47说说房地产商的责任心.doc

地产商的责任心众所周知，房地产在目前的中国已经成为重中之重的焦点问题了，尤其是经济越发达的地方，诸如房价节节攀升与人们收入水平却此起彼伏之间的矛盾愈演愈烈，一个原本很普通的行业问题，到如今却成了民之大痛、国之大殇。何也？归根结底，社会病症如此之重，我们不必要用专业的经济学眼光去看待，单从人性的角度讲，衣、食、住、行乃人之四大必不可少的生活基本要素，更确切地说，是生存之所需。人们要生存，自然对“必需品”的依赖程度只高不低。虽然都是属于消费品的范围，但是，住房与其他消费品的不同在于，它是一桩大“买卖”，并不是人人都力所能及的，尤其是在大中城市，它逐渐成为大多数人的一种“奢侈品”，总是可望而不可及，因此，“得不到的必需品”与“必须要生活”之间出现极大不协调，矛盾凸现，而且此情形愈演愈烈，难怪乎成为焦点经济问题。中国的地产应该是从上个世纪八十年代末开始火爆起来，直到1993年的那次整治以后，国家领导层和地产商都吸取了一定的教训，地产业不再那么疯狂，逐渐有回落之势。但这样的“好景”不长，随后几年，市场经济一度发展，地产在经历了阵痛之后，至九十年代末，竟然“凤凰涅磐”似的又一下子火热得不得了，而且发展势头更甚于以往。以至于今天，一提到房地产行业，可以说是怨声载道，尤其是占绝大多数的收入水平处于中下层的人们，更加时刻感觉到“住房与生活” 之间的矛盾和危机。无奈之下，情理之中。为什么中国的房地产最近几年发展如此迅速，并且不能仅仅用“迅速”就能描述得了的，按照国民经济发展的均衡性来看，这个行业已经大大地不正常了，再加上被诸多经济学家以及相关行业专家大加鞭笞，不满和抱怨之声此起彼伏，不绝于耳。确实，这种呼声在一定程度上也反映了这个时代不同行业之间发展的失衡。房地产行业在全国各地风风火火大行其道时，注定要成为国家经济发展的一个支柱产业，而且由于整个体系十分庞大，不管中央的政策性文件如何指导，地方政府却有各自的对策，一级级地具体到地方，指导性文件不可能被完全落到实处，甚至常常被束之高阁。究其原因，主要还是因为牵扯到政绩问题和复杂的社会关系网，如GDP、城市环境、城市运营、招商引资等，毕竟，地产行业的大力发展对于这些方面的推动作用不可小觑。这样一来，本来是一个很“正当”的行业，却由于被赋予了更多的“关照”，而变得“畸形”发展，这不能完全怪罪于哪个部门或者某个人，而是体制方面的缺失以及涉及到一批人的既得利益，直接导致不公正发展，从而在人们心目中间接造成地产行业的“暴利”和地产商的“暴行”，不过事实上，与其他行业来比，相对的结论是地产行业确实有着这样那样的优势，地产商也是腰缠万贯，一边是房价大幅攀升，另一边是中国富豪榜上，地产老板的优势越发明显，难怪社会财富分配如此不公平。就拿一座中部城市为例，2003年的房价一般都在3000元/米2左右，而到了2006年，很多楼盘一开盘就达到5000元/米2以上，上万元一平米的房子也已“绽放”于市场，而且房价还呈直线上涨趋势，各大地产巨头们正想尽办法不惜高价进行圈地，为下一轮的市场争夺战做足了功夫这是中国一个二线城市地产发展的真实情况。而就在前几天，上海11万元/米?/FONT的天价成为各大媒体曝光的热点，虽说上海是中国的“经济首都”，但出现这样的房价却大大不应该了。当然，从人性的角度看，富人可以有权消费自己通过正当手段赚得的钱，市场经济下的自由买卖也为此提供了方便，大牌明星及富豪们数千万甚至上亿的别墅早已不是秘密，从这一点上讲，出现个别适当的高价房也正迎合了市场经济发展的规律。然而问题的严重性在于，中国目前的情形好象不是如此乐观，因为高价房似乎越来越多，而且正在成为一个趋势，因为从理论上讲，高价房的利润更高。从表面上看，地产商们既赚了钱，还打造了地产“精品”，捞得名声赚得钱，名利双收，何乐不为？但是，还至少有三个问题：一是这些地产商们的“精品”行为有可能在全国引起跟风现象，造成太多攀比行为，从而再次提升住房均价，直接导致更多人买不起房；二是让贫富差距更加明显，激化一部分矛盾，从而有可能引起社会的动荡不安；三是专为富人设计建造的别墅，再加上前后花园、停车场、游泳池等设施更是数倍于别墅的占地面积，一栋别墅建造起来，暂不考虑其他要素，光是土地成本就已经高得不得了，而且在惜土如金的城市里，这样的浪费就显得更为庞大了。因此，开发商怎么样把握开发之“度”，自有学问在里头，既要让房子与市场规律相结合，又要与时代发展相吻合。从这个意义上说，打造和谐社会，地产开发商的社会责任心必不可少。任志强先生说，他盖房子专门是为富人的。从原始资本的积累与社会演变的过程来看，其观点也有存在的合理性，这是一个必经阶段，因为他首先是个商人。但是经过多年的积累，像任志强一样的地产大佬们也应该已经赚了不少钱，如果今天他还坚持自己“为富人盖房子”的观点，并且大肆宣扬，那就是起码责任心的丧失，因为我们这个时代需要先富起来的人有适当的公益行为，虽然法律没有明文规定，但可以通过道德的约束，让“权利”适当地变为“义务”。不过，这也需要自身觉悟的提高。从某种意义上来说，新时代的地产开发商不能仅仅将开发、出售房子获取高额利润的行为作为生活和赚钱的最大乐趣，而要体现真正的良知和责任。有一句话说得好，“赚很多人很少的钱”，或许，对于地产开发商，少赚一些钱，多