物业管理条例实施2周年知识竞赛试题.doc

物业管理条例实施2周年知识竞赛试题竞 赛 须 知1、国务院物业管理条例实施将近2周年，为了进一步普及物业管理知识，提高广大市民物业消费意识，特在全市范围内举办物业管理知识竞赛。2、竞赛内容为国务院物业管理条例。相关内容可查阅常熟房产信息网（）政策法规栏，试题和答题卡也可在常熟房产信息网上下载。3、参赛者必须在答题卡上答题，将答题卡上代表正确答案的圆圈用黑笔涂满。答题卡可以复印。4、本次竞赛设四个奖项：一等奖一名，奖励500元；二等奖3名，各奖300元；三等奖10名，各奖100元；鼓励奖50名，各奖价值20元礼品一份。各奖项将在8月27日晚房产局举办的物业管理专场广场文艺晚会（石梅广场）上抽签产生（得分在90分以上的试卷方可参加抽签）。获奖名单将通过常熟房产信息网公布。5、本次竞赛答题截止时间为2005年8月20日（以邮戳为准）。请参赛者将答题卡寄（送）常熟市房产管理局物业管理科，电话：52799077，地址：常熟市环城南路28号。一、单选题（20题，每题2分）1、中华人民共和国国务院379号令物业管理条例于（）起施行。A、2003年8月1日 B、2003年9月1日 C、2003年10月1日2、物业管理是指（）通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 A、业主大会 B、业主 C、业主委员会 3、物业管理区域内全体（）组成业主大会。 A、居民 B、业主 C、使用人 4、一个物业管理区域内可成立（）业主大会。 A、二个 B、一个 C、三个 5、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有（）以上投票权的业主参加。 A、13 B、12 C、23 6、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权 以上通过。A、1/2 B、1/3 C、2/3 7、业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过。 A、12 B、23 C、13 8、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（）。 A、物业服务合同 B、前期物业服务合同 9、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于（）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 A、2 B、3 C、4 10、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）约定的内容。 A、物业服务合同 B、前期物业服务合同 11、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位（）擅自处分。 A、可以 B、不得 12、一个物业管理区域由（）物业管理企业实施物业管理。 A、二个 B、一个 C、多个 13、物业管理企业应当按照（）的约定，提供相应的服务。 A、有关规定 B、物业服务合同 14、物业管理企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。 A、建设单位 B、业主委员会 C、业主 15、物业管理用房的所有权依法属于（） A、物业管理企业 B、业主 C、建设单位 16、物业管理企业可以将物业管理区域内的（）委托给专业性服务企业。 A、全部物业管理 B、专项服务业务 17、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。 A、物业买受人 B、建设单位 18、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收费用的，（）向业主收取手续费等额外费用。 A、可以 B、不得 C、协商 19、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。 A、业主委员会 B、物业管理企业 C、业主委员会和物业管理企业 20、专项维修资金属（）所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 A、业主委员会 B、业主大会 C、业主 二、多选题 （20题，每题2分）1、国家提倡业主通过（）的市场竞争机制选择物业管理企业。 A、公开B、公平C、公正D、合理 2、国家鼓励物业管理采用（），依靠科技进步提高管理和服务水平 A、新技术B、新知识C、新方法D、新成果 3、业主在物业管理活动中，享有下列权力（） A、按合同约定接受物业管理企业提供的服务 B、监督业主委员会工作 C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 D、监督专项维修资金的管理和使用 4、业主在物业管理活动中应履行下列义务（） A、参加业主大会会议，行使投票权B、遵守业主公约，业主大会议事规则 C、按规定交纳专项维修资金D、按时交纳物业服务费用 5、物业管理区域的划分应当考虑物业的（）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 A、共用设施设备B、建筑物规模C、社区建设D、市政公用设施 6、业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的（）等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 A、先后顺序B、建筑面积C、住宅套数D、产权期限 7、业主大会履行下列职责（） A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B、选举更换业主委员会委员，监督委员工作 C、选聘解聘物业管理企业 D、决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施 8、业主大会会议可以采用（）的形式，但应当有物业管理区域内容持有1/2以上投票权的业主参加。 A、集体讨论B、分组讨论C、书面征求意见D、小会讨论 9、业主大会作出（）决定必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。 A、制定和修改业主公约B、制定和修改业主大会议事规则 C、选聘和解聘物业管理企业D、专项维修资金使用和续筹方案的决定 10、业主大会会议分为（）会议。 A、定期B、不定期C、临时D、随时立会 11、业主委员会履行下列职责（） A、召集业主大会，报告物业实施情况B、选聘、解聘物业管理企业 C、与选聘的物业管理企业签订物业服务合同D、监督业主公约的实施 12、业主公约应当对有关（）等事项依法作出约定。 A、物业的使用、维护、管理B、业主的共同利益 C、业主应当履行的义务D、违反公约应当承担责任 13、业主大会议事规则应当就业主大会的（）等事项作出约定。 A、议事方式B、表决程序C、业主投票权确定办法D、业主委员会组成和委员任期。 14、建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对（ ）等事项依法作出约定。A、有关物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利益 C、业主应当履行的义务 D、违反公约应当承担的责任15、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：（） A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； B、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； C、物业质量保修文件和物业使用说明文件； D、物业管理所必需的产权资料。 16、物业服务合同应当对（）等内容进行约定。 A、服务质量B、服务费用C、物业管理用房D、物业管理事项 17、物业服务收费应当遵循（）原则 A、合理、公开B、收费与服务水平相适应 C、区别不同物业的性质和特点D、使业主不产生投诉和纠纷 18、利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关（）的同意后，按照规定办理有关手续。 A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业管理企业 19、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会，物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当（） A、主要补充专项维修资金B、也可按业主大会的决定使用 C、和效益创造人分成D、物业管理企业也应利益均占20、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应物业管理企业；下列情况经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。（ ）A、投标人少于3个的 B、投标人少于5个的 C、住宅规模较小的 D、住宅规模较大的三、判断题 （10题，每题2分）1、业主可以委托代理人参加业主大会会议。（） 2、制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过。 3、经15%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（ ）4、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。（） 5、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。（） 6、一个物业管理区域内可以由二家物业管理企业实施物业管理。（ ）7、物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业管理企业。（） 8、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用的，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 ( )9、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。( )10、建设单位与物业买受人签订买卖合同可以不包含前期物业服务合同约定的内容。（ ）答