中渝春华秋实一期工程总承包.doc

中渝公司建设工程施工合同工程名称： 中渝春华秋实一期工程 工程地址： 重庆市沙坪坝区大学城 发 包 方： 重庆中渝物业发展有限公司 承 包 方： 重庆金凤建筑（集团）有限公司 二O一一年 月 日 第一部分 协议书发包方：重庆中渝物业发展有限公司 （以下简称甲方）承包方：重庆金凤建筑（集团）有限公司 （以下简称乙方）本工程经双方协商，由甲方委托乙方施工，为了明确工程内容及双方权利义务，本着互相协助、紧密配合的原则，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。1 工程概况1.1.工程名称：中渝春华秋实项目一期工程 1.2.工程地点：重庆市沙坪坝区大学城1.3.建筑面积：总建筑面积约14万，其中地上建筑面积约10.3万、地下建筑面积约3.7万，详见施工图。1.4.结构形式：框剪结构2 工程承包范围及内容： 本工程项下乙方的主要承包范围及内容为包括但不限于以下第 2.12.10条款确定的中渝春华秋实项目一期工程所有楼栋建筑安装工程的范围及内容（以及甲方零时临时安排须配合完成的零星工程）：2.1 基础工程:基础土石方的挖填运和施工图范围内的所有基础工程。2.2 土建（含保温）、安装工程。2.3 项目红线范围内的挡墙及综合管网、车行道（不含面层）。2.4给排水工程：（1）室内给水管道设备设施安装，主管接至室外水表井。（具体范围以最终甲方确认的交房标准为准。）（2）室内雨、污水（含空调冷凝水）管道安装，主管接至室外第一个雨、污水井（不含雨、污水井）。（具体范围以最终甲方确认的交房标准为准。）2.5 电气工程：含防雷接地、从楼层配电箱到每户户内配电箱的相应电线、电缆、电线管、桥架的敷设；从专用配电房到公共楼梯间、走道间的照明系统、疏散指示系统及应急照明系统等的线路敷设和安装；电缆桥架安装；防雷接地系统；车库照明、动力、配电箱、线缆敷设等、消防管线套管预留预埋。（具体范围以最终甲方确认的交房标准为准。）2.6 甲方提供的施工图、设计变更、技术核定（洽商）、经双方确认的图纸会审纪要、中标通知书、招标书及其附件所确定的其他内容（另有约定除外）。2.7 配合甲方因销售工作急需完成的样板房、门厅装修、环境绿化等工作，并做好维护工作，针对样板区域内通道照明、样板房屋顶上施工漏水等直接影响甲方形象的维修事件。2.8 甲方因销售工作需要在指定位置、时间内修建清水样板房，和工法展示样板房。甲方应提前7天通知乙方，乙方在接到通知后按甲方要求的时间完成。2.9 2.1至2.8条中未列出但应由乙方完成的工作内容和甲方临时指定增加的内容。2.10甲方指定分包或直接发包的单项工程的总包管理及服务。3 甲方指定分包或直接发包的单项工程 （详细见附件2甲方分包工程及甲供材料约定）4. 工程工期开工日期：以甲方（或监理机构）发出的书面开工通知为准。销售示范区销售中心2011年4月15日开工，45天销售中心主体完成（含砌体）,2011年8月15日前完成承包范围内的所有工作（室内精装饰除外）；样板房2011年4月30日开工60天样板房主体完成（含砌体），样板房2011年82011年10月15日前完成承包范围内的所有工作（样板房室内精装饰除外）；低层住宅：2011年5月30日开工，工期11个月，2011年10月10日完成全部低层住宅的结构工程封顶施工。高层住宅：2011年5月30日开工，工期20个月，2011年11月15日完成全部高层正15层的结构工程施工。5. 质量标准本工程质量标准：本工程的质量应达到国家、行业和重庆市针对工程各相关部分、阶段和内容所指定的强制性质量标准，达到重庆市分户验收标准和甲方质量要求。本工程的质量还应获得重庆市三峡杯优质结构工程质量奖，工程质量有效的总投诉率 3（ 按户计算）。交房后业主提出的质量整改，及时整改率100，整改的满意度98，有效投诉以业主到物业公司报修且其报修的内容属于工程质量缺陷为准。虽有上述约定，但乙方应对出现的施工质量承担维修维护及损失赔偿责任。6. 工程价款本协议项下的工程总价暂定为（人民币小写）： 94,000,000元；（人民币大写）： 玖仟肆佰万元整。7. 乙方向甲方承诺按照本协议约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本协议所约定的全部义务。8. 甲方向乙方承诺按照本协议约定的期限和方式支付工程价款及其他应当支付的款项，并履行本协议所约定的全部义务。9. 本协议书中有关词语含义与本协议第二部分协议条款中定义相同。10. 协议的生效本合同订立时间： 年 月 日订立地点：重庆中渝物业发展有限公司 甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后本协议生效。发 包 人：（公章）： 承包人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开 户 银 行： 开 户 银 行：账 号： 账 号： 邮 政 编 码： 邮 政 编 码：第二部分 协议条款1定义下列用语除本协议中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：1.1工程：指甲乙双方在第一部分协议书第2条中约定的乙方承包范围内的各单位工程、各分部、分项工程以及由这些工程构成的总和。1.2工期：指甲方乙方在协议中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的从开工之日起至工程通过竣工验收之日止的全部承包天数。1.3图纸：指由甲方按本协议约定向乙方提供的、并不时变更的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。 1.4书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、传真）等可以有形地表现所载内容的形式。1.5小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.6指定分包人：是指由甲方选定或批准的，由甲方和乙方与之共同签订合同的分包人；1.7指定分包：是指由指定分包人负责实施的工程，属于承包方的承包范围之内；1.8独立（承包人）：是指由发包方直接雇佣并与之签订合同的、从事承包方的承包范围之外的但却与本合同工程有关的任何其它工作的独立的乙方及其工人。1.9独立承包：是指由独立（承包人）责实施的工程。1.10甲定乙购：指由甲方直接确定材料、设备的价格、品牌、规格型号、质量等级、生产厂家、供应商等，由乙方负责与供应商或生产厂家签订合同，由乙方负责采购的材料、设备。1.11认质认价：指根据施工图及甲方要求，乙方上报材料、设备的价格、品牌、规格型号、质量等级、生产厂家、供应商等（一般情况下不应少于3家），由甲方根据市场价格进行确认，由乙方负责与供应商或生产厂家签订合同，由乙方负责采购的材料、设备。1.12三方合同：是指由甲方选定或批准的指定分包，由甲方和乙方与之共同签订的合同。2合同文件组成及解释顺序构成协议的文件应能相互解释，互为说明。除协议条款另有约定外，组成本协议的文件及优先解释顺序如下： 2.1本协议及其附件 2.2中标通知书（或定标书）； 2.3本协议签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件； 2.4甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要； 2.5经双方协商认可的投标书及其附件； 2.6招标文件及招标过程中双方来往的书面文件； 2.7施工图纸和设计变更； 2.8现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它经甲方审批确认的有关技术资料；2.9甲方签发的施工现场工程管理制度等。3.甲方、乙方、监理单位及相关人员的约定及其相关内容3.1甲方派驻现场工程师：姓名： 刘启明 ，职务：甲方派驻现场负责人，职权：负责对本工程质量、进度、安全，文明施工进行监督检查，办理设计变更、技术核定（洽商）及收方签证。涉及对工期延长、工程价款及变更、已完成工程量报告、竣工结算报告、索赔及甲方工程管理制度确定事项等事项确认，同时必须以甲方加盖公章的书面方式作出，否则无效。甲方派驻现场工程师对其他事项的指令、通知，由其本人签字后，以书面形式交给乙方。确有必要时，甲方派驻现场工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，乙方对甲方派驻现场工程师的指令应予执行。甲方派驻现场工程师不能及时给予书面确认的，乙方应于甲方派驻现场工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。乙方认为甲方派驻现场工程师指令不合理，应在收到指令后48小时内向甲方派驻现场工程师提出修改指令的书面报告，甲方派驻现场工程师在收到乙方报告后48小时内作出修改原指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知乙方。紧急情况下，甲方派驻现场工程师要求乙方立即执行的指令或乙方虽有异议，但甲方派驻现场工程师决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。如经乙方建议，但甲方派驻现场工程师仍坚持原指令而不予修改，在乙方执行甲方派驻现场工程师的指令而导致的损失，将由甲方承担。3.2乙方派驻人员： 项目经理： ，技术负责人： 。乙方应于开工之日前将相关人员的名称、职称、职能、资质以书面形式告知甲方，经甲方同意后，上述人员方可履行本协议项下各自的职能。3.3监理单位及人员甲方委托 重庆建新建设工程监理咨询有限公司 为本工程监理单位；监理单位委派工程师姓名：梁翰中，职务：项目总监；甲方委托监理单位根据甲方与监理单位签署的建设工程委托监理合同的约定对本工程实施监理，甲方可随时对监理单位授权进行变更，乙方必须接受监理单位在甲方授权范围内的监理工作。3.4乙方保证，本协议项下工程所派驻的上述人员均具有相应的资质，获得了必要的资质证书。甲方发现乙方上述人员不具备相关资质、无法提供必要的资质证书或提供的资质证书虚假时，甲方有权利要求乙方立刻撤换相关人员，并重新任命具有资质的人员，乙方应在3日内无条件更换。因此造成的工期延误不予顺延，并负责赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.5乙方应对其派驻的人员进行技术、安全教育，要求所有人员配合甲方的工作。若乙方人员不配合甲方工作或甲方对以上人员工作能力不满意，甲方有权要求乙方无条件更换，乙方应在3日内无条件更换。因此造成的工期延误不予顺延，并负责赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.6除甲方要求更换外，至本协议终止之日止，乙方不得擅自更换派驻人员。确因特殊需要须更换派驻人员时，须事先征得甲方书面同意。因此造成的工期延误不予顺延，并负责赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.7乙方项目经理应按甲方审核的施工组织设计和甲方派驻的现场工程师依据合同发出的指令等组织施工。3.8 甲、乙双方在更换上述约定的派驻人员时，必须提前 7 日以书面形式告知对方和监理单位，并做好相互间的交接工作，否则，变更无效，由此造成的一切责任及后果由责任方承担。4甲方责任4.1施工准备期间：4.1.1负责办理土地征用、拆迁补偿、规划许可证等合法手续，乙方协助办理。4.1.2完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到红线，红线范围内不论距离远近，由乙方自行解决和承担费用。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护并承担相应费用。4.1.3将水准点、坐标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方自行负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失，包括但不限于工期延误的损失，均由乙方承担。乙方不得以甲方资料不准确作为抗辩理由。4.1.4组织乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审（甲方提供六套正式施工图），各方确认会审结果及会议纪要后，按施工图的份数发给乙方。4.2施工期间：4.2.1审核经监理审核后的乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、参加由监理组织的各阶段的工程验收、参加工程移交手续办理、办理竣工结算等。甲方对乙方的施工组织进行审批，但不承担其缺陷责任。4.2.2根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、有权对设计图纸提出变更意见。5乙方责任5.1 乙方应于收到施工图纸后15个工作日内及重要工序开工前15天，按照双方确定的阶段性工期目标编制施工组织设计及专项施工方案并提交监理和甲方审核，乙方应按照甲方审核后的施工组织设计和工程进度计划进行施工。5.2 乙方应按照甲方通知的开工时间准时开工，因乙方迟延开工导致工期延误的，工期不顺延。5.3遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。5.4履行本合同中规定的乙方有关义务和责任，按本合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、统一做法及施工验收标准和规范进行施工。如乙方未能完成或按期完成合同规定的内容，应承担违约责任；造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的所有损失。5.5负责施工现场临时设施、道路、管线的施工和保养并承担相应费用，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树古木及市政设施造成破坏。鉴于地质环境的特殊性，甲方交予乙方的相关图纸可能存在与实际情况不符之处，乙方应注意审慎行事并自行对相关情况真实性负责，边探测边施工，因任何原因给上述设备、设施造成损坏的，乙方应承担相关的赔偿责任。甲方由此承担任何责任的，甲方有权向乙方追偿，并有权在支付给乙方的任何款项中直接扣除有关费用。5.6工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）以及专职质检员每周的原始检查记录（含三检表及甲方相关表格）；工程例会原则上于每周的星期（ 5 ）下午14：00举行（可根据现场实际情况进行调整）。工程月报由乙方在每月23日前向甲方及监理报送，主要内容包括质量动态、安全状况及相应改进措施、本月完成工程月报(该月报应包括但不限于经监理核定的每天人力、机械设备数量及材料规格数量等内容)和下月施工计划，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、甲供材料计划、工程量等。乙方应准时报送以上资料并对其准确性负责，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间且不承担由此造成的付款延迟责任，相应的，乙方亦不得以付款不及时为由主张工期顺延或向甲方主张任何索赔。5.7按合同约定内容，为甲方分包的工程提供配合和管理，向分包单位提供办公室、住宿以及工人集体食堂，并对整体工程的施工质量和工期负责。因乙方疏于或迟延、怠于履行其配合及管理工作，导致工期延误或工程施工质量不符合相应要求或给甲方造成其它损失的，乙方应承担相应的连带赔偿责任。5.8至本协议项下的全部工程竣工，并根据约定被移交甲方之日止，乙方应承担以下费用：对未正式移交甲方的已完工程，包括部分工程、整体工程、阶段工程和竣工工程，负责成品保护工作，此期间如发生损坏或丢失，乙方负责自行修复并赔偿。5.9在施工过程中，乙方必须配合甲方销售需要，积极采取措施配合完成样板房及室外环境的施工。在甲方要求的时间内，完善样板房看房通道安全、防护架等相关工作，达到良好的卖场形象。乙方同意甲方对样板房的正常使用，确保样板房的工程质量，不得以样板房的使用豁免乙方对包括样板房在内的工程质量瑕疵的担保责任。5.10严格遵守有关环境保护法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安全文明生产的有关管理规定。乙方应承担因违反该等法律、法规而导致的一切法律后果，包括但不限于甲方因乙方的该等违法行为而须承担的罚款或赔偿或违约责任。5.11工程竣工前和移交给物业公司前将外墙面清洗干净，工程竣工后10天内按甲方及物业公司要求拆除临时设施建筑、清理现场，并督促分包方将门窗、洁具等擦拭干净，做到工完场清。5.12乙方须与包括农民工、临时工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬，依法缴纳社会保险，并承担不缴纳、不足额缴纳或迟延缴纳而产生的一切法律后果；在任何时候，或任何情形下，乙方为本协议书项下的工程所组织和提供的人员与甲方均不构成任何劳动关系。对乙方人员在施工过程中的财产损失、人身伤害或乙方人员给甲方或第三人造成的人身伤害或财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。5.13乙方应按要求缴纳办理施工许可证的相关费用，并按规定全力配合甲方完成施工许可证的办理。若乙方未按照上述约定办理相关手续及费用，乙方向甲方支付违约金1万元/次。 因此影响正常开工的，该期限计入合同工期内，若因此给甲方造成损失的，乙方并承担损失赔偿责任。5.14乙方在签订合同前已勘察并完全清楚施工现场、周边环境及了解一切与工程施工有关的或对工程有影响的情况，如交通流量、道路、周边民居情况等。甲方将现场移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的一切负责（包括但不限于施工安全、环境污染、扰民和民扰等）。甲方由此承担任何责任的，甲方有权向乙方追偿，并有权在支付给乙方的任何款项中直接扣除有关费用。5.15因乙方原因造成现场安全事故，乙方应自行负责妥善解决，并承担相关费用，且每发生一次，乙方向甲方支付违约金：(1)一般事故5千元；(2)重大事故2万元；(3)特大事故5万元，因此导致甲方承担任何责任的，乙方应承担全责。5.16乙方负责对本工程范围的所有综合管网（含市政电力、燃气、通讯、给水等）隐蔽前的测量工作，对测量成果的准确性负责，并承担相应费用。5.17按本协议工程质量保修书的规定，履行本工程的保修责任。5.18严格执行渝建发（2008）53号文件。5.19严格遵守施工规范化管理的规定详见附件九。5.20遵守本合同其它约定及甲方发出的工程管理制度。6工程造价6.1工程价款：工程价款暂定为（人民币小写）：94,000,000元；（人民币大写）： 玖仟肆佰万元整。本合同约定的工程价款（暂定）是甲方支付工程进度款的参考依据。6.2本工程采用定额计价（详见附件3计价方式约定）。6.2.1乙方在签订本协议前已清楚并已充分考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素，并自愿在此基础上与甲方协商确定了本工程价款及其计价方式。6.2.2按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本合同价款内，由甲方代乙方向税收等部门缴纳。7工期管理7.1工程总工期：详第一部分协议书第四条。开工时间以甲方（或监理机构）发出的书面通知为准，标段工期以甲方要求为准。该工期已充分考虑周边环境对工期的影响，未经发包人书面同意，工期不作任何调整。7.2除不可抗力、本协议约定的、并经甲方书面确认的工期顺延或双方书面确认的工期顺延外，不论任何原因均不得变更或延长上述工期。上述工期的顺延如果是因不可抗力或甲方的原因造成的，则乙方应自发生可导致工期顺延的情况之日起14天内就工期的延长以书面形式向甲方提出报告，乙方未能在该款约定的期限内向甲方提出报告的，逾期提出报告的期间不计入顺延的工期内。7.3严格遵守项目计划管理办法详见附件七。8质量管理8.1工程质量：8.1.1本工程的质量应达到国家、行业和重庆市针对工程各相关部分、阶段和内容所指定的强制性质量标准、本合同约定的标准及甲方相关工程质量验收要求，以其较高标准为准。其他与工程相关的验收标准及规范（含有害物质排放等相关标准）均属本工程的验收依据。本款所约定的标准为本协议项下工程的竣工验收标准。8.1.2乙方应作好建筑质量通病防治和处理：保证屋面、厨房、厕所无渗漏、无浸渍；窗和外墙无渗漏、无浸渍；楼地面、墙面不开裂、无空鼓；梁、柱、板符合设计要求及空间尺寸；如发生上述质量问题以及引起的购房业主索赔及其它责任和经济损失均由乙方承担，甲方由此承担任何责任的，甲方有权向乙方追偿，并有权在支付给乙方的任何款项中直接扣除有关费用。8.1.3甲方向购房人承诺的交房配置标准中属于乙方承包工程范围的，乙方保证按交房配置标准的要求进行施工并确保质量；如甲方需调整和变更交房配置标准的，乙方应按调整和变更后的交房配置标准进行施工并确保质量。否则，视乙方完成的工程不合格。8.1.4由于工程质量问题引起的购房业主索赔及其他责任和经济损失均由乙方承担，导致甲方对外承担责任的，甲方在承担责任后有权在应向乙方支付的任何款项中直接扣除及/或向乙方追偿。8.1.5本工程的质量除应符合前已述及的竣工验收标准外，还应获得重庆市三峡杯优质结构工程奖，获得重庆市文明建筑工地证书。8.1.6乙方应对各专业施工单位（专业分包方）工程质量进行管理，并在工程整改期间对专业施工单位（专业分包方）的施工过程严格监督、管理，确保工程质量符合验收标准。8.2检查和返工：8.2.1乙方应认真按照国家、行业、和重庆市的相关标准、规范和设计图纸的要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工并严格实施三检制度，随时接受甲方、监理的监督检查，为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量检查、检验有关的技术资料，并在甲方、监理限定的期限内按检查结果进行整改。8.2.2经检查工程质量达不到质量标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合质量标准。因乙方原因达不到质量标准的，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延，并承担甲方由此遭受的一切损失。8.2.3.当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行配合，并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，由甲方承担因乙方配合甲方检验而发生的相关费用，对总工期有影响的相应顺延工期，否则工期不顺延；如检验不合格，乙方拆除和重新施工，直到符合质量标准，并承担发生的全部费用，工期不予顺延。但若隐蔽工程未按相关规定及合同约定进行检验而隐蔽的，无论检验结果是否合格，其全部责任由乙方承担。8.3隐蔽工程和中间验收：8.3.1分部分项工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位时，乙方自检合格后，在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方和监理验收，并准备验收资料，如验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工，隐蔽施工前对验收合格部分不能做任何改动；如验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收直到符合质量标准。由此引起的工期延误不予顺延。重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。8.3.2本工程坚持工序报验手续，每道工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，乙方未经甲方或监理验收或验收不合格或未签字即进行下一道工序的，乙方应每次向甲方支付违约金1000元，并且甲方有权暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止。乙方应在本款所约定的违约金之外支付因乙方违约导致甲方额外增加的费用。甲方有权将本道工序的工程量不计入结算中。因乙方直接开始下一道工序而导致误工的，工期不予顺延。8.4为保证施工质量，乙方必须按样板带路制进行施工，即乙方先做施工样板（比如砌体、抹灰、涂料、阳台厨卫装修及水电安装等），样板及标准间经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和措施经甲方、监理确认方可施工。8.5.为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。8.6.双方对工程质量有争议时，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及由此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任的，由双方根据其责任分别承担。8.7严格遵守项目技术管理规定详见附件八。9工地现场管理9.1本工程施工场地布置须考虑周全，经甲方书面审核后在甲方指定区域搭建临设，但甲方不承担其缺陷责任。9.2本工程施工管理过程中乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。并随时接受主管部门的检查人员依法实施的监督检查，如达不到安全文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改，由此造成的损失由乙方负责承担。9.3安全施工9.3.1乙方应严格按安全规范组织施工，积极采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。9.3.2乙方在易燃易爆地段、放射性、毒害性等危险环境下施工及使用毒害性、腐蚀性物品施工之前应制订完善的安全保护措施，报政府有关部门的审批并经甲方批准后实施。9.3.3乙方应在临街交通道路附近、销售现场、施工现场等危险场所搭设安全防护设施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和所发生费用。9.3.4乙方应制定重大伤亡事故处置预案，如发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按预案程序立即处置并上报有关部门及通知甲方、监理，由事故责任方承担发生的费用。因乙方疏于履行上报和通知义务而导致的扩大的损失、损害由乙方承担。导致甲方对外承担责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿。9.3.5乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育。乙方违反安全管理的规定进行施工，因此导致的安全事故，由乙方承担责任及发生的费用。9.4.文明施工9.4.1乙方应严格按国家及地方政府颁发的文明施工规范组织施工并负责对各专业施工单位（专业分包）安全文明施工的管理，遵守甲方的现场管理规定，保证工地达到文明现场标准。9.4.2乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备和消防设施。 9.4.3乙方全体现场施工人员必须分工种戴安全帽、统一着装并佩带工作牌,否则按50元/次人向甲方承担违约金。9.4.4施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、及时清运建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽等方式运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，由此造成的一切损失由乙方承担，且乙方每次向甲方支付违约金1000元；以上物品在不需用时应按要求及时清理出工地。9.4.5乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，加强施工现场的环境、卫生管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。导致甲方对外承担责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿。9.5现场用水用电管理：9.5.1考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施，因此产生的相关费用由乙方承担。乙方准备的发电机、水池等设施须报甲方同意。因乙方未准备该等设施或设施不符合要求而导致误工的，工期不顺延。由于乙方未按照约定投入上述设施影响单位工程总工期，乙方向甲方支付违约金5000元/次，并承但甲方由此遭受的一切损失。9.5.2甲乙双方用电用水必须安装水表、电表（乙方水、电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数并承担电损，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测；且施工箱式变压器和施工用水总表由乙方派人维护管理，并承担相应费用。9.5.3水电费由承包单位向供电局、自来水公司缴纳，甲方配合分包单位向总承包单位缴纳。9.5.4在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准同时承担变压器的基本电费。9.6双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方（经甲方同意的除外），未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂、张贴、印制任何广告，违反规定的，乙方应向甲方支付违约金10000元，甲方有权派人强行拆除，由此产生的费用由乙方承担。塔吊的广告权益由甲乙双方共享。9.7乙方在建筑物所有外墙装饰工程完成前不得擅自将脚手架上的安全密网拆除,且随时保证安全密网的干净整齐,不得有破损。9.8严格执行施工大门及围墙的管理办法详见合同附件五。9.9严格遵守现场文明施工管理办法详见合同附件六。10.总包管理及配合约定10.1乙方应该为本工程其它施工单位提供施工场地、定位轴线标高、通行道路、水电接口（单独挂表计量，费用按现场摊销单价执行）、必要的脚手架及架料（但必须确保安全）等。10.2甲方直接发包和分包单位的剔槽、打洞、钻洞、嵌缝补槽、补洞以及零星补洞作业由乙方负责完成，费用含在包干费用中。乙方为其他施工单位提供必要的临设场地、保安和清洁卫生、环境插入施工的场地及界面移交配合。10.3乙方的塔吊在未拆除前有义务为本工程其它施工单位免费提供垂直运输，若因乙方不能保障其它配合单位的垂直运输，而影响工期，按0.5万元/次承担违约金，并承担甲方由此遭受的一切损失。乙方拆除塔吊、施工电梯前应取得甲方的书面同意。10.4配合协助本工程分包单位办理其它施工单位工程手续，收集整理竣工资料，汇编本工程施工过程中的有关图纸、技术资料和其他各类工程档案文件资料，在工程竣工后提交给甲方，并承担责任；10.5配合甲方办理与本工程有关的规划许可证、施工许可证、质监安检手续、预售许可证、工程竣工备案证等，需乙方签字盖章的，乙方必须按规定配合；因乙方疏于配合，导致甲方无法获得或迟延获得相关证件的，甲方有权要求乙方按每天或每次支付1000元违约金，并应承担由此给甲方造成的损失，由此耽误工期的，计入总工期；10.6其他需要由乙方配合的工作内容由甲方以书面形式告之；10.7因乙方违反本条的规定，不配合其它施工单位的工作，或者配合不及时而造成的后果、责任和损失，由乙方承担；10.8由甲方直接指定分包的工程，甲方在支付分包单位工程款时（含进度款），需经过乙方签字盖章确认后支付，乙方不得以任何借口向分包单位索要折扣、佣金、管理费、配合费、税金或不签字盖章等，否则乙方应向甲方支付分包工程总价款15%的违约金，出现上述情况甲方可直接向分包单位支付工程款；10.9尽管本工程的部分作业已分包给其它施工单位，乙方仍须就整个工程及该分包工程的质量和工期以及安全文明施工等向甲方承担总包责任和连带责任。10.9.1乙方须：（1）负责本工程的整体进度，负责审核各专项分包人提交的专项工程进度计划，分阶段计划和月进度计划，并制定工程总进度计划和分阶段计划，报甲方备案；（2）审查各专项分包人编制的施工组织设计、报表、请示、备忘录、或通知单，检查各专项分包人的各项施工准备工作；（3）对不同专项分包人有矛盾的交叉作业面做出协调；（4）根据工程需要，组织召开各专项分包人参加的协调会，及时分析、协调、平衡和调整工程进度，并向甲方提供有关施工进度报告和施工中存在的问题；（5）根据整体工程施工总进度的计划，负责安排各专项分包人及设备材料供应单位的进场、退场时间及相应施工周期和合理的施工作业区域及材料堆码场，并落实相关的经济责任。10.9.2乙方须；（1）按照国家颁布的标准、规范，抓好各专业分包人的施工质量、原材料质量和半成品质量；（2）负责组织和各专业分包商进行施工设计图技术交底，落实专业分包人制定施工技术方案；（3）根据合同和图纸要求，审查各专业分包人提供的材料、设备清单及质保书，并协助甲方对工程使用的有关原材料、构件及设备进行必要时的抽验；（4）检查工程施工质量，向甲方提供各专项工程质量报告，不定期向甲方提供工程验收质量报告。10.10乙方须保护各专业分包人已完成的独立工程，作好成品保护工作，以防损坏，在退场前，督促各专业分包人做好清理工作。10.11乙方未能履行上述各项义务，甲方可以相应扣除总承包商的总包管理配合费，若因此而此造成甲方损失的，乙方应进行赔偿。10.12 本条中所称的其它施工单位既包括甲方直接分包的分包商也包括经甲方书面同意的乙方的分包商。10.13 任何情况下，乙方均不得以任何直接的或间接的方式将本协议项下的工程转包或分包给其他任何第三方，否则，由此产生的一切责任均由乙方承担。10.14总包管理及配合相关工作费用已包含在包干费中，不再单独计算。11材料设备11.1 甲、乙双方采购供应的材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。11.2无论是由甲方还是乙方购买的材料，施工用主要材料设备均需甲方及监理审核确认并封样后方可采购，乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料。若有未报监理和甲方确认的材料和设备，甲方可以选择：每出现一次，乙方向甲方支付此批货款的30%违约金；乙方所采购材料除无条件撤场外，还须支付此批货款的20%作为违约金，因此而误工的，工期不予顺延。11.3材料进场后，乙方须在使用前进行检测，对须以抽样送检的方式进行检验的材料，必须在施工现场进行。乙方对材料进行送检取样时，须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费由乙方负担，否则按使用不合格材料论处。甲方或监理对乙方所采购材料的监督、审核并不免除乙方应对其采购材料、设备的质量瑕疵担保责任。11.4 甲方供应的材料设备：11.4.1甲供材料设备是指由甲方直接和厂家或材料设备供应商签订供货合同，支付合同货款，材料设备供应商负责运货到现场，乙方负责材料设备的卸货、场内倒运、验收及保管，并对供货数量和质量负责。乙方对甲供材申请计划应准确，如出现偏差，其责任由乙方负责，偏差过大应承担相应处罚。11.4.2甲方应在材料设备进场前24 小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在到货后的 2 小时内组织验收收货物。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如材料设备在运到现场后发生损坏、丢失、二次搬运，相关责任由乙方承担。11.5甲方指定样板或品牌、由乙方采购的材料和设备，进货时按样板或品牌质量验收，如发现不符合样板质量要求或未按照指定的品牌进行采购，甲方有权要求乙方重新订货，每出现一次乙方向甲方支付采购金额20%违约金，由此造成的一切损失由乙方负责。11.6由乙方供应的材料设备如超过进度计划进货时间10日仍不能供货到场，该种材料设备改为甲供，该材料设备按照甲供材料设备方式结算费用按合同价格或材料设备采购价格的高者从合同价款中扣除，并向乙方加收取该材料设备价款20%的采购及管理费。 11.7经设计单位和甲方书面同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。11.8所有与乙方施工工程有关的材料设备（包括甲供材料设备）到货后，乙方应进行详细清点、检查验收并对该产品的质量问题向甲方负责。11.9乙方在收到施工图后15日内，编制本工程所需的所有材料进场计划（含进场时间、数量、技术指标等）并提交甲方、监理，以供甲方安排采购计划；否则，由此造成的工期延误不予顺延。11.10甲方有权根据材料规格有权指定材料品牌,甲供材料设备结算量按照定额损耗率计算。对于甲供的材料设备乙方应按不同品牌和型号分类统计，如乙方的实际领用量超出结算量10%以内（含10%），则超出部分材料设备按超出用量（甲方供货加权平均单价+甲方供货加权平均单价的5%管理费）在结算中扣除；如乙方的实际领用量超出结算量10%以上，则超出部分材料设备按超出用量（甲方供货加权平均单价+甲方供货加权平均单价的15%管理费）在结算中扣除；如实际领用量低于结算量，则乙方按节省材料用量材料定额基价的80%受益（偷工减料除外）。11.11乙供土建材料按季核价（地材按附件三约定执行），如当季未报送核价的，甲方有权按甲方同期施工的其他项目同品牌、同规格材料核定最低价既然是”三同”,难道还有几种价格?执行或按定额基价执行，选择权在甲方；安装材料（电线、电缆按季核价）在施工进场前必须报送项目总体材料计划，按计划及实际进度在该项材料大规模使用前一个月报送材料核价，不允许重复多次报价。出现多次重复报价并有有效核价的，甲方有权按最低核价进入结算。所有乙供材料核价均为材料结算价。12工程变更及签证12.1 本协议中所述工程变更包括设计变更、技术核定（洽商）。12.2 设计变更须由甲方取得以下批准，并在符合本条规定的其他条件后方可实施：12.2.1 超过原设计标准和规范时，须经原设计或规划审查部门批准的；12.2.2 送原设计单位审查，取得相应图纸和说明。12.3 在符合上述第12.2款的情况下，乙方须在设计变更、技术核定（洽商）审批及签证单按以下规定签署及加盖公章后方可实施工程变更，否则其一切责任由乙方自行负责，乙方按变更额向甲方承担违约责任：12.3.1 每次工程变更导致工程价款变更金额预估在5000元以下的，签证单须由甲方成本工程师和项目公司工程总工共同签字确认；12.3.2 每次工程变更导致工程价款变更金额预估在5000元50000元以内的，签证单除上述第12.3.1项规定的签字人员外，另须项目公司总经理共同签字确认；12.3.3 每次工程变更导致工程价款变更金额预估在50000元以上的，签证单须按甲方相关管控流程报甲方公司领导进行审批。12.3.5 在任何情形下，签证单应加盖甲方相应授权的印章才能作为实施及结算的依据。12.4 工程变更实施完成之日起14日内，乙方应向甲方提交工程价款变更执行情况确认的申请，经甲方确认并按签证流程签字生效加盖相应授权印章后，工程价款变更即予确定。12.5 工程变更价格应按以下方式由甲、乙双方确定：12.5.1 施工合同或本协议中已有适用于变更工程的价格，按该等已有的价格计算、变更工程价款；12.5.2 施工合同或本协议中只有类似于变更工程情况的价格，可以此作为基础确定变更价格，变更工程价款；12.5.3 施工合同或本协议中没有类似和适用的价格，由乙方提出适当的变更价格，由甲方现场代表及甲乙双方合同预算工程师共同协商，经前述第12.3.1项、第12.3.2项规定的签字人员签字认可后执行，若协商过程中甲乙双方有争议，双方可提请当地工程造价管理部门裁定，对裁定仍有异议，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。12.6 工程变更的工程量应按以下方式确定： 12.6.1 如工程变更依据施工图和设计变更、技术核定（洽商）能准确计算工程量的，则由甲、乙方根据变更后的图纸确定工程变更工程量。12.6.2 如工程变更依据施工图和设计变更、技术核定（洽商）不能准确计算工程量的，则实际工程量按下述约定确定：（1）乙方应在工程变更实施完成之日通知甲方及工程监理方验收，甲方代表、甲方合同预算工程师、乙方及工程监理有关人员应到现场验收，形成现场核定工程量的现场收方签证单。现场收方签证的原始数据记录，必须由甲乙双方相关参加人员当场（指双方收方人员离开现场前）签字确认，其原件由甲方留存，复印件签字后由乙方留存。该等经签署的现场收方签证的原始数据记录应作为复核工程量的现场收方签证单的依据。（2）乙方应在工程变更实施完成之日起14日内，整理好现场收方签证单，交参加人员签字并加盖双方公章（现场收方签证单由甲方统一编号后转发有关单位和部门），并按本条第12.4款规定向甲方提出工程价款变更的书面报告及实施结果核查记录栏已经双方签署的核查表，并提交现场收方签证单。在工程价款变更报告经甲方批准的前提下，现场收方签证单可作为工程价款变更结算依据。12.7 如工程变更实施完成之日起14日内，如乙方未提出工程价款变更报告，则甲方可根据所掌握的资料决定是否调整工程价款和调整的具体金额。12.8 甲方应在收到工程价款变更报告之日起14日内予以确认或提出协商意见。如甲方自变更工程价款报告送达之日起14天内，未确认也未提出协商意见时，视为变更工程价款报告已被确认。12.9 本条中所述工程价款变更报告及其附件和现场收方签证须符合以下要求：12.9.1 必须对现场情况、工作内容、工程量描述准确，数据合计必须有大小写（大小写有不一致的，以大写为准），且必须真实、无涂改、无虚假。12.9.2 均为一式六份原件，三份交乙方（其中二份装入竣工档案资料移交甲方），另三份交甲方。12.9.3 由甲方、监理单位、设计单位、乙方共同参与的施工图纸会审的会审纪要文件需加盖各方公章方为有效。12.10 经甲、乙双方确认增（减）的工程变更价款作为追加（减）合同价款,与工程变更完成时同期的工程进度款一并支付。12.11 在施工过程中，影响施工关键工序的设计变更经甲方和监理认可后，工期应相应顺延。13. 工程进度款的核实与支付13.1.本工程预付款：无13.2.工程进度款的支付:13.2.1本工程全部车库主体结构完成（车库顶板砼浇筑完成）后15个工作日内，甲方向乙方支付经甲方审定该部分工程款的35%，结构封顶时支付经甲方审定该部分工程款的35%；13.2.2高层住宅：13.2.2.1每栋楼主体结构0.00以上第十层顶板砼浇筑完之日所在日历月的下一个月起，甲方每月按乙方上月经甲方审