四川成都融信智慧广场招商手册（53页）.ppt

融信 智慧广场 光华新城核心商圈新成员 2012 华丽启幕 智慧者 远见未来融信 智慧广场 Part1 区域价值 智慧者 远见未来融信 智慧广场 前瞻的城市功能定位 六大功能片区 两大重点项目 融信智慧广场 光华新城总体规划面积26平方公里 规划人口50万 温江光华片区属成都西部新城核心区域 定位为成都商务次核心区域 主要以发展现代化商贸 服务业 文化创意和总部经济为主 是西向成都核心引擎 西成都CBD 项目位于光华新城 现代服务业片区 锦绣城西宜居温江 国家生态区 国际花园城市 影响中国特色魅力城市 迪拜国际改善居住环境最佳范例奖 绿色亚洲人居环境奖 香港杰出绿色生态城市 智慧者 远见未来融信 智慧广场 便捷温江 立体交通无缝对接成都 地铁四号线预计在2014年正式通车 温江即将步入成都10分钟经济圈 区域交通整体呈现 三横三纵 格局 以 光华大道 为轴心 实现与中心城区的无缝连接 智慧者 远见未来融信 智慧广场 温江 在科学规划指导下 6 2功能片区雏形初现 立体交通即将构建完毕 商业配套日趋完善 生态建设已达国际标杆水平 温江 依托得天独厚的自然条件 科学的规划和人文传承 已然悄然苏醒 智慧者 远见未来融信 智慧广场 金温江 睡狮苏醒 光华新城总体规划面积26平方公里 规划人口50万 本项目 智慧者 远见未来融信 智慧广场 光华新城 西部新城核心 全功能配套 光华新城 区域内200多万平方米的国际级商业综合配套 珠江国际 家乐福20000 国色天香乐园 台湾新光三越22万 珠江新城 伊藤洋华堂50000 丰隆国际商圈120万 城市综合体 智慧者 远见未来 项目位于温江的两条主干道温泉大道与花都大道交汇处 温泉大道双向6车道 花都大道双向4车道 花都大道是连接成都的三纵道路之一 其即将开通 必将迎来温江的花都大道时代 花都大道带状增长极呈现在即 智慧者 远见未来 光华新城 两带 五商圈 多社区格局 丰隆国际商圈将是本区域内最大的商圈 其自身120万 商业配套将大大提升本区域商业规模及丰富商业形式 智慧者 远见未来融信 智慧广场 光华新城 百亿商圈蔚然成型 珠江国际新城 天来国际广场 新光三越百货 台湾 丰隆城市综合体 新加坡 省水电总部经济基地等15个高端城市综合体齐聚光华 预计未来5年内光华新城常驻人口将达到50万 产城相融的西成都CBD雏形初现 一个集生态美 文化韵 交通畅 区位优 人才富等优势于一体的现代时尚之都在世人关切中愈发清晰 智慧者 远见未来 Part2 地块价值 区域教育资源 温江中学已建成 规划中的小学 及新近整体搬到温江的成都外国语实验学校即将开始动工 未来两年内区域内将实现小学到中学的有机结合 学生人数超过22 000人 智慧者 远见未来 区域坐标 本项目位于光华新城第二圈层核心地带 30分钟车程内可辐射人群超过200万人 未来光华新城将发展成为西成都CBD 办公及商业配套将会辐射整个大成都西部 本项目位于丰隆国际商圈 本案 智慧者 远见未来 商圈坐标 智慧者 远见未来融信 智慧广场 温泉大道双向六车道 花都大道双向4车道 交通路线 交通 项目位于温泉大道与花都大道交汇处 东临新加坡丰隆集团项目 北临成温邛高速未来温江出入口 项目旁温泉大道北段与温郫大道无缝连接 方便项目与其他区域快速直达 公交 目前暂有四条公交线路经过项目的北侧花都大道和西侧温泉大道 公共交通通达度低 智慧者 远见未来融信 智慧广场 与巨人为邻 毗邻丰隆国际 丰隆国际商圈占地约5000亩 该组团依托新加坡丰隆大中华地区总部 圣 瑞吉斯酒店 高端商务公寓 会议中心等项目 2011年在推进丰隆项目建设的同时 将对组团内3000亩土地进行会展经济 餐饮娱乐等项目的招商 预计在2016年形成商圈效应 提供就业岗位多达两万个 丰隆集团投资18个亿将中国区总部建在温江 同时引进五星级酒店 将吸引国内外企业入驻 刺激温江的进一步发展 智慧者 远见未来 地段 三面临街 花都大道 温泉大道 直通光华大道的规划路环绕本项目 得天独厚的地段为项目立于不败之地提供了坚强的保障 智慧者 远见未来 1珠江 御景湾2家乐福 珠江花园 德坤新天地3新光三越4天来国际5丽晶港6融信智慧广场7中铁瑞景澜亭8嘉瑞国际9新加坡丰隆国际 温江新城主要项目 智慧者 远见未来融信 智慧广场 本案 项目周边物业示意 智慧者 远见未来融信 智慧广场 项目周边2公里内楼盘分布图 智慧者 远见未来 1公里 1 5公里 智慧者 远见未来 项目周边2公里居已住人口统计 现已入驻盘入驻人口约为 66783人未来3 5年区域入驻人口约46860人 总人口数约为126417人 地址 温江花都大道西段 花都大道西段与锦泉街交汇 产权年限 40年商业面积 1万方面积区间 30 500物业类型 现铺层高 3 9米1F均价 2 8万2F均价 1 3万住宅户数 808户住宅面积 80 130住宅均价 5100物业公司 四川省祥荣物业管理有限公司物业费 3 5元 月 平方米开发商 成都市天瑞置业有限责任公司销售情况 已销售65 嘉瑞国际 周边竞争楼盘分析 智慧者 远见未来 丽晶港 智慧者 远见未来 周边竞争楼盘分析 天来国际 地址 温江光华大道与温泉大道交叉口 政通东路右侧 开发商 成都天来房地产占地面积 80049平方米商铺面积 12万方物业类型 期铺面积区间 未定价格区间 4 5万 5万销售情况 住宅已销售78 商业未开盘 开盘时间2012 5 20交房时间2013 04 01交通状况 地铁4号线 公交309 319 904路 智慧者 远见未来 周边竞争楼盘分析 光华国际 地址 光华大道三段开发商 成都市柳城泰基地产有限公司占地面积 59363平米总建面 23万平米商业面积 8万方商业价格 3 3 5万住宅总户数 1475住宅面积 79 106住宅均价 5400交房时间 2013 12 1物管 香港英联华物业管理公司 智慧者 远见未来 周边竞争楼盘分析 四大竞品楼盘与本项目横向比较 智慧者 远见未来 同类物业供应对比表 楼盘名称商务酒店超市商业街美食休闲娱乐广场写字楼 融信 智慧广场 光华国际 丽晶港 嘉瑞国际 天来国际 代表有 代表无 图例 结论 从上图表可以看出 本项目对比周边同类物业 物业类型和各种配套设施更完善 在周边同类物业中占有很大优势 智慧者 远见未来 智慧者 远见未来 四大竞品楼盘购买综合评级 智慧者 远见未来 四大竞品楼盘内外部因素比较 总结 据以上各类数据综合分析 融信智慧广场在周边同类型产品中具有产品形态丰富 商业业态完善 项目2公里范围类现有及未来有大量的居住人口 消费旺盛 对商业及银行发展潜力巨大 竞争优势突显 物业本身具有很大的升值空间和投资价值 智慧者 远见未来 Part3 走进融信智慧广场 智慧者 远见未来融信 智慧广场 智慧者 远见未来项目总体定位 物业类别 多业态城市综合体地址 花都大道与温泉大道交汇处开发商 成都融信恒业投资有限公司建筑面积 7 5万平容积率 7 37地上建筑面积 52099平商业总面积 10167 08平商业面积区间 40 900平酒店建筑面积 约10000平停车位 452个 融信智慧广场经济指标 智慧者 远见未来融信 智慧广场 智慧者 远见未来项目功能定位 项目产品功能分区 智慧者 远见未来融信 智慧广场 1 4层商业 1 4层商业 14 25层写字楼 5 13层酒店 18 24层LOFT 5 17层公寓 智慧者 远见未来项目垂直产品分布 B 楼 A 楼 1F 4F商业 5F 17F小户型公寓 18F 24FLOFT空间 25F顶层商务空间 1F 4F商业 5F 13F精品酒店 14F 25F商务写字间 26F 27F高端商务会所 30 944 31 72 74 06 59 106 31 74 26 13 51 74 66 5 179 68 30 990 智慧者 远见未来商业物业动线规划 商业动线外挂观光电梯动线 智慧者 远见未来融信 智慧广场 1F 2 4F 1F 精品时尚街区 大型超市 餐饮 休闲 商务 智慧者 远见未来融信 智慧广场 智慧者 远见未来商业业态定位 智慧者 远见未来商业业态定位 大型市政广场 哈尔滨银行 哈尔滨银行 智慧者 远见未来商业业态定位 智慧者 远见未来商业业态定位 智慧者 远见未来商业业态定位 智慧者 远见未来商业业态定位 项目整体商业规划 小结 1号楼 融惠楼 为独栋三层物业规划为金融 银行定向出售业态 2号楼 融智楼 1层以小铺位对外出售 2 4层商业规划为大社区商业配套 涵盖生活精品零售 餐饮休闲 美容美发 美容康体SPA 书吧等业态 现主要针对有意向购买的品牌商家出售 3号楼 融义楼 为独栋4层物业规划为商务餐饮 会所业态 针对有意向购买的餐饮品牌商家出售 4号楼 融信楼 1层小铺位对外出售 2 4层商业规划为商务精品配套咖啡茶艺 商务餐饮 棋牌 浴足保健等业态 塔楼为5 14层 层高3 35米 其中5层为酒店餐饮咖啡 6层为酒店会议接待 办公 7 13层定位四星级主题酒店 目前已入驻主力客户有 负一层的人人乐超市约9000 写字楼层的15 19层为中铁水电七局整体购入4层 皓思国际五星级酒店已签约入驻8000 智慧者 远见未来商业业态定位 融信 智慧广场 一层面积平面图334 47 融信 智慧广场 二层面积平面图3