商业项目市场比较法定价ppt课件.ppt

名汇国际二期市场比较法定价 2013 11 2 一 写字楼市场分析二 市场比较法定价三 入市及销售策略 3 竞品分布 崂山商务区 市北CBD 25层 在售 其中14 18层有空中花园 35层 尚未取得预售证 大荣中心 八大科技系统打造恒温 恒湿 恒氧 低噪 适光 不用空调暖气的生态写字楼 大荣中心项目以绿色生态建筑为卖点 以空中花园为附加值 提升了项目整体档次 大荣中心项目依托地源热泵技术等多重科技系统打造山东首家恒温恒湿恒氧低噪适光的生态写字楼 位于14 18层的超高空中花园更是独创性的大手笔设计 共同形成了青岛市独一无二的公园式的生态办公大环境 大荣中心 6 2 从2012年6月份开盘 推出68套房源 目前签约24套 去化35 签约均价21844元 平米 含2000元装修 大荣中心 金岭广场 1号楼 地下3层车库 地上27层 可售3至27层 层高3 6m 单层面积760 可售面积18991 2号楼 地下3层车库 地上28层 可售3至28层 层高3 45m 单层面积1112 可售面28901 苗岭路 规划路 2 1 金岭广场 9 项目从2013年7月份开盘 2 整栋 包括裙楼 销售给平安银行 1 整层销售 推出25个整层 目前签约8个整层 去化32 项目因定向招商和关系客户认购原因 对外宣传较少 金岭广场是才高集团和青岛金岭实业股份有限公司合作的 实际成交均价为2 5万元 平米 毛坯 网签均价1 7万元 平米左右 金岭广场 鹏丽南华 11 标准层1028平米 划分11户 鹏丽南华 12 鹏丽南华 项目从2013年8月份推出 共推出203套 网签18套 去化率9 网签均价15609元 平米 名汇国际 项目从2012年7月份开盘 1 推出158套 目前签约141套 去化89 签约均价15705元 平米 毛坯 名汇国际 白金广场 项目入市时间初定为2014年年初 2 3 标准层740 1 标准层1200 白金广场 卓越世纪中心 项目计划月底开盘 目前处于蓄客状态 3 标准层1900 26户 2户起售 卓越世纪中心 永业大厦 20 写字楼竞品市场标准层面积集中在1000 1300 主力面积多为100 300平 永业大厦13 25F均为大面积户型 总价相对较高 面积段划分 21 写字楼竞品市场公摊集中在25 30 电梯多为5 6部 中央空调配置 永业大厦板楼结构 公摊相对较小 公摊 电梯 22 写字楼竞品市场标准层高3 3 4米 大堂层高8 10米 永业大厦层高属于正常值 但交房时间较晚 在竞品市场处于劣势 层高 交房时间 23 一 写字楼市场分析二 市场比较法定价三 入市及销售策略 写字楼市场比较法定价 通过市场比较 永业大厦整盘均价为17900元 平米 25 一 写字楼市场分析二 市场比较法定价三 入市及销售策略 入市及销售策略 根据青岛市写字楼市场规律 写字楼项目开盘成功是整个项目操盘最为重要的一部分 远雄国际 大荣中心 永业大厦项目入市应采用 低开高走 销售策略 入市及销售策略 整盘操盘策略分为三部分 第一部分 入市阶段 为保证项目首开成功 整盘面积前30 建议低于整盘均价5 的价格入市 第二部分 冲刺阶段 整盘面积销售超过30 同时主体预计封顶剩余货量价格整体上调5 此阶段持续到整盘面积的60 第三部分 强销阶段 整盘面积销