XX房地产公司电梯安装合同.doc

XX房地产公司电梯安装合同 合同编号（类别+序号）X XXX房地产开发有限公司合同文本项目名称发包方承包方签约地点签约日期合同类别说明合同类别代号合同类别代号合同类别代号项目投资建设工程施工CO建设工程设计DE建设工程监理SU建设工程勘察PR建设工程测绘SD物资采购PU广告发布业务AD劳务用工WO土地征收LA房屋拆迁HD其它OT环球二期电梯安装合同发包方XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包方XX电梯有限公司长沙分公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经双方友好协商，就环球二期电梯安装事宜协商一致，特订立本合同。 第一条产品安装型号、规格、数量、价格、地点序号品牌型号规格层/站/门载重量（kg）速度（m/s）数量（台）安装费(万元)合价（万元）L1-L4蒂森克虏伯TE-GL.1000.175小机房电梯22/22/2210001.7546.1824.72L5-L7TE-GL.1000.175小机房电梯22/22/2210001.7536.118.3L8TE-GL.1000.175小机房电梯23/23/2310001.7516.216. 211、本合同总价款为人民币肆拾玖万贰仟叁佰元（￥492300.00元）。 其中土建配套费为本合同总价款的1%，由甲方代为支付给土建单位（甲方支付第一笔工程款后7日内，乙方将土建配套费支付给甲方，由甲方代为支付给土建单位）； 2、本合同价格已包含电梯及设备安装费、吊装费、卸货、分层搬运、脚手架费、井道支架制作及安装、设备调试、设备验收、电梯的报装及报验手续办理、土建配套费（含水电费）、利润、税金等所有费用。 3、本工程地点第二条安装工期安装总工期为45日历天（不含验收时间，具体开工日期以甲方开工令为准）。 第三条电梯安装质量要求及验收标准 1、GB7588xx电梯制造与安装安全规范； 2、GB100601997电梯安装验收规范； 3、GB50310-xx电梯工程施工质量验收规范。 第四条合同价款支付方式 1、乙方进场安装前7天内，甲方支付合同总价款的30%作为安装预付款，即人民币壹拾肆万柒仟陆佰玖拾元(￥147690.00元)； 2、电梯安装完毕，经特种设备检测机构检验合格（以监督检验报告的签署之日为准）、向甲方提供齐全的电梯设备资料（电梯设备随机文件、技术资料及有关检验证明等全套资料）、甲方办理完结算后7天内，支付至合同结算总价款的95%。 3、合同总价的5%做为质保金，自电梯设备正式移交之日起在二年质保期满后，如工程无质量问题，十五日内一次性付清（不计利息）。 4、甲方每次在支付本合同款项前，乙方须提供合法有效的等额税务发票；甲方支付第四条第二款约定的款项时，乙方应提供全部余款等额的税务发票，否则甲方可拒付。 第五条双方权责 1、甲方权责1. 1、按电梯总布图（CAD）要求完成土建施工，为乙方安装工程提供便利条件，配合与其它施工方的工作协调。 1. 2、预计开工日前30天，如现场基本具备安装条件，书面通知乙方进行安装前的勘查工作并予以配合。 如现场尚不具备安装条件，可以书面形式通知乙方调整开工日，并于新开工日前30天，再次书面通知乙方进行安装前的勘查工作并予以配合。 对勘查时发现的土建和其它问题按乙方开具的整改通知单的要求整改。 整改完成之后，双方书面确认整改结果并确定实际开工日期。 如无需整改，则在乙方勘查结束后，双方书面确定实际开工日期。 1. 3、有权监督乙方的施工质量、施工安全等工作，发现问题及时通知乙方。 1. 4、按照特种设备安全监察条例和相关法律法规的规定使用电/扶梯。 1. 5、提供施工用水用电接驳点。 1. 6、甲方不可擅自使用未经特种设备检测机构验收合格的设备，否则甲方将承担因此引起的一切责任和法律后果，包括但不限于安全责任、质量责任等。 22、乙方权责2. 1、土建具备安装条件后，根据工期编制安装进度计划表、施工组织设计方案，明确施工流程、施工周期，明确与总承包方之间的责任，以便相互配合如期完工；2. 2、电梯安装由乙方直接委派具备A级安装资质的队伍进行安装，不得外包给当地代理商安装，确保安装质量和工期；2. 3、按照国家标准电梯安装规范，完成合同设备的安装和调试、运行，直至通过设备安装地电梯质检部门验收并取得验收合格证；2. 4、负责乙方施工人员的食宿费用、安全保险、人身财产保险。 乙方按有关规定采取严格的安全措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此产生的直接损失；2. 5、负责电梯的保管、存放、吊运、就位、安装、调试、运行、验收及其电梯交付前的财产安全，如有毁损、灭失，由乙方负责赔偿；2. 6、电梯设备至电梯安装验收合格前，负责库房、井道、机房内的电梯零部件、电梯设备的保管，如有毁损、灭失，由乙方负责赔偿。 2. 7、参加现场施工协调会议，配合甲方建筑施工进度，保证现场的安全文明施工及垃圾处理；2.8负责安装质量的自检验收工作，配合政府主管部门完成验收工作，并承担验收费用。 负责由于安装质量问题造成的二次检验的整改和验收费用；2.9遵守施工现场的有关规章制度；2.10为甲方派出的设备管理人员进行现场培训，为今后日常正常使用和维修保养设备做准备。 安装现场培训甲方的系统管理操作及简单维修人员不少于2名。 乙方应根据甲方的需要提供注重实践的技术培训，使甲方人员达到能够独立进行管理、日常测试维护工作，以便乙方所提供的设备能够正常、安全的运行；培训内容（包括并不限于）电梯的工作原理、基本机构和功能，电梯日常管理和紧急情况处理。 2. 11、按约定的实际开工日期安排人员进场施工。 2. 12、严格按国家有关电梯安装标准组织施工，确保工程质量。 2. 13、保证乙方施工人员自觉遵守施工现场的有关规定。 2. 14、如经当地特种设备检测机构鉴定属乙方安装原因导致电梯运行有异响、不平稳或者经常性故障，则乙方须无偿为甲方排除相关安装原因引起的问题，必要时须进行电梯重装，费用由乙方承担，且如因此造成工期延误的，乙方还须承担逾期完工的违约责任。 2. 15、乙方对本安装工程质保两年，自该设备经当地特种设备检测机构检验合格之日（以监督检验报告上检验日期为准）起算。 质保期内，如因安装问题导致电梯不能正常运行，乙方应负责维修。 如因安装问题电梯出现故障，除不可抗力原因外，乙方须在接到通知后30分钟内赶到现场并维修，保证电梯运行，否则，视为认可甲方处理；当乙方未按规定时间到场进行维修，甲方有权委派他方处理，因此发生费用从质保金中1.5倍扣除；当甲方无法从质保金足额追回维修费用，双方可协商解决，协商无效时，甲方可按有关法律程序向乙方追回。 甲方按以下联系地址和联系电话对乙方进行通知。 乙方联系地址和联系电话如有变动，乙方应提前3日内通知甲方，否则由乙方承担由此造成的一切责任。 因此造成通知不能送达的，甲方有权直接进行处理，由此产生的人工、材料以及其它相关费用等一切费用，从乙方提供的质保金中扣除，不足部分由乙方予以补足。 乙方联系地址乙方的办公电话第六条工程验收及移交 1、安装完毕，甲方和乙方按国家有关的验收技术标准及本合同约定共同进行产品的质量验收，办理设备移交手续，乙方应向甲方出具产品合格证、电梯经特种设备检测机构验收合格报告和随机资料。 2、设备移交手续办理结束时，双方应在设备交接单上签署并盖章。 3、如甲方需在当地特种设备检测机构验收合格的设备整体移交以前临时使用电梯设备的，经双方协商确定，甲、乙方应事先签订有关补充协议、并明确相应的责任和费用。 第七条违约责任 1、合同签订后，非本合同约定的原因，甲方擅自单方解除合同的，甲方向乙方支付合同总金额百分之二十的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方负责补足；非本合同约定原因，乙方擅自单方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总金额百分之二十的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方负责补足。 2、若甲方逾期付款，每逾期1天，须向乙方支付该期应付价款的万分之一作为违约金，但违约金最高不超过本合同总额的百分之五。 3、乙方必须按本合同约定如期保质完成所有设备的安装工作并通过特种设备检测机构的验收，否则，每逾期一日，按合同总金额千分之一向甲方支付违约金；逾期15天的，甲方有权解除合同，乙方支付甲方合同总金额百分之二十的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方负责补足；如果甲方要求乙方继续履行合同，乙方除应承担逾期竣工的违约责任外（每逾期一日，按合同总金额千分之二向甲方支付违约金），还应在甲方另行指定的期限内竣工。 4、乙方完成电梯及设备的安装后，如因乙方原因不能通过特种设备检测机构的验收的，乙方应按要求在指定的期限内整改到位，如乙方拒不整改、不及时整改或整改后仍不能通过验收的，甲方有权单方解除合同，乙方应支付甲方合同总金额百分之二十的违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方负责补足。 5、未经甲方同意乙方不得将本工程转包或分包给他人，如有转包、分包行为，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付合同总金额百分之二十的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方负责补足。 第八条廉洁保证条款乙方不得给予甲方相关人员回扣、佣金、有价证券、实物或其它形式的利益，否则不论数额大小，乙方应按本合同总额的20%向甲方支付违约金，如合同尚未履行终结，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担。 如存在甲方相关人员向乙方主动索取任何形式的利益，乙方可向甲方举报（举报电话）。 本条款独立存在，不因合同其他条款无效或失效而丧失效力。 第九条不可抗力 1、不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 2、不可抗力事件发生后，遇有不可抗力的一方应在24小时内通知对方，并在7天内提供该不可抗力发生及其持续时间的确凿证据。 3、发生不可抗力后，双方应当立即相互协商寻求公正的解决办法。 合同各方有权按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。 4、因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。 5、遭