备）。9、及时处理设施设备日常运行故障，并定期进行维护保养。10、熟悉设施设备抢修应急预案及工作流程。11、消防泵、排污泵等常备设备每周试车运行一次，并做好记录。12、维修工具应建立个人台账，对疏通机、割草机、电焊机、电锤、电钻、万用表、冲击钻、切割机等价值百元以上的工具应专人负责管理，如有借用，应办理借用手续。13、做好设备间的清洁工作（地面、管线、设备牌等）。14、每个季度检查污水井，并清理杂物（对于有饭店的污水设施应加大检查频次）。15、生活蓄水池每年清洗消毒一次；每日重点巡查检查口盖的上锁状况、浮漂的运行状态、溢水管状态，并做好记录。16、按时查抄水表（同时检查水表井有无积水、是否渗漏）。17、完成中心经理安排的其他工作。2、 电工本职工作1、服从中心经理的安排，配合带班长的工作。2、注意仪容仪表、服装整洁、使用礼貌用语。3、具备电工基本技能（停电、送电、抢修线路、供电设备的运行分析等）。4、严格按照安全操作规程开展供电服务工作，严格执行电气设备运行及保养管理制度。5、做好个人工作日志(当天所做的重要工作，如：巡查、处理问题）。6、建立小区设施设备台账（如：竣工资料、交接验收资料等），熟悉设施设备的基本情况（如：设备规格型号、数量、年代、生产厂家及联系方式、管线综合图等），掌握设施设备运行状态（如：维护保养周期、故障处理、异常情况分析等）。7、及时处理设施设备日常运行故障，并定期进行维护保养。8、熟悉设施设备抢修应急预案及工作流程。9、供电设备出现故障时，按照应急预案处置程序迅速到达现场进行处理，发生电气故障时，及时排除，故障处理完毕后方可撤离现场。10、对业主提出的报修内容不得以任何理由推托，应首先赶到现场核实情况，根据情况采取具体措施。11、做好特约维修工作（给业主讲清楚维修的难易度及使用时注意事项），按规定标准收取费用，不得向业主索要额外财物，降低或杜绝返修率，维修完毕，清理干净维修现场。12、维修工具应建立个人台账，对电焊机、电锤、电钻、万用表、冲击钻、切割机等价值百元以上的工具应专人负责管理，如有借用，应办理借用手续。13、做好供电设备间的清洁工作（地面、配电柜外表面、操作手柄等）。14、做好日常供电设备的运行故障及维护保养工作。15、对物业区域内所有正常照明灯具、消防安全出口灯及其各种控制开关的检修与更换。16、按时查抄电表（同时检查分析电量、住户公共照明、设施设备用电情况）17、做好变电箱、箱变。18、完成中心经理安排的其他工作。3、 共同配合工作1、 团结协作，在完成好本职工作的前提下，如电工工作需要必须全力协助，并配合其他岗位共同完成本中心工作。2、 对于特种设备维修公司应全程跟踪并做好记录；并每日对特种设备做好巡检工作。3、 每年2次共同清理屋面和单元门厅上的杂物（尤其是落水管排水口），并将屋面通道上锁。4、 在雨季来临前，配合清掏雨水井、化粪池，并做好地库的防汛及