物业知识测验题.ppt

2011 阶段复习 习题课 一 单项选择 1 物业管理的对象为 A 物业所有者B 物业使用者C 建筑物及其附属设施D 土地2 当商品房出售以后 小区维修基金应向 来筹集 A 开发建设单位B 售房单位C 业主本人D 开发建设单位与业主双向筹集3 全国第一家物业管理公司在 诞生 A 北京B 上海C 广州D 深圳4 业主委员会的成立须经 依法核准登记后 取得社会团体法人资格 A 房地产行政管理部门B 公安部门C 政府建设行政单位D 政府社团登记部门5 开发商与物业买受人签订买卖合同应当包含 A 管理公约B 物业管理各项规章制度C 业主大会议事规则D 前期物业委托管理合同约定 C D D A A 一 单项选择 6 国务院颁布的物业管理条例自 开始实施 A 2002年5月B 2002年9月C 2003年9月D 2004年1月7 在新开发物业验收之前 通常由开发商行使管理权和处置权 委托一家物业服务公司介入前期物业管理工作 并签定 A 前期物业管理服务协议书B 前期物业管理委托合同C 临时物业委托管理合同D 永久性合作协议8 居民个人对其拥有所有权的房屋享有 等法律允许范围内的一切权利 A占有权 使用权 处置权 收益权B占有 使用 排他 收益C占有权 处分权 出租权 出售权D 占有 使用 赠与 抵押9 物业区域内第一套房屋交付业主使用 可以召开第一次业主大会或业主代表大会 A 满一年B 满两年C 一年以内D 两年以内10 业主委员会是业主大会的 A 权力机构B 管理机构C 执行机构D 附属机构 C B A B C 11 物业管理的接管验收是 移交物业的过程 A 建设单位向物业管理企业B 建设单位向主管部门 C 建设单位向业主委员会D 施工单位向物业管理企业12 物业管理企业的资质审批工作应由 负责 A 工商行政管理部门B 房地产行政主管部门C 物价部门D 税务主管部门13 凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由 负责修复或给予赔偿 A 业主B 物业管理企业C 开发商D 行为人14 业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任 负有检查监督责任 A 使用者B 发展商C 物业管理企业D 业主15 房屋建筑的中修工程一次费用一般在该建筑同类结构新建造价的 以下 A 10 B 15 C 20 D 25 C B A B C 16 物业管理有限责任公司的 是公司的经营决策机构 A 股东会B 董事会C 监事会D 职代会17 物业管理起源于19世纪60年代的 A 德国B 美国C 英国D 法国 18 物业管理公司的 是负责物业维修及设备运行的技术管理部门 A 工程部B 管理部C 产业部D 租赁部19 物业大修是指企业接受业主管理委员会或物业产权人 使用人的委托对房屋 进行大型修缮 A 共用部位B 共用设施C 共用部位 共用设施D 整体20 根据各类房屋结构 装修 设备等组成部分的完好损坏程度 房屋完损等级分为 A 三类B 四类C 五类D 六类 C A A C C 股东会决定公司的经营方针和投资计划 董事会决定公司的经营计划和投资方案 21 物业区域内第一套房屋交付业主使用 可以召开第一次业主大会或业主代表大会 A 满一年B 满两年C 一年以内D 两年以内22 全国第一家物业管理公司在 诞生 A 北京B 上海C 广州D 深圳23 开发商与购房人签订买卖合同的同时 购房人应当签约 A 管理公约B 物业管理各项规章制度C 业主大会议事规则D 前期物业委托合同约定 B A D 24 物业管理企业的资质审批工作应由 负责 A 工商行政管理部门B 房地产行政主管部门C 物价部门D 税务主管部门25 业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任 负有检查监督责任 A 使用者B 发展商C 物业管理企业D 业主26 物业服务计费实行包干制的如果年终决算产生盈余时 应 A全部作为物业管理企业利润B 由业主享有C上交主管单位D 转入下一年度使用 B C A 30 房屋承重构件已属危险构件 结构丧失稳定的承载能力 随时有倒塌的可能 不能确保住用安全的房屋属于 P54A 严重损坏房B 一般损坏房C 危险房D 基本完好房 27 房屋附属设备的 保养 是指设备维修人员对设备进行全面清洗 部分解体检查和局部维修 更换或修复磨损件 使设备达到完好状态的保养 A 日常维护B 一级C 二级D 三级P7128 房屋附属设备的大修 部件更换率一般超过 P71A 20 B 30 C 40 D 50 29 生活饮用水二次供水及其卫生管理是 的职责 A 自来水厂B 市政管理部门C 物业管理公司D 住户 31 按现行税法物业管理企业须按营业额缴纳营业税 税率为 A 3 B 5 C 5 5 D 8 32 包干制物业服务收费计算方式主要适用于 A 涉外公寓B 别墅C普通住宅小区D 写字楼33 新建房屋竣工验收后到业主入住之前的维修管理有 负责 A 施工单位B 建设单位C物业公司D 房地产管理部门34 消防设备检查及维修每年一次 并向 提交报告 A 消防单位B 建设单位C街道办事处D 房地产部门35 建筑物内电梯全面检验应每 一次 A 半年B 1年C3年D 4年 C C 36 给水设备的生活水泵 消防水泵以及水池 水箱等每半年进行一次全面养护 养护内容有检查 清洗 加注润滑油更换等 为 A 日常保养B 一级保养C二级保养D 维修 37 房屋结构和装修基本完好 少量构部件有轻微损坏 经过一般性维修即可恢复使用功能的房屋属于 A 完好房B 基本完好房C一般损坏房D 严重损坏房 38 房屋小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的 A 1 以下B 3 以下C5 以下D 10 以下 39 经过中修工程后的房屋 以上必须符合基本完好或完好房标准 A 50 B 60 C70 D 90 P59 40 管理规约的性质属于 A物业服务企业的管理规定B物业的管理规定C行政主管部门管理规章D区分所有权人团体自治规范 1 按现行税法物业服务企业属服务业 上缴的税金有 A营业税B城市建设维护税C地税D教育费附加2 房地产行政主管部门对物业服务企业的监督 管理 指导工作体现在 A 组织物业服务企业参加考评B 负责对物业服务企业的经营资质进行审批C 对物业管理人员进行职业技能培训D 制定物业服务企业服务规范3 根据 物业服务收费管理办法 规定 实行物业服务收费包干制 其物业服务收费的构成 包括 A物业服务成本B 物业管理企业的酬金C 法定税费D 物业管理企业的利润 二 多项选择题 ACD ABD ABC 4 预算物业费时 人员工资和按规定提取的福利费用包括 A 服务人员的奖金B 加班费C 服装费D 基本工资 CBD 4 按现行税法物业管理企业须按营业额缴纳营业税 税率为 A 3 B 5 C5 D 8 5 包干制物业服务收费计算方式主要适用于 A 涉外公寓B 别墅C普通住宅小区D 写字楼6 物业服务计费实行包干制的如果年终决算产生盈余时 应 A全部作为物业管理企业利润B 由业主享有C上交主管单位D 转入下一年度使用7 实行酬金制的物业服务收费方式 如年终决算时出现亏损 则 A由物业管理企业负担B 业主负担C 应予以调整D 申请政府补贴8 根据 物业服务收费管理办法 规定 如果实行物业服务收费包干制 其物业服务收费的构成 包括 A物业服务成本B 物业管理企业的酬金C 法定税费D 物业管理企业的利润9 按现行税法 物业管理企业属服务业 上缴的税金有 A营业税B城市建设维护税C地税D教育费附加 C A B ACD ABD C 10 住宅小区物业管理内容主要包括 和小区绿化 保洁 治安等环境的管理 A房屋建筑及其配套设备设施维修养护B 住户室内环境美化C各户自用设备设施养护D 对环卫部门的指导11 住宅小区具有 特点 A居住功能单一B人口密度高C 相对封闭独立D 人口结构简单12 公寓物业管理的特点是 A 市场化程度高B客户相对稳定 服务周期长C管理要求严格 服务层次高D服务对象较复杂13写字楼商务服务包括 A硬件服务B软件服务C餐饮服务D邮递服务14 写字楼管理的模式有 A委托服务型B自主经营型C 专业公司管理D 综合管理 A C ABC AB AB 15 物业服务企业按照投资主体分类包括 A 有限责任公司B 股份有限公司C 全民物业管理企业D 私营物业管理企业16 一级资质的物业服务企业需要具备的条件有 A 注册资本300万元以上B 管理两种类型以上的物业C 建立了维修基金管理与使用制度D 具有中级以上职称的管理人员 工程技术人员不少于20人17 物业管理二级企业的资质条件包括 A 注册资本100万元以上B 管理两种类型以上的物业C 具有中级以上职称的管理人员 工程技术人员不少于10人D 具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度 18 房屋给排水系统包括 A 给水设备B 排水设备C 消防设备D 卫生厨房设备19 房屋建筑电气工程设备主要包括 A 弱电设备B 强电设备C 供电照明设备D 电梯设备和防雷装置20 电梯设备是高层建筑中不可缺少的垂直运输设备 包括 A 电梯机房B 轿箱C 井道D 天台21 建筑物的防雷装置由 组成P70A 接闪器B 报警器C 引下线D 接地装置22 导致房屋人为损坏的原因 A 设计不当B 施工质量C 使用不当D 灾害因素 ABC ACD ABC 1 物业的自然属性表现有 物业的二元性 固定性 差异性和多样性 有限性 2 物业管理的主要内容有 对房屋建筑及附属设施设备和相关场地进行维修 养护 管理 维护相关区域内的环境卫生和秩序 按照特别的委托 提供合同约定以外的服务项目 3 物业管理的最高行政主管部门是 国务院建设行政主管部门 省 市的建委或房管局 三 填空 4 物业管理法规实施的组织体系由 构成 由司法组织系统和行政执法组织系统构成 5 房屋内部附属设备主要有 水卫 电照 采暖通风设备 特种设备 6 房屋损坏的原因有 自然损坏 地理因素 气候因素 生物因素 灾害因素 人为损坏 使用不当 设计和施工质量的低劣 预防保养不善 7 房屋完损等级分五类 分别是 完好房 基本完好