深圳写字楼发展历程.ppt

写字楼地标时代来临 深圳写字楼发展历程事业三部 一 深圳写字楼发展 1 第一代写字楼 3 第三代写字楼 2 第二代写字楼 4 第四代写字楼 Catalog 二 深圳写字楼硬件 1 平面空间首层平面设计办公单位划分2 外立面3 电梯品牌4 中央空调 一 深圳写字楼发展 80年代起步和快速发展 90年代初迅速放量 90年代中后期过渡 2002年后迅速升温和增长 深圳写字楼发展历史 代表物业 国贸大厦 深业大厦 联兴大厦等 代表物业 电子科技大厦等 代表物业 地王大厦 赛格广场等 代表物业 卓越时代广场 国际商会中心等 趋向人性化演变 第一代写字楼 仅满足基本使用功能 国贸中心 第二代写字楼 初步体现智能化 电子科技大厦 第三代写字楼 具有5A级智能化和初级环保理念 第四代写字楼 体现生态健康和人性化理念 赛格广场 卓越时代广场 80年代起步和快速发展 深圳第一代写字楼特征 只强调使用功能上的满足 在物业形象 建筑结构 智能化等方面已明显滞后于企业的需求代表性物业 房地产大厦 联兴大厦 国商大厦 国贸大厦 深业大厦等所处区域 人民南 国贸大厦 罗湖 全景 走廊 电梯间 房地产大厦 罗湖 联兴大厦 罗湖 深业大厦 罗湖 国商大厦 罗湖 华港建写字楼 南山 麻雀岭工业区 南山 南油第四工业区写字楼 南山 中兴工业城 南山 90年代初迅速放量 深圳第二代写字楼特征 内部空间开始针对客户灵活分割 智能化水准有所提升代表性物业 电子科技大厦 联合广场 天安国际大厦等所处区域 蔡屋围 华强北 电子科技大厦 福田 联合广场 福田 中深花园写字楼 福田 汇商中心 福田 天安国际大厦 罗湖 天济大厦 福田 TCL大厦 南山 海王大厦 南山 怡海广场写字楼 南山 粤海大厦 南山 90年代中后期过渡 深圳第三代写字楼特征 建筑形象 物业功能及档次 智能化水平 环保节能等方面得到了大幅度的提高代表性物业 地王大厦 赛格广场 江苏大厦所处区域 蔡屋围 华强北 地王大厦 罗湖 走廊 大堂 全景 赛格广场 福田 全景 大堂 电梯间 江苏大厦 福田 全景 电梯间 佳和大厦 福田 劲松大厦 福田 国际文化大厦 福田 上步大厦 福田 亿利达大厦 南山 南国大厦 南山 新绿岛大厦 南山 冠利达大厦 宝安 泰逸大厦 宝安 布吉中心广场 龙岗 俪景中心写字楼 龙岗 海关大厦 龙岗 2002年后迅速升温和增长 深圳第四代写字楼特征 人性化的沟通与交流 向国际水准看齐 强化绿色环保办公理念代表性物业 卓越时代广场 国际商会中心 诺德中心 卓越世纪中心 卓越城 田厦国际中心 枫叶大厦 富基PARK国际 壹海中心 万科大厦所处区域 中心区 中心西 卓越时代广场 罗湖 电梯间 大堂 全景 富基PARK国际 罗湖 全景 电梯间 大堂 国际商会中心 福田 大堂 走廊 全景 全景 卓越城 福田 大堂 走廊 田厦国际中心 南山 走廊 全景 大堂 枫叶大厦 南山 全景 大堂 电梯间 壹海中心 盐田 全景 大堂 万科大厦 龙岗 全景 电梯间 大堂 正中时代广场 龙岗 万科中心 盐田 和成世纪 龙岗 天安龙岗数码新城 龙岗 深圳市软件产业基地 南山 南山主角 南山 君子广场 南山 海岸城 南山 金中环商务大厦 福田 新天CBC 福田 现代写字楼正向综合化 一体化方向发展 小结 二 深圳写字楼硬件 电梯品牌 中央空调 外立面 平面空间 首层平面设计 车行大堂 雨篷 人车分流 办公单位划分 牛栏式大空间 强调工作效率 办公环境缺乏人性化 办公单位划分 景观式大空间 开放的大空间 布局灵活自由 强调办公环境的舒适化和人性化 Loft办公 办公单位划分 个性化空间 办公单位划分 居住性办公空间 公寓式 酒店式 居住性办公空间 电梯品牌 中央空调 外立面 平面空间 纯玻璃幕墙铝合金板石材金属百叶 外立面 电梯品牌 中央空调 外立面 平面空间 电梯品牌是客户感知写字楼品质的关键 原装电梯更受客户信赖 国产同牌电梯会在电梯铭牌上标注国内产地 影响客户认知 进口电梯一般95 以上为进口部件 国内组装 贴原装铭牌 现在市场上常用的电梯品牌 芬兰通力 瑞士迅达 日本富士 西子奥的斯 日本日立 德国蒂森 日本三菱 日本东芝 日本富士达 电梯品牌 电梯品牌 中央空调 外立面