合同纠纷租赁合同案例大全样本.doc

合同纠纷租赁合同案例大全样本 合同纠纷租赁合同案例大全本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 案例一:44月月515日，原被告签订租赁合同一份，将原告位于成都市温江区某一铺面出租给被告使用，合同约定:租赁期限55年，自44月月515日至44月月414日止。 租金为每年17000元，被告须提前一个月，即每年的33月月15日前交给原告，不得拖延。 否则，原告有权解除合同。 合同还约定，被告在协议签订的同时向原告缴纳保证金01000元，合同签订后，原告按照合同规定将房屋交付被告使用。 被告在缴第二年房租（）时，曾出现无故拖延现象。 被告在缴纳第三年房租（即）时仍不履行合同规定的按时交纳租金的义务。 原告曾多次提醒被告，但被告始终拒不按照合同约定向原告交付租金，一直拒付租金至今。 原告请求: 1、依法解除原被告之间的房屋租赁合同，责令被告立即将位于温江区某一铺面房腾空返还原告。 22、责令被告支付原告自44月月515日起至判决确定的腾房之日止的房屋租金（按原合同每年租金017000元计算）。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 经调查取证、认定以及原被告的庭审陈述，法院确认以下案件事实:被告于原告签订租赁合同，租赁合同期限为五年，自公历44月月515日起至44月月414日止，租金为每年017000元，被告须提前一个月，即每年的33月月515日前交给原告，不得拖延；租赁保证金为01000元，被告必须在协议签订时，一次性向原告缴纳。 合同签订后，被告未按照合同约定“每年提前前11个月”向原告缴纳-的房租017000元，原告向被告送达通知，通知书送达后，被告亦未在限定的期限内向原告交付房租。 期间被告与原告又协商房租涨价事宜。 55月月66日，原告又向被告送达了告知书，通知被告解除44月月515日与被告签订的房屋租赁合同，要求被告在55月月515日前将租赁原告的铺面房腾清并交付原告，并补交44月月515日至至55月月515日房租费71417元。 因被告继续使用租赁原告的房屋，原告诉至法院。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 法院审理期间，被告通过邮政储蓄银行向原告汇款017000元，附言载明4:4月月515号至44月月515。 号房租。 原告拒收被告王永旺的汇款。 法院认为，对原告的诉讼请求以及被告的诉讼主张评判如下: 一、原被告签订的租赁协议书的效力问题:中华人民共和国合同法第四十四条第一款规定“依法成立的合同,自成立时生效。 本案中，原告与被告在44月月515日签订房屋租赁合同，由被告使用原告的房屋一间，定期向原告交纳租赁费，该租赁协议系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，故双方的租赁合同有效。 二、原被告的租赁协议是否应该解除问题:本案中，原告与被告没有约定租赁合同的解除条件，但根据双方签订的租赁协议约定本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 “租金为每年017000元，被告必须按照协议签订时间，每年提前11个月向原方缴清当年房租，不得拖延”，因此，被告应提前11个月向原告交纳次年的房屋租金。 因被告未按照协议约定交纳-的房租，原告通知被告限期交纳，但被告未向原告交纳。 根据中华人民共和国合同法第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能够要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。 ，被告王永旺未在租赁协议约定的期限内向原告交纳租金，经原告通知后被告仍未交纳，现原告要求与被告解除房屋租赁合同，本院予以准许。 依照中华人民共和国合同法第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 的规定，判决如下:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 一、解除原告与被告在44月月515日签订的房屋租赁协议； 二、被告应将租赁原告成都市温江区某一铺面房腾空交付原告李慧，在判决生效后30日内履行； 三、被告应从44月月515日始支付使用原告的房屋租赁费，租赁费按照年租金017000元计算至被告腾房之日止；案例二:212月月626日，唐某(出租方，甲方)与黄某(承租方，乙方)签订一份租赁合同。 约定的内容主要有:甲方出租的商铺位于成都市锦江区，建筑面积0130平方米;租期五年，从33月月11日至33月月11日;乙方无故拖欠租金超过一月，甲方有权中止合同，并收回商铺;租金标准为从第二年起每年按上年租金的百分之五递增:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 33月月11日至22月月929日每月013000元;33月月11日至22月月828日每月13650元;33月月11日至22月月828日每月214332元;33月月11日至22月月828日每月815048元;33月月11日至22月月929日每月015800元;甲乙双方在本合同签订后合同立即生效，乙方向甲方支付押金22万元和一个季度租金039000元，以后每33个月支付一次租金，起租前77天内交清下33。 个月的租金，以此类推。 维修费用:租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等维修费由乙方负责;如因开发商造成的房屋质量问题，影响乙方经营的，由乙方代表甲方向开发商或物业公司索赔维修，甲方给予配合。 合同还就其它事项进行了约定。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 合同签订后，唐某向黄某履行了交付租赁房屋的义务。 黄某向唐某履行了交付租金至88月底的义务，但自99月月11日起的租金一直至今未付。 此后的010月月111日，唐某委托律师向黄某邮寄发出律师函要求限期交租，并表示如逾期未交，出租方将依照合同约定解除合同，收回门面，追究违约责任。 10月月030日，唐某再次向黄某邮寄书面催款通知声明上述主张，但黄某仍一直未予交纳租金。 关于黄某拒交租金的理由，唐某法庭陈述称，黄某以房屋漏水造成其经营的商品受损为由要求巨额赔偿。 唐某认为房屋漏水是房屋本身的质量问题所致，而根据租赁合同的约定，唐某的义务就是配合黄某向开发商或物业公司主张权利。 事发后，唐某配合黄某去找了开发商和物业公司，开发商和物业公司也就相应事项采取了补救措施，但黄某却要求巨额赔偿，开发商和物业公司无法接受，双方无法协商一致，黄某转而对唐某拒交租金，唐某对此当然不能认可。 双方协商不成，唐某某遂诉至一审法院，请求裁判。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 法院作出如下判决: 一、确认唐某与黄某之间关于租赁长沙市芙蓉区某地商铺的租赁合同已于11月717日解除; 二、黄某于本判决生效后十五日内腾空长沙市芙蓉区某地商铺并将商铺交还给唐某; 三、黄某于本判决生效之日起十五日内给付唐某租金、房屋占用费及逾期付款违约金(租金从99月月11日起至11月月616日止，按每月013650元计算;房屋占用费从11月月717日开始按每月214332元计算至黄惠向唐某某交还商铺之日止;上述款项的逾期付款违约金则按同期银行贷款利率计算); 四、黄某于本判决生效之日起十五日内赔偿唐某空档期租金损失214332元。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 四川霖澳律师事务所律师小结:上述两个案例都是合同履行过程中出现的纠纷，履行过程中的纠纷源于合同约定时双方考虑不全，那么在商铺租赁合同的约定中，承租方和出租方应当注意的事项有哪些?在履行合同的过程中，又怎样维护自己的权益呢? 11、商铺租赁合同的约定问题商铺的租赁合同，常见主体是:承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。 首先，关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。 其本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 次，关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。 而递增比例及时间点，明确约定好则承租人能够预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估；再次，关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。 最后，关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人，也就是说，一旦承租的店面发生征收，则国家是不对承租人进行补偿的，该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理，当然，按照国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条的规定，其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 收房屋造成的停产停业损失的补偿。 因此，承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定，因为一旦发生征收事件，则租赁合同无法继续履行，承租人最好选择出租人价值补偿，补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等，同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。 如果没有约定较为详细及可操作性，则承租人只能依据实际损失进行索赔，而实际损失的举证证明将比较难，发生诉讼时将会增加自己的举证成本。 此外，需要提及的就是在合同条款中约定好，租赁合同期满后续约的问题、添附物处理的问题等。 22、商铺租赁合同履行过程的纠纷商铺租赁过程中，可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、商铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。 今天与大家分享的上述两本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 个案例都是因拖欠租金而导致的，故在此和大家说一说处理租金拖欠的相关方法: （11）协商