商务花园中的企业形态.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除商务花园中的企业形态实地考察了世界各地的商务花园，其主要的特点在前面文章中我们已经作了详尽的介绍。规模宏大、形态卓尔不群的美国商务花园，遍地开花，透着文化气息的欧洲商务花园，规划合理、均好性强的新加坡商务花园都给我们留下了深刻的印象。流连于商务花园之中，我们也在思考着这样一个问题：是什么使不同地域的商务花园各具特色，各有风情？是地域条件、历史渊源，还是文化传统、经济水平？可能都有，除此以外，还有什么？对，还有企业形态。园中的企业赋予冰冷的建筑盎然的生机，企业形态的不同在很大程度上使商务花园丰富多彩！商务花园终归是种低密度的办公物业，它们往往位于城市边缘地区，拥有良好的景观，开阔的视野，便利的交通等特点。这些商务花园的共性决定了其入住企业形态的多元化并非杂乱无章，各种企业也不是毫无原则地进入园区。恰恰相反，商务花园中的主流企业具有一些共同的特征：1、 企业对城市依赖度低相对较低商务花园大多地处郊区或者城市边缘地带，远离城市意味着缺乏充足的人流，对于那些高度依赖城市消费群体的行业而言，如银行、广告等，他们的“办公边缘化”程度较低，所以这些行业对商务花园的需求也相对较低。商务花园中聚集的往往都是可以相对独立于城市，或者远离城市的喧嚣对企业的生存更有益的企业。这些企业管理者认为，商务花园与大都市相比便宜的地价，关联度高的同行在商务花园聚集会使得企业运营成本降低。2、 多数企业依靠智力创造财富商务花园的一大优点是环境优美，视野开阔。而舒适的工作环境，更能帮助员工提高工作效率。美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的产值足以支付创造者的薪金等开销。同时选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工的健康状况，这点也成为科研人员就是绝对财富的高科技公司选择商务花园的重要因素。 比如，“硅谷的空气中都飘满了创意”，到过硅谷的人都有相同的感受。万科董事长王石在谈他到硅谷的感受时说：“所到之处，绿树成荫、鸟语花香；所接触到的人，精神饱满、热情洋溢我想硅谷之所以是硅谷，一个很重要的原因是它的环境，包括自然环境，也包括人文环境；轻松、自由、能够激发人的想像力和创造欲。硅谷就像个大公园，点缀其中的高科技公司就像一个个精品花园。置身其中，怎能不令人热爱生活，焕发创造的欲望！”除了绝对依靠创造力和灵感创造财富的高科技公司、广告公司等完全搬进商务花园外，还有一些企业把他们的“培训中心”搬进商务花园。这些企业往往并不适宜整体进驻商务花园，但是，搬进商务花园中的机构或者部门具备智力密集型的特点，可以相对独立于整个企业。例如遍布全球的麦当劳快餐，它的选址是要有严格的客流限制的，我们很难把它和地广人稀的商务花园联系起来，但是，位于芝加哥南部的汉堡大学，恰恰就有麦当劳建的商务花园，这里是麦当劳在全球建立的第一个培训中心，每年都会有大批全球各个餐厅的高级经理前来培训。 3、 企业对便捷的交通依赖性较强便利的交通，是商务花园的必要条件，也是园中企业与外界沟通的必要渠道，一些企业对其有很强的依赖性。这样的企业每天会和外界发生大量的业务交换，同时还需要开阔的空间来放置货物，最为典型的是物流和会展企业。在欧洲的许多国家，机场附近都建有针对物流企业的商务花园。依托机场的便利性，这里的商务花园主要面向物流业（Logistics）、货运业(Forwarding)、货物处理（Cargo Handling）、仓储业（Warehousing）、集散业(Distributing)以及其他终端活动（Terminal activities）。而展示高档家具或者汽车的商务花园也很常见，这些商务花园往往临高速公路或者铁路，前来参观购买的人流以及来往的货物可以方便到达。摆设家具和汽车的展厅非常舒适漂亮，足够开敞的空间让设计师充分挥洒才能，与局促的城市中心相比更能激发消费者的购买欲望！除上面重点提到的物流企业和会展企业之外，如快递，通信等需要总部进行大量结算业务的企业也都选择在景观较好的城市边缘区域设立总部。在美国，各种商务花园群落沿城际高速公路分布，多数商务花园位于高速公路附近或几条高速公路的交叉处，甚至一些外贸型企业的商务花园也建在了机场附近。 4、企业比较看重自身的形象随着经济的发展和社会的进步，许多公司的总部已经不再停留在都市中的摩天大厦，转而进入环境优美的商务花园。在“后工业”时代中，公司的总部不仅仅是一个指挥企业运作的中心，也是一个展示企业实力与文化的重要平台。而且，人们希望企业的形象可以更加突出个性。更多的企业希望通过自身办公环境向世人展示出一种人性化的、个性化的企业形象。而在城市边缘的商务花园正可以为这些大型企业提供这样一种机会在生机勃勃的绿色中，以独特的建筑风格突出企业自身文化特色。这远比千人一面的都市写字楼更能给来访者留下深刻的印象。于是，大型的商务花园往往有经济实力强大，无所不能的大企业统筹自建，占地面积往往超过800 英亩以上。园中各种研发、办公、配套生活设施齐全，完全成为拥有自身独立体系的独家园区。这种大规模的独家园区决不是企业的生产后院，而是向外界展示公司实力、自身的工作特征、特有的文化品位和气质，提高办公环境质量的大型豪园。同样，中小企业同样也需要充分地展示，给外界以良好的印象，争取更大的市场份额。建筑商专门针对这一需求，推出一些规模较小的商务花园，这种小规模的商务花园往往临大型企业而建，仅是几座建筑聚集而成，其布局较为简单，但是配以周围优美景观，显得自成一体。更重要的是，这中小企业在这里独门独院，甚至有自己的冠名权。 5、企业对生态环境的追求孜孜不倦商务花园吸引了这样一些行业的公司，如食品行业，生物医药行业，航空航天行业等，他们的总部选址都十分看重区域良好的生态环境。这是由这些企业所处行业的需求所决定的。这些行业的生产和制造都要求很高的卫生条件和良好的自然环境条件。虽然企业的总部并不直接从事生产活动，但是良好办公环境是企业产品品质的象征。正如我们常在电视里看到的牛奶广告，只有“来自草原的天然牧场”的奶，才有更好的品质！只有从“百分之百好牛”身上挤出来的奶，才更容易让人信任！正因为这样，食品行业的世界500强企业Farmland Industries的总部设置在密苏里的堪萨斯城的郊区；航天航空巨头LOCKHEED MARTIN 的总部选在如诗如画的马里兰州湖畔；化工企业骄子Chevron Texaco，其总部设在加州的St.Ramon城市边缘的低密度生态区。6以主流企业为主要业务对象的服务企业前面的5条特征适用于入园主流企业。除了这些主流企业，在商务花园中还存在着三类服务企业：一类是跟随着主流企业发展的上下游企业，这些企业虽然单独不适合在商务花园中生存，但是依托园区内主流企业，共同于形成“研发制造物流营销”这样完整的产业链，促使商务花园内企业向产业集群化发展。第二类是为主流企业服务的配套机构，如金融服务机构、风险投资机构，商务服务机构等。第三类就是为在商务花园工作的员工提供生活服务的企业，如餐饮、家政、休闲娱乐公司等。由于这些企业的入园，使得主流企业运作更为方便、畅捷。可以说，这种入园企业的多元化，促进了商务花园的健康成长，使得商务花园的企业形态丰富多彩。随着经济的不断发展，社会分工的不断细化，新兴行业的不断涌现，我们也相信，未来商务花园中的企业形态会更加缤纷。总之，企业是一个以盈利为目的的单位，办公场所是其盈利的必要条件。归根结底，办公场所的选择会紧紧围绕赚取利润这个目标。为实现这个目标，商务花园中的企业才具备了以上六个方面的特征。上面说到的都是商务花园入园企业的共性，我们研究的目的，就是要找出这种规律性的东西为我所用。希望通过分析这些共性，对我国商务花园的招商工作具有一定的指导意义。然而，国有国情，区有区情，不仅仅商务花园在各国各有特点，即使商务花园的企业形态有了那么多的共性，各个国家商务花园中的企业形态还是表现出了不同的异国风情。 美国的商务花园办公地位仍然要次于传统的CBD办公区，企业形态表现为以高科技公司或国际企业总部为核心，其他配套服务公司为辅助。而这样特征明显的核心，给每个商务花园赋予了各自的行业主题或者企业主题。比如，我们在美国的商务花园中提到的硅谷地区，高科技产业是硅谷地区所有商务花园的行业主题。而在马里兰州湖畔的商务花园则是航天航空巨头LOCKHEED MARTIN 的总部，商务花园深深打着LOCKHEED MARTIN的烙印。到了欧洲，商务花园摇身一变成为主流的办公物业形态，企业形态表现为各行业的聚集。离城市较近的商务花园，大多数园中的企业基本没有非常清晰的主导型的行业，是各种形态各异、功能多样公司的聚集，甚至可以说是个低密度的综合商务区；而那些更独立于城市的商务花园，虽然具备了一定的行业特征，但这种特征并不明显，另外也几乎没有独立拥有商务花园的大公司。例如，在欧洲的商务花园中提到的剑桥商务花园，入住企业与硅谷类似，其中的一些大公司虽然可以“独门独户”，但其规模要小得多，无法称之为一个独立的商务花园。相比于欧美，新加坡商务花园中的企业形态非常容易划分，因为它是新加坡政府为了发展本国经济，吸引国际企业而建造的“巢穴”。自然，园中吸引来的企业大都是国际企业这样的“金凤凰”。我们把三个区域商务花园中的企业形态和其人文环境联系起来，可以这样对其概括：美国商务花园的企业形态可以称为“个人英雄主义”，商务花园处处体现着美国人的霸气和对独立个性的崇拜。欧洲商务花园的企业形态称为“团队协作主义”，体现着欧洲人特有的精诚合作和彼此的协同。新加坡商务花园的企业形态称为“外来主义”，与这个开放的移民国度也相适应。不同国家和地区的商务花园有各自的特点，这同时也启示我们：国外的经验我们不能