XX年绫致租赁合同格式文本.doc

XX年绫致租赁合同格式文本 【万达投资有限公司】与【绫致时装（天津）有限公司】关于【】万达广场的*租赁合同租赁合同*【】年【】月【】日1目目录录序序言第一条租赁场所面积第二条租赁用途第三条租赁期限及续租第四条进场装修第五条租赁场所的设计变更及乙方装修方案第六条装修期和开业第七条租金及支付方式第八条履约保证金第九条其他费用的承担及交纳第十条延迟付款责任第十一条物业服务及费用第十二条招牌及其他场所的提供第十三条甲方的责任与义务第十四条乙方的责任与义务第十五条新增资产的所有权第十六条投保责任第十七条消防安全责任第十八条租赁场所的转租第十九条租赁场所产权转让、租赁合同的转让及他项权利的设定第二十条违约责任第二十一条租赁场所的交还第二十二条不可抗力第二十三条合同纠纷的解决第二十四条合同的签署及生效第二十五条其他附件一租赁场所平面图附件二品牌授权使用文件附件三进场确认书附件四房屋交接技术条件附件五物业服务合同附件六消防安全管理责任书附件七抵押情况说明附件八双方营业执照复印件附件九签约授权委托书言2租赁合同本租赁合同（下称合同）经下述双方协商一致，于【】年【】月【】日在中华人民共和国【】市签订，以资共同遵守出租方【】（下称甲方）注册地址【】法定代表人【】承租方【绫致时装（天津）有限公司】（下称乙方）注册地址【天津市武清经济开发小区】法定代表人【王沛德】序序言言 一、甲方是位于【】的【】万达广场内购物中心（下称商业广场，包括室内步行街、百货楼、综合楼、娱乐楼、超市）的建设单位和所有权人。 二、甲方同意在商业广场建设完成后将其中步行街【】层【】号商铺（见附件一平面图所示，下称租赁场所）出租给乙方使用。 乙方作为【零售】业态的专业经营商，同意承租租赁场所。 三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行1.租约月计租日至次月当日的前一日为第一个租约月，其他租约月均依此类推。 2.物业服务公司接受甲方委托、对包括租赁场所在内的商业广场提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。 就本合同而言，指【】。 3.进场日进场确认书确定的甲方移交、乙方进入租赁场所之日。 为免疑问，进场确认书的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。 4.装修期自进场日起本合同约定的一定期间。 如开业日在此期间内，则装修期在开业日前一日结束。 5.开业日商业广场整体开业日。 开业日最终以甲方书面通知日期为准，与届时商业广场内实际开业的商户数量、面积无关。 6.开业面积比例租赁场所对外经营区域的套内面积所占租赁场所图测套内面积的比例。 7.计租日装修期届满次日。 38.计租面积甲方及物业服务公司计收、乙方交纳租赁场所租金、物业服务费、超时空调费、采暖费（如有）等本合同约定以租赁场所面积计费的面积依据。 为免疑问，本合同项下计租面积为套内面积。 9.履约保证金作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方交纳的约定金额的款项。 本合同有效期内，该款项由甲方保管，按本合同约定使用，不计利息。 为免疑问，甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。 10.转租乙方作为出租方，将租赁场所部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。 为免疑问，转租包括但不限于出租柜台、店铺等导致租赁场所部分或全部以乙方之外主体对外经营的情况，但不包括乙方与第三方联营，但对外统一品牌并由乙方统一收银和经营的情况。 11.紧急状态事件具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家或建筑面积超过500平方米。 包括但不限于重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。 12.不可抗力甲、乙双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 为免疑问，不包括法律变更和政府行为。 第一条第一条租赁场所面积租赁场所面积1-1根据租赁场所平面图（附件一），甲、乙双方测得租赁场所的套内面积为【】平方米（下称图测面积），双方确认，除非双方按照本合同第1-2条约定就计租面积另行达成一致，否则图测面积即为本合同项下的计租面积，不再调整。 1-2如有一方对图测面积有异议，则双方同意在商业广场开业之日起三个月内，共同委托具备国家相应资质的专业测绘机构对租赁场所套内面积进行实测（下称实测面积），并以测绘机构出具测绘报告数据为准确定计租面积。 实测面积确定之前，乙方应按图测面积交纳租金、物业服务费等费用；实测面积确定后，双方对乙方已交纳的租金、物业服务费等款项进行结算，多退少补。 乙方不得以实测面积未能确定为由拒绝或拖延支付租金、物业服务费等费用。 委托测绘机构费用由异议方承担。 第二条第二条租赁用途租赁用途2-1租赁场所的租赁用途为经营【服装及服饰】。 乙方应在租赁场所统一以【】作为品牌（品牌授权使用文件见附件二）对外持续营业。 2-2租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁用途或品牌，否则视为乙方违约，甲方有权解除本合同。 4第三条第三条租赁期限及续租租赁期限及续租3-1租赁期限为【】个租约月，自计租日起算。 3-2甲方若欲在租赁期限届满后继续将租赁场所出租，在同等条件下，乙方享有优先的承租权。 乙方应在租赁期限届满的六个月前向甲方发出书面通知，并且与甲方协商租赁期限的续租及租赁条件。 乙方未按约定发出续租通知，或双方未能在租赁期限届满三个月前签署新的租赁合同的，视为乙方放弃续租和优先承租权。 3-3租赁期限届满前六个月内，甲方经提前书面通知乙方后，在不影响乙方正常经营的前提下，可以和租赁场所潜在的承租方或使用人察看、了解租赁场所及其设施、设备，乙方应当予以配合。 第四条第四条进场装修进场装修4-1双方确认，暂定【】年【】月【】日为进场日，甲方有权根据商业广场工程进展情况，在前述约定进场日30日前书面通知乙方调整进场日的具体日期。 调整后进场日延迟不超过45日的，甲方不承担责任；延迟超过45日、不超过180日的，甲方应按同期银行贷款利率，自【】年【】月【】日起向乙方支付乙方届时已支付给甲方款项的利息，作为对乙方的全部补偿；延迟超过180日的，乙方有权解除本合同。 本条日数均为日历日。 4.1.1甲方保证在进场日前完成乙方进场装修所需的技术条件（下称进场条件），见房屋交接技术条件（附件四）。 4.1.2甲方在进场日前至少15日通知乙方进行租赁场所预验收，乙方应在接到甲方通知后3日内开始进行预验收。 如果租赁场所符合进场条件的，乙方应在进场日或之前予以确认，并签署进场确认书（格式见附件三）后进场装修。 4.1.3乙方在前述期限内既不签署进场确认书，也不以书面形式提出充分合理改正意见的，视为乙方对进场条件给予无异议的确认，甲方有权与物业服务公司一起进行现场勘验，并共同在进场确认书上对勘验结果予以记录，该进场确认书对乙方有约束力。 如乙方未在进场日后20日内进场装修，甲方有权解除本合同。 4.1.4如果甲方在约定进场日之前完成进场条件，经双方书面确认后，乙方可以提前进场。 双方应签署进场确认书，进场日以乙方实际进场之日为准。 4.1.5除合同另有约定外，进场确认书需经双方代表签字确认并加盖双方公章后生效，物业服务公司予以见证加签。 4-2乙方租赁场所开业前，乙方应按照经甲方审核同意并符合国家规范的装修图纸完成应由乙方完成的二次装修工程（下称二次装修工程）并自行办理消防报验手续（甲方不因对乙方装修图纸进行审5核而承担任何责任）。 如因乙方未能完成二次装修工程或乙方二次装修工程未能满足国家装修及消防规范等原因影响商业广场主体消防验收(如确因甲方原因造成的除外)，致使租赁场所或商业广场未能按本合同约定时间开业的，由此所引起的责任和所有受影响方遭受的损失均由乙方承担和赔偿，且乙方装修期不予顺延。 乙方自行完成二次装修工程的消防报验，甲方给予协助。 第五条第五条租赁场所的设计变更及乙方装修方案租赁场所的设计变更及乙方装修方案5-1乙方应按工程进度要求及双方约定，按时、按量向甲方提供机电及装修相关图纸，并按甲方要求及报批报建审核意见对图纸进行调整修改。 甲方审核不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。 乙方逾期提供图纸或图纸内容未按甲方要求及报批报建审核意见调整修改而导致甲方无法按期完工或完成主体工程消防验收和竣工验收的，不影响计租日的起算，且乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。 双方对机电及装修施工图纸进行确认后，原则上不再变更。 5-2为满足乙方商业经营的需要，如在已确认的相关设计蓝图、施工图纸和房屋交接技术条件内容之外，乙方提出租赁场所设计变更方案，在符合国家及地方有关设计规范且不影响商业广场整体规划布局的前提下，经双方确认，甲方同意按照该变更方案对租赁场所设施及布局进行修改和建设，并作为已确认的相关施工图纸和房屋交接技术条件之补充。 因该等修改和变更所增加的全部费用（包括工程变更和办理政府审批手续所需费用等），全部由乙方承担。 如果因乙方变更方案导致甲方无法按照本合同第四条约定期限完成进场条件或交付租赁场所的，装修期从进场日起算，不予顺延，不影响计租日的起算，且甲方不因此承担延期进场或交付等任何责任。 5-3自进场日起，乙方可在租赁期限内对租赁场所进行装修，并自行承担全部的责任和费用（包括但不限于施工过程中产生的责任和费用等）。 5.3.1乙方装修方案不得涉及可能破坏租赁场所房屋结构或危及房屋结构安全的行为。 乙方施工不得因任何理由损坏甲方已施工完毕的公共设施、设备及租赁场所结构、外墙部分，不得影响或妨碍公共设施的正常使用、维护、维修、保养，不得影响商业广场内甲方或其他承租方的正常经营活动。 违反前述约定的，乙方应赔偿甲方或第三人的相应损失。 5.3.2租赁场所的装修方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的，或涉及甲方提供的设备设施的，须报政府主管部门及甲方审批同意后方可实施。 甲方审批不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。 第六条第六条装修期与装修期与开业开业6-1装修期为进场日起【】个月。 装修期内，乙方无须支付租金及物业服务费，但应支付进场日起租赁场所发生的水、电等公用事业费、垃圾清运费、空调费（如有）等各项费用。 6-2租赁场所应在商业广场整体开业日（暂定【】年【】月【】日）对外整体营业。 66-3如因乙方原因导致租赁场所未能按约定与商业广场同日开业，视为乙方违约，甲方有权解除合同，履约保证金不予返还。 若因上述延期开业给甲方造成社会影响和经济损失的，乙方应予赔偿。 6-4如租赁场所在商业广场整体开业日的开业面积比例不足80%（含）的，视为乙方违约。 乙方应在租赁场所开业面积比例达到80%之前按第一个租约年租金标准的200%支付租金；如开业日后30日届满，租赁场所开业面积比例仍未达到80%，则甲方有权解除合同。 6-5如租赁场所在开业日开业，但商业广场在开业日对外经营区域占全部经营区域面积的比例不足80%（含）的，甲方同意计租日延至该比例达到80%之日，延期的计租日之前乙方无需交纳租金及物业费，但应承担所发生的水电等能源费用，该延期时间不计入乙方免租期。 第七条第七条租金及支付方式租金及支付方式7-1乙方应自计租日起向甲方交纳租赁场所租金，租金按计租面积计付，每月每平方米人民币【】元（￥【】元）。 7-2月租金标准为人民币【】元（￥【】元）；月租金的计算标准为月租金=月租金标准*计租面积（如不满一个月，按实际天数计算租金，日租金=月租金/30日）。 7-3为扶持乙方经营，甲方同意在前述月租金标准的基础上，给予乙方【】个月的租金优惠，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日及自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日乙方无需支付租金，但需支付其他费用，包括但不限于物业服务费，水、电能源费等。 7-4租金标准按照如下约定比例递增自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日在月租金标准基础上递增百分之【】，即每月租金为【】元（￥【】元）；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日在上一个交租期租金标准基础上递增百分之【】，即每月租金为【】元（￥【】元）；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日在上一个交租期租金标准基础上递增百分之【】，即每月租金为【】元（￥【】元）；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日在上一个交租期租金标准基础上递增百分之【】，即每月租金为【】元（￥【】元）；7-5本合同项下的租金支付方式为首期租金为计租日起至第四个月最后一日期间的租金。 除首期租金外，其他租金均按每三个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳。 乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方7一次性足额支付下个交租期租金。 7-6本合同项下首期租金应于本合同签订后十五个工作日内支付，租金期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，应交租金为【】元（￥【】元）。 7-7甲方须在收到乙方付款后5日内向乙方出具相应金额的合法发票。 第八条第八条履约保证金履约保证金8-1乙方应在本合同双方签署后的15个工作日内，向甲方交纳人民币【】元（大写【】元）作为履约保证金。 甲方在收到履约保证金7个工作日内向乙方开具收据。 如乙方未在规定日期足额支付履约保证金，甲方有权解除合同。 8-2履约保证金的使用8.2.1如乙方未能按照本合同约定支付租金、物业服务费、违约金或其他应付款项，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可以从履约保证金中扣除与欠款或损失等额的金额。 如履约保证金额度不足扣除的，乙方应额外承担。 8.2.2甲方按本合同规定从履约保证金中扣除相应金额后，乙方须在接到甲方书面通知后7个工作日内将履约保证金额补足。 未及时补足的，按本合同约定承担延迟付款责任。 8-3履约保证金的返还本合同终止后，履约保证金除用以冲抵合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分（如有）在乙方按本合同约定交还租赁场所后7个工作日内返还50%，在甲方对乙方交还的租赁场所验收完毕后7个工作日内返还30%，在乙方履行完毕其他合同义务（包括将乙方工商注册地址从租赁场所迁出）后7个工作日内返还完毕，本合同另有约定的从其约定。 乙方应在甲方最后一次退款同时返还甲方的履约保证金收据原件。 履约保证金每延迟返还一日，甲方应向乙方支付应付未付金额万分之三的违约金。 第九条第九条其他费用的承担及交纳其他费用的承担及交纳9-1公用事业费自进场日起，乙方应自行承担和支付租赁场所发生的公用事业费，包括但不限于水、电、燃气、热力、通讯、有线电视等费用。 公用事业费标准按商业广场所在地区公用事业统一收费标准确定和调整。 9-2乙方应按照租赁场所各项能源的实际使用量占整个商业广场相应能源使用总量的比例承担能耗损失。 9-3前述公用事业费及能源损耗费的支付时间、方式均按物业服务公司规定执行。 物业服务公司收到乙方交费后开具发票。 9-4双方因签订和履行本合同而应缴纳的税费，根据中国和租赁场所所在地的相关规定各自缴纳和承担。 双方另有约定的除外。 8第十条第十条延迟付款责任延迟付款责任10-1租赁期限内，除双方明确约定情况外，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物业服务费。 10-2如果乙方未按约定向甲方或物业服务公司支付或补交租金、物业服务费、履约保证金、水、电等公用事业费或其他应付款项，则每延迟一日，乙方应支付应付而未付金额万分之三的款项作为逾期付款违约金。 非因甲方原因，乙方延迟付款达30日的，甲方有权解除本合同。 乙方未经甲方同意延迟支付租金超过10日的情况累计达3次，甲方有权解除本合同。 第十一条第十一条物业服务及费用物业服务及费用11-1物业服务的内容及相关权利义务关系由乙方与物业服务公司签署物业服务合同（见附件五）加以约定。 物业服务公司有权援引本合同项下有关物业服务约定及附件五直接向乙方主张权利。 11-2物业服务费标准（不含水、电等公用事业费，含空调费）11.2.1物业服务费收费标准为按租赁场所的计租面积计算，计租日起每平方米每月【】元人民币（￥【】元），即每月物业服务费标准为人民币【】元（￥【】元）。 11.2.2物业服务费支付方式首期物业服务费为计租日起至第四个月最后一日期间的物业服务费。 除首期物业服务费外，其他费用均按每三个完整的自然月（即每月第一日至最后一日）为一个交费期交纳。 乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交费期费用。 11.2.3首期物业服务费应于本合同签订后十五个工作日内支付，收费期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，应交物业服务费为【】元（￥【】元）。 11-3物业服务费自计租日起按季度支付，与租金同期缴纳。 11-4物业服务公司在收到物业服务费后向乙方开具相应金额的合法发票。 11-5甲方提供空调服务，服务时间同商业广场统一营业时间，空调费已包含在物业服务费中。 如国家或商业广场所在区域能源费价格发生调整，则物业服务公司提交相关部门出具的能源费价格调整规定并有权相应调整收费标准。 乙方应按调整后的费用标准付费。 11-6如乙方要求提供超时空调服务，应按物业服务公司要求另行支付超时费用。 超时空调服务费标准为人民币0.08元/小时，由乙方在支付下一期物业服务费时支付给物业服务公司。 11-7物业服务公司收到超时空调费后向乙方开具相应金额的税务部门认可的发票。 第十二条第十二条招牌及其他场所的提供招牌及其他场所的提供12-1招牌9乙方可按照如下约定在租赁场所内设置招牌（包括商标、商号、标志、店招、霓虹、灯箱等）12.1.1乙方可在租赁场所内（指乙方专用区域，不包括乙方与甲方或商业广场其他承租方共用区域）设置招牌，在不违反法律、法规和相关规定的前提下，甲方不予干涉。 12.1.2如甲方同意乙方设置店招或广告位，乙方应严格按照甲方要求设置，并执行如下规定 （1）租赁场所门头仅用于设置店铺招牌，且店铺招牌规格、标识应按照甲方或物业服务公司的统一要求规范设置。 （2）如乙方在租赁场所内设置电子显示屏、橱窗、横（吊）幅、张贴物等进行宣传，宣传内容应当真实合法，无夸大或虚假内容，并应与商业广场的风格及品质相符。 （3）为保证商业广场整体外观品质，乙方店招、标识或其他任何宣传物品不得以任何形式出现在商业广场外立面玻璃幕墙后。 如从商业广场之外可以透过幕墙看到任何乙方店招、标识或其他宣传物品，甲方或物业服务公司有权要求乙方立即纠正，乙方不得以设置地点位于租赁场所内部或任何理由而拒绝或拖延纠正。 （4）广告位或乙方橱窗仅用于乙方商品或服务展示，不得用于展示乙方标识或企业形象、拓展业务或其他与商品或服务展示无关的用途。 12.1.3乙方在租赁场所内设置店招的报批（含招牌报批和内容报批）、安装、使用、更换、清理、维护、保养和安全（包括因天气、地震等原因导致的安全问题等）均由乙方自行负责（招牌的施工须与外装施工同步完成），乙方自行承担由此产生的全部费用和责任。 如造成甲方或第三人损失的，乙方应予以赔偿。 12.1.4乙方在使用租赁场所内店招位时，应做好防水防漏及安全防护工作。 由于乙方施工、设置、安装店招等因素造成的建筑物漏水或对建筑物结构、外墙部分造成其他损害或发生其他安全事故，乙方应承担全部责任及费用，并在甲方或物业服务公司要求的时间内完成维修。 否则甲方或物业服务公司可自行维修，费用由乙方承担。 12-2租赁场所的外墙面、楼顶的使用、收益权由甲方享有。 乙方不得擅自使用租赁场所外墙面和楼顶，否则视为严重违约，且甲方有权采取强制措施予以纠正，涉及损失和责任均由乙方承担。 12-3租赁场所外的促销如乙方利用商业广场其他公共区域举办商品促销、展示等活动，应与物业服务公司协商后有偿使用。 该等活动如需向政府有关部门申请，由乙方自行办理，并承担因举办上述活动而产生的相关责任及费用。 12-4无论任何原因，乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方限期纠正；逾期未予纠正的，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租金标准1的违约金；乙方逾期未纠正超过30日，甲方有权解除本合同，10乙方应承担导致合同提前终止的违约责任。 第十三条第十三条甲方的责任与义务甲方的责任与义务13-1租赁期限内，甲方应保证乙方有权按本合同约定使用租赁场所，不存在妨碍乙方承租权的所有权、出租权争议。 13-2甲方应向当地有关部门办理租赁场所的租赁登记备案手续，双方应当按照国家或当地政府的规定承担相关费用。 如未规定交费主体，租赁登记备案涉及费用由甲方承担。 13-3租赁期限内，凡属房屋结构的损坏，甲方须及时修理，所需费用及相关责任由甲方承担。 但前述损坏如是因乙方（含乙方雇员、合作伙伴以及顾客等）原因造成的，则由乙方自行及时修复并承担费用。 13-4发生紧急状态事件时，甲方或物业服务公司有权在不通知乙方的情况下，自行决定中断对租赁场所的水、电、燃气等能源供应或停止空调、电梯等设施设备的运行，而不需承担任何责任。 但事后甲方应尽快通知乙方，并作出说明，同时应随时关注事态发展，向乙方传递相关信息。 13-5租赁期内，甲方应保证租赁场所的持续正常使用。 13-6甲方保证不因任何工程改造行为损害乙方租赁场所，不因任何事由擅自调整乙方的租赁场所。 13-7甲方应提供给乙方办理营业执照、税务登记证等相关证件所需必要资料，并且协助乙方完成相关证照的办理。 如果由于甲方原因造成乙方无法在开业日之前办理相关证照所引起的相关损失由甲方承担。 第十四条第十四条乙方的责任和义务乙方的责任和义务14-1乙方应全力协助甲方办理租赁登记备案手续。 14-2乙方负责办理租赁场所经营所需的或可能发生的所有申请报批手续，并应在取得所有必要的政府有关部门规定的验收合格证书（包括但不限于二次装修消防验收合格证书等）后方可正式投入商业使用。 因前述行为而发生的一切费用及责任均由乙方承担，且不得影响本合同的履行。 14-3乙方自行负责租赁场所的经营，并承担相应风险及相关责任；乙方不得以甲方或物业服务公司名义从事经营活动。 14-4乙方有义务每日向物业服务公司提供租赁场所的实际营业额等数据，并按物业服务公司通知及时派员参加商业广场营运等会议。 14-5本合同项下乙方采取自收银的经营模式。 14-6乙方在租赁场所从事经营活动时，应遵守中国有关环境保护、卫生、防疫、文化、治安管理在内的法律、法规，尊重社会公德，负责治安综合治理、消防、安全和保卫工作，如乙方违反前述规定，应自行承担由此产生的全部责任。 1114-7乙方保证按照约定的租赁用途，在其合法经营范围内，按照使用规范，正常合理地使用租赁场所及其设施、设备，并按照约定完成应由其负责的物业服务事项，不放置任何超过或可能超过建筑物设计荷载范围的物品，不得影响、妨碍公共设施、设备的正常使用和正常维护、维修、保养，不得损坏租赁场所结构及附属设备设施。 14-8乙方应积极参加物业服务公司组织的商业广场营销活动，并给予支持。 乙方保证每年至少在商业广场举行不少于2次的大型促销活动。 14-9乙方保证不从事任何可能阻碍、影响商业广场内甲方或其他承租方合法权利的行为，不进行可能干涉、扰乱或影响甲方或其他承租方正常经营的行为。 14-10乙方应采取严格的安全防范措施，避免发生因乙方原因导致水、烟或其他物体外泄或者其他形式导致的甲方或第三人的人身、财产的损害。 14-11乙方单独使用的设备设施的日常维修保养和管理及更新、更换由乙方负责，并承担费用。 14-12乙方对租赁场所内的财产、物品负有保管责任。 14-13在甲方推荐的银行服务系统能够满足乙方对银行的业务要求、服务水平及满足乙方要求的前提下，乙方优先在该银行开立帐户。 14-14乙方应按照本合同规定按期足额支付租金、物业服务费及其他应付款项。 14-15在不损害乙方利益的情况下，乙方同意甲方或物业服务公司有权在有关商业广场介绍、宣传中使用乙方的品牌（名称、标识等），而无需另行征得乙方同意。 14-16乙方应及时与物业服务公司按照本合同所附文本签署物业服务合同（附件五）。 14-17因违反本条前述约定导致甲方或第三人的全部损失，均由乙方负责赔偿。 14-18如乙方租赁场所在本合同约定的开业日之前对外接待顾客，乙方应保证该阶段仅进行正式开业前筹备工作或仅作为试营业。 乙方租赁场所正式开业及乙方对外宣传的租赁场所正式开业之日均应以本合同约定的开业日为准。 14-19乙方保证该房屋入口及周边通道不得堆放杂物或其他影响商业广场形象的物品。 如经甲方允许占用部分通道设置待客区，乙方应严格执行甲方或物业服务公司确定的待客区范围，不得超线占用通道，并保证为待客区配备状态良好的座椅，及时更换破损陈旧座椅。 第十五条第十五条新增资产的所有权新增资产的所有权租赁期限内，甲方投资形成的新增资产所有权属于甲方；乙方投资于租赁场所或为使租赁场所具备、维持正常使用功能及满足商业经营特殊需要而投入的装修、设备及其他附属物、附着物之所有权属于乙方。 本合同另有约定的，从其约定。 第十六条第十六条投保责任投保责任1216-1甲方负责为下列事项投保财产一切险或机器损坏险，并承担费用16.1.1租赁场所（建筑物结构）；16.1.2甲方提供的设备设施，包括甲方提供给乙方单独使用的设备设施及甲方提供的与商业广场其他方共用的设备设施。 16-2乙方负责投保租赁场所内乙方商品、乙方自行购置的设施、设备的财产一切险或机器损坏险，及租赁场所经营涉及的公众责任险，第三方责任险并自行承担费用。 乙方应在开业后30日内投保完毕。 16-3双方应向信誉卓著的保险公司购买各种保险，并向对方提供保险单复印件证明。 16-4双方应在租赁期限内保持前述保险持续有效。 第十七条第十七条消防安全责任消防安全责任17-1乙方在签署本合同同时，须与甲方签订消防安全管理责任书（附件六）。 乙方装修方案及图纸经甲方事先审核同意后方可实施（甲方不因该等审核而对乙方装修行为承担消防安全等任何责任）。 乙方应按照万达广场商户二次装修消防安全技术规范使用装修材料，不得使用劣质、易燃材料，并应在装修材料进场前向甲方提供其防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证。 乙方不得擅自改动消防系统。 17-2乙方应对其装修施工人员进行入场交底培训，并在装修施工队动火作业时办理动火证，并向甲方提供动火作业人员资质证明文件复印件（加盖乙方公章）。 17-3乙方不得堵占消防通道；未经甲方书面同意，不得在租赁场所内存放易燃易爆有毒物品。 甲方每日对乙方进行三关一锁的安全巡查，如发现问题，有权要求乙方整改。 17-4如甲方发现乙方租赁场所存在消防隐患、要求乙方整改，乙方拒不整改的，甲方有权采取强制措施（包括但不限于临时闭店、经济处罚等措施）促使乙方整改，且不构成违约或侵权。 乙方同意服从商业广场的消防管理，不以任何理由拒绝或拖延执行甲方有关消防管理和整改的要求。 第十八条第十八条租赁场所的转租租赁场所的转租未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租租赁场所，否则乙方由此取得的收益全部归甲方所有，且甲方有权解除本合同。 第十九条第十九条租赁场所产权转让、租赁合同的转让及他项权利的设定租赁场所产权转让、租赁合同的转让及他项权利的设定19-1租赁期限内，在确保本合同及其相关附件正常履行的前提下，如甲方将本合同项下租赁场所转让给第三方（非乙方同业竞争企业），乙方均同意放弃承租人在同等条件的优先购买权，而无需甲方再就此征求乙方意见。 19-2在签订本合同时，甲方对租赁场所土地及在建工程已设定了抵押。 租赁期限内，甲方有权再对租赁场所设定新的抵押等担保，抵押将不得损害乙方在本合同项下的权益，如果因甲方抵押行为使乙13方受到损失，甲方予以赔偿。 第二十条第二十条违约责任违约责任20-1若任何一方违反本合同项下的任何责任义务，均应赔偿另一方因此而遭受到的相应损失，本合同另有约定的按约定处理。 20-2出现下列情形之一，一方有权经书面通知另一方，立即解除合同20.2.1另一方的资产被扣押、执行，且导致本合同无法继续履行的。 20.2.2另一方进入破产清算程序（除非该等清算是合并或重组的目的），导致合同目的无法实现的。 20.2.3另一方停止或将要停止其业务，导致合同目的无法实现的。 按照前述约定导致本合同解除的，分别按照本合同第20-4和20-6条处理。 20-3出现下列情形之一，甲方有权经书面通知乙方，立即解除合同20.3.1按照本合同其他条款约定，甲方选择解除本合同的。 20.3.2乙方未经甲方同意，对租赁场所进行建筑物结构、设施、设备的变更、改造、破坏，且在甲方书面通知后20日内未能恢复原状的。 20.3.3乙方擅自变更租赁用途或约定品牌对外经营，经甲方书面通知后未在20日内改正的。 20.3.4乙方违反本合同有关转租约定的。 20-4甲方依照约定解除合同（不可抗力除外）或乙方无故单方面擅自解除合同的，甲方有权没收履约保证金，乙方应按甲方书面通知要求，与甲方和物业服务公司结清所有款项。 20-5出现下列情形，乙方有权经书面通知甲方，立即解除合同甲方原因导致乙方无法合法地独占使用租赁场所，且甲方在接到乙方书面通知后30日内未能恢复乙方合法独占使用权的。 20-6乙方按第4-1条和20-5条及本合同其他条款约定解除合同（不可抗力除外）或甲方单方面擅自解除合同的，甲方应在合同解除后20日内退还履约保证金，且甲方和物业服务公司应向乙方退还多收租金、物业服务费等款项（如有），且甲方需要向乙方赔偿相当于履约保证金的金额作为违约金。 20-7不可抗力或国家政策变更导致乙方无法继续经营的，双方互不承担违约。 20-8租赁期限内，如政府或公用事业部门行为造成商业广场周边道路开挖、建设或公用事业供应受到影响，不属于甲方违约，甲方无需承担责任。 第二十一条第二十一条租赁场所的交还租赁场所的交还21-1交还期限及状态21.1.1无论因何种原因导致合同终止，乙方均应在合同终止之日起20日内（下称交还期）将甲方交给乙方保存的租赁场所的物业服务资料和工程资料交还甲方，并自行承担费用拆除、搬离由乙方14所有的设施、设备（包括所有招牌、广告牌、租赁场所内乙方安装的设施、设备等，但不可搬离或搬离、拆除可能会损坏房屋的物品除外，且该等物品视为自合同终止后归甲方所有），并将租赁场所恢复到符合乙方最后一次通过消防等政府审批的装修施工图纸所述状态（正常使用及时间因素造成的合理损耗除外），以及保持租赁场所干净、整洁交还甲方。 21.1.2交还时双方对租赁场所及甲方交付乙方使用的所有的设施、设备进行验收，如有任何损坏，乙方负责修复并承担相应费用；如有任何遗失或者造成的损坏无法修复时，乙方应赔偿甲方相应损失。 21.1.3如果甲方将公用事业用户缴费单位登记或变更为乙方，则乙方应在交还期限内将公用事业用户手续变更为甲方或甲方指定的第三方，并由乙方承担相应费用。 21.1.4如在交还期届满后，乙方未将乙方所有物品搬离的，视为乙方放弃对该租赁场所内乙方物品的所有权，甲方有权依法处理，包括作为垃圾丢弃。 21-2延期交还如果乙方未能在交还期内交还租赁场所的，甲方或物业服务公司有权停止各种专项服务，如断水、断电等，直至依法采取强制措施将乙方清场，因此发生的费用以及造成的一切责任和损失由乙方承担。 21-3交还期占用费21.3.1因租赁期限届满、甲方违约或不可抗力引起的合同提前终止，甲方在交还期限内不收取占用费；因乙方违约导致合同提前终止，在交还期内，乙方应按合同终止时的日租金标准及实际占用天数的乘积向甲方支付占用费。 21.3.2无论因何种原因引起的合同终止，如在交还期届满后乙方仍未交还租赁场所的，乙方应按照合同终止时租金的两倍标准及实际天数向甲方支付占用费，从交还期限届满次日起付至实际交还之日止。 21.3.3任何情况下，乙方在交还期限内均不得在租赁场所内从事任何经营活动，否则乙方应立即按照相当于合同终止时两倍日租金的标准，从开始经营活动当日起，每天向甲方支付占用费。 21-4结清欠款乙方应在交还期内付清应付租金、物业服务费或其他应付款项。 21-5乙方应自行将转租承租人（如有）予以清场，并承担所有责任。 如乙方违反本条款，甲方实施强制清场的责任与损失，均由乙方与转租承租人自行承担。 乙方未到场的或乙方到场后不予确认的，场内物品情况以甲方登记为准，视为乙方无异议；转租承租人如有异议，由乙方解决并承担全部责任和损失。 第二十二条第二十二条不可抗力不可抗力22-1如因不可抗力造成一方或双方无法履行本合同,根据不可抗力影响的程度，可以部分或全部免15除责任。 但一方延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。 22-2受不可抗力事件影响的一方（下称受影响方）同意在其知悉不可抗力事件时，立即书面通知对方，该等通知应当包含引起不可抗力事件的情况细节描述，并应包含不可抗力发生地区的政府的有效书面证明,以证实本合同不能履行或部份不能履行或合同的履行需要延迟的原因。 否则,不能因不可抗力而免除受影响方有关责任。 22-3如受影响方在持续的180日内因不可抗力不能履行本合同项下的绝大部分义务，并且该不能履行状态一直持续到180日后，另一方可以在上述180日之后的任何时间书面通知受影响方，解除本合同。 如不可抗力发生在延迟履行期，违约方不得以不可抗力为由免除责任。 第二十三条第二十三条合同纠纷的解决合同纠纷的解决23-1合同履行期间如发生纠纷，双方应当友好协商解决。 23-2协商不成，任何