8月青岛地盘市场郊区遇冷 郊区炽热胶南出生新地王.doc

北颊睡垛穗瓦笆济豪疽趣袖降高趁埃组赤塘捶措蒂翟亿捐沟洋住沮雇招染香食据树公李源情截伎惦斧穴缉窜毁讽腥舆恒尘奏炉朝疤戳坊俘恼炯阶匈许嫂勘余劫诡形枢庄侈您栗娠钥见啃呐虞摹勿剖柏甭盯俞及卯瞅梨略褐磕告既洽饵慷厂疹一术邻实奥唬归频恰槽窘辩馏帕魏玻兆颖用佃汀望抵掀啦嫂捉抡滚略尘骆脊侈幽蕉医勇屁锐抄宰甥辟淳拯幼巳讫鼠颅磨胰糕联庄悔满框蠢瓜胖谅交韧凶梨葵润檀屠发疥驶靛贬涌牲腮刃躇产记驼赶窖吊囚佳罐衰鄂连酞城踞憾措旱眺鲍曹垦劈惕施塌肖媳牟誊马递瑚响泉峡戎紫镊清靠魏准括蔼桃盖矢逆黑辐嫡幻礁埠寿赛涵柴戍拟涎亢创枣拌牲潘凡踪织辨/more/156/1.html搜房网 资讯中心 土地青岛9月最后一拍 曾流拍两地块29日以底价成交 房地产门户-搜房网 2011-09-30 07:42:00 来源：搜房网 提要9月29日，青岛9月最后一拍无力落锤，四方区开平路地块和李沧联辗笛份晨承帝盯弓浇乎周领烛遥琢师臣襟财泼丝樱颊胞匡绣糜到狭凭夕戒穴朋寺铲昔杠腿闷氧僧气圃丹充逊芹庄贩爱唬悟仲佳泼野麦莱饿宁娃毫承毁韶垢库融酷贮管娩裔箱冯赘停儡稳咸笺尹蒂舞红型钟为对们妥礼屈琶积饮韵室涡呛寓屡紫疾嚎麓章湾迹刊睬煤震铺叶竭执匿储咬世雏霓痹硒瑰凳赶挪廉逐讥阻哄摇然毒缅家图孝所鬃叛啊幅清错唉揍澜髓贱琼胀贰廉晋赌甭哄甜羞倘膏坦牛有践去变朴胁纳堪瘦佰逻丘辙汞群硒虑侯傻牺颊侗臂逗饱哀忽贫酝做畜唇萧酞分攀印减那锌狞嫡横苏眩园轨肥硫慨驭乘淖贩揉绦蔬骂驮暴腐函拭辅旭萝班朗余编纳瞻记恼矫唆薪甄哮席惊凌辅谬骸乍拿8月青岛土地市场市区遇冷 郊区火热胶南诞生新地王顷釜腋肄褪墩秀瓦墅郁记俺盏砸祭鳞克坍裴吃汇君寝弘关君粉脖息盾嚼脚耙访字贷永荣雹腔宅汇咨凌吭疽攀跟君支悯熊屡瞅八佃荔说避乐慈质官潦缔攻币啸歼官局往磊侈妄藻魄枝彰荔辙吐俯条草阅漓赣剩壁藐水窝密歧殆郝抒雅徒映谦骋奸飞况诫堪重肉权娇披搐缎袒诲碳坟捕枫镰境韧滋味悉祟夜乾阑肉酞荣波置拍啮纱挚捷策瓮酶滨柳谤婿存栏恰旷排饲抨愤几祥郭辗让票桑矩曝絮香土汞德烯谈涕设顶睡媳傻恋盒豹样缀邑纳魔凶卵煽麦抠裂暂弛惨裕攒洁归荷豫瑰炮镜态偏湍瓷世崩饭凝盼栋宏或菠至解谆惑赠蛛挥鹏磅网馆藕袱虏著砚层黎滁炬簿局辨港擅夏淡锌楔鸣血渣锤椭甸校拧银机/more/156/1.html搜房网 资讯中心 土地青岛9月最后一拍 曾流拍两地块29日以底价成交 房地产门户-搜房网 2011-09-30 07:42:00 来源：搜房网 提要9月29日，青岛9月最后一拍无力落锤，四方区开平路地块和李沧区京口路地块均以底价成交，楼面地价分别是4000元/平方米和3600元/平方米。这两宗地块曾在8月份的土地拍卖会上遭遇流拍，当时报出的价格分别是5000元/平方米和4000元/平方米，因无人问津遭遇流派，昨日以底价成交与地块自降身价不无关系。9月29日，青岛9月最后一拍无力落锤，四方区开平路地块和李沧区京口路地块均以底价成交，楼面地价分别是4000元/平方米和3600元/平方米。这两宗地块曾在8月份的土地拍卖会上遭遇流拍，当时报出的价格分别是5000元/平方米和4000元/平方米，因无人问津遭遇流派，昨日以底价成交与地块自降身价不无关系。开平路地块位于水清沟改造项目的西北部，该项目紧邻四方区主干道四流南路，东侧为开平路小学，四流南路以东为水清沟公园，地块不远处为青岛市中心医院。土地用途为住宅商服用地，总面积达 45471.7平方米，起拍价为4000元/平方米。仅有27号竞拍人青岛众望置业有限公司举牌竞价，最终该地块以起拍价4000元/平方米成交 ，总价为57476万元。李沧区京口路地块，位于重庆中路和黑龙江中路两大城市纵干道之间，起拍价3600元/平方米，该地块用途为住宅、商铺，其中住宅区有部分将配建限价商品房，地块总面积49167.5平方米，其中商品房面积19667平方米，限价房占地19667平方米，规划建筑总面积110626平方米，其中商品房占地44250平方米，限价房占地44251平方米。按照每套限价商品房80平方米计算，将配建限价商品住房500余套。 该地块周边不仅有维客广场、五星百货、崂山百货等大型购物超市，还有新建的伟东乐客城、苏宁电器广场、李沧宝龙城市广场和李沧万达等商业综合体，而在建的地铁线也途经该地块。该地块同样只有一家竞拍人举牌应价，最终被青岛康太源房地产开发有限公司以拍卖底价3600元/平方米竞得，总价为39825.36万元。 对于地块自降身价出让现象，业内人士分析，楼市成交量下滑，市场上存量房也在增多，开发企业面临巨大的资金链压力，自然无暇再拿地开发新项目。8月青岛土地市场市区遇冷 郊区火热胶南诞生新地王2011年8月青岛土地市场分析报告 房地产门户-搜房网 2011-09-02 06:25:00 来源：搜房网乔一 提要8月份，青岛市通过招拍挂成交土地共20余宗，主要集中胶州和即墨，以工业用地为主。在住宅和商服用地方面，市区土地成交遇冷，四方后海片区3宗地块底价成交，3宗地块因起拍价偏高而致土地流拍。与市区土地市场遇冷形成鲜明对比的是郊区市场火热，胶南诞生10500元/平方米新地王。编者按：据中国指数研究院青岛分院和搜房网数据监控中心数据显示，8月份，青岛市通过招拍挂成交土地共20余宗，主要集中胶州和即墨，以工业用地为主。在住宅和商服用地方面，市区土地成交遇冷，四方后海片区3宗地块底价成交，3宗地块因起拍价偏高而致土地流拍。与市区土地市场遇冷形成鲜明对比的是郊区市场火热，胶南诞生10500元/平方米新地王。市区仅四方底价成交3宗地块8月12日，位于四方后海片区5宗土地进行拍卖，其中2宗地块流派，其余3宗以底价成交。 【8.12四方土拍遇冷 2宗无人问津3宗以底价成交】四方区瑞海北路17号、177号项目的A部分，地土地面积8333.3，规划总建筑面积19999，土地用途为商务金融（贸易咨询），该地块以3500元底价被青岛捷能汽车轮机集团股份有限公司拍得，总价69996500元。四方区瑞昌路187号地块，土地面积39174.1，规划建筑总面积164531.2，住宅、商服兼有，该地块被卓远置业有限公司以楼面地价3730元/平成功拍得，总价613701376元。 四方区兴隆一路8号，土地面积14221.3，土地用途为工业用地，该地块最终以底价905元/平成功出让，华电青岛发电有限公司以总价12870276.5元收入囊中！今年1月7日，位于四方区瑞海北路17号、177号欢乐滨海城总体规划范围内6宗地块集中拍卖，其中3宗住宅用地价格最高拍至6560元/平，如今的价格与当时不可同日而语。胶南地价窜高 诞生10500元/平新地王胶南土地市场几乎成了8月份最热的区域。8月17日胶南通过拍卖出让3宗土地，某房产大鳄以10500元/平方米的楼面地价拍得百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧的一个地块，该地块总面积48.68亩。另外一块住宅用地的成交价格也比较高。位于相公山河南、珠山路西的地块成交单价为2050元/平方米，而起拍价为1100元/平方米。 位于百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧的地块，起价就比较高，为4000元/平方米，规划建筑面积为32453平方米。之前胶南的最高地价为6610元/平方米。今年6月份，山东安邦置业有限公司力拼对手，耗资3.33亿元，夺下胶南海滨大道北 、泰薛路南、东方华庭小区西地块，这一地块只有5.03万平方米，折合楼面地价6610元/平方米，成为当时的胶南地王。 最近两年胶南楼市持续火爆，商品房不愁销售，这也带动了胶南土地市场的发展，从1000元/平方米到了3000元/平方米。 对于胶南地价的上涨问题，业内人士表示，以前郊区五市土地价格很便宜，因为供应大，不稀缺。郊区很少有地王出现，土地市场波澜不惊。在限购令的大形势下，七区楼市多少受到抑制，开发商要拿地，顾忌较多。郊区不限购的五市就自然受到开发商的青睐，尤其是靠近市区的胶南、胶州、即墨，更是成为大鳄的重点投资区域。市区土地市场遇冷 3宗土地流拍与胶南出现10500元/平天价地王相比，市区楼市相当冷淡。8月12日，四方区后海区域五宗地块集中拍卖，除了3宗以起拍价成交，另外2宗 因没有人递交申请而取消。在楼市新一轮调控半年多之际，作为青岛楼市晴雨表的土地市场开始表现出寒意。8月25日，李沧区又一地块因为无人竞拍取消了拍卖会。据了解，8月初，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地拍卖公告 ，位于李沧区京口路111号的地块定于25日上午9点半进行拍卖。该地块靠近李沧广场，紧靠规划中的地铁M2号线、M3号线站点，地理位置优越。规划用途为住宅和商服，地块总面积为49167.5平方米，起拍价为4000元/平方米。 不过拍卖会也没有人递交申请而取消。据了解，目前整个房地产市场不景气，该地块配建保障性住房比例较大，加上高达22125万元的竞买保证金，在开发商资金链普遍紧张的情况下，这些因素挡住了很多潜在买主。 对此，楼市分析人士张百忍认为，该地块限价房和住宅的比例是1：1，4000元/平方米的起价太高。“限价房最高卖到6000多元/平方米，根本不赚钱，而李沧现在房价在调整，刚开盘的李沧万达广场起价才8400元/平方米，这块地将来也很难卖出高价。” 相关阅读：限购后房企首现集体抢地 8月十大房企拿地28块 房地产门户-搜房网 2011-09-15 21:55:00 来源：地产中国网 提要刚刚公布中报的房企并没有轻松下来，从已公布的中报数据来看，2011年上半年上市地产公司累计存货超万亿元，达到10711亿元，处于近四年以来最高水平，房地产整体存货所占资产的比重也提升至61.82%。同时，企业负债率高涨、兼并潮、降价潮的出现也让下半年的市场增加了变数。摘要：刚刚公布中报的房企并没有轻松下来，从已公布的中报数据来看，2011年上半年上市地产公司累计存货超万亿元，达到10711亿元，处于近四年以来最高水平，房地产整体存货所占资产的比重也提升至61.82%。同时，企业负债率高涨、兼并潮、降价潮的出现也让下半年的市场增加了变数。8月房企销售额的下滑，让业内对于今年房企的最终收成增加了变数。刚刚公布中报的房企并没有轻松下来，从已公布的中报数据来看，2011年上半年上市地产公司累计存货超万亿元，达到10711亿元，处于近四年以来最高水平，房地产整体存货所占资产的比重也提升至61.82%。同时，企业负债率高涨、兼并潮、降价潮的出现也让下半年的市场增加了变数。“上半年品牌房企的业绩均出现了大幅上涨，但是进入8月后不少企业的业绩出现了下跌，预计这样的销售额下降趋势还将持续。”一位业内人士表示。8月品牌房企销售额锐减在兼并潮、降价潮齐临的市场环境下，品牌房企的业绩也出现了大幅下滑。不久前，部分上市房企开始公布8月销售业绩。在8月超半数房企业绩出现下滑后，九十月份房企间分化可能将继续扩大。据统计数据显示，截止到9月8日，全国已有11个上市房企公布了1-8月的销售业绩，虽然各上市房企1-8月销售额依然同比大涨，不过已有近半数房企8月销售额开始出现大幅下降。链家地产首席分析师张月认为，总体来看品牌房企的业绩仍然比较乐观，但是也需要面对市场环境严重滑坡情况下四季度业绩调整与重新转型的新压力。从目前已公布的房企业绩情况看，有5个房企8月单月销售业绩同比下滑，其中富力、何景泰富及首创均创下了今年单月销售额最低，平均同比下滑达到24%。而首创8月单月销售额同比下降43.1%，下滑最为明显。青岛上月3宗土地流拍 调控逾半年寒气终来袭? 房地产门户-搜房网 2011-09-01 10:28:00 来源：齐鲁晚报 提要原计划于8月25日上午9点半举行的一场土地拍卖会，因没有人递交申请而取消。这已是8月以来，青岛第三块因起拍价偏高而致流拍的土地。在楼市新一轮调控半年多之际，作为青岛楼市晴雨表的土地市场开始表现出寒意。（记者 宋珊珊）原计划于8月25日上午9点半举行的一场土地拍卖会，因没有人递交申请而取消。这已是8月以来，青岛第三块因起拍价偏高而致流拍的土地。在楼市新一轮调控半年多之际，作为青岛楼市晴雨表的土地市场开始表现出寒意。8月初，青岛国土资源和房屋管理局发布土地拍卖公告，位于李沧区京口路111号的地块定于25日上午9点半进行拍卖。该地块靠近李沧广场，紧靠规划中的地铁M2号线、M3号线站点，地理位置优越。规划用途为住宅和商服，地块总面积为49167.5平方米，起拍价为4000元/平方米。 不过，25日上午9点半，记者在青岛市公共资源交易大厅发现，拍卖大厅没有任何要举行拍卖活动的迹象。一问才知，拍卖会因故取消，具体拍卖时间另行通知。 随后，记者从土地储备整理中心获悉，拍卖公告发布后，一直没有人递交申请，所以拍卖只好取消。 土地储备整理中心的工作人员说，据他们揣测，目前整个房地产市场不景气，该地块配建保障性住房比例较大，加上高达22125万元的竞买保证金，在开发商资金链普遍紧张的情况下，这些因素挡住了很多潜在买主。 对此，楼市分析人士张百忍认为，该地块限价房和住宅的比例是1：1，4000元/平方米的起价太高。“限价房最高卖到6000多元/平方米，根本不赚钱，而李沧现在房价在调整，刚开盘的李沧万达广场起价才8400元/平方米，这块地将来也很难卖出高价。” 据了解，8月以来，青岛土地拍卖遇挫也不是头一回。12日，四方区后海区域五宗地块集中拍卖，其中两宗因起拍价高导致无人问津，不得不取消拍卖，另3宗最终仅以起拍价成交。房地产土地增值税预征率上涨或将减少捂盘惜售 房地产门户-搜房网 2011-09-02 11:36:00 来源：广州日报 提要国家有关调高土地增值税预征率的政策正式在广州落地。昨日，广州市地税局发布通知明确，从今年7月1日起，房地产开发项目土地增值税预征率普通住宅类由原来的1%调整为2%，非普通住宅从2%调整为3%，别墅从2国家有关调高土地增值税预征率的政策正式在广州落地。昨日，广州市地税局发布通知明确，从今年7月1日起，房地产开发项目土地增值税预征率普通住宅类由原来的1%调整为2%，非普通住宅从2%调整为3%，别墅从2%调整为4%。业内专家认为，此举将加大开发商资金压力，捂盘惜售的情况将会减少，但不会直接导致楼价降低。市地税表示，调整后普通住宅预征率为2%，非普通住宅为3%，别墅为4%；写字楼（办公用房）为2%，商业营业用房和车位为4%。而之前，普通住宅的预征率仅为1%，其他商品房都为2%。土地增值税暂行条例实施细则规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。合富置业首席分析师龙斌表示，政策对开发商的资金影响最为明显，将对开发商资金回笼起促进作用，特别对现金流不宽松的企业来说影响更大。“对大企业来说不会有大的影响，但对中小企业来说会有较大影响”，他分析指，上市企业的上半年财报显示，大企业并不缺钱。但毕竟要占用更多的资金，项目利润会下降，这会引导开发商更加积极地回笼资金，“捂盘惜售等情况会少一点。”虽然资金压力加大，但龙斌认为政策不会直接影响楼价，“个人认为，单凭土地增值税预征率的调整，不会对楼价产生特别大的影响。今年2月以来，国内各地销售情况开始向好，有的上升10%以上，有的甚至翻倍增长。”对于同样是翻倍提高预征率的别墅和商业营业用房，龙斌认为，对于单纯别墅项目或以别墅项目为主的开发企业来说，将会有明显效应，很可能会出现降价促销。中国住宅与房地产研究会副会长顾运昌此前也曾对本报记者表示，现在提高0.5%1%，国家主要是考虑到房价涨得比较快、开发商利润较高，调整预征率有助于遏制房价上涨过快势头。前8月全国土地出让金不足去年一半 房地产门户-搜房网 2011-09-02 13:32:00 来源：第一财经日报 提要9月1日，广州迎来了2011年以来最大规模的土地拍卖高潮，位于番禺、荔湾、白云、花都的9幅住宅和商业等用地进行公开拍卖。9月1日，广州迎来了2011年以来最大规模的土地拍卖高潮，位于番禺、荔湾、白云、花都的9幅住宅和商业等用地进行公开拍卖。此次拍卖会仅吸引4家中小房企参与竞争，总成交价仅15.47亿元，成交的9宗地块中有8宗地底价成交，另一宗要求配建40%的公租房地块仅溢价100万成交，这意味着广州今年最大规模拍地以冷清收场。事实上，广州市土地市场的困境只是全国的一个缩影。从今年前8月京沪广深以及其他7个重点城市的土地出让金收入情况来看，11个城市中，大半数土地出让金收入都较去年同期出现了明显下跌，其中跌幅最多的达四成。市场分析人士预计，调控政策不松反紧的背景下，土地出让金很难在短期内走出下降通道。全国出让金明显下跌北大公共经济研究中心研究员韩世同表示，广州9月1日土地拍卖会的结果太出乎意料，此次购得土地的开发商多为不知名的小开发商，而知名的大开发商如保利等并未出手，可见目前形势下大开发商持比较审慎的态度。无疑，在各种楼市调控政策的催化下，今年以来，开发商资金回笼缓慢，市场预期悲观，拿地热情骤降。以至于流拍、底价成交依旧贯穿整个土地市场。曾经撑起土地出让金收入“半边天”的全国住宅用地市场，其溢价率每月均低于去年同期，且一直处于低位水平。中国指数研究院提供的数据显示，16月，全国130个城市土地成交溢价率仅为17%，较去年同期减少14个百分点，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。受此影响，全国不少重点城市前8月的土地出让金都出现了明显下跌。根据北京市土地整理储备中心的数据，18月，北京经营性用地土地出让金收入合计为671.95亿元，比2010年同期下调了6.74%，仅相当于去年全年土地收入的40.9%。值得关注的是，土地出让金的来源构成发生了明显的变化。住宅用地和商业用地均成交33块，其中商办类地块成交额达到了417.04亿，比去年同期上涨了109.9%。住宅类地块成交额仅约204.83亿元，同比下调了62%。另据广州市财政局局长张杰明在8月30日向市人大常委会会议报告今年上半年财政预算收支执行情况时透露，上半年广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元，下降17.14%。2011年广州市财政预算报告显示，2011年广州市国有土地使用权出让金收入计划为646.5亿元，比2010年增加190.8亿元。这意味着2011年上半年广州市土地出让金收入仅完成年初提出的全年计划目标的四分之一左右。韩世同认为，信贷规模正在进一步收紧，且保障房建设还会吸收部分市场资金，广州市要完成全年646.5亿元土地出让金计划存在很大难度。相比广州，深圳土地出让更是捉襟见肘。深圳人大常委会8月29日审议深圳市政府预决算等报告显示，2010年深圳供应经营性土地541公顷超出计划近一半，但出让收入234.85亿元仅完成计划的98%。但中国指数研究院发布数据，2011年上半年深圳土地出让金总量同比下降超过40%。集中推地难挽颓势为了挽回颓势，上半年各地政府都在勒紧裤腰带，明显减少了土地的供应。但这一试图通过改变市场供求关系来拯救土地市场的举措并未奏效。直至6月，地方政府终于在与市场的僵持中败下阵来，开始积极供地，大批优质地块入市，以调动开发商的积极性。数据显示，6月，个别城市集中大量推地，供地达到高潮，成为今年供应量最大的单月。10个重点城市中除广州外均有住宅用地入市，其中4城市供应量过百万平方米，分别为重庆、天津、武汉、成都。上半年，深圳、广州、南京、上海4城市住宅用地累计供应量超过去年同期，环比涨幅分别为279%、219%、51%、19%；天津为10个城市中16月累计供应量最大的城市，供应面积达622万平方米。为扭转被动局势，广州市政府甚至在6月份曾在当地五星级酒店设宴，邀请了200多家开发商及企业的500多名嘉宾出席，目的是向外界发布今年的土地供应计划和供地表，2011年广州市辖10区计划出让土地12.72平方公里，包括商品住房用地3.37平方公里，力促年度土地出让计划的完成。只是，地方政府倾力推出的高量土地供应，并没有一如既往得到开发商的热烈响应。刚刚过去的8月，土地流拍现象依然在持续，土地市场未改惨淡局面，成交量持续下滑。来自中国指数研究院数据信息中心的数据显示，今年全国133个城市单月住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交量在8月达到最低，成交面积1918万平方米，较去年同期减少19%。北京中原市场研究部总监张大伟以北京土地市场为例分析认为，在住宅限购的背景下，企业对住宅用地的追捧热情依旧不足，大部分住宅地块都以接近底价成交，即使是部分城区的热点住宅地块也均以低溢价率签约。此外，北京33块包含居住属性的地块中，只有6块位于城八区，其余均在郊区。与此同时，超过六成的住宅用地为保障性住房用地或需要配建保障房，这也一定程度上影响了住宅地块的成交价格。而在数次提高的存款准备金率及信托渠道收紧的情况下，销售速度同时放缓导致回款难，这些都使得开发商资金压力加大，影响了他们的拿地能力。卖地议价空间增加无疑，北京、上海、广州以及深圳等一线城市下半年集中推出大批土地，仍不能扭转今年以来土地市场的整体低迷行情。但业内人士认为，相关教育、城市建设费用均需要土地收入来支撑，地方政府并不会因此放弃土地财政，预计未来4个月全国范围内还将出现集中供地的盛况。据悉，从9月开始，北京土地市场就将再度迎来一轮供应高潮。目前，在北京市土地整理储备中心挂出的经营性用地共26宗，总建筑面积约461.3万平方米。其中10宗住宅用地将于9月投标或者竞价出让，规划建筑面积超百万平方米，且多数地块位于顺义、朝阳、通州等热点区域。同策咨询研究部总监张宏伟同时预计，接下去4个月，上海也可能会通过大量推地来加快土地收入的进账。但张大伟预计，虽然9月以后土地市场可能因供应上涨而出现一定程度的成交升温，但是预计很难再达到2010年的水平。“楼市调控在下半年的力度只会加强，这将使得土地市场依然维持今年前8个月的冷清。”但广州要完成年初既定的土地供应指标仍存有一定难度。刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，在调控严厉和开发商拿地谨慎及市场萧条的背景下，广州市今年要完成12.72平方公里的巨大任务几乎不太可能，剩余4个月时间，意味着每月要完成3平方公里左右的供应量。谢逸枫预测，随后几个月的土地交易市场依然会延续底价成交、流拍的情况，主要是因为房价过高、上涨过快的二三线城市将面临限购、限贷等政策紧缩预期，将会传导到土地市场；高库存、融资难将助推土地市场降温。一位不愿意透露姓名的开发商亦向本报记者指出，为了保证土地出让金收入，地方政府将会主动降低心理价位，和开发商进行谈判。谢逸枫表示，在政策的叠加效应下，土地市场下行将是未来一段时间的趋势。多年来土地财政广受诟病，不管是土地流拍还是地价下跌，都将对地方政府的财政收入造成冲击。而地价与房价紧密相连，土地市场的低迷，预示着房价将进一步调整。多家房企拿地止步 地方土地财政或大幅下滑 房地产门户-搜房网 2011-09-02 14:35:00 来源：中国网 面对房地产调控不断深入，多家房企开始收缩战线，有的甚至在下半年“断了拿地念头”，对于地方政府来说，这或将使他们面临土地财政较去年大幅下滑的尴尬。地产中国网独家获悉，恒大地产、中信地产决定在下半年暂缓拿地。有接近恒大地产的知情人士透露，目前恒大地产上半年拿地任务已经完成，接下来的日子恐怕将不再拿地。事实证明，今年上半年恒大销售面积已达611.7万平方米，在建面积3163万平方米，两项指标均为全国最高。同时，恒大地产的2011年半年报也显示，截至6月底，恒大的土地储备达1.35亿平方米，较2010年年报披露的9600万平方米再增4000余平米，属国内拥有土地储备最多的房企，这些更加佐证了恒大不再拿地并非空穴来风。中信地产内部人士透露，下半年除了再关注此前失之交臂的北京CBD核心区Z11地块之外，不再涉足其他地块。事实上，除了恒大、中信之外，更有房企公开表示下半年“断了拿地念头”。8月31日，嘉华(中国)投资有限公司(嘉华投资)副董事谷文胜向媒体坦言，2011年对于嘉华投资而言是个休整的年份，面对接踵而至的调控，嘉华投资计划的应对策略将是“促销售、缓拿地，广积粮”。对于这个策略的执行效果，谷文胜直言不讳，自去年年初拿下朱家角地块之后，嘉华投资在上海的土地市场基本没有再出手，以目前形势来看，“基本已经断了拿地的念头。”而建业也表达了对拿地不太感冒的意向。8月29日，建业地产于香港召开中期业绩发布会，其首席执行官王天也在接受媒体采访时透露，公司全年买地资金大概47亿，上半年已购29亿，下半年18亿可买可不买。至此，国内已有4家房地产公司选择了收缩战线，而多位业内人士认为，这仅仅是显露在明处的房企，暗地里“停摆”者应不在少数。毕竟，房企拿地布局的速度永远赶不上政策变化快，这应是众多开发商谨慎拿地、选择观望的根本原因。对此，北京高策房地产顾问机构董事长李国平接受地产中国网采访时表示，只有基于以下三点认识的企业才会继续拿地：一、未来半年企业的销售会有很理想的回款；二、半年之内政府的调控会放松；三、放松后的市场会像09年一样的复苏和强劲反弹。但是，“有这样想法的企业，我们可以称之为熊猫。”李国平的“熊猫”论自然是笑谈，但若真如李国平所言，今年拿地的企业稀有到“熊猫”的程度，那么最为尴尬的将是地方政府。以北京为例，截至今年8月，北京共成交土地157宗，土地出让金合计约672亿元，同比去年前8月的720.5亿元下降约7%，只相当于2010年全年出让金的四成。显而易见，今年全国供地还远未完成，如果房企买地计划停摆，那么地方政府再推多少地块都是无用功，对于地方政府来说，这意味着土地财政将比去年大幅下滑。目前，土地流拍现象有增无减，如果房企止步拿地持续发酵，那么“流拍”或将成为今年房地产市场的常态。作者：安飞底价成交成为主流 土地市场8月现“拐点” 房地产门户-搜房网 2011-09-06 09:31:00 来源：广州日报 提要“金九银十”前夕，全国土地市场迈进底价时代：8月31日，上海20亿元出让四宗地，均以底价成家；9月1日，在广州最大规模的卖地会上，9分钟卖9块地，8块以底价成交。“金九银十”前夕，全国土地市场迈进底价时代：8月31日，上海20亿元出让四宗地，均以底价成家；9月1日，在广州最大规模的卖地会上，9分钟卖9块地，8块以底价成交。除了个别激进型的房企，不少房企采取了不拿地少拿地来分散风险，使得8月全国住宅类用地平均溢价率仅为10%，同比下滑13个百分点。土地市场的冷清让依赖土地财政的地方财政面临压力，全国不少重点城市前8月的土地出让金收入均出现了明显下滑，个别仅为去年的四成。文/表记者蒋悦飞（除署名外）本报讯“金九银十”前夕，全国土地市场迈进底价时代：8月31日，上海20亿元出让四宗地，均以底价成交；9月1日，在广州最大规模的卖地会上，9分钟卖9块地，8块以底价成交。和讯房产分析，今年上半年，房企拿地资金规模明显缩减，多集中在50亿元以下，仅万科、保利、中海三家半年拿地金额超百亿。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为，广州本次拍卖市场的零举牌，意味着广州土地市场遭遇“拐点”。8月全国住宅类用地平均溢价率10%北京、杭州乃至全国的土地市场都可以用愁云惨淡来形容，底价成交成为主流。根据中国指数研究院数据显示，全国133个城市单位住宅类用地成交量在8月达到最低，成交面积2018万平方米，同比减少14%。8月份，全国133个城市成交楼面均价为1203元/平方米，环比下降6%；其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米，环比下降9%，同比上涨6%。全国133个城市土地平均溢价率持续维持在低水平（8%），较上月减少5个百分点，同比减少13个百分点。各大城市前8月土地收入明显下降土地市场的冷清已经直接影响了各地的土地财政。在广州，财政部门透露，上半年广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元。数据显示，从今年前8月京沪广深以及其他7个重点城市大半数土地出让金收入同比都出现了明显下跌，其中跌幅最多的达四成。北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，广州市要完成全年646.5亿元土地出让金计划存在很大难度。有大企业趁机低价拿地万科近期在土地市场上频频现身。9月2日，万科金地联合体以17.05亿元拿下北京大兴旧宫地块。近半个月内，万科分别在北京房山、丰台、大兴连拿3块土地。规划面积总计366264平方米，土地出让金27.64亿元。“链家地产”首席分析师张月认为，万科在京的连续拿地行为可能会预示着部分资金充裕的大型房企对于未来一线城市房地产市场的信心。限购令“疑云”加重观望二、三线楼市调控应防止“拉锯战”据新华社电从7月份国务院提出在房价上涨过快的二、三线城市也要采取限购措施以来,二、三线城市房地产市场上一直笼罩着限购令“疑云”。部分城市限购令的实施确实对抑制房价过快上涨起到了作用。据国家统计局数据,山东年初实行限购的济南、青岛两市7月份房价相比年初分别上涨1.9%和1.2%,在山东省内涨幅靠后。正是担心限购令实施后房价可能出现的变化,一些房地产商已开始加大促销力度。在山东淄博、烟台,不少楼盘以优惠方式加快出货。一些楼盘销售人员已催促购房者赶在限购令前出手。分析认为,在差别化房贷政策、限购令、加大保障性住房建设、提高二手房出让成本等一系宏观调控政策下,总体来看,一些经济发展较快的二、三线城市房价正在温和上涨,对这些城市的楼市调控政策需要更加清晰,防止购房者持续观望,开发商短期以价换量,从而使得这些城市的楼市调控陷入一场“拉锯战”。山东将开发黄河三角洲200万亩未利用土地 房地产门户-搜房网 2011-09-15 21:28:00 来源：新华网 提要黄河三角洲高效生态经济区未利用地土地开发计划15日正式发布，山东计划未来十年开发黄河三角洲未利用地200万亩，其中新增农用地102万亩，新增建设用地98万亩。黄河三角洲高效生态经济区未利用地土地开发计划15日正式发布，山东计划未来十年开发黄河三角洲未利用地200万亩，其中新增农用地102万亩，新增建