深圳新居住时代建筑设计创新报告.doc

深圳新居住时代建筑设计创新报告.txt7温暖是飘飘洒洒的春雨；温暖是写在脸上的笑影；温暖是义无反顾的响应；温暖是一丝不苟的配合。8尊重是一缕春风，一泓清泉，一颗给人温暖的舒心丸，一剂催人奋进的强心剂深圳新居住时代建筑设计创新报告 深圳的建筑成就是短短二十多年发展的结果。可以说，深圳地产业的飞速发展就在近十多年的时间。开拓创新，勇于进取，是深圳房地产发展的根本动力，也是深圳区别于其他历史文化大城或其他名城的特点，是深圳精神的光辉与典范。深圳房地产这种创新与进取的成功，正是代表了先进的生产力和发展方向，是我国的“设计”之都的精神之特征和代表。从前，内地大多城市以深圳“马首是瞻”，将她看做是我国城市建设的范本。然而，近年来其他城市的飞速发展，有人认为深圳被很多内地城市超越了。甚至有人极端地说“深圳被抛弃”。而事实上，深圳的建设，尤其是人居生活的完善和革新、进步是其他城市无法比拟的。中国房地产在今后谁领风骚的角逐中，深圳建筑仍然在不断的革新中引领着我国人居建设的导向。2004年，在时光荏苒中，我们审慎而观。当今的深圳住宅建设仍然一如既往地以满足置业者需求，满足市场需求为最终目的，并在空间、户型、园林、材料乃至建筑概念，居住观念等方面不断地突破、进步、更新。设计在与市场结合中的新要求设计不再是一个相对静态、单纯的技术过程。设计与市场的结合成为产品开发、建设、销售全过程的重要部分，同时也是支持产品完成的绝对技术力量。以前的建筑后期设计服务简单地指图纸设计工作的技术延伸，只是结合图纸层面的技术问题和协调设计与实际施工之间的矛盾。是一种相对比较简单、目的性和计划性、可控性较强的工作流程。但是深圳房地产市场的快速发展改变了这点。在建筑设计的后期服务中出现了新问题、新思维。更加重视设计与市场的结合。市场已经成为项目开发的核心。所以我们在这个层面有“市场建筑学”即更直接地面对客户的需求，生活习惯及市场趋势等方面指导建筑设计。房地产项目作为一个产品具有其他产品的一切属性，即从深圳终极市场的消费心理、消费文化、需求出发来确定产品。同时还要在设计前期就考虑到定位、价格、质量、销售等基本要素。设计是作为房地产全程策划营销代理服务的第一阶段即前期分析阶段的结果之一，同时是第二步楼盘定位阶段的主要内容。设计与市场的结合成为产品开发、建设、销售全过程的重要部分，也是研发评估的重要依据，同时又是支持产品完成的绝对技术力量。所以设计工作大大增加了其工作的内涵，拓展了其外延。设计不再是一个相对静态、单纯的技术过程。这要求设计者更全面地结合市场、经济、文化等因素来从事技术设计工作，保证设计产品的品质与项目市场开发成功的有机结合。强化前期的概念设计，加强后期配合和技术服务，把设计工作贯彻进行到底，以致形成最终的优质产品楼房。最有效地联系设计师、开发商和市场的唯一纽带当然就是地产代理机构。代理机构根据市场要求需要建筑设计师改变“指令执行”式的工作方式。要建立起设计师即设计单位与开发商有效的工作互动，充分适应社会、市场。同时建立创新标准，强化后期服务，引导市场并服务市场，以实现市场、社会、开发商及设计的共赢。园博中央博林贡院设计思路：身处成熟的侨城东地段，与园博园一脉相承，博林贡院是园博园题材的首席高档物业。其由3栋26层塔楼联体构成，连绵而成为城市上空漂亮的天际线，与不远处的深圳湾天际弧线相呼应。南北通透的设计让人尽揽自然美景。开扬通透，户户带私家花园更零距离俯瞰园博园无边秀色及远眺永无遮挡的深圳湾红树林开扬海景。创新成果：小区规划设计体现生态、健康、亲近自然的人文主题，匠心独运的现代法式园林秉承了园博园风格，其发散式的浪漫法兰西庭院布局，加上气派超凡的入口广场及下沉式网球场、地中海风情泳池，共同营造出一个尊贵典雅的优美空间。空间在居住应用中的新变化模糊性空间的设计，创造多元化、多层次含混性的居住空间，反映生活含混复杂的内在肌理。随着深圳人普遍生活水平的提高，深圳人对居住的需求早已从基本生理需求逐步向心理与文化领域的更高层次推进，住区不单是居住的功能，同时也是人们思想与情感交流的地方。深圳出现了模糊性空间设计。它通过创造多元化、多层次、含混性的居住空间反映生活含混复杂的内在肌理。这种设计方式称做复合性设计，也成为模糊性设计。它包含空间界定的不确定性、空间功能的多义性和空间感受的含蓄性。这种设计使空间增值并具有多项的功能。近年，复合空间在居住区环境中表现方面呈现多样性。道路：复合空间避免了大量私家车对居住生活环境的影响，保证了居住区的安全和安静。强调将交通空间和生活空间作为一个整体来考虑。通过阻止无关车辆的进入，并对街道的线形、宽度、铺装和小品等进行精心的设计、处理以降低车速，达到人车共存。廊道：廊道被广泛地运用在现代住宅的设计中，廊道空间是一种能有效促进形成人们日常生活经历和交往乐趣的空间诱因，透空的柱形成的边界使得廊空间与外部空间之间是流动的，相互渗透的。廊空间既是交往空间，又是交通空间。廊空间的功能也具有不确定性，引起人们对空间的感受超越纯物质的状态，引发出人们对这一领域的有意识、有情感的精神意境。廊道使建筑得到一个内外交接的过渡区域，建筑的实体感被削弱，空间显示出整体独立性和多义性，使空间具有流动性和广泛的适应性。同时在深居心理层面上保持传统与环境的连续性和继承性，形成超越物质的精神意象，使人获得心理上的认同感。底层架空：底层架空是居位区规划的常用方式。尤其在深圳这样亚热带地区采用底层架空有利于空气对流，对通风更有利。底层架空也是一种复合空间的设计思想。一方面架空的空间可以做多种用途，如停车场、居民的休闲场地、公共服务配套设施及环境景观。底层架空也可以将住宅设计与城市设计结合起来作体化设计，起到联系城市交通、居民生活以及城市发展的纽带作用。这种设计有时也影响到建筑的外立面，并使深圳建筑外立面成多样化造型。居住环境中的复合空间设计极大地应和了深圳置业者的生理需求和文化需求。复合空间成为深圳人共同拥有的，富有诗意的家园组成部分。创新小户型东门168设计思路：根据东门“户型越小，单位面积租金越高”的市场租金定律，东门168主要设计了20平方米左右的超小户型，兼设3040平方米左右的一房一厅，5070平方米左右的二房。在户型设计上，引进了百变创新：单身公寓、一房、二房可相对组合、拆分、拼连，兼顾户型通风、采光和空间布局等。这种百变创新的方式体现模糊设计概念。即不绝对地限制投资者的户型布局。这种新颖设计受到客户与业主人士的追捧与高度赞扬。创新成果：东门168在充分利用东门地段优势的同时，将小户型的投资价值与居住价值和谐统一，用可变的设计转换传统小户型思维。让置业者在享受成熟都市生活中追求最大的舒适度。传奇户型星座传奇设计思路：运用北欧简约设计精神，采用功能主义实施理念，实现了小户型多空间，大采光，双通风，双阳台，短走道，大开间，厨卫的合理分布，让小空间拥有大享受。每个单元拥有最高达10米的开间，令阳光和鲜氧充满室内。沿墙垂直落地的超大幅面玻璃窗，借景入室，采光通风完美之极，媲美豪宅大户的空间享受，提升生活质量的上上之选，好生活原来可以轻松拥有。创新成果：以单身公寓、一房一厅、两房一厅的小户型为主，方正实用舒适，让住户真正地体会小户型里的大天地；星座传奇更为住户演绎透天水晶建筑，其独特的全玻璃立面、外向型透明单元设计、1.1米增值飘空间让北欧简约风格得到淋漓尽致的体现。创新复式心海伽蓝设计思路：心海伽蓝的设计为北美简约式休闲风格，项目共建有4栋独立别墅、8栋TOWNHOUSE及4栋楼高12至15层的洋房。项目的整体户型均为全复式，属于深圳罕有户型。创新成果：该项目的另一大特色是洋房拥有与别不同的超靓景观。走廊背倚青翠的梧桐山，前望大梅沙无敌海景，加上走廊宽达3.5米，通风通光，观景优良之余，更是日常邻里之间休闲谈天的好地方预期指标：在主人房的设计上，设独立卫生间，让主人独享完全私人空间，让尊贵在外，隐私在内，户户有露台，尽揽山景、海景、园景之美。更具特色的是房前花园、私秘的天井花园，完全将海边休闲，奢华生活诠释到底。观念在园林设计中的新引导营造美丽、健康、生态的环境，已成为深圳地产的自觉行为。自然是现代景观设计、居住环境景观营造的一个方向。生态是现代景观设计、居住环境景观营建的首要原则，也是实现自然居住环境的重要途径。深圳，除了有一定的自然景观条件，在很大程度上，园林的设计受到条件的限制，于是就出现了“人造景观”。在住宅的诸多元素中，环境是最丰富多彩、最变幻莫测的，花大力气营造美丽、健康、生态的环境，已成为每一个房地产开发商的自觉行为。发展深圳居住园林自身的特点和个性是必要的，但这种对园林个性的追求必须建立在“符合市场需求”的基础之上。诚然，为了迎合广大置业者喜欢猎奇、新颖的心理，近年来，很多发展商将外国风情频繁运用。也许在深圳博览众长之后终究会形成自身的特点。于是从2004年开始深圳各发展商又开始推出园林的各种新概念和新主义，种种新的名词和新观念不但在推广中地毯式地冲击人们耳目，更在园林设计中起着引导作用。其中，“湿地”概念是2004年最火的，成为了与森林、农田、草地同样重要的生态环境，引申为地球上富有生物多样性和较高生产力的生态系统。成为拥有巨大的生态调节功能和生态效益，能在调节气候、涵养水源、降解污染物等方面发挥重要作用的延展。“湿地”确实收复了人们对自然渴望的心理失地，掩盖了园林的人造实质。另外，依山造势的园林建筑在今年也纷纷推出。享誉一时的中海怡翠，和姐妹篇中海怡美都受到深圳人的青睐。天琴湾、香蜜山、云深处也都是经典的利用山体制作个性园林。目前，深圳居住区的规划和园林设计正是百花齐放的景象。中信红树湾的岭南风情，御景华城的拿波里风情，可园的摩卡镇无论是借鉴还是改进，它们都为深圳园林增添了一笔亮色。湿地概念华侨城天鹅堡设计思路：华侨城地产在天鹅堡二期号地块设计了一个湿地概念园林，成为深圳楼市中的首创之举。这个占地16000平方米的湿地园林是整个天鹅堡二期号地块的重要部分。园林位于谛诺山与天鹅湖景观轴线上，以水面为核心，以高大乔木、灌木、水生植物以及原木栈桥、平台切割出三个湖区，并使之形成一个生态种类丰富的环境。创新成果：华侨城湿地园林概念的出现开辟一条园林新路。目前深圳楼盘里千篇一律的欧式风情园林已泛滥成灾，购房者们也厌倦了那些做工粗糙的廊柱、雕像和人造水景。天鹅堡的湿地园林虽然也不是自然生成的，但人工的痕迹很少，基本上属于“因地制宜”的建设。三层园林御景华城设计思路：利用有限的空间首创三层立体亲水园林，全情演绎拿波里风情。顶层为梦幻岛：灵动的水景设计，以泳池为主要景观周边配备度假设施，形成完美的动感水城。二层拿波里广场以文化景观设计为概念，运用浮雕、瀑布、艺术长廊构成艺术胜景。巨型的假山瀑布，观景自动扶梯衬托一个美仑美奂的艺术胜地。首层布姬斯花园：花、草、棕榈树等热带植物营造的生态空间。小径与花海相应浪漫气息浑然天成。创新成果：深圳首个仿天然沙滩幻彩泳池，七彩斑斓光线。营造空中日光浴场，椰风雅座等经典小品。近年来，深圳地产市场除了引导建筑设计中对空间，户型，园林等方面的创新同时也指导地产业其他方面的不断更新和进步在建筑材料上，日新月益的出现更节能，更环保，更先进的新产品高科技和智能华设施也不断地应用于人居生活。在销售推广上，电视、报纸、杂志、网络显示了地产信息时代的到来。各种“百变”的营销手法也让人目不暇接。2004年，深圳地产依然在不断创新中进步。可以断定，深圳在现在、未来依然处于我国地产行业的前列。深圳地产业作为一种的组织形态，已经形成了强有力的自我更新和发展的能力，必然领先于新的发展形势。 岸名都景观规划 录入者：将军 | 作者： | 来源： 上一篇 下一篇 一、主要经济指标：（略）建筑层数 20层、22层、23层本案建筑型态为地下一层，规划为地下停车场及部分机房，地上20、22、23层，规划1号、2号楼一层商业用房。二、景观规划理念2.1 创建社区环境本案以左岸名都为案名：旨在呈现法国巴黎塞纳河左岸浪漫的、感性的艺术氛围，并将这种氛围融入居者的心灵之中，营造一个温馨、休闲的居家环境。一个新的江滨，不但要展现她母亲河的温情，更要以人文的方式将环境优势及区域特征以社区景观的方式表现出来，以改善周边格调不高的街区环境。在现代住宅的文化中，注入一种怀旧的法式风情这就是左岸名都。通过本案的景观规划，我们的目标是：使本案成为一个具有文化品位的高尚住宅小区。但是，我们永远也无法把上个世纪的艺术思潮及历史的情境再现出来，我们也无意去照搬那已经逝去了的建筑符号。为此，我们建议：把“左岸”文化中积淀下来的人性的、浪漫的、创新的人文思潮，以法式园林的语言，诗意的表现出来，并且注入现代的元素，使之成为一种社区的人文标志。因此，规划之初，我们首先要考虑的是：居家休闲的需要商业品位的需要最根本的是城市环境与人文的需要由于本案是江滨的一个住宅项目，周边的商业网络并不发达，基地的西面是城市新干道江滨大道，北面是跨江引桥。在规划时，小区的道路系统与城市通道交汇，将小区东西向轴线与江滨大道形成丁字形走向，人行入口布置成向心的敞开式内弧豁口，以引导人流进入小区的步道或进入中庭。在东、北向各有一个机动车入口，形成人车分流的区内道路系统。由于本案的建筑底层有部分是架空的，因此，区内道路系统还必须引导人们进入小区的内部建筑，将中庭的景点渗透到建筑之中，感受小区内街式的休闲氛围。左岸名都中心小广场的休闲空间结合植栽、花坛、栏柱、标识、条椅布置。小区内街道路可以产生一般小区不具备的更为丰富的城市景观，使左岸名都具有新的商业价值和居住价值。左岸名都中庭的视觉中心是一座类似罗马随处可见的街心喷泉广场，并将其置于图案式的法式园林之中，彩色水泥压花铺地圈出怀旧的情绪，加之飘忽的咖啡音乐背景，我们不仅可以看到社区精心设计的异域人文景观，还能听到、读到这些景观的历史意义。2.2 仿古街坊和周边景观资源的利用上海的老城区改造和南京路步行街项目给我们提供了许多可资借鉴的经验。它的成功之处在于：综合利用周边的人文资源和景观资源。通过提炼与深化，将这些资源变成商业机会，并成为独特的销售主张。老城区改造项目上海城隍庙延伸部份的“上海老街”的建造及中共一大会址“新天地” 的规划，从人文的角度将商业置于民俗民风之中。尽管从建筑的层面看，仍有不尽人意之处，但从商贸旅游的视点考量，却体现出一种朴实的老街之美。文房四宝、各朝珍玩与传统小吃、茶肆商社合处一街；各色人种、老幼游客与各路采购大军、觅宝探幽者磨肩簇拥，人来人往，聚人气而后蕴商机。店面租售曾创历史最旺。“新天地” 的规划却将中西文化很好地融汇一体，修旧如旧，不但很好地保存了海派文化中的石库门建筑类型，更将另一种异域文化不着痕迹地注入其中，营造出极富内涵的城市景观。可见，景观对于一个城市或社区，它的意义己远远超出了美化空间的层次，因此，左岸名都可以创造出一个个性空间，更可创出一个潜在市场。上海南京路步行街的定位与改造，又从另一侧面给我们以启迪。首先，南京路步行街改造是在充分利用原有建筑的基础上，把这些旧建筑从社会大文化的层次上予以新的诠释。使之成为城市发展历史中的一个见证。其次，对原有商业布局重新调整、定位，分块整治，使整条南京路从原来的各自经商到目前的整体运作。众所周知，上海近代史是部殖民文化的历史，文化的侵略深刻在上海近代建筑史上。当然，它也给上海这个城市留下了本世纪初各国的建筑艺术史话。如果简单地将这些建筑予以修缮整新，并不会增加商机。因此，从策划之初，南京路就将一种全新的规划理念渗入到现代商业格局之中，将种富前瞻性的开放空间的景观设计，纳入整个城市的空间布局中。首先是分段功能定位，其次是组织人流。为了更好地将休闲与商业有机地结合起来，南京路全方位地展示了她的海派文化，这可以从它的商业组织、建筑、广场、公共绿地、景观，乃至色调中看出。华灯初上的南京路仿佛又回到了十里洋场，与清晨仰视浦江对岸电视塔的意味不同；南京路步行街，更适宜低头俯察，观赏行人悠闲的步态。城市设计的本质是为文化服务的，它的最终目的是文化建设。以上两个改造项目，完全是以当地人文资源为基础规划的，一个是古旧建筑的扩建与延伸；一个是旧有建筑的重新包装与整合利用。前者延伸的是功能，后者整合的是空间，从不同的角度对老城区改造做出了合理的规划。在福州，江滨的开发建设，不但开拓和发展了一种城市文化，也建立了一种旅游的商业形态。福州台江步行街的建设，决不是单纯的商业建设，它的起点是现代人对传统文化的反思。2.3 创造有个性的空间左岸名都由于在原先建筑设计上采用了现代的建筑风格，加之小区占地面积较小，因此，左岸名都的主题在展开时可能比较局促，从平面设计转向竖向设计时，风格在时空上的渐变有一定难度。这里除了对原先建筑立面的重新考量外，还得结合小区内部空间与城市空间在连续性上的依存关系。在这里，小区入口担当着空间转换的功能，它是一种风格的“引子”，如果以硬质景观作为开端的话，可能会比较突兀，在此，我们建议以绿篱与仿旧铺地为引导，以风格化的景观语汇，打开小区的内部空间。为了把小区内部景观空间作为商业用房招商的卖点，在规划时我们就必须把小区内部空间视作一个独立的具有个性的空间来设计。在规划与小品设计中，采用旧街坊的空间模式，结合本案的建筑布局，将休闲、时尚、文化、景观、商业设施统一规划在一个空间之中。首先，左岸名都在空间上必须是独立的，是小区的内部空间，它与小区内的架空层、后店街面有着互动的作用，它是连接着诸多商店的可观赏的休闲步道，通过它，不知不觉中展现出左岸的人文景致， 因此，它更象是一种休闲的商业文化，种烘托居家氛围的情调空间。空间的感受与建筑尺度有关。由于本案特殊的高层建筑形态，决定了小区内空的范围并不大，而且还要承担诸如路网、绿化、休闲等功能。因此，它的内空不应被覆盖遮蔽。如果没有建筑上部的向上序列和建筑尺度的展现，那么，曲折的道路和街景就成了地下商场及地下通道。左岸名都的景观设计，在很大程度上借助于建筑立面的处理上：排列与秩序。街道上空错落有序的轮廓线，建筑下部架空层连续的空间，建筑基座丰富的材质感，都给景观设计留出饱满的空间享受。 尽管从外立面看建筑体量过大，但进入内部以后，富有历史感的空间，在一步一景中会活跃起来、生动起来。2.4 开放空间的中庭提供业主的开放空间有两个：一个是1#与2#楼之间的东西向中庭，展开面宽约2850m，暂名为“圣?米歇尔喷泉广场” 一个与情人约会的地方；一个是1#与3#楼之间的南北向中庭，展开面宽约3845m，暂名为“西提岛” 巴黎一半的历史在这里上演。这两个中庭在设计上有着不同的主题，但却是一个延续的整体空间。它们的功能除了提供业主休闲的空间外，还承担着绿化与道路系统。除此之外，还有2#楼底层的架空层花园以及它南北向的延伸部分。2#楼东南角暂名为“爱的街角” 法国雕塑家罗丹的艺术空间。2#楼北向花甫暂名为“莫奈的花园” 一代印象派大师莫奈的取景框。由于本案为高层建筑，中庭面积较小，因此在设计上易采用大气、整体带设计味的风格布局，可考虑花边式的法式园林布局。A.“圣?米歇尔喷泉广场” 东西向中庭的西面是人行入口，开口较大，两边可考虑以乔木先收，筑通透铸铁栅栏，以内弧门廊框出视觉焦点，入门后以花甫迎宾，花甫通过石阶连接东向圣?米歇尔喷泉广场，喷泉置1#楼北面住宅入口中央。形成全区的视觉焦点，与周边的人文景观串连。广场周边为拉丁区的林荫道（暂名），林荫道边摆放着供业主休憩的园林椅，椅子的一边坐着名人雕像，如巴尔扎克、雨果、德彪西等，或沉思、或写作、或端着咖啡准备与哪一位业主聊聊巴黎的音乐。名人的背后立着老式报亭或仿老式邮筒的垃圾箱，连路边的街灯都是优雅的巴黎煤气街灯。如果这时传来印象派作曲家德彪西“牧神的午后”的背景音乐，一定会有人为此而感动。这一切元素或文化符号恰好衬映在厚重的建筑基座前。圣?米歇尔喷泉广场不是巴黎的仿制品，而是一种精神的象征，让现代人重温过去和生活有关和人性解放有关的艺术思潮。因此，我们建议此一广场在规划上分为二个部分，一部分从属于1#楼正门的喷泉硬质景观可触摸的物质的享受；一部分从属于两端的法式花园以及文化元素可神会的精神感受。1#楼住宅入口东面道路设计悬臂遮荫木制花架，花架下铺砌石凳，供业主歇脚之用。并连接第二个中庭景观西提岛。 B.“西提岛” 西岱岛是巴黎的骄傲，巴黎一半的历史在这里上演，岛上有巴黎圣母院、正义宫等闻名世界的建筑，然而真正的历史却遗存在西提岛的旧街小巷里，散落在街角庭院中。本案的西提岛不是指西提岛上的建筑，也不是风情，更不是一座岛，而是一种文化。雨果便成了这种文化的化身他写了世界名著巴黎圣母院。雨果，西提岛的一个象征符号。本案的西提岛，将撷取最有代表性的人物，如文豪雨果、哲学家卢梭，将他们的雕塑与景观小品、绿化融为一体。不是纪念碑式的，而是平民化的，他们与平民的惟一区别是，他们在思考这个社会存在的合理性或不合理性。在本案中，这些名人的符号却成了一种书香的象征：文学与哲学，给未来的业主一种精神上的薰陶。在东面入口，利用景墙饰浅浮雕，小品周围结合植物种栽，铺装彩色水泥压模路面，营造富有历史感的文化景点。与本案圣?米歇尔喷泉广场不同的是，前者更象是休闲的地方；后者更象是思考的地方。C.“爱的街角”、“莫奈的花园”本案爱的街角在2#楼的东南面，与“圣?米歇尔喷泉广场” 隔着一条4m宽的区内林荫步道，与喷泉对景，作为喷泉的景深或衬景。喷泉是动态的硬质景观，而爱的街角是静态的软质景观，视觉焦点是罗丹的雕塑“吻”。由于2#楼东南角底层架空，因此，罗丹的雕塑有了可供四面观赏的角度，也就是说站在2#楼架空层，柱粱成了画框，往东框住了仿汉白玉雕塑“吻”，背景是绿色的“西提岛”，往北框住了“莫奈的花园”，一片斑斑驳驳的绿色，绿色的深处，地下车库入口的上方，照样可见莫奈式的小木桥，只是没了浮萍与睡莲，取而代之的是灌木、藤本与鲜花，景深处仍可见浓荫的榕树。中庭广场的植栽宜矮不宜高；宜规整不宜自然，硬质景观宜少不宜多：宜自然不宜造作。景与景之间处理好转承关系，配合景观节点，注意空间转换。三、景观设计在景观设计中，我们必须遵循的原则：以人文的内涵为出发点，赋予景观的观赏性、参与性、可读