水上乐园项目策划方案.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除榆林水上乐园项目策划项目建设背景分析榆林市位于陕西省的最北部，在陕北黄土高原和毛乌素沙地南缘的交界处，也是黄土高原和内蒙古高原的过渡区，是国家级历史文化名城。辖榆阳区和府谷、神木、定边、靖边、横山、米脂、佳县、子洲、吴堡、绥德、清涧11个县，总面积43578平方公里，总人口3351437人，耕地64.1万公顷，为陕西杂粮的主产区。能源矿产资源富集一地，被誉为“中国的科威特”。有世界七大煤田之一的神府煤田，有我国陆上探明的最大整装气田。轻工产品以皮革、纺织、毛毯最为出名。名胜古迹有红石峡、镇北台、李自成行宫、易马城等。2.2 项目建设的必要性2.2.1 景区地理优势明显，开发价值极高地理位置榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省（区）交界 接壤地带，位于东经1072811115，北纬36573934之间，东临黄河与山西相望，西连宁夏、甘肃，北邻内蒙鄂尔多斯市，南接本省延安市。晋陕蒙宁区域中心城市。黄河沿东界南下涉境270多公里，明长城横贯东西700多公里。地域东西长385公里，南北宽约263公里，总面积43578平方公里。呼包银榆经济区发展规划批准后，加之已经批准和正式编制的“三西两东”区域能源开发利用总体规划、陕甘宁革命老区振兴规划、宁鄂榆能源金三角规划，榆林处于四个国家级区域规划之中。地形地貌地质构造单元上属华北地台的鄂尔多斯台斜、陕北台凹的中北 地理地形部。东北部靠近东胜台凸，是块古老的地台，未见岩浆岩生成和岩浆活动，地震极少。地势由西部向东倾斜，西南部平均海拔1600-1800米，其他各地平均海拔1000-1200米。最高点是定边南部的魏梁，海拔1907米，最低点是清涧无定河入黄河口，海拔560米。地貌分为风沙草滩区、黄土丘陵沟壑区、梁状低山丘陵区三大类。大体以长城为界，北部是毛乌素沙漠南缘风沙草滩区，面积约15813平方公里，占全市面积的36.7%。得到治理的沙滩地郁郁葱葱；海子(湖泊)星罗棋布。南部是黄土高原的腹地，沟壑纵横，丘陵峁梁交错，水土流失得到初步控制，生态环境有了较大改善。面积约22300平方公里，占全市面积的51.75%。梁状低山丘陵区主要分布在西南部白于山区一带无定河、大理河、延河、洛河的发源地。面积约5000平方公里， 占全市面积11.55%。地势高亢，梁塬宽广，梁涧交错、土层深厚，水土侵蚀逐步得到治理。水文特征北部沙区有200多个内陆湖泊，红碱淖是陕西最大的内陆湖泊，总面积67平方公里，总蓄水量10亿立方米。气候特征榆林气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，日差较大，无霜期短，年平均气温10，平均降水400毫米左右，无霜期150天左右。气象灾害较多，几乎每年都有不同程度的干旱、霜冻、暴雨、大风、冰雹等灾害发生，尤以干旱、冰雹和霜冻危害严重。编辑本段历史沿革据史料记载，夏商时，榆林市的部分地方（神木、府谷、佳县等地）在雍翟族境内，周代为雍州白翟的一部分，战国时为秦国上郡地。前221年秦统一六国，始皇分天下为三十六郡，上郡是其中一个。 战国时的陕北上郡（古榆林）三国时期，上郡、西河郡为匈奴占据，未设置郡县。东晋时期，匈奴王赫连勃勃在统万城（今靖边白城子）建立大夏国。427年，北魏灭大夏，设立统万镇，太和十二年（488年）改设夏州。隋开皇三年（583年），仍设夏（治统万）、长（治长泽，今靖边境内）、绥（治龙泉、今绥德县城）、银（治儒林，今横山境内）。四州；大业元年（公元605年）将绥州改称上州，三年撤销州制，设立朔方、雕阴二郡。隋末唐初，本市为地方豪族梁师都占据， 自称梁国，潜皇帝位。贞观二年师都被灭，唐复设银、绥、夏三州，均属关内道管辖。开元十二年（724年）在本区东北部增设麟州（治所今神木杨城）。天宝元年（742年）撒州设上郡（今绥德）、银州郡（今党岔）、朔方郡（今白城子）、新秦郡（今、杨城）。乾元元年（758年）撤郡，复设绥、夏、银、四州。元和十五年（820年）宥州治所由内蒙鄂托克旗迁到今定边境内。后唐庄宗李存勖以府谷县升州（今之府谷）。 秦统一后，全国郡县制时的陕北上郡辖区五代时期州县设有夏州（领朔方、德静、宁朔三县，均在今靖边境内）、银州（领真乡、开光、儒林三县，在今米脂、佳县境内）、麟州（领新秦、连谷、银城，在今神木境内）、府州（今府谷）、绥州（领绥德、龙泉、延福、城平、大斌五县，在今绥德、清涧、吴堡、子洲境内）。北宋时，榆林市属永兴军路（初名陕西路），绥州、宥州被西夏占据，未设郡县，熙宁三年（1070年）收复，元符十年（1096年）后，得失无常。宋高宗南渡后，又沦为金有，属鹿延路的一部分，设绥德州、晋宁军（葭芦砦），大定二十二年（1182年）撤军设绥德州、晋宁州（二十四年改葭州）。元代绥德州、葭州属延安路，绥德州领清涧、米脂二县，葭州领神木、府谷二县。明代九边之一，全民皆兵，战力极为强横。明成化七年（1471年），在长城一带设置榆林卫，孝宗弘治十八年（公元1505年）九月设立东路神木道，领葭州、府谷、神木三州县，中路榆林道领绥德、米脂、清涧、吴堡四州县，西路靖边道领保安（今志丹）、安定（今子长）、安塞三县，包括榆林市的定、靖、横三县。明崇祯年间，陕西巡抚孙传庭召集万余榆林军马，屡次击败义军。崇祯九年七月于子午谷重创高迎祥大军并将其擒获。李自成攻击京城时，无人能敌，榆林守军全民上阵，支撑了八日，城破后榆林城内人烟皆无。清雍正年间，设有榆林府和绥德直隶州两个省辖行政区。 西汉与匈奴战争图辛亥革命后，1913年废府州制度，设榆林道。后又废道，各县由省直辖。中央红军到达陕北，1937年陕甘宁边区政府成立，本市除榆阳区外，各县先后解放，在原苏维埃政权的基础上建立人民政府，设置绥德、三边两个分区，分别管辖绥德、米脂、佳县、横山、清涧、吴堡和靖边、定边、安边（后撤销）。1944年1月10日从绥德、米脂、清涧、横山及延属分区的子长五个县各划出一部分成立子洲县，属绥德分区。当时，神木、府谷之东区设神府特区，归晋绥边区管辖。 西汉时期西北地区军事屯田1949年6月1日榆林城和平解放，撤销三边分区，设榆林分区，管辖榆林、定边、靖边、横山、神木、府谷六县。1950年5月成立绥德、榆林两个专区。1956年10月撤销绥德专区，将所辖绥德、米脂、葭县、吴堡、清涧、子洲六县并入榆林专区，子长、延川并入延安分区。1958年将十二县并为榆林（横山）、神木（府谷）、靖边、定边、绥德（吴堡、清涧、子洲）、米脂（葭县）六县。1961年所并各县恢复原制。1968年将榆林专员公署改为榆林地区革命委员会，为一级政权机构。1979年改为榆林地区行政公署，为省人民政府的派出机关。1988年9月2日，榆林县改为县级榆林市。2000年7月1日，榆林地区行政公署撤销、设立地级榆林市，原县级榆林市改为榆阳区。编辑本段行政区划截至2010年12月31日，榆林市辖1个市辖区、11个县。 陕西省榆林市行政区划图榆林市面积43578平方千米，人口360万人（2010年）。榆阳区面积7053平方千米，人口51万。邮政编码719000。区人民政府驻火车站广场北侧。神木县面积7635平方千米，人口41万。邮政编码719300。县人民政府驻神木镇。府谷县面积3212平方千米，人口23万。邮政编码719400。县人民政府驻府谷镇。横山县面积4084平方千米，人口35万。邮政编码719100。县人民政府驻横山镇。靖边县面积5088平方千米，人口32万。邮政编码718500。县人民政府驻张家畔镇。定边县面积6920平方千米，人口33万。邮政编码718600。县人民政府驻定边镇。绥德县面积1878平方千米，人口36万。邮政编码718000。县人民政府驻名州镇。米脂县面积1212平方千米，人口22万。邮政编码718100。县人民政府驻银州镇。佳县面积2144平方千米，人口26万。邮政编码719200。县人民政府驻佳芦镇。吴堡县面积 428平方千米，人口 8万。邮政编码718200。县人民政府驻宋家川镇。清涧县面积1881平方千米，人口22万。邮政编码718300。县人民政府驻宽洲镇。子洲县面积2043平方千米，人口31万。邮政编码718499。县人民政府驻双湖峪镇。* 此处区划地名资料截至2010年12月；面积、人口数据根据中华人民共和国行政区划简册（2011），人口截至2010年底。 *12.2.2 现有的旅游功能和设施已不能适应旅游新形势的发展目前，仙居县乃至整个台州都没有大型游乐场所，远远无法满足人们在巨大生活压力和工作压力之下寻找剌激放松身心的需要。已经有的景区主要开发了部分低档次的游乐设施。但设施质量普遍较差，服务功能仅限于儿童游玩，十分单一，且特色不鲜明，未充分利用地方特色资源，主要表现在：1、目前景区现有旅游产品结构和功能均很单一，缺乏对旅游产品的核心组成部分，造成游客停留时间短、消费低、旅游体验少。2、现有的景区仅限于游览，没有让游客互动全身心投入的游乐项目，难让客人回头，不利于景区的长远发展。3、仙居县目前餐饮、住宿等单体服务设施规模小、档次低、缺乏竞争力。急需有现代化的大型旅游项目拉动提升。2.2.3 有利于加快社会主义新农村建设的步伐随着国内旅游的蓬勃发展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型转变，台州已成为省内外著名的旅游城市，仙居的旅游市场也需要向以“观光、参与、康体、休闲、度假、娱乐、购物”等为一体的综合型方向发展。深度开发仙居旅游是解决三农问题、建设社会主义新农村的一个新的突破口。通过旅游发展与社会主义新农村建设的结合，即与全面建设小康社会、解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是农村脱贫奔小康、改造农村和使农民就地走向现代化的新途径。榆林水上乐园风景区项目建成将安排众多皤滩村民在景区内就业。特别是中华土特产展销中心的建立，将有力地带动周边相关产业发展，这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设的步伐，实现政府、企业、农民、游客等多主体共赢，使景区能够实现和谐管理和和谐发展。综上所述，本项目的实施有着深远的意义，宽广的市场空间、良好的自然环境、得天独厚的地理位置、符合台州市旅游发展的总体规划。 第三章 项目设计3.1 设计构思现代人们崇尚自然、渴望在自然的环境中娱乐、休闲和健身，以获得身心上的放松，还希望在休闲的同时受到文化的熏陶和情操的陶冶，体验现代文明的脉搏。因此，本项目设计定位为一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园。本项目将以全新的现代休闲理念和高新娱乐科技手段，吸引国内外广大游客，必然形成一定的品牌知名度。它将在建成后不断创新，与时俱进，用智慧为游客创造欢乐，实现景区的可持续发展。3.2 规划设计原则榆林水上乐园风景区作为大型现代化游乐场和休闲度假目的地，应遵循以人为本的原则进行规划设计：3.2.1坚持以人（游客）为本，保证可持续发展规划实施方案以人（游客）的审美、观赏、活动、休闲等各项要求为出发点，切实做到创新独有，符合人类的旅游体系，与迪斯尼等现代化游乐主题公园相接轨。其次，加强对现有自然和人文资源的保护，在此基础上，确保对其的保护、延续和再生。结合红色基地的建立和青少年军校的设立，突出为青少年提供心智修养、体能煅炼、情操薰陶的极好环境。3.2.2多元化业务组合榆林水上乐园风景区集多种业务于一身，包括了硬件游艺项目、节目表演、节庆活动、土特产展销、民俗风情展示、餐饮业务、拓展训练和主题商品等众多业务。经营范围较广泛，业务组合多元化。3.2.3整合资源配置 硬件游艺项目、节目表演和节庆活动作为榆林水上乐园风景区主要的几个业务，三者相辅相成，互相影响互相提供彼此发展所需要的资源。3.2.4体现竞争优势榆林水上乐园风景区必须追求和引进差异化的竞争优势，比如在表演旅游文化特色当中，突出零距离和互动参与性的表演项目探索模式，通过举办狂欢节，现场技巧挑战赛。使榆林水上乐园风景区成为游客朋友们非常喜爱的景区，海陆空是榆林水上乐园风景区旅游模式差异化优势的特点，既打造了水上趣味运动的竞技挑战项目，也形成了最具娱乐精神、最具狂欢特质的水公园。3.2.5协同优势 榆林水上乐园风景区必须有效地将其自身的优势运用于多个业务，形成协同优势，比如榆林水上乐园风景区以创新能力丰富了硬件游艺项目的品种之外，还不断地推出不同于以往的吸引人的表演节目和节庆活动，让游客常玩常新，增加重游率。综上所述，通过规划和设计，目的就是要提升榆林水上乐园风景区旅游设施的品质和价值，从而创造成功的现代化游乐场所及休闲度假景区。3.3 项目的市场定位台州具有丰富的旅游资源和浓厚的商业氛围，是我省重要的旅游目的地，榆林水上乐园风景区项目能充分利用整合神仙居大旅游区资源，实现“游玩娱乐、商务休闲、生态观光”三大功能的完美结合。旅游产品、旅游形象和休闲氛围营造是度假景区旅游发展的核心内容。丰富完善的产品和设施是休闲度假景区接待游客的必要硬件条件，鲜明突出的旅游形象能把握旅游者选择心理，使他们容易识别和选择。良好的休闲氛围使旅游者的出游体验更加愉悦，提高重游率。基于榆林水上乐园风景区的先进乐园设施、大型水陆游玩项目、大型土特产展销、民俗风情展示、青少年拓展培训突出的资源特点，榆林水上乐园风景区设计的主题品牌定位为“山水狂欢地，展能育人处”。 榆林水上乐园风景区将通过种种活动与公关策划，不断强化自己的这一定位优势，它想告诉顾客：榆林水上乐园风景区能让你从繁忙的都市工作生活中解脱出来，释放自己。年轻一代在这里不但能接受优秀传统的教育，也能接受挑战，释放自己，拓展胆识才能。通过种种活动与公关策划，不断强化着榆林水上乐园风景区的这一定位优势。3.4 可进一步经营的旅游衍生品在中华土特产展销中心基础上，以榆林水上乐园风景区农庄为依托开发仙居特产和旅游系列产品：（1）仙居杨梅仙居杨梅以其优良的品质，通过各类认证和评比获得了一系列的荣誉称号。有“仙梅”之称“仙绿”牌仙居杨梅等6只品牌获准使用绿色食品标志；“仙绿”和“仙”字牌仙居杨梅多次被评为中国国际农业博览会名牌产品；“仙绿”牌仙居杨梅2001年至2005年连续五年获浙江省农业博览会金奖，通过原产地保护注册认证，2004年被浙江省质量监督局命名为浙江省名牌产品。目前全县杨梅面积达11万亩，2005年杨梅总产量达4.5万吨，总产值为2.5亿元，农民人均增收600多元，并实施“走出去战略”，在江西、云南、四川、贵州等地推广种植8万多亩。（2）仙居三黄鸡仙居三黄鸡是我国著名的地方种鸡，主产于浙江省仙居县，在中国家禽志中排名首位，是典型的地方小型种鸡，体形小巧、毛羽鲜亮，呈元宝状，又被称为“元宝鸡”。仙居鸡具有产蛋率高、性成熟早、耐粗饲、肉质细嫩、味道鲜美、营养丰富等优点，在国内外享有较高的声誉。注册有“仙黄”、“仙绿”等商标，其中“仙黄”牌仙居鸡系列多次被评为中国国际农业博览会名牌产品、金奖产品和国家无公害产品、浙江省名牌产品。现在，仙居三黄鸡系列产品远销广东、广西、福建、江苏、江西、上海等十多个省市，是该县畜牧业中的支柱产业。（3）高山蔬菜仙居县从1986年开始种植高山蔬菜，现在已经发展高山蔬菜1.5万亩，主要有红茄、辣椒、四季豆、西兰花等10类40多个品种，其中有广度山牌高山红茄、朱溪镇的红茄产业带；上张乡、安岭乡、朱溪镇的辣椒产业带；大战乡的生姜产业带几大特色产业带。由于该县高山蔬菜生长环境优良，空气新鲜，水源清洁，无“三废”污染，蔬菜病虫害轻，很少使用农药，生产的高山蔬菜不仅鲜嫩、品质好口感好的绿色生态食品，同时因高山昼夜温差大，碳水化合物和维生素多，也是人们首选的保健蔬菜。近年来，该县高山蔬菜经过包装和宣传，知名度、美誉度大提高，每年都有5000吨高山蔬菜源源不断地销往宁波、温州、金华和台州市场，不仅满足了人民群众的生活需要，也大大增加了农民的收入，是山区农民脱贫致富的有效途径。（4）仙居有机茶“喝仙居有机茶，做人间活神仙”。仙居有机茶色、香、味俱佳，1991年获浙江省茶叶学会斗茶会优良奖；1992年在浙江省首届名特优新农产品展销会中被评为畅销产品；1993年被评为“浙江名茶”；1995年获林业部特优新博览会银奖；1998年被评为省优质农产品；1999年通过省农业厅第三届名茶复评。在2001年4月中下旬举行的“会稽”杯浙江精品名茶展示会和“龙顶”杯浙江名茶评比活动中，仙居有机茶连续荣获金奖。2001年5月，仙居有机茶茶样经茶叶专家认定属中国名优茶，被中国茶叶博物馆收藏陈列。2001年11月，仙居有机茶被评为2001中国国际农业博览会“名牌产品”、中国国际农业博览会“金奖”。2005年仙居碧绿又荣获“北京马连道浙江绿茶博览会”金奖。 （5）仙居黄花菜仙居黄花菜产于浙江省仙居县。地处浙南丘陵山区，土壤以沙土为主，气候温暖湿润，雨量充沛 ，其种植黄花菜已达300余年，传统优良品种为仙居花，适应性广，抗逆力强，根系发达， 耐旱、耐瘠，适宜山地种植，具有早熟、抗病、丰产、优质等特点。（6）仙居八大碗 仙居八大碗是别地吃不到的乡家传统风味，仙居传统八大碗专做当地代表菜的酒家。八大碗指的是莲子(白扁豆)、海参、泡鲞(xiang)、大鱼、翻碗肉、敲敲肉、大脸豆腐、肉皮泡这八道菜式，比较特别的是泡鲞和敲敲肉.泡鲞由包裹咸鱼干的面饼炸至外焦内韧.敲敲肉真的是将肉块敲扁敲松做成，翻碗肉实际上就是大块肥硕的红烧肉，号称“莲子”的白扁豆是道淡雅的甜品.女孩一定喜欢。 在下一步的开发中，要把各地特色小食也作为一个系列进行开发。第四章 景区旅游发展目标4.1总体目标总体目标是：以水上乐园和陆上游乐场为主打产品；开发以爱国主义教育为主题的红色基地旅游产品；开发以拓展训练、青少年军事训练为主题的少年军校夏令营营区；建设以中华土特产展销中心、森林游览、旅游度假、景区农庄等为主要内容的购物、休闲、度假旅游胜地。努力争取在规划期内建成为知名的，有竞争力的综合性的AAAA级旅游景区，成为省内又一精品旅游胜地。近期目标：20102013基本建设阶段，建设目标是：完成各种游乐基础设施建设，修建景区内道路（包括上山便道、梯级），修停车场，生活服务区、中华土特产展销中心、给排水设施、电力设施，建成直达天平岭上的登山缆车，完成水上乐园、水上欢乐世界和陆上游乐场等景区各项设施建设，使水上乐园、水上欢乐世界和陆上游乐场初具规模，中华土特产展销中心装饰筹备完毕，2014年5月开门营业。中期目标：20142016年全面发展阶段建设目标是：进一步完善水上乐园和陆上游乐场景区建设，完成红色基地和青少年军事训练为主题的少年军校夏令营营区规划项目，同时完善旅游形象建设，使榆林水上乐园风景区成为我省知名的旅游景区。远期目标：20172020年完善提高阶段。建设目标是：完成包括森林游览、旅游度假、旅游购物、健身疗养等所有规划建设项目，提高榆林水上乐园风景区的服务质量和服务水平，适度开发新的旅游项目，使榆林水上乐园风景区成为全国知名旅游景区。4.2景区目标市场近期目标：20102013基本建设阶段完成后，2014年形成接待游客能力，项目建成后，近期（2014-2016年）年接待5080万游客，可计算的纯利润为43006500万元/年。4.3景区规划分区 （一）核心区规划分区4.3.1水上乐园区4.3.2水上欢乐世界（人工湖划船项目）4.3.3陆上乐园区4.3.4中华土特产展销中心4.3.5红色基地雕塑公园4.3.6青少年军校（拓展训练营）4.3.7国际标准比赛泳池4.3.8生活服务区（二）环境控制区规划分区4.3.9水质监测保护区4.3.10山林生态环境保护区4.4、核心景区旅游项目设计4.4.1水上乐园区水上乐园系列 ：高架水滑道包含五彩直滑道、蛟龙滑道、敞开式螺旋滑道、黑洞滑道、旋涡滑道、竞赛滑道、鱼跃滑道、半球滑道、家庭漂流滑道、各式雕塑滑道等，造浪地、游泳戏水池、少儿戏水池、幼儿戏水池、漂流池、按摩戏水池、水上翻斗乐（含十几种项目）等。 在水上乐园设中心舞台，使之成为各种赛事平台和演出平台。 水上乐园配以喷泉水景。4.4.2水上欢乐世界 碰碰船、皮划艇、水上单车4.4.3陆上乐园区 游乐设施 ：飞行塔类 ：豪华波浪、 空中飞椅 、世纪飞碟、 观览车、 海盗船 、摩天环车 滑行车类：丛林鼠、合家欢过山车、三环过山车、原子滑车 神州飞碟 、太空飞车、 探空过山车、空中快线列车、脚踏高架车空中迈步碰碰车类 ：电网碰碰车索道设备： 单线循环固定抱索器吊厢客运登山索道无动力惯性： 超级秋千、 美人鱼； 小火车类： 仿古电动小火车、无轨小火车； 转马类 ：自控飞机类飞行塔类、 豪华波浪、 空中飞椅、世纪飞碟 、双人飞天、 勇敢者转盘； 观览车类： 阿拉伯神毯（飞毯）、 观览车、海盗船 、摩天环车；室内游戏反斗城。园区配有景观艺术系列 。4.4.4中华土特产展销中心按照东北、西北、东南、西南、华中、华北、华南七大区域，分设各地方土特产展销店面。使之成为民俗风情一条街。 配以民族特色的装饰、设置表演活动舞台，让游客和各民族表演艺术团互动游戏。在促进土特产展销的同时，加深中华民族情感交流。4.4.5红色基地革命游览区建设红色广场、革命历史纪念馆。设立：孙中山、毛泽东、周恩来、刘少奇等伟人雕像；林则徐、陈天华、彭湃、狼牙山五壮士、董存瑞、黄继光、刘胡兰、雷锋等英烈群雕；革命烈士诗抄碑林。4.4.6拓展训练营建设青少年军校，设有可容纳200名学员住宿、学习的宿舍、食堂、课堂、操场、多媒体会议室、激光模拟野战训练场。在县委宣传部、人武部、关公委指导下，和驻军（武警）合作，接待学校、企业进行军训、拓展训练和爱国主义主题的夏令营活动。训练营地将设攀岩、磞极、越障碍、实弹射击4.4.7生态农庄游览区设置亲子乐园、野趣园、农家乐、特产店。4.4.8景区管理服务区安排商务、餐饮、行政管理、安全保卫、员工宿舍。第五章 市场分析与预测5.1 旅游客源市场的发展趋势旅游业是二十一世纪具有广阔发展前景的朝阳产业，并正在成为世界经济发展的重要推动力。在世界旅游业的发展进程中，曾出现过四次发展高峰，进入二十世纪九十年代，旅游业已成为世界第一大产业。据世界旅游组织统计与预测，2010年世界出境旅游人次规模可能超过10亿人次，而该年中国有望成为世界最大的客源接纳国；到2020年，中国还有可能成为世界最大的国内旅游国。2000年，中国国内旅游人次约9.5-10.3亿，平均出游率为73-79%，到2010年，中国国内旅游人次预计将达20-25亿，平均出游率约为143-178%；到2020年，中国国内旅游人次规模预计将达到30亿左右，平均出游率也将突破200%。据有关统计和预测资料，到2020年，我国入境旅游人数将达到1.35-1.45亿人次，比1998年增长1.1-1.3倍；国际旅游外汇收入520-750亿美元，比1998年增长3.1-4.9倍；国内旅游收入1.9-2.7万亿人民币，比1998年增长6.9-10.3倍。届时，旅游业总收入将超过3.3万亿人民币，相当于国内生产总值的8%，真正成为了国民经济中的支柱产业。由上述可见，在旅游日趋全球化与大众化的背景下，旅游客源市场规模的增大将会是必然趋势。21世纪的旅游业，将主要突出以下变化和特点：（1）旅游将成为人们一种新的生活方式，规模会逐年扩大；旅游经营将实现集团化、网络化、国际化，竞争将进一步加剧；亚洲及太平洋地区将成为世界旅游的热点地区，中国是其中重要组成部分。（2）传统观光旅游将让位于休闲度假旅游，散客旅游已逐步成为主流；突出主题化旅游特色、强调个性化服务。（3）生态旅游成为了一种新的旅游时尚，“回归自然”、“拥抱自然”和“感受自然”已形成现代旅游的追求和文明标志。据有关统计，2000年全世界有15亿人次的游客参与到生态旅游中来，而且规模还在逐年进一步扩大。（4）可持续旅游已成为现代旅游追求的最高目标。1995年联合国教科文组织与环境规划署和世界旅游组织等在西班牙召开了“可持续旅游发展世界会议”，通过了可持续旅游发展宪章、可持续旅游发展行动计划等重要文件，强调旅游发展必须建立在生态环境的承受力基础上，并符合当地社会、经济、历史、文化的发展脉络和道德规范。目前国际旅游业旅游人次规模以年均9-11%的速度增长；国内旅游人次规模以10-15%的速度增长，河北省近年来甚至达到了年增长15-20%的速度。所有这些，都为长寿村自然风景区生态旅游和休闲度假产品的发展奠定了良好的基础，也提供了广阔的客源市场。5.2 产品吸引力及竞争力分析榆林水上乐园风景区位于仙居县，依托神仙居旅游景区和桐江书院地缘优势整合旅游资源。5.2.3神仙居概况：神仙居位于仙居县城西约20公里的白塔镇南境。景区内原有西罨寺。据光绪志寺观载，这里本是宋代雪崖禅师的卓锡之地 ，兴为丛刹后，明代左都御史吴时来年轻时曾在此读书。明万历年 间（1583）僧广正又募捐重建。因风雨侵蚀，如今已寺毁成墟，钟声不再，然其壮丽独特的自然风光，则声名远播，成为目前我县游 客最旺的一处旅游胜地。据统计，每年至此的游人不下数万。有的 甚至一而再，再而三地故地重游。从而赢得了“神仙居”、“桃源 仙境”等众多赞誉。神仙居引人入胜之处，在于那里的一山一水、一崖一洞、一石一峰都能自成一格，有不类他山，异乎寻常，出 人意料， 匪夷所思的景观形态。一字蔽之：“奇”。峰奇、山奇、石奇、崖亦奇。自县城出发，迤逦西行，无论横贯北境的大雷山，还是南脉括苍山，均绵延不断，如波涛起伏。唯独白塔镇南境，神仙居周围的众山巍兀独立，险峻无比，与其它山刀切斧削般割裂开来 ，迥然各异，别具一格，耸然独秀。神仙居景区内处自然形成的大小瀑布及深潭成群，主要有 珍珠瀑、三折瀑、罨源潭、黑龙潭、元宝潭等。而新近 发现并已开发完成的景区上游瀑布群和龙潭群，仅五百 米范围内就拥有连续十一级飞瀑和形态各异的深潭，实为国内罕见的奇观。山风一吹，现出一道道上下翻舞、 弯扭多姿的漾漾烟雨，如雨雾喷洒，似柳絮飘忽，若春 风拂面，柔和极了。沿涓涓细流，溯涧而上，又可领略 “象鼻瀑”的雄姿。该瀑正位于“象鼻锁涧”的涧口， 较“飞天瀑”略短，落差数十米，但水势汹涌，喷吐而 下，如银河直泻，悬空落潭，翻银跃雪，轰鸣咆哮，空 谷回声，足享耳目之美。飞流溅沫处有窈深叵测水潭， 名罨源潭。光绪志亦有记载，称其“上有盖石如罨 然，洞口冥冥，莫测其底。石上坦平，方广数丈，迢仰 大潭，迥不可阶”。古代每逢岁旱，白塔、皤滩一带的 乡人们常至此求神析雨，以遂心愿。据说，还颇称灵验 呢。如康熙 八年（1669）夏，仙居大旱，知县郑录勋不顾山高路陡，“芒履攀藤”，亲自至此祷雨。回去途 中即“雷电倏起”，至县署则已“大雨如注”。因而又为碧波潋滟的罨源潭蒙上了一层神奇的面纱。去年，仙居县对神仙居景区启动了AAAAA景区的前期改造工作，投入100多万元拓宽改建上山道路，投入50多万元兴建三星级厕所和飞天瀑的蓄水工程，完成象鼻瀑至睡美人环游线路的设计；今年，仙居县决定从建设长三角地区重要旅游休闲胜地出发，高起点、高标准地编制仙居县旅游业“十二五”发展规划,同时修改完善神仙居景区详细规划工作任务。可以预见，神仙居景区的建设发展将步入一个黄金时期。5.2.4桐江书院概况：桐江书院系宋乾道方斫建，位于今皤滩乡山下村与板桥村之间。以其祖先方英先生是桐庐人因名桐江。据当地老人介绍，当时的桐江书院前有鼎山叠翠，后有溪水萦回，东有鉴湖烟柳，西可登监道渊山，确是环境清幽的钟灵毓秀之地。由于方斫“卓然屹立于众醉独醒之中”，是“东南学者表正之师”。所以，桐江书院创办后，名闻遐尔，“四方之学士文人，负笈从游者尝踵相接。” 朱熹、王十朋等历史名人新笔题写的“鼎山堂”、“桐江书院”匾额沿存。王十朋（1112-1171）南宋乐清人，1157年进士第一。朱熹（1130- 1200）南宋哲学家、教育家。曾两次巡视仙居，并满怀激情地留下了“鼎山堂”三个字。这个有朱熹真迹匾额至今还保存着。桐江书院虽然没有像岳麓书院、白鹿洞书院、嵩阳书院一样名闻全国，但能经受世事的变故、霜雪的摧残而完整地保留至今。桐江书院坐落在离千年古镇皤滩不远的板桥村，这里有仙居的母亲河榆林穿境而过，这里有叠翠辉映的座座秀山养人眼目。山美水秀的板桥村，在偶然之中也必然地成为唐代著名诗人方干的归隐之地。目前桐江书院己进入重点旅游开发阶段。榆林水上乐园风景区的项目设立紧密配合县委县政府的宏观决策，让广大游客多了选择，避免让游客匆匆而过，有钱花不出去。项目延长了游客的逗留时间，通过先进剌的游乐项目，激丰富多彩的娱乐、餐饮和购物等活动提高游客的人均消费，创造条件把游客留下来住宿，创造良好的经济效益。为此，榆林水上乐园风景区的旅游发展步骤是：在一期建设项目完成后，发展宾馆、餐厅、养生园等服务群落，其余充分利用并统一规划区内皤滩乡各自然村的村落民居。利用宾馆、餐厅及其群落建设“筑巢引凤”，以集中性的投资实现仙居县旅游业和城市休闲业发展的大跨越；其次是重点发展乐园会员，吸收周边散客。形成固定客源。重点打造独具特色的“中国东南廸斯尼”，丰富乐园文化，吸引更多的远程游客来游玩度假，实现从“观看型”向“玩乐型”的转变。5.3 客源市场拓展战略随着人们生活水平的不断提高和双休日制度的实行，外出观光旅游和休闲渡假的人员不断增加。仙居近些年来旅游产业发展势头迅猛，与之配套服务业的规模和数量已无法满足周围市内和各县区游客、群众及社会团体的需要。榆林水上乐园风景区项目市场总体定位为：基础市场（一级目标市场）主要包括仙居、绍兴、金华、台州、温州都市圈范围内的城镇居民，也包括前来该地区学习、考察、参加会议、探亲访友和进行公务、商务活动的人员，这部分游客约占游客总数的70%左右。主体市场（二级目标市场）主要包括本省及周边省份（主要指淅江、上海、江苏、江西省，湖南省、湖北省、河南省、山东省等都市圈）大中城市的游客群体，这部分游客的人数估计约占游客总数的15-20%左右。机会市场与边缘市场包括国内其它省市，港澳台及国际客源市场。这部分游客中包括一部分旅行社团队，他们约占游客总数的10%左右。该部分游客虽然数量较少，但要求相对较高，有利于提高和改善长榆林水上乐园风景区的服务质量和设施水平，也有利于使本景区成为台州乃至淅江省对外开放的重要窗口之一。因之，该部分游客虽然市场份额不大，但作用明显，绝不能忽视。根据上述几方面的因素综合分析，预计在该项目建成以后，来度假的游客及其外来人士将达日均1200至3000多人左右。如果要举办一些大型比赛和商贸活动，则游客数量还会增加。所以，在该区域客源是有保障的。 第六章 环境保护与安全卫生6.1 环境保护项目所开发依托的资源，在很大一部分上是利用原有的林地、山地和水体。因此需依据生态保护的原则及有关规定，确定具体范围，对生态加以保护，并且把围护原有自然生态系统放在首位，即开发建设如与生态保护发生矛盾时，绝不能牺牲生态保护，确保可持续发展。生态保护要保护原有风貌，即只能改善、改良，不能破坏、损毁，开发项目要放在重点保护范围之外。本项目立足于自然生态、人文景观资源的开发与保护，融环境保护于项目建设、经营全过程，有利于生态建设的健康发展。经营过程中产生的垃圾等废弃物，实行定时、专人、集中处理的景区保洁措施。6.2 安全卫生6.2.1医疗服务 除依托当地附近医院的辐射功能进行服务保障以外，在榆林水上乐园风景区内设立医疗急救点，并配备医务人员及医疗设备。 6.2.2旅游安全措施 大型游乐场设备多、专业性强。除向有特种设备生产资质的企业订制产品外，还要有专人培训、考证上岗。在较为危险处设置醒目的警示标志，对游客进行旅游安全教育，定期对旅游区防护设施进行检查，及时维修、加固，确保游客人身安全。特别要对游览高峰期防护设施的承载能力加强保障，全面加固道路护栏，游客高峰时控制游客数量，及时疏导客流。安全保卫工作在当地公安机关指导下进行，设立警务区，做好电子监控、森林防火工作。安全保卫人员需接受严格训练。6.2.3卫生防疫 做好卫生防疫工作，特别要杜绝食物中毒事故发生。 第七章 节能节能是我国可持续发展战略中的重要能源政策。近几年来，国家相继出台了一系列节能强制性规定，严格要求新建和改扩建项目均应严格执行相关规定。本项目的建设方案应按照国家法律法规要求以及依据国家和行业有关节能的标准和规范合理设计，起到提高能源利用效率，促进国民经济节能型发展的作用。7.1建筑能耗控制随着科学技术的飞速发展，建筑材料的新旧更替，建筑节能与新材料、新技术已日趋成熟。在该项目的建设中，应充分考虑国家关于节能和新材料、新技术应用的原则，在保证建筑质量高、功能全、造价低的前提下，应优先选用技术成熟、质量优良的新材料、新技术、新工艺、新设备，以最大限度地降低能耗，达到国家节能和新材料、新技术应用的目标。建筑物外墙及屋面加聚苯板保温层，外墙传热系数由1.2降至0.6，屋面传热系数0.8降至0.5，外窗采用塑钢中空玻璃窗，传热系数控制在2.5。分户门采用防火、隔音、防盗保温多功能成品门，以保证节约。严格控制建筑能耗，保证节能标准达到50争取提