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文档简介

精品租赁合同代理词 代理词审判长浙江*律师事务所接受原告的委托，指派本人作为原告的委托代理人，依法参加本案的诉讼。 根据出庭前对案情和证据的了解，刚才又参与了法庭调查，现发表代理词如下 1、在原告起诉时被告拖欠租金达五个多月，已构成根本违约。 根据双方签订的房屋租赁合同第1条的约定，租金为一年付一次。 因此被告应于xx年4月25日前支付第一年的房租共计54000元，但是被告并没有完全按照合同约定履行支付租金的义务。 仅仅通过银行转账支付了半年的房租27000元后就没有再支付房租。 在此之后原告一直向被告催要所欠的房租，但是被告一直不予理会。 在xx年10月28日在原告报警后，被告出具一份保证书以保证自己会支付房租，但是被告一直没有履行他应该履行的义务。 后于xx年1月18日又出具保证书保证会在xx年1月21日前会支付，但是被告又没有履行。 之后被告就不再接听原告的电话，也不和原告见面协商房屋房租的相关事宜。 2、根据租赁协议书的约定，从xx年4月至xx年4月第一年的房租，共计54000元，被告原本应该在xx年4月全部支付，但是被告仅支付了半年的租金共27000元，剩余的至今没有支付，按照约定第一期未支付的房租暂计6个月，从10月份开始的房屋租金暂计6个月为27000元。 3、原告有权解除房屋租赁合同。 根据房屋租赁协议书约定，如果被告不付租金，原告有权强制另行出租而不负任何责任。 合同法第227条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人预期不支付的，出租人可以解除合同。 所以原告三番五次的向被告催要没有支付的租金后仍不支付租金，所以原告有权解除合同。 综上，本代理人认为，被告拖欠租金达七个多月，已构成根本违约，原告有权解除房屋租赁合同，原告无任何违约行为，被告理应支付原告房租损失及违约金。
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