房屋建筑工程质量通病探讨.doc

大连理工大学网络教育学院毕业论文（设计）模板 网络高等教育本 科 生 毕 业 论 文（设 计） 题 目： 房屋建筑工程质量通病探讨 学习中心： 江苏常州奥鹏学习中心【8】 层 次： 专科起点本科 专 业： 工程管理 年 级： 2013年 秋 季 学 号： 131044402154 学 生： 指导教师： 杨丽媛 完成日期： 2015 年 6 月 23 日III房屋建筑工程质量通病探讨内容摘要随着经济的发展和生活水平的提高，人们对衣、食、住、行品质的要求越来越高， 作为生活中头的等大事住房问题，已逐渐成为大众关注的焦点。各式建筑风格，功能样式的房屋建筑正为我提供着多样化、舒适的居住环境，然而，目前在一些房屋建筑工程质量上存在着类似：房屋漏水、墙面开裂、 外墙透寒、管道堵塞等房屋建筑工程通病， 严重影响着建筑物的使用年限、 使用安全和使用功能。对于常见的工程质量通病， 从几个方面对其成因及防治措施进行了分析探讨。关键词： 房屋； 建筑工程； 质量通病； 原因剖析； 防治对策； 分析目 录内容摘要I引 言11房屋建筑工程质量通病的分类21.1 房屋建筑工程质量通病概述21.2 房屋建筑工程质量通病分类21.2.1 屋面渗漏21.2.2 管道堵塞21.2.3 墙体开裂21.2.4 外墙透寒31.3 房屋建筑工程质量通病影响因素32房屋建筑工程质量通病产生的原因分析52.1 屋面渗漏的原因52.2 管道堵塞的原因62.3 墙体开裂的原因72.4 外墙透寒的原因73房屋建筑工程质量通病的防治措施83.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施83.1.1 工程设计方面83.1.2 施工组织管理93.1.3 加强工程质量管理103.1.4 推广新材料、新工艺103.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施114 房屋建筑工程质量通病案例135 结论16参考文献17引 言在房屋建筑工程中，由于原材料采购把关不严， 造成建筑本身质量问题； 由于组织协调不好， 产生相互干扰， 造成工期延缓、 质量达不到要求；施工人员不专业， 造成工艺不合理，造成工程缺陷； 责任意识淡薄， 造成工作不认真不彻底， 产生遗留问题。从而促成了影响房屋结构安全和使用功能的质量通病的产生。 在房屋建筑工程中对于存在的普遍性的质量问题， 直接影响到我们的日常生活、 工作、 学习、 休闲。在目前在房屋建筑工程质量通病中：房屋漏水、墙面开裂、 门窗翘曲不严、墙体发霉长毛,已成为曝光频率最高， 人们反映最为强烈而又难解决的四大建筑质量通病， 下面就以上问题的成因及防范措施进行分析探讨。 181 房屋建筑工程质量通病的分类1.1 房屋建筑工程质量通病概述所谓的工程质量通病就是大家通常在施工当中所犯的同样毛病，虽然直接导致不了大的质量问题，但如果不加以克服，仍会对工程质量造成严重后果。平常在施工过程中大家总认为小的质量问题都是质量通病，可以不加以防范，但小的质量问题多了就会影响整体工程质量。所以我们必须对质量通病加以重视，有效地克服质量通病尤为重要。房屋质量通病主具有存在量较大，克服难度较高等顽固性特点，而质量通病产生的因素较复杂，在整个项目从立项到项目的使用都存在质量通病产生的根源。所以克服、解决工程质量通病是提高工程质量的根本。1.2 房屋建筑工程质量通病分类1.2.1 屋面渗漏楼地面渗漏主要发生在卫生间和穿地面管道四周以及地漏四周。1、楼面施工面层时基层处理不清，水泥砂浆面层厚薄不均，导致面层空鼓、裂缝，削弱了面层的防水作用。2、水从四周墙上沿板缝或预留孔洞进入隔壁房间，形成滴水、渗水。1.2.2 管道堵塞管道堵塞包括：烟道、通气孔、下水管道堵塞。因管道堵塞，造成污水到处滥硫、污气迷漫，污染生活环境，而且管道堵塞，管腔内充满水，使管内承受一定的水压，带来管壁爆裂，给业主的生活带来财务的损失。1.2.3 墙体开裂屋面裂缝：混凝土刚性防水屋面开裂一般分为结构裂缝、温度裂缝和施工裂缝三种。结构裂缝通常产生在屋面板拼缝上，一般宽度较大，并穿过防水层而上下贯通。温度裂缝一般都是有规则的、通长的，裂缝的分布比较均匀。施工温度裂缝一般都是有规则的、通长的，裂缝的分布比较均匀。施工裂缝常是一些不规则的、长度不等的断续裂缝，也有一些是因水泥收缩产生的龟裂。现浇板裂缝：现浇板易产生贯通性裂缝或表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产出裂缝。墙体裂缝：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。1.2.4 外墙透寒 在日常维修工作中，经常遇到的墙体透寒现象及存在的部有：1)砖的勾缝处及外墙罩面的分格缝处易透寒；2)室内墙面产生点状湿印，发黑、起皮；3)室内圈梁，构造柱部位出现条形渗漏；4)山墙大面积出现渗漏、严重透寒、长毛、潮湿；5)顶层坡屋面，排水管在墙体内、墙面潮湿；6)屋面女儿墙和挑檐排水部位；7)外罩面为清水墙的透寒。1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素（1）设计方面往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽等原因，使工程设计留下了产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件（生搬硬套标准定型图集），也是产生工程质量通病的原因。（2）材料应用新的建筑材料的出现和应用往往带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善。例如塑钢门窗、新型改性沥青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC 塑料下水管及可熔接的 PPR 承压上水管等材料的应用，克服了传统的木门窗易翘曲变形、三毡四油卷材防水耐候性差、施工难度大、铸铁及钢上、下水管道接头处易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地减少了住宅工程质量通病的发生。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。例如在建筑涂料选择时，部分寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境，使涂料发生霉变，从而产生了墙面发霉、长毛的现象。这些技术尚不成熟或其性能不适于某些地域特点的材料之所以会被推广应用于工程，一方面是由于人们对这些材料的性能认识不全面，只注意到这些材料某些优良的特点，而没有认识到或忽略了其还存在不适于使用的环境和条件；另一方面，是一些管理部门在新材料推广使用前，没有对其进行认真考察或周密论证，并针对其性能特点进行必要的实验验证，从而使这种技术上尚未成熟或不适于地域特点的材料推出。结果在实际应用上产生了很多质量问题。（3）施工管理由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。2 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析在目前在房屋建筑工程质量通病中： 屋面漏水， 墙面开裂， 管道堵塞，门窗不严， 已成为曝光频率最高，人们反映最为强烈而又难解决的四大建筑质量通病，下面就以上问题的成因及防范措施进行分析探讨。2.1 屋面渗漏的原因就屋面渗漏的原因，我曾经走访过一些工程和相关的一些工程技术员进行过探讨。我们通过观察发现，每当下大雨时，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就会呛入卷材内部。在卷材下面流淌或雨水呛入屋面瓦下，在瓦下流淌。雨水通过水泥沙浆结合层，保护层和水泥沙浆找平层及密实度不理想屋面板混凝土渗入室内，形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因。屋面渗漏原因：（1）非承重山墙与屋面板相交处，因两者变形不一致，当在连接处拉裂脱空。（2）檐口天沟板与屋面板相交处。因接缝部位上宽下窄，由于屋面板与天沟板温度变形值不一致，使填缝的混凝土或砂浆脱落。（3）女儿墙与防水层相交处。该处为低温区，相对于屋面高温区会产生较大的温度应力，当分割缝未做到头时，由于混凝土温度产生拉应力，在分格缝的末端形成应力集中，并导致开裂，进而将泛水处裂透。（4）屋面烟囱与防水层相交处。在相交部位的阴角处，因砖墙与混凝土烟囱的吸水率相差较大，造成该处混凝土干缩不一致，从而产生开裂。此外，有的烟囱砌块与女儿墙之间未用砂浆填实，以及泛水处与烟囱壁或墙体之间粘结不牢形成空隙，都是造成渗漏的原因。（5）横式水落口弯头与防水层相交处。采用非标准水落管，因弯头短，伸不到女儿墙的内表面，与屋面防水层不能搭接；加上施工操作粗糙，雨水口处水泥砂浆抹面与屋面防水层之间出现施工缝二产生漏源。（6）楼梯间屋面矮墙与防水层相交处。如矮墙未作泛水，楼梯间屋面未作架空隔热层，因屋面板温差变形较大，易将矮墙推裂而渗漏。（7）排污通气管与防水层相交处。厕所、厨房的排污通气管与屋面防水层相交处，一般采用水泥砂浆作泛水处理，因材料收缩开裂容易引起渗漏。若采用沥青玛珶脂粘贴油毡，则因材料老化硬脆，更易开裂渗漏。（8）南方夏季暴雨多，雨量大，如女儿墙泛水高度不够，亦易引起渗漏。（9）密封材料材质较差，嵌缝方法不当，因不能适应屋面温度变形而产生开裂。2.2 管道堵塞的原因由于室内建筑墙薄，烟道内不设套管，很容易被施工中掉落的砂浆堵塞，尤其在浇筑混凝土圈梁时，散落的混凝土容易造成烟道通气孔堵塞，并且时间长了，混凝土一凝固还很难清理；另外，由于施工人员责任心不强，操作不当，碎砖等杂物也易掉落烟道内，造成堵塞。在土建与安装交叉施工中，管道被堵塞的事例很多，特别是卫生间排水管口与地漏更为严重。即使管道安装后，管口用水泥砂浆封闭，还往往被人打开，作为打磨水磨石地面或清洗、水泥找平地面的污水排出口。有的甚至从屋面透气管口、雨水斗落入木条、碎石、垃圾、砂浆等，以至造成管道的堵塞。轻者耗工疏通，重者凿打砼地面，返工拆除管道重新安装，这样既耗工耗料，又影响工期。有的排水管道管腔内已部分堵塞，在通水试水过程中未能及时发现，投入使用后，必然出现管道堵塞，影响用户使用。为了避免交叉施工中赞成管道堵塞现象，在管道安装前，除应认真疏通管腔，清除杂物，合理按规范规定正确使用排水配件；安装管道时，应保证坡度，符合设计要求与规范规定及排水管口采用水泥砂浆封口等措施外，还必须采取如下多种技术措施以防止管道堵塞：a. 由于建筑结构需要原因，当立管上设有乙字管时，根据规范要求，应在乙字管的上部设检查口便于检修。b. 当设计无要求时，应按施工及验收规范规定，在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管应设置清扫口，在转角小于135o的污水横管上，应设置检查口或清扫口。c. 防止存水弯水封破坏，而造成卫生器具内发生冒泡、满溢现象，严重影响使用。d. 排水管道安装时，埋地排出管与立管暂不连接，在立管检查口管插端用托板或其他方法支牢，并及时补好立管穿二层的楼板洞，待确认立管固定可靠后，拆除临时支撑物，此管口应尽量避免土建施工时作为临时污水排出口。在土建装修基本结束后，给水明设支管安装前，对底层及二层以上管道作灌水试验检查，证实各管段畅通，然后用直通套（管）筒将检查口管与底层排出管连接。e. 排水管道施工中，待分段进行排水管道充分胶襄灌水度验合格后，在放水过程中如发现排水流速缓慢时，说明该水平支管段内有堵塞，应及时查明水平支管被堵塞部位，并将垃圾、杂物等清理干净。f. 为了保证楼面地漏及屋面管口免受黄砂、石子、垃圾等掉落入排水管内。所有地漏及伸出屋面的透气管、雨水管口应及时用水泥砂浆封闭，并经常检查封闭的管口是否被土建工人拆开，一旦发现应及时采取有效措施，防止管道堵塞。g. 卫生器具就位时，先拆除排水管口的临时封闭件，检查管内有无杂物，并把管口清理干净。如有条件可用自来水连续不断地冲洗每个排水管口，直至水流通畅为止。应认真检查卫生器具各排水孔确实无堵塞后，再进行卫生器具的就位。h. 土建在砌筑小便槽时，污水管口应用木塞堵住，防止土建使槽抹水泥砂浆或装修瓷砖面层时，砂浆及垃圾掉入污水管同,余款泛道通水能力试验后，再装罩式排水栓并加以防护措施。2.3 墙体开裂的原因墙体裂缝的原因：1)桨用料及拌制不当，造成砂浆因干缩变形从而拉动表层腻子的开裂。我们知道，墙面装修一般为抹23遍砂浆，刮2遍腻子，最后刷涂23遍涂料。一般抹面砂浆有细骨料（主要是细砂）、水和无机胶凝材料（水泥、石灰、石膏等）组成。新拌的砂浆主要要求具有良好的和易性，使用和易性良好的砂浆，既便于施工操作，提高劳动生产率，又能保证工程质量，所以砂浆的和易性（包括流动性和保水性两个方面）不好是导致此类裂缝产生的主要原因。砂浆抗渗稠化粉是一种用于砌筑砂浆和抹灰砂浆，保证砂浆的强度和易性的添加剂。采用抗渗稠化粉可大幅度减少砂浆层的裂缝，提高砂浆的抗渗性，用抗渗灰粉替代石灰，可减少储存场地，降低劳动强度，降低成本。2)面砂浆未硬化稳定前，进行刮腻子，使砂浆正常硬化过程受到影响，从而产生变形开裂。为减少此类裂缝的产生，一般抹面砂浆完工后，应控制在7天后刮腻子，并在此间做好砂浆的养护工作。2.4 外墙透寒的原因产生墙体透寒的原因很多，有设计的原因又有材料的原因，但更多的是施工因素所造成的。主要原因有如下几种：1)墙体基础沉降不均匀导致墙体开裂而渗漏。2)女儿墙组合柱周和女儿墙阴阳角处渗漏，由于混凝土收缩产生裂缝，凹槽及阴阳角防水层与基层粘结不牢固而造成渗漏。3)墙体材料吸水率过高造成渗漏。楼房的外墙大多数采用砖墙，粘土砖的吸水率很多，一旦雨水渗入墙体，能使砖吸水饱和。砖墙的底部是混凝土楼板，在砖墙里外都有装饰面层的情况下砖砌体的一个“蓄水池”当吸水饱和后，水必然向室内墙面渗出或顺楼面流出，污染室内装修，甚至影响居住。4)墙体分格缝采用木制分格条。墙体抹灰前用木制分格条作为分块抹灰的基准，初凝后取出来，在取出木条时，难免碰坏周边的抹灰墙面，使墙面与抹灰接缝不严密，下雨时引起渗漏。这种渗漏水会使内墙面出现印迹，时间长了湿印迹变黑、发霉，严重影响美观与使用，甚至霉烂室内衣物等。5)灰缝不饱满导致墙面渗漏。施工单位施工时，一般对砖砌体不够重视，砌筑前对干砖浇水湿润的重要性认识不足，为图省事，用干砖砌墙，砂浆很难铺摊，干砖与砂浆的粘结度差。6)砌筑方法不当。目前采用的铺灰砌砖法，因为灰刀铺的砂浆已在底面上刮平，砖摆上去很少挤揉，砖的底面和头缝与砂浆粘结少，无法填严上下砖块表面的微孔，挤除缝中的空气，竖缝中也难挤满砂浆，使砌体无法成为密实的整体。7)施工粗放，材料质量控制不严。墙面粉刷材料未按规定配制，红砖质量不符合粉刷要求，水泥未达到设计标号，产生大面积发丝干缩裂缝，墙体砌砂浆标号偏低，砂浆不饱满，砌体有通缝、空缝，刮粗及面砖粘结不密实，面砖表面裂缝较多，强度低，吸水率大；窗台室内、外没有高低差，使雨水沿窗台外泛入室内墙面，施工中粉刷层疏松，勾缝不实，空鼓极易积水渗入墙内等等。3 房屋建筑工程质量通病的防治措施工程建设项目的施工质量管理，包含质量控制和质量监督两个方面，控制是基础，是目的，而监督则是一种手段，二者相辅相成，强有力的施工质量管理能使工程质量达到防患于未然，而杜绝工程质量通病的发生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工过程中加以控制。3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施3.1.1工程设计方面1)设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按审图程序对图纸进行审核。尤其是要考虑各专业间的协调配合问题。要重点审核设计中是否存在常发的质量通病。2)加强对设计人员的技术培训和职业道德教育，努力提高设计人员的专业技术水平和职业道德水准，增强设计人员的责任感和使命感。3)坚持达到设计深度要求，避免由于具体问题表达不清，使施工企业难以应对。4)在选用构、配件或节点构造的标准图集时，要认真考虑工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量通病。5)要求设计人员在设计中不要选用或推荐使用质量无保证的建筑材料和建筑构配件。6)坚持执行建筑工程技术标准，对建设单位提出的违反强制性条文的要求，要坚决予以拒绝。7)要按照国家有关法律、法规和技术标准的要求，认真履行质量验收的责任，尤其是对地基基础、主体结构和竣工工程的验收，一定要认真把关，看其是否符合设计文件要求。8)施工图审查机构应严格把关，并根据本地区特点总结出在本地区施工图设计中易发、常发和危害性、影响性较大的通病，并有针对性地进行重点审查。3.1.2施工组织管理从当前房屋建筑工程质量情况来看，通病还是较繁多，治理起来还具有相当的难度。因此不可能在一个短时期内予以消除，但我们可以经过调查分析，列出哪些质量通病是本地区最普遍的，危害性较大的，找出产生的原因。有针对性地采取措施去治理，分期分批，有重点有目的来控制治理质量通病。当有些质量通病涉及多个方面因素时，还要通过协调或组织力量攻关，抓住重点，以点带面。如我们对于建筑外墙渗漏的处理，经过深入细致的调查，渗漏的根本原因在于砌筑砂浆掺入过量红粘土而产生，那么，在现场管理中，杜绝砂浆掺红粘土，通过努力，砌筑砂浆质量得到较好的控制，从而有效地控制了建筑物外墙渗漏的现象。对于存在质量通病应该经过深入调查，研究其产生的基本原因，制订治理的规划，项目要具体，目标要准确，责任要落实，实施要认真，组织设计、施工、管理的技术力量，投入到治理活动中去。从日常的工程质量监督检查的情况来看，目前建筑工程质量通病治理起来还具有一定难度，不可能在短时期内消除，可有针对性地采取措施进行治理，分期分批，有重点有目的地来控制治理质量通病。当有些质量通病涉及多个方面因素时，还要通过协调或组织力量攻关，抓住重点，以点带面，制定行之有效的治理方案。3.1.3加强工程质量管理要加强从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作者的专业技术水平，增强其责任心。要使其掌握防控通病的主要方法，并能严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行精心管理和操作，要真正做到内业指导外业；施工组织设计，施工方案和技术措施要统筹兼顾各专业的相关问题，尤其是各专业工种间的相互配合问题。施工方案和技术措施中要有防治通病的专篇，且针对性要强，措施要具体。要建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。以制度做保障，加强施工过程中的质量控制。做到每个分项的每个施工部位都能责任到人，且留有记录，使其具有可追溯性。3.1.4推广新材料、新工艺新的建筑材料的出现和应用往往带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善，也避免了许多工程质量通病的发生。例如，塑钢门窗、新型改性沥青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC 塑料下水管及可熔接的PPR 承压上水管等材料的应用，克服了传统的木门窗易翘曲变形、三毡四油卷材防水耐候性差、施工难度大、铸铁及钢上、下水管道接头处易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地减少了住宅工程质量通病的发生。而近年来开始采用的外墙外保温构造体系，则有效地克服了墙体返潮、结露的质量通病。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。例如，前些年推广应用的加气混凝土产品，由于其吸湿性强， 潮湿后受冻造成了材料自身的剥离、 脱落和墙体的破坏。经过实践的验证，该产品不适合在寒冷地区使用；再如陶粒砼墙体与水泥砂浆抹灰层的结合问题，应该说陶粒砼的确是一种很好的砌体材料，但由于仍使用水泥砂浆抹灰层作为饰面材料，而陶粒与砂浆的粘结强度远远低于红砖与砂浆的粘结强度， 所以导致陶粒砌体墙面抹灰层常常产生大面积空裂，许多施工企业采取了多种措施进行防治，也很难杜绝这种通病的发生。在建筑涂料的选择上也存在类似的问题，在寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、 潮湿提供了可霉变的环境， 使涂料发生霉变，从而产生了墙面发霉、长毛的现象。这些技术尚不成熟或其性能不适于某些地域特点的材料之所以会被推广应用于工程，一方面，由于人们对这些材料的性能认识不全面，只注意到这些材料某些优良的特点，而没有认识到或忽略了其还存在不适于使用的环境和条件；另一方面，一些管理部门在新材料推广使用前，没有对其进行认真考察或周密论证，并针对其性能特点进行必要的实验验证，从而使这种技术上尚未成熟或不适于地域特点的材料推出，结果在实际应用上产生了很多质量问题3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施我们在房屋建筑工程施工中尽量不能有质量通病的发生，要防患于未然，但如果真的出现了质量通病我们也只能采取相应的事后补救措施，以此来保证我们的工程质量，将质量通病从根源铲除。下面我就举几个工程上常遇到的质量通病的实例，概况分析其补救措施。1)墙体裂纹防水治理方案如外墙饰面施工时未考虑全防水要求而导致渗漏，就要采取防水处理。在裂缝处切出凹槽内嵌抹合成高分子防水涂料，将凹槽中的缝隙封严、阻止雨水渗浸入墙体内。大面积有细小裂纹但不空鼓的外墙，可采用环氧粘贴玻璃布法修补，在基层上涂刷底胶后立即粘贴玻璃丝布，并向四周抹压排出空气;待底胶初凝，并经检查无鼓包后，在已粘贴的玻璃丝布上再涂刷面胶两道就可解决渗水问题。空鼓裂缝墙面就砸掉墙面灰，在面层灰上掺加防水剂重新抹平就可解决渗水问题。只要结构没出现问题，裂缝处理并不会太困难。裂缝就是抹面砂浆层龟裂，一般会沿缝铲掉裂缝涂料腻子层(宽度68厘米)待清理干净后，沿缝将铲掉部位直接滚涂或批刮抗裂防水胶，中间压入超薄抗裂加强布，抗裂防水胶必须完全覆盖加整光滑。待补缝处干燥后(一般12小时以后)，修补处滚涂1遍2遍与原墙面一致的涂料层。通过上述方法处理后，渗水问题就可解决。2)墙面抹灰层空鼓开裂处理：当抹灰施工后发生空鼓时，抹灰空鼓处只能作返工处理。具体方法为：先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处3050mm，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm范围内清理干净。修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。修补时，先在底面及四周刷801胶素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的1：2水泥砂浆填补并槎平。3)剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓开裂处理当剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓且裂缝过大时，先将开裂处抹灰层凿除，四周凿成方块形，清理基层，将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净，在不同材料基体交接处的表面重新粘贴钢丝网，之后才采用801胶素水泥浆的方法对墙面进行毛化处理，待毛化的砂浆终凝后，用水将墙面适当湿润，然后分两次用和原面层相同材料的1：2水泥砂浆填补并槎平。当剪力墙、梁、柱与砌体交接处没有空鼓且出现细小裂缝时，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45的斜口，宽度为沿裂缝两边各扩大10-15cm，只凿除面层，清除周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，然后挂纤维网片，采用素水泥浆修补抹平。4 房屋建筑工程质量通病案例最后我将就“渗”结合我公司2014年承建的一个项目作一案例分析。常州世茂香槟湖3.1期三、四标段（713#楼、幼儿园楼、6568#商铺、地库）铝合金门窗分包工程项目共十二栋楼，其中7#、8#为地下一层，地上31层，9#、10#、11#、13#楼为地下一层，地上33层，幼儿园地上三层，65#68#商铺地上一层，主体结构为钢筋混凝土框架结构，建筑面积共计168877.98，工程总造价为10858.76万元。该工程约40000多平方铝合金门窗，均采用断桥铝合金型材，中空low-e玻璃的铝合金窗，窗台工程量比较大，所以对窗台的渗漏就很难控制，产生了窗台渗漏质量通病。我公司严把质量关，项目质量控制坚持“质量第一，预防为主”的方针和“计划、执行、检查、处理”循环工作方法，不断改进过程控制。施工过程均应按要求进行自检、互检和交接检。隐蔽工程、指定部位和检验批及未检验或已经检验定为不合格的严禁转入下道工序。检验批及分项工程完成后，必须经监理工程师的检验和认可。铝合金门窗框与墙连接，通过预先安装好在门窗框上的连接件采用射钉与墙连接（按照设计要求作好防雷连接）。门窗安装使用的铁件壁厚不得小于1.5mm，且表面必须经过热镀锌处理；每个门窗的铁件在安装时必须有二个固定点，可以用膨胀螺栓或射钉来固定，为了防止结构“爆边”。膨胀螺栓或射钉固定时和土建结构边缘的距离应该大于70mm。窗的铁件固定需要用焊接的方式时，必须做好对窗框的保护工作，严禁焊接的电火花沾溅到铝窗的表面；铝窗洞口是砖墙结构须在砌砖时按规定的间距放入混凝土砖块，以便门窗铁件的固定；如有遗漏处必须用适当的补救措施，严禁将射钉或膨胀螺钉直接固定在砖墙或粉刷层上；门窗框与洞口之间的隐蔽验收记录照片（如图1所示），验收合格以后方可进行下道工序：图1 发泡剂填充饱满，无漏洞铝合金幕墙门窗框安装固定后，应检查其垂直度、水平度、对角线及进深位置是否在固定当中位移，如不符合要求，立即整改，确定无误后，才可进行周边塞缝。铝门窗四周砂浆塞缝前，应将塞缝位置墙面的浮灰、污物等清扫干净；即上左右采用发泡剂塞缝，下口采用防水砂浆进行塞缝，并且将塞缝位置的墙面和框靠墙一侧涂刷一遍乳液，以增加塞缝砂浆和基面的粘结力；塞缝砂浆必须填实，塞缝完成在砂浆初凝前必须采用铁板抹子（应配备宽窄不一的铁板抹子）将外侧塞缝砂浆表面压平收光，并及时清理框外表面的砂浆（或在砂浆塞缝前将框外表面贴上美纹纸或保护膜，待塞缝砂浆凝固后撕除）（如图2所示）图2 塞缝密实，防水涂料均匀1、铝合金门窗渗水问题1) 窗台渗水窗台渗水其中尤以窗角部位及拼管处严重，渗水的主要原因为：（1）塞缝前未清理，塞缝不实，外墙抹灰空鼓；（2）密封膏裂缝，有砂眼，与墙、窗粘结不牢；（3）窗台里低外高。（如图3所示）图3 窗台渗水2) 窗框渗水 窗框一般采用直角拼接或45角拼接，由于拼装时未预先采取注胶等防渗措施，拼接处存在缝隙，雨水进入框中必然从缝隙处渗漏。3) 窗扇渗水 窗扇一般采用直角拼接或45角拼接，与窗框一样，拼装时未采取防渗措施，存在缝隙，部分窗扇在加工、运输、安装过程中发生变形，窗扇关闭后密封性差，必然引起渗水。另外，由于有些密封条选型不好、密封性差、老化快以及安装后在角部未妥善处理而形成缝隙，导致渗水。 根据以上分析，铝合金幕墙门窗试水重点部位应在窗洞角部和框接头处。 2、 铝合金门窗渗水问题防治措施 （1）为排出框中的雨水，在框上冒头处应开一宽1020mm 的泄水槽；相应部位的密封条亦应开槽。 （2）门窗洞外侧框边处留槽是保证密封胶的粘结性和密封性的重要措施，施工时必须保证。填嵌密封材料时槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶表面不得有缝隙、气孔等。 （3） 为防止水从窗框周边、砂浆微小缝隙渗透，可采用成膜性或渗透性防水材料堵塞其中毛细孔。 （4） 平开铝合金门窗必须安装披水；推拉铝合金窗应在下框外槽边靠近底部两端处，分别铣两个长圆形的排水孔，将窗上流下来的雨水引排至室外 。（5） 外窗台应比内窗台低一砖，窗台抹出向外的坡度，坡度不小于15%，禁止反坡。为此我公司项目部专门成立了QC小组，对其质量通病的产生进行了分析发现打发泡剂质量、窗框塞缝不密实、窗台裂缝、窗户滴水槽质量、窗台坡度等都是影响因素。由于安排了经验不足的工人进行塞缝、窗自身密封材料不合格、工人施打发泡剂不全面、不认真、窗框塞缝不严实造成了打发泡剂质量、窗框塞缝不密实这两个主要的原因，为此我们采取了一系列的防治措施：1、从施工队伍中挑选责任心强的老工人操作2、材料员到材料加工场进行定制、现场监督3、加强现场质检力度，促使工人工作认真，保证施工质量4、分层次进行加强工人成品保护意识，合理组织外墙壁门窗洞口收尾时间。至2014年年底整个工程的外立面全部完成，铝合金窗安装结束，窗台、窗四周密封也都已完成。该工程于2015年5月30号通过竣工验收，至今没发生窗台渗漏现象。交付以来我们陆陆续续对该标段的13栋楼进行了住户回访，在经过6月17日那场暴雨后，回访了30户住户，只有一户住户反映有轻微渗漏，事实说明该工程的窗台无渗漏率高达97%，达到了预期的效果。5 结论房屋通病问题在日常生活中屡屡出现，出现的原因也多种多样，但究其根本，所有这些都由于是监管力度不严，相关施工人员责任心不强和一些外部自然因素造成的。要根本解决通病问题，需从提高有关管理人员对防控工程质量通病重要意义的