合作开发合同.doc

合作开发合同甲方：东莞市帝豪花园酒店乙方：东莞市联华集团有限公司鉴于：1、项目地点：东莞市大朗镇长塘村松佛路旁。2、项目规模：项目用地面积18742.799平方米，建筑占地面积12100平方米，包含大卖场、酒店公寓。3、项目用地已取得国有土地使用权证，登记土地使用权人为大朗房地产公司，当前项目开发商为广东南峰房地产有限公司，项目发展商即实际权益人。广东南峰房地产有限公司同意将项目整体转让。4、甲方确保目标项目可转让由新公司负责开发，并新公司可与广东南峰房地产有限公司签署土地转让合同，以人民币陆仟捌佰万整（￥68，000，000）购买目标土地。5、乙方同意无偿将目标项目纳入帝豪花园酒店、帝豪外商俱乐部组团进行同等公共设施权益使用管理。营造目标项目高品质格局；一、合作方式甲、乙方以现金方式合资成立新房地产开发公司，共同开发该项目，按照股比享受利润和负担风险。具体方式为：1、甲、乙双方以现金方式出资注册东莞联华帝豪房地产开发有限公司（简称“新公司”）。其中甲方出资500万，拥有新公司50%股权，乙方出资500万，拥有新公司50%股权。公司按照公司法依法成立。2、按照公司法规定，新公司合资各方按照出资比例选派产权代表，实行分级负责制。（1）股东会：由合资双方委派股东代表参加。（2）董事会：由五人组成，其中甲方委派二人，乙方委派三人。董事长由甲方推荐，副董事长由乙方推荐，董事长、副董事长由董事会选举产生。董事长为公司法定代表人。（3）监事会：由三人组成，其中甲方委派二人，乙方委派一人，监事会主席由监事会选举产生，由乙方担任。（4）公司设总经理一名，副总经理一名。总经理由乙方方推荐，董事会聘用。副总经理由甲方推荐，董事会聘用。财务经理由甲方委派，财务会计由乙方委派。三、合作期限双方合作的期限为50年，自2007年5月1日至2057年4月31日。四、甲方的权利、义务1、依法按照股权享有股东所有权益；2、按照项目需求和新公司股权比例提供需求资金。五、乙方的权利、义务1、依法按照股权享有股东所有权益；2、乙方负责项目土地向广东南峰房地产有限公司收购成功并保证项目土地不存在任何法律上的权利瑕疵；3、按照项目需求和新公司股权比例提供需求资金。六、合同的变更和解除 （1）合同解除的条件：1、本合同成立即具有法律约束力，非经双方协商同意并达成书面协议，任何一方均不得随意变更或解除；2、如甲、乙任一方不具备项目合作的实际权益或不履行其主要义务，另一方有权解除合同；3、合同解除的程序：当合同解除条件成立时，享有解除权的一方应以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除；对方拒绝接收通知的，自通知发出之日起满7天即视为通知已到达。七、违约责任（1）任何一方非依本合同第七条规定的条件和程序解除合同的，应按下列情形分别承担违约责任：1、解除发生在合同成立后实际履行前，（既签署合作合同后，注册新公司与广东南峰房地产有限公司签署土地转让合同前）违约方应向对方支付100万元的违约金；2、解除发生在实际履行后，如违约方为甲方，则甲方除应全额退还所收费用，还应支付300万元的违约金给乙方。如违约方为乙方，应支付300万元的违约金给甲方。同时对支付广东南峰房地产有限公司造成损失，由违约方承担连带责任。八、不可抗力由于自然灾害、意外事故、战争、罢工、集会、游行、示威、政府命令以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或不能避免的不可抗力事件，导致合同不能履行或者不能按约定的条件履行的，影响履行的一方应立即书面通知另一方，并应在事件结束后30日内提供事件详情及合同不能履行或者需要延期履行的理由及证明文件。事件成立的，免除未履行合同的责任，由双方决定是否继续履行合同。九、其他事项1、双方应在本合同签署三十日内完成新公司注册手续办理，并与广东南峰房地产有限公司签署土地转让合同。2、乙方同意在梦剧院处设有车行通道，帝豪花园酒店后绿地设有人行通道。十、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；如协商不成，任何一方可向东莞市人民法院提起诉讼。十一、本合同自双方代