供水系统的接管验收全.docx

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除供水系统的接管验收资料部分一、承接查验的工作依据1建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）2建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）3建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）4房屋接管验收标准（ZBP30001-90）5生活饮用水水质卫生规范（GB5749-2006）6建筑设施防火规范（GB50016-2006）7高层民用设施防火规范（GB50045-95）8小区集中生活热水供应设计规范（GECS222：2007）9供水系统设计、施工和竣工图10供水系统设备设施的安装使用说明书和维护使用说明书11甲方的工程设计任务书及现行的有关规范、规程和技术统一规定等12无负压给水设备（CJ/T265-2007）二、承接查验的范围2.1 设备及系统1生活给水系统。2消火栓给水系统。3喷淋给水系统。4热水给水系统。2.2 技术资料和合格证书、证明1产品认可正书，如厂家及产品资质证书。2出厂合格证。3安装及使用说明书。4其他基础资料。2.3 能源底数确认确认给水系统的用水、用电量底数。2.4 系统的调试或运行、维修记录包括1.2.1条款所列设备和系统的调试或运行、维修记录等。三、承接查验的程序3.1 接管验收应具备的条件1建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。2供电、采暖、供水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。3.2 接管验收工作的实施1成立接管验收小组接管验收前，成立由建设单位、施工单位、物业管理单位、工程监理单位等组成的接管验收小组。2基础资料接管验收验收小组对各项基础资料进行查验，主要包括：1） 相关系统的设计、施工和竣工图纸。2） 竣工验收合格证明。3） 设备设施产品合格证明、安装使用说明书等。4） 隐蔽工程验收报告。5） 供水系统压力试验报告。6） 设备调试报告等。7） 资料完整齐全，由物业公司与建设单位及时办理资料交接手续，对资料不齐全的部分，应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，由物业公司和建设单位签字后备案。3设施设备接管验收验收小组要依照国家、地区工程质量验收标准和设备生产单位提供的符合国家标准要求的产品安装、运行技术条件等逐项对验收内容进行查验，对有关设备进行试运行，并做好相应记录。对符合接管标准的设施设备，物业公司应当接管，对验收中不符合接管标准的内容和发现的问题，如影响设备的正常使用，物业公司应不予接管，并应向建设单位提供书面报告，由建设单位签收并协调责任单位落实整改计划。4签订接管验收文件物业接管验收合格后，物业公司应及时与建设单位签订物业管理接管验收文件，并归档保存。接管验收文件应当包括项目名称，验收内容，设施设备验收情况，基础资料明细，存在的问题及处理意见，参加验收的人员、时间及其他有关事项的约定等。3.3 接管验收工作基本内容1图纸等基础资料1） 供水系统相关设计说明文件、变更、施工和竣工图纸等。2） 隐蔽工程验收记录。3） 相关施工记录、变更记录与监理检验记录。4） 相关设备设施产品合格证书、保修卡、设备安装说明书和维护使用说明书、设备开箱验收记录等。5） 设备调试报告。6） 管道压力测试、试水、闭水报告。7） 用水协议。8） 竣工验收报告。9） 符合国家生活饮用水标准的清洗、通水、消毒监测报告。10）沉降观察记录。2供水系统现场质量接管验收1）各种水泵及附件；A水泵规格型号、电气控制符合设计要求，满足生活供水、消防供水、排水需要。B泵体、电机表面清洁，铭牌齐全清晰，阀门、压力表等附件齐全，功能正常。C水泵密封（机械、填料）良好，无渗水、溢水。D泵轴与电机同心，机座紧固，螺丝无生锈。E阀门开闭灵活，关闭严密，阀体、手柄完好，外观整洁。F压力表指针灵活，指示准确，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。G水泵安装应平稳，运行时无较大震动和噪声，工作压力和扬程等应满足设计要求。水泵动力线路暗装，控制箱安装位置合理，控制按钮、指示灯、电气元件齐全良好，导体连接紧固，无虚接漏接，无发热、噪音。H水泵与水箱及供水管道连接良好 ；水箱、水池设备各类配置符合使用要求，水箱和水池安置、检查口设置等便于检修。进水阀工作正常，液位控制信号装置具有超低位和超高位报警的功能。I控制部件启闭灵活，无异响、滴漏；水压试验报告合格；管道保温、防腐措施符合施工及验收规范。点动观察：水泵转向、启动电流、电气动作顺序、指示信号正常。 J启动停止水泵：检查运转平稳，无跳动、异声，正常出水，水压能够满足供水要求压力指示稳定，远传控制正常，三相电流平衡度小于2%，转速、电流接近额定值，单流阀动作良好，无漏水。K水泵负载试运不小于4小时，具体时间根据水泵的规格及配用功率决定。水泵房具备地漏或排水设施。2）供水管网：A隐蔽工程记录合格，安装符合GB-50268给排水水管道工程施工及验收规范。B丝扣连接牢固可靠，断扣不大于10%，选材应用图纸规定的管材，防腐处理合理、无漏刷。C焊接、焊口平直，焊缝无烧穿、断漏焊、加渣、气孔等现象。D法兰连接对接平行，连接紧密，法兰与管道垂直。E支挂架安装牢固合理，间距适当。F保温厚度符合标准，粘贴紧密牢固，防腐处理良好，无漏刷、气泡。G阀门、水处理设备及附件的规格型号、耐压强度、阀门的严密试验符合施工规定标准，方向符合使用标准，且便于维修。H油漆防腐做法合理，符合设计要求，表面光滑无漏刷。I管网的试验压力应为工作压力的1.5倍，不大于1Mpa，10分钟降压至工作压力，不渗漏，30分钟压降不大于0.05Mpa。J各种管沟应符合规定标准，管网排列整齐、合理，便于维修，各种沟内整洁、无杂物。供水管道严禁穿越变配电房；一般不应穿越办公室、起居室、卧室等；供水和排水管道不能混合串流。K隐蔽工程记录（管道防腐、堑层、埋深防冻层以下，与地下其他管道、电缆等铺设是否合乎规范）。L供水试验无漏水、断水现象，水质洁净符合生活用水标准。M管道安装应牢固，按照规范进行设置吊架等固定构件，水平、垂直度等符合施工规范；管道穿过墙壁和楼板，应该设置金属或塑料套管。N高层建筑供水系统应考虑防沉降，防治管道伸缩变位，还应考虑防震、防噪、防水锤等，一般可在水泵出水管上安装消声止回阀、柔性短管等附件，在输送管道上安装柔性接头和柔性支架，根据情况，供水立管设置减压装置等。O供水立管的最高处应该设有排气阀，便于排出水管中的空气。P对暗装的阀门，应有方便检修的措施如开设检修孔等。3）消防设施：A消防喷洒管材应符合设计要求，管材无锈蚀，无飞刺，零件齐全；B喷洒头规格、类型、间距应符合设计要求，外观完好，连接紧密牢固，水带配置齐全；C消火栓箱体规格、类型符合设计及使用要求，箱体表面平整、光洁、无锈蚀、划痕，箱门开启灵活；D管道穿墙处不得有接口（丝接或焊接）E水泵规格符合设计及使用要求；F阀门开启灵活，关闭严密，无泄漏、断水现象；G消防感烟、喷淋自动控制系统安装符合设计要求，测试性能良好。4）生活用水系统A生活用水系统a核实市政供水管线的水表井位置及管径。检查供水合同。b对生活用水箱进行清洗并检验合格。符合城市居民生活用水标准，GB/T50331-2002.取得饮用水卫生许可证。与生活水箱相连的各进出水管线要按照规范做好卫生防护。生活水箱间、水泵房要严格按照卫生标准进行装修。生活水箱管理要有安全防范程序和措施。c对生活水系统管线、控制阀门、分区阀门进行检查。要求达到冲洗、试压、使用标准。冲洗、试压、检查记录齐全。d对生活水泵系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、单流阀使用正常不倒水、压力罐仪表正常、运行调试记录齐全，符合运行标准。e对卫生间、浴室、清洁间用水设备进行检查。淋浴器开管正常不漏水、龙头开关正常不漏水、要求正常好用。B生活热水系统a对生活热水系统，高区、中区、低区的管线、控制阀门进行检查。要求达到冲洗、试压、使用标准。冲洗、试压、检查记录齐全。b对生活热水泵系统，高区、中区、低区分区进行检查及试运行。c对卫生间、浴室、清洁间用水设备进行检查。检查项目有：淋浴器开管正常不漏水、龙头开关正常不漏水、要求正常好用。C直饮水系统a对直饮水的一、二次水箱进行清洁检查，要求符合国家卫生标准。b对直饮水系统管线、控制阀门、分区阀门进行检查。要求达到冲洗、试压、使用标准。冲洗、试压、检查记录齐全。c对直饮水泵系统进行检查及试运行。d对直饮水用水设备进行检查，要求正常好用。e核实直饮水系统的制水流程并据此绘制直饮水系统流程图。f直饮水机房的装修要严格符合卫生标准。5）设备间电气：A设备间电气安装符合低压电气安装施工及验收规范（GB50245-96）。各电气元件、电缆导线齐全、，安装良好，规格型号符合设计要求，各种保护装置齐全、合理。B配电柜（箱）各电器元件及其与导线连接紧固，布线整齐合理，接触良好，无虚接、过热、噪音现象，有良好的接地保护。C泵房间电气配电柜各指示灯、电动机运转正常，无噪音和过热现象。所有设备房应有应急照明，电线电缆接口端有编号或挂牌，配电柜上标识清晰。D设备间各种设备说明及资料齐全。1.3.4 遗留问题对查验中发现的问题，应由建设单位协调相关责任单位落实整改计划，承诺整改时间。对不影响系统运行和使用的问题，物业公司可对设备设施先行接管，对需整改的项目，物业公司也可受建设单位委托对存在问题进行整改，但费用由建设单位支付，同时