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买房正规合同参考范文 买房正规合同篇一:购房合同范本20XX年购房合同范本卖方:_(简称甲方)身份证号码:_买方:_(简称乙方)身份证号码:_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_平方米。 (详见土地房屋权证第_号)。 第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币_元/平方米,总价:人民币_元整(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币_元整,作为购房定金。 第三条付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方,剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在_缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方,剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。 经双方协商,交易税费由_方承担,中介费及代办产权过户手续费由_方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。 若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体1.甲方是_共_人,委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_,代表人是_。 第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式份。 甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地产交易中心一份、_公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项:出卖方(甲方):_购买方(乙方):_身份证号码:_身份证号码:_地址:_地址:_邮编:_邮编:_电话:_电话:_代理人(甲方):_代理人(乙方):_身份证号码:_身份证号码:_见证方:鉴证机关:地址:邮编:电话:法人代表:代表:经办人:日期:年月日鉴证日期:_年_月_日篇二:购房协议书范本购房协议书卖房方(甲方):姓名:身份证号码:购房方(乙方):姓名:身份证号码:关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下: 一、甲方将其拥有独立产权的位于孟庄矿的房屋(河西村b272103室,建筑面积71平方米)以人民币捌万贰仟肆佰贰拾元整(￥82420元整)出售给乙方。 已方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以一次性付清购房款形式购买。 二、甲方承诺: 1、房产证领取时交乙方保管,待办理过户时随时配合乙方过户。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。 如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。 3、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。 三、乙方承诺: 1、一次性付情购房款,在办理过户时并依规定支付过户费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋。 3、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。 四、违约责任 1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、如果乙方违约,应向甲方赔偿因此受到的损失。 五、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 六、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 七、本协议壹式肆份,双方搁执贰份。 甲方:乙方:甲方授权代表签字(盖章):已方授权代表签字(盖章):电话:电话:签订日期:年月日签订日期:年月篇三:20XX购房合同范本20XX购房合同范本第1篇:新购房合同范本甲方:_乙方:_甲方欲购买房屋一套,特委托乙方提供卖房人的信息,帮助甲方与卖房人签定房屋买卖合同。 经甲、乙双方友好协商,达成如下协议,以咨双方共同遵守。 第一条:欲购买房屋的基本情况房屋坐落:_区;建筑面积和格局:_房屋用途:_(住宅或公寓或商业用房等);房屋朝向:_房屋建成年限:_房屋总价款:_付款方式:_一次性或需银行贷款。 房屋性质为央产房或经济适用房或房改房或商品房,或者房屋性质不限。 以上为基本意向,最终以甲方实际看中的房屋为准。 第二条:甲方委托事项 1、乙方代为寻找卖房人; 2、乙方带领其实际参观房屋; 3、乙方代为审查卖房人基本情况等。 第三条:甲方义务甲方根据乙方通知参观房屋;甲方经乙方介绍认识卖房人,不得私下与卖房人签订房屋买卖合同。 支付居间费用。 第四条:乙方义务乙方应当根据甲方要求挑选合适的房屋。 乙方通知甲方参观房屋,应当提前*小时。 乙方应当向甲方如实提供卖房人的信息;如甲方需银行提供贷款支付购房款,乙方指导甲方办理银行贷款。 向甲方提供合作的银行、银行认可的房屋评估机构以及银行认可的律师事务所等。 第五条:委托期限本合同委托期限为*月,期满之前,甲方不得解除委托。 或甲方可以解除本委托,但因其解除委托行为给乙方造成损失的,应当承担赔偿责任。 合同期满乙方未找到卖方的,本合同终止。 经双方协商一致,可以续定委托合同。 第六条:乙方报酬乙方完成居间事项,即甲方与乙方提供的卖房人签订房屋买卖合同,甲方向乙方支付*元的居间服务报酬。 该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订房屋买卖合同之日支付。 第七条:违约责任甲乙双方应认真履行本合同,如有违约,应赔偿守约方的损失。 第八条:争议解决双方在履行本合同中的争议应先协商解决;如协商不成,任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。 本合同共*页,自双方签字之日起生效。 本合同一式_份,双方各执_份,具有同等法律效力。 甲方(委托代理人):_乙方:_年_月_日第2篇:标准购房合同范本出卖人(以下简称甲方):_法定代表人:_联系电话:注册地址:_邮政编码:_营业执照号码:_开户行:_帐号:_委托代理人(房地产经纪机构):_法定代表人:_联系电话:_注册地址:_邮政编码:_营业执照号码:_房地产经纪机构资格证书编号:_开户行:_帐号:_买受人(以下简称乙方):_国籍/法定代表人:_身份证(护照)/营业执照号码:_地址:_邮政编码:联系电话:_国籍/法定代表人:_身份证(护照)/营业执照号码:_地址:_邮政编码:_联系电话:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:第一条商品房情况该商品房销售许可证号:_商品房座落:_区、县_路、道、街_。 设计用途_,建筑结构_,建筑层数为_层。 建筑面积_平方米,其中:套内建筑面积_平方米,公共部分分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。 商品房土地为:_。 以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为_年,自_年_月_日至_年_月_日止。 第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为_元(币种:_),价款为_元,计_(大写)。 第三条商品房交付日期商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付。 甲方于_年_月_日前,将商品房交付乙方。 如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按下列第_种方式处理: 1、变更合同 2、解除合同 3、_。 第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款: 1、一次性付款。 _ 2、分期付款。 _ 3、其他方式。 _第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在_日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第_种约定,追究甲方违约责任: 1、合同继续履行。 甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。 此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。 2、解除合同。 甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。 此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。 乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。 3、_。 第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在_日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第_种约定,追究乙方违约责任: 1、合同继续履行。 乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。 此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。 2、解除合同。 乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。 第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。 商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%(包括3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。 面积差异超过3%的,双方约定如下:第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任。 在乙方正常情况下,甲方应按照*市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。 因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任。 第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下: 1、上水_。 2、下水_。 3、供电_。 4、燃气(气源种类)_。 5、暖气_。 6、_。 上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内采取扑救措施,并赔偿乙方损失;超篇二:正式购房合同范本3篇正式购房合同范本3篇购房合同是根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 以下是xx为大家精心准备的:3篇正式购房合同范本。 内容仅供参考,欢迎阅读!正式购房合同范本一出卖人(甲方):买受人(乙方):根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。 第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人经纪人执业证书号:】,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产),房地产具体状况如下: (一)甲方依法取得的房地产权证号为 (二)房地产座落:(部位:)。 房屋类型:;结构:; (三)房屋建筑面积:平方米,另有地下附属面积平方米。 该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】:平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一); (五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得。 (六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。 (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为(人民币)为元,(大写):元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。 乙方交付房价款后,甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时,土地使用权按下列第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。 甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)第四条甲、乙双方同意,甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。 乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。 查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志。 第五条甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。 第六条甲、乙双方确认,在年月日之前,【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。 甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。 由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 甲、乙双方同意,自本合同签订后,甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。 第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 第八条本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用,按本合同附件四约定支付。 第九条乙方未按本合同约定期限付款的,甲乙双方同意按下列第款内容办理。 (一)每预期一日,乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金,合同继续履行。 (二)乙方逾期未付款,甲方应书面催告乙方,自收到甲方书面催告之日起的日内,乙方仍未付款的,甲方有权单方解除合同,并书面通知乙方,自收到通知之日起的日内乙方未提出异议,合同即行解除。 甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金,余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。 若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 (三)第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的,甲、乙双方同意按下列第款内容办理。 (一)每逾期一日,甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金,合同继续履行。 (二)甲方逾期未交付房地产,乙方应书面催告甲方,自收到乙方书面催告之日起的日内,甲方仍未交付房地产的,乙方有权单方解除合同,并书面通知乙方,自收到通知之日起的日内甲方未提出异议,合同即行解除。 甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已收款的%向乙方支付违约金。 若甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 (三)第十一条经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不可分割的一部份。 本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。 第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】之日起生效。 第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,按下列第项解决。 (一)提交上海仲裁委员会仲裁; (二)向人民法院提起诉讼。 第十四条本合同一式份,甲、乙双方各执份,、和【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。 正式购房合同范本二出卖人(以下简称甲方):_篇三:购房协议书范本本文目录1购房协议书范本 (一)2购房协议书范本 (二)3购房协议书范本 (三)第1篇:购房协议书范本 (一)卖房方(甲方):身份证号码:购房方(乙方):身份证号码:关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下: 一、甲方将其拥有独立产权的位于北京市_区_的房屋(房屋所有权证编号:_,建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_)出售给乙方。 乙方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向_银行申请购房抵押贷款,以支付甲方应收的房款。 二、甲方承诺: 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。 如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。 因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。 4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺: 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。 5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。 如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。 甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。 五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。 否则,乙方应履行本协议的有关规定。 六、违约责任 1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。 七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 九、本协议壹式肆份,双方各执壹份。 由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。 十、特别约定:_甲方:乙方:年月日年月日第2篇:购房协议书范本 (二)购房协议书范本(样本):卖房方(甲方):身份证号码:购房方(乙方):身份证号码:关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下: 一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋(房屋所有权证编号:,建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥元整)出售给乙方。 已方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。 二、甲方承诺: 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。 如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。 因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。 4、自签订购房协议书范本起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺: 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。 5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。 如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。 甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。 五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。 否则,乙方应履行本协议的有关规定。 六、违约责任 1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。 七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。 九、本购房协议书范本壹式肆份,双方搁执壹份。 有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。 十、特别约定:甲方:乙方:甲方授权代表签字(盖章):已方授权代表签字(盖章):电话:电话:签订日期:年月日签订日期:年月日第3篇:购房协议书范本 (三)购房协议书甲方卖方乙方买方关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一甲方将其拥有独立产权的位于某市/区的房屋(房屋所有权证编号,建筑面积平方米)以人民币元整(￥_)出售给乙方。 乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。 二,甲方承诺:篇四:买房合同范本第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 第九条该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。 第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:第十一条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。 补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十二条本契约自甲乙双方签订之日起生效。 第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决。 协商不成的,按下列约定处理: 1、提交安阳市xxxx仲裁委员会仲裁 2、提交xxxx仲裁委员会仲裁 3、依法向人民法院起诉。 第十四条本契约一式三份。 其中甲方留执一份,乙方留执一份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 第十五条甲、乙双方约定补充条款如下:附件一房屋平面图和四至范围。 附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。 附件三室内附属设施和装修情况 (一)附属设施: 1、水 2、电 3、燃气 4、有线电视 5、通讯篇五:购房合同范本GF-20XX-0171合同编号:商品房买卖合同(预售)示范文本出卖人:买受人:中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局二一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本为示范文本,由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。 各地可在有关法律法规、规定的范围内,结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。 买受人应当审慎签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。 中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打,以示删除。 5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容,根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释1.商品房预售:是指房地产开发企业将正在建设中的取得商品房预售许可证的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积:是指成套房屋的套内建筑面积,由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积:是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高以上(含)的永久性建筑。 5.不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民用建筑节能:是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下,降低其使用过程中能源消耗的活动。 民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7.房屋登记:是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 8.所有权转移登记:是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9.房屋登记机构:是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设臵的负责房屋登记工作的机构。 10.分割拆零销售:是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。 11.返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 12.售后包租:是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 商品房买卖合同(预售)出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定,就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。 第一章合同当事人出卖人:通讯地址:邮政编码:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人:联系电话:委托代理人:联系电话:委托销售经纪机构:通讯地址:邮政编码:营业执照注册号:经纪机构备案证明号:法定代表人:联系电话:买受人:【法定代表人】【负责人】:【国籍】【户籍所在地】:证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】,证号:出生日期:年月日,性别:通讯地址:-7-邮政编码:联系电话:【委托代理人】【法定代理人】:【国籍】【户籍所在地】:证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】,证号:出生日期:年月日,性别:通讯地址:邮政编码:联系电话:(买受人为多人时,可相应增加)第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1.出卖人以【出让】【划拨】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。 该地块【国有土地使用证号】为。 土地使用权面积为平方米。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为,土地使用权终止日期为年月日。 2.出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为,建设工程规划许可证号为,建筑工程施工许可证号为。 第二条预售依据该商品房已由批准预售,预售许可证号为。 第三条商品房基本情况1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】。 2.该商品房所在建筑物的主体结构为,建筑总层数为层,其中地上层,地下层。 3.该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】单元层号。 房屋竣工后,如房号发生改变,不影响该商品房的特定位臵。 该商品房的平面图见附件一。 4.该商品房的房产测绘机构为,其预测建筑面积共平方米,其中套内建筑面积平方米,分摊共有建筑面积平方米。 该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为米,有个阳台,其中个阳台为封闭式,个阳台为非封闭式。 阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。 抵押类型:,抵押人:。 抵押权人:,抵押登记机构:。 抵押登记日期:,债务履行期限:。 抵押类型:,抵押人:。 抵押权人:,抵押登记机构:。 抵押登记日期:,债务履行期限:。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利;2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;4.;5.。 如该商品房权利状况与上述情况不符,导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。 买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 给买受人造成损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款:1.按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米(币种)元,总价款为(币种)元(大写元整)。 2.按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米(币种)元,总价款为(币种)元(大写元整)。 3.按照套计算,该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。 4.按照计算,该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。 第七条付款方式及期限 (一)签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金(币种)元(大写),该定金于【本合同签订】【交付首付款】时【抵作】商品房价款。 (二)买受人采取下列第种方式付款:1.一次性付款。 买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款。 2.分期付款。 买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款,首期房价款(币种)元(大写:元整),应当于年月日前支付。 3.贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】。 买受人应当于年月日前支付首期房价款(币种)元(大写元整),占全部房价款的%。 余款(币种)元(大写元整)向(贷款机构)申请贷款支付。 4.其他方式:。 (三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户,用于本工程建设。 该商品房的预售资金监管机构为,预售资金监管账户名称为,账号为。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。 第八条逾期付款责任除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照下列第种方式处理:1.按照逾期时间,分别处理( (1)和 (2)不作累加)。 (1)逾期在日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。 (2)逾期超过日(该期限应当与本条第 (1)项中的期限相同)后,出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的,应当书面通知买受人。 买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。 出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率不低于第 (1)项中的比率)的违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2.。 第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第 1、 2、项所列条件:1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2.该商品房已取得房屋测绘报告;3.;4.。 该商品房为住宅的,出卖人还需提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。 第十条商品房相关设施设备交付条件 (一)基础设施设备1.供水、排水:交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管连接。 使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。 ;2.供电:交付时纳入城市供电络并正式供电。 ;3.供暖:交付时供热系统符合供热配建标准,使用城市集中供热的,纳入城市集中供热管。 ;4.燃气:交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管连接,保证燃气供应。 ;5.电话通信:交付时线路敷设到户;6.有线电视:交付时线路敷设到户;7.宽带络:交付时线路敷设到户。 以上第 1、 2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第 4、 5、 6、7项需要买受人自行办理开通手续。 如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件,双方同意按照下列第种方式处理: (1)以上设施中第 1、 2、 3、4项在约定交付日未达到交付条件的,出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。 第5项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付元的违约金;第7项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付元的违约金。 出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。 (2)。