养老院现实和未来

目录 1 中国老龄化问题 5 河南养老现状 6 养老缺口 7 养老发展要求 8 如何解决老龄化问题 中国老龄化问题是21世纪中国一个非常突出的问题 此问题在未来50年快速凸显和强化 而随后人口总量高位保持至本世纪末 期间养老问题对政府和社会公共服务而言将是一个严峻考验 中国老龄化问题 调整生育政策 建立健全养老服务体系 强化社会保障制度 完善社会化养老机构 中国老龄化问题解决方案 造成的原因第一 20世纪70年代前后 为了尽快摆脱中国贫穷的困境推行的计划生育 加快了中国经济的发展同时也加速了中国老龄化的到来 第二 人口寿命的延长是老年人口比例上升的另一重要原因 中国老龄化趋势及原因 农村老人 自我养老状态城市老人 托老所 康复护理 生活照料 老年餐桌 等涉老服务机构严重匮乏 设施简陋 人员缺乏 缺少资金 调查显示 河南养老现状 河南城乡基层养老服务严重滞后成为突出问题 现入住机构养老的老年人不足 7 8 大概100万老年人入住机构 农村占80 城市占20 城市这20万老年人如何到机构养老 要按这个算 河南建一张养老的床位大概需要4 6万块钱 有20万人的需求 但是现在能满足几万人 现在社会办养老床位就是2万多 城市福利院床位更少 大约几千张床位 目前在中国要想得到一张床位需要排队100年 而河南每千名老人平均床位不足20张 养老缺口 根据预测 河南省人口老龄化高峰期将在2030年到来 全省60岁以上老年人口将达到2490万人 平均每4个人中将有一位老年人 更加严峻的是 未来10年 421 家庭会越来越多 一对独生子女要面对4位父母的养老问题 就目前社会化养老设施和保障机制而言 根本不能满足日益增长的养老服务需求 养老发展需求 解决老龄化进程中的问题 最紧迫的是要解决好 养 和 医 的问题 而核心是如何 养 好的问题 长远看 则要从人口政策和保健方面加以引导 逐步调整人口结构 不断提高全社会的健康水平和养老水平 第二章投资概况 目录 1 养老产业行业投资特性 2 养老产业具有良好的投资价值 2011年以后的30年里 中国人口老龄化将呈现加速发展态势 到2030年 中国将成为全球人口老龄化程度最高的国家 面对正在跑步进入老龄化的现状 缺失的养老服务成了最大的 危机 面对中国超过三千万需要护理的老人 投资养老产业成了新的 蓝海 预计到2050年 中国的老年人口总量将超过4亿 占总人口的1 4以上 但现阶段 我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后 目前中国每千名老年人拥有的养老机构床位数只有11 6张 即只有1 16 的老年人能入住养老机构 2010年 我国老年市场需求近1万亿元 但每年为老年人提供的产品还不足500亿 尤其在养老住宅的供应方面 全国才刚刚起步 其长远的经济和社会效益不容忽视 中国的老年住宅市场长期处于供求严重不平衡的状态 不论是面向中端的老年公寓 还是近些年出现的高端老年别墅 一经推出市场就抢购一空 而且目前许多老年住宅虽打着 老年 的旗号 但真正实现提供完善养老服务还需要很长一段时间的摸索 近年来 之所以国内众多开发商在近几年纷纷涉足老年公寓的开发 除了巨大的潜力市场因素以外 更为重要的是 这一开发业态早已成为了国际投资机构的关注焦点 以美国为例 上世纪90年代中期 随着美国众多房产公司纷纷涉足老年公寓的开发 华尔街也似乎于一夜之间 迷恋 上了这一全新的领域 众多投行相信 老龄化人口会热衷于购买新的退休物业 大批老年公寓开发公司在收到资本市场认可的同时 纷纷开始上市并销售股票 此举带来的直接影响则是蜂拥而至的开发商开始在全美范围内大规模建造老年公寓 如今 这样的开发热潮似乎在中国有着进一步蔓延的趋势 中国庞大的老龄化人口 日益增强的消费能力以及良好的投资环境正成为国际资本市场看好国内市场的重要原因 第三章投资分析 目录 1 20世纪经济史由老人谱写 2 中国的老龄化将居世界第一 3 投资业变阵银发族 4 银发族 成美丽投资生力军 19世纪的经济史实是女人缔造的 20世纪的投资嬗变将由老年人谱写全国老龄化的严重成就了养老行业的辉煌 也预示着所有加入养老事业光明的财富之路 20世纪经济史由老人谱写 中国老龄人口将以每年800万的速度增长 2014年中国老龄人口将增加到2亿 居世界之首 中国 现在 日本 中国 十年后 日本 中国老龄化将据世界第一 投资或资产管理业界都要变阵 积极举办讲座吸纳退休人士市场 主动招揽中产银发族 加快养老事业的发展 投资市场 投资业变阵银发族 前来进行 美丽投资 的人群中不乏 银发族 的身影 这样的老年人数量要比往年多 老年人恰当而适宜地修饰与美容有益身心健康 潇洒大方的仪容常会使他们感到年轻 而这种 还我年轻 心理 会给老年人带来愉悦感和满足感 对促进健康 延年益寿很有益处 银发族 生美丽投资生力军 第四章国家政策 目录 1 养老时机 2 国家措施 3 辅助政策 4 养老产业模式 中国人民银行行长周小川 日在墨尔本说 目前是中国实施养老和医疗保障制度改革的最佳时机 2011年2月 民政部发布了 社会养老服务体系建设 十二五 规划 征求意见稿 指出 到2015年 基本建设形成制度完善 组织健全 规模适度 运营良好 服务优良 监管到位 可持续发展的社会养老服务体系 国务院总理李克强16日主持召开国务院常务会议 确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施 2020年全面建成养老服务体系 提出五大措施重点 一要加强养老服务能力建设 二要分层分类提供养老服务 三要创新养老服务模式 四要切实加强农村养老服务 五要推动医养融合发展 要在 十二五 期间 基本建立起与人口老龄化进程相适应 与经济社会发展水平相协调 以居家为基础 社区为依托 机构为支撑的社会养老服务体系 并明确鼓励社会兴办养老机构国务院和民政部门相继出台减免养老机构的税收以及鼓励采取 独资 合资 合作 联营 参股等方式兴办养老服务业 的政策与文件 养老产业发展的着力点就要把握好 一个定位 就是战略定位 要打人文牌 休闲牌 生态牌 两个设计 就是规划设计和政策设计 三个探索 就是探索养老产业的建设模式 运作模式 管理模式 要根据实际科学选择公寓化 住宅化 社区服务化等运作模式 近年来 该市各级政府除了加大公办养老机构建设投入外 还大力鼓励民办养老机构发展 对民办养老服务机构建设 在土地供应 资金投入 税费减免 财政补助 社会融资 供水供电供热 免费服务等方面出台了一系列优惠政策 第五章项目总归 郑州大学附属洛阳中心医院千岛湖老年病医院千岛湖国际老年养生院 暂定 项目名称 项目是在国家政策引导下大胆创新 将医院和养老院有效衔接 把双方优势融合 让老人能够足不出户就能享受到医疗专家的优质服 同时也能够让人们在生活中安享晚年 项目背景 探索养老新模式医疗养老相结合 注释 目前一般养老院都不具备完善的医疗设施 往往老人患病要由家属送往医院治疗 照料 而医护型老年护理中心则充分体现医疗特色 将养老与医院完美结合 弥补了养老院就医不便难题 项目特点 豫西地区最大的老年康复综合医疗型 星级酒店化管理 专业护理型 科技快捷型 一站服务式 安防军事化 优化功能型医疗与养老相结合老年养生基地 基地特色 项目优势 拥有专业的老年医疗专家团队在老年健康保健分院全天型坐诊随时解决老年人常见的各种医疗问题 对于急慢性常见疾病 脂肪肝 高血压 糖尿病 冠心病 脑血栓 心力衰竭 心脏神经系统 慢性支气管炎 高血脂消化系统等老年常见疾病有着丰富临床经验 专业团队 省卫生厅批准的医疗机构 由人力资源和社会保障局批准的新农合医保定点机构 设立门诊部和住院部 医护人员实行24小时值班制 并定期帮助老人测量血压 体温 血糖等 一旦有危重病情 即最短时间内送往老年医院由专家观察治疗 如果遇到轻微病情可随时值班医生看诊 医疗服务 各休养区都设有服务值班室 高级护理员实行24小时值班制 按护理等级分别提供生活 卫生等服务 同时各科医疗专家定期前往养老院探望老人 护理服务 餐饮服务 餐厅分综合餐厅 特色餐厅 营养餐厅 根据老年人不同需求建立 例如 在综合餐厅 居家养生型伙食 特色餐厅 朋友聚会来访亲友 寿宴等 营养餐厅 根据老人不同的体质制定个性食谱 并聘请专业星级厨师和营养师合作制定食谱 所选择菜肴均使用无公害食材 同时平时还有专业的营养师传授食疗养生 住房分单人间 标准间和套房 一室一厅 内设有热水器 空调 彩电 电话 独立卫生间等 床上用品齐全 对不能自理的老人实行360度全方位托管服务 完成儿女们因工作原因不能尽孝的职责 生活服务 康复娱乐服务 设有健身房 门球场 钓鱼池 棋牌室 书画厅 图书室等场所供老人锻炼 文化娱乐 专职康复员每天组织老人开展健身 钓鱼 跳舞 下棋 打牌等活动 并不定期举办游园文娱竞赛 休闲广场设有健身器供老人自由选择使用 同时考虑到现代老年人对于美丽 年轻追求还设立了美容院及其中医经络调理院帮助老年人延缓衰老永远心情愉快 自信 安全服务 工作人员定时与老人谈心沟通思想掌握情况 帮助排忧解难 贵重物品和大额现金可委托工作人员保管储蓄 外出须请假特别老人须有专人陪护 健康管理服务 建立老年人身体健康跟踪档案表定期向亲属发送电子版体检报告 每季度系统体检一次 特殊老人体检项目需与家属沟通 针对老年疾病做到早发现 早排除 早治疗 从而做到治未病 不治已病 喂药和其它个人生活方面的长期照护 康复服务和临终关怀服务 内设物理疗法 心理辅导 更高配置的还提供全面的医疗服务 包括从传统的医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗的房间以及特殊老年人服务 建筑人性化设计 建筑物入口采用无障碍坡道 入口门 电梯均为无障碍设计 连接每幢楼的是一条封闭式连廊 风雨廊 内有空调 老年人下雨天也能出来遛弯串门 屋内则配备防滑设施和扶手 厨房橱柜尺寸和高度都按照老年人的人体尺寸和人体工学设计 屋内还有3个紧急按钮 确保老人无论身在何处都能及时得到救助 环境布局 护理院 综合医院 音乐厅 温泉洗浴游泳 康复运动 老年餐饮 商业区 阅览室 健身房 老年大学 农业种植畜牧基地 老年体检中心 在设施建设上 住房应以单元式公寓套房为主 有卧室 起居室 小厨房 卫生间 配备家具 彩电 冰箱 空调 电话等设备 使之具有家庭气氛 卫生间及过道 走廊均安装扶手 床头安装紧急呼救装置 公寓楼设活动室 娱乐室 健身房 洗衣房 阅览室 会客室等 并设医务室 监护室及相应的医疗仪器 另设招待客房 公寓的辅助设施应有小商场 邮电所 银行 停车场等 公寓配备专职的服务队伍 经过培训的服务人员负责打扫卫生 保护环境 维修设备 并提供老人需要的各种服务 公寓定期为入住老人进行体检 医护人员24小时关注老人身体状况 随时诊治 必要时及时送往专门医院 老年公寓的收费要充分考虑当时中上收入水平家庭的支付能力 不可太高 环境 空气 森林 达到一级水平 选址应在郊区 距市内一小时车程 占地50亩左右 周围有河流 湖泊 山地 树林 最好还有温泉 空气清新 环境怡人 内部有果园 鱼池 花圃 菜地 养殖场 运动场 可供老人休闲 健身 劳动 租赁模式 会员制 目前中高端民办养老院的经营模式主要为租赁模式和会员制两种 租赁模式是目前最常见的一种经营模式 根据住宿条件的不同 养老院收取不等的租赁费用 北京爱暮家便属此列 按照房间的标准和规格 爱暮家标准房租金价格在2000 5000元 月不等 最昂贵的花园房月租则在万元以上 这并不包含老人用餐及其他额外服务的费用 在北京的高端养老院中 大多数以租赁为主的养老院费用都很昂贵 标准间一年5万至10万元的床位费并不少见 第二种是会员制 会员入会必须办理申请手续 审查合格才能成为正式会员 以燕达金色年华健康养护中心为例 宾客入住养护中心签订入住养护合同和入住时间满5个月即可成为会员 可享受单间9折优惠价格 每月养护金额为7200元 入住1年 3年即可成为银卡 金卡 钻石卡会员 分别享受更低折扣 此外 燕达还推出三年趸交的交费方式 即一次性交84万元 三年后本金返还 在这里 老人可以真正实现 老有所养 老有所为 老有所医 老有所乐 老有所学 虽非骨肉亲 胜似儿女情 做老年人的合格儿女 全心全意为老年人服务是我们每个工作人员的信条 老人们的健康 快乐 幸福则是我们最大的心愿 开发老年旅游保险产品 1 现实需求旺盛 2 潜在需求巨大 3 需求受限较多 研制老年功能性保健食品 洛阳市中心医院 洛阳市第二人民医院 6 概况 郑州大学附属洛阳中心医院 是洛阳市属唯一的大型综合性 三级甲等 医院 同时是洛阳市紧急救援中心 洛阳市特检中心 洛阳市心脑血管病研究所 洛阳市胸科疾病研究所所在地 已被正式确定为郑州大学附属医院和郑州大学校外研究生培养基地 是华中科技大学同济医学院 郑州大学护理学院和新乡医学院等教学医院 医院位于洛阳市中心 交通便利 占地面积8万平方米 建筑面积12 6万平方米 开放床位1456张 现有职工1900余名 其中主任医师60人 副主任医师142人 医学博士14人 医学硕士221人 洛阳市优秀专家16人 国外 日本冈山大学医院协作医院 医院眼科长期聘请俄罗斯专家坐诊 手术 心脏中心聘请丹麦国家医院心脏科电生理研究室主任 欧洲心脏病学会院士陈旭教授担任首席专家 技术顾问 我院与国内外先进技术接轨 广泛开展国际 国内技术交流合作 医资 国内 国内心脏外科泰斗 清华大学第一附属医院院长吴清玉 心脏内科泰斗北京人民大学医院心血管研究所所长 心脏中心主任胡大一教授均为医院名誉院长 首席专家和技术顾问 妇科 胃肠胰腺外科 泌尿外科 血管外科 消化内科 心内科 肝胆疝外科等分别与北京协和医院妇科 北京大学肿瘤医院 华中科技大学同济医学院附属医院普外科 北京大学第三附属医院泌尿外科 第二军医大学附属长海医院血管外科 南京大学附属鼓楼医院消化内科 西京医院心血管内科 暨南医科大学附属医院等合作成立联合病房 聘请了本专业领域的国内知名专家作为科室名誉主任及首席专家 开展经常性的医疗学术交流和技术合作 设备 拥有美国GE3 0T高场磁共振 日本东芝系列1 5T超导核磁共振仪 河南省最先进的日本东芝640层螺