农村土地使用权流转合同.doc

农村土地使用权流转合同 农村土地使用权流转合同甲方XXX县XXX社区居民委员会（以下简称甲方）乙方（以下简称乙方）按照中央、省、市、县、镇党委、政府关于做好农村土地使用权合理流转工作的要求以稳定和完善家庭承包经营为基础充分结合双层经营体制把土地承包经营期延长30年不变落实到具体地块这是土地使用权流转的基本前提在此基础上建立农村土地使用权合理流转机制切实维护甲、乙双方的合法权益保障和促进农村经济的发展根据国家有关法律法规和政策的规定经甲方村委员会议事会讨论通过（甲方议事会会议记录见附件一）甲方同意将本村土地使用权以租赁的方式转让给乙方经营（所涉本次土地流转各村民小组、所涉及农户的同意书见附件二）本着平等互利的原则现经甲乙双方协商一致达成如下协议 一、土地流转方式采取农民自愿出租方式 二、土地流转用途涉农项目及产品生产、销售等合法经营项目 三、流转土地现状集体坐落方位具体界至以草图及界桩为准（详见附件三）上述土地总面积亩（其中公摊面积亩）具体土地面积以实际丈量为准丈量清单及各村民小组、各农户各自的面积详见附件四（土地使用权流转农户、面积明细清单） 四、土地流转时限转让时间在不超过第二轮延包剩余时限的基础上从年月日起至年月日止 五、土地流转费用每亩每年由乙方交给甲方500公斤大米共计每年应交大米公斤并按此折算成现金支付大米均以本地每年市价的中等普通大米价折合现金大米单价保底2.6元/公斤若当年9月30日市场大米单价超过2.6元/公斤以市场中等价计算租金 六、付款方式及时间 1、先付款后使用租金每三年递增5%每年交款时间为5月31日前逾期按日加收滞纳金万分之五； 2、甲方必须保证租赁土地亩以上给乙方待实际丈量确定后亩数与金额乙方预缴土地租金6万元整（作定1/4金待正式土地面积、金额确定后此款即转为第一年租金多退少补）若甲方不能按合同执行甲方将支付乙方10万元违约金；若乙方违约则违约金不退第一年租金支付方式、金额 七、费用承担乙方只支付租金甲方不得再收取其它任何费用但乙方在经营期间所产生的税费由乙方自行承担 八、甲方的权利义务 1、甲方应按约向乙方交付所流转土地所交付土地应符合乙方生产经营的需要无任何属于甲方的附着物（若土地交付乙方后土地上的任何附着物视为乙方放弃所有权乙方可自行处臵）对乙方按照合同规定收取有关土地流转费（土地租金）；按照合同约定的期限到期收回流转的土地； 2、流转期内国家对农户的各种经济补贴如粮食直补、耕保金等由原农户（原土地承包人）所得 3、甲方有权向乙方收取租金并分发给农户其农户的分配方案由甲方自行处理与乙方无关 4、甲方协助乙方按合同规定行使土地使用权帮助协调乙方与当地农户之间发生的用水、用电、道路方面的纠纷；不得干预乙方的正常经营活动甲方有义务教育村民与乙方搞好关系,维护乙方正常的生产经营秩序,保护乙方的合法权益协助乙方办理建设管理用房的有关手续合同期间内不得擅自单方变更和解除合同.此合同乙方可继承、转让但转让时应通知甲方 九、乙方的权利义务 1、乙方具有独立自主生产经营权、经营管理权、产品处臵权和收益权自负盈亏有权继续流转该宗土地 2、乙方不得将流转土地进行买卖、荒废乙方并可建设相应管理用房费用自行负担 3、乙方在流转期内因开展相关项目所争取的国家政策资金由乙方所得 4、乙方取得该宗流转土地的使用权后可以以乙方作为股东身份注册成立专业化的公司以公司名义对将该宗土地开展经营活动 5、对流转的土地到期后要恢复原状 6、签订合同后一个月内必须进场否则甲方有权收回土地2/ 47、乙方解决当地农民务工在同等条件下优先录用 8、各类污水排放必须治理达标后排放 9、当符合规划时土地已调整为建设用地乙方有权在流转土地建设永久性建筑物体 十、合同的变更与解除有下列情况之一者合同可以变更和解除除此之外任何一方不