店面提前违约协议书

店面提前违约协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了关于位于[店面详细地址]店面的租赁合同（以下简称“原租赁合同”），现因[具体提前违约原因]，经双方友好协商，就乙方提前终止租赁店面事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店面位置：本协议所涉及的店面位于[详细地址]，该店面建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。店面为[具体建筑结构，如框架结构等]，内部装修状况为[详细描述装修情况，包括墙面、地面、天花板等装修材料及程度]。2.用途：乙方承租该店面用于[具体经营项目，如服装销售等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于按时支付违约金、腾退店面等。如乙方未按照约定履行义务，甲方有权采取法律措施维护自身合法权益。2.义务确保对出租店面拥有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在乙方按照本协议约定履行义务后，协助乙方办理与店面腾退相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行提前违约相关义务后，有权要求甲方按照约定退还部分租金及押金等。有权对店面内属于乙方的物品进行合理处置，但应在腾退店面时保持店面原状。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付违约金。于[腾退日期]前将店面腾空并交还给甲方，腾退时应确保店面内无乙方遗留的物品及垃圾，店面保持原状（自然损耗除外）。结清租赁期间因使用店面所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。三、提前违约相关约定（一）提前违约原因乙方因[详细说明提前违约的具体原因，如经营不善、市场环境变化等]，无法继续履行原租赁合同，故提出提前终止租赁关系。（二）提前违约时间乙方确认于[提前违约日期]提前终止与甲方的租赁关系，自该日起不再享有原租赁合同约定的承租权利，同时应承担本协议约定的提前违约相关责任。（三）违约金支付1.乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元。该违约金是乙方提前违约给甲方造成损失的一种补偿，包括但不限于甲方重新寻找承租方期间的租金损失、店面空置期间的物业管理费等损失。2.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将违约金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：（四）租金及押金退还1.甲方应在乙方按照本协议约定腾空店面并经甲方验收合格后[X]个工作日内，退还乙方剩余租金人民币[X]元及押金人民币[X]元。2.计算剩余租金的方式为：原租赁合同约定的租金标准×（原租赁期限已租赁期限提前违约期限）。已租赁期限自原租赁合同签订之日起计算至提前违约日期止；提前违约期限为自提前违约日期起至原租赁期限届满之日止。（五）店面腾退1.乙方应按照以下要求腾退店面：拆除店面内乙方自行安装的设备、设施等，但不得损坏店面的主体结构及甲方原有装修。对于可拆除且不影响店面原状的设备设施，乙方可自行拆除；对于不可拆除或拆除后会影响店面原状的设备设施，乙方应按照甲方要求进行合理处置，处置费用由乙方承担。清理店面内乙方的所有物品及垃圾，保证店面内无任何遗留。将店面的钥匙、门禁卡等相关物品全部交还给甲方。2.乙方应在腾退店面时通知甲方进行验收，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行验收。如验收合格，甲方应出具书面验收报告；如验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改，直至验收合格为止。整改期间的费用及因乙方未按时腾退店面给甲方造成的损失由乙方承担。四、违约及争议解决（一）违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付违约金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部违约金及因乙方违约给甲方造成的其他损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求腾退店面，每逾期一日，应按照原租赁合同约定租金标准的[X%]向甲方支付逾期腾退违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回店面，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方重新装修店面的费用、因店面闲置导致的租金损失等。同时，乙方已支付的违约金不予退还。3.若甲方未按照本协议约定按时退还乙方剩余租金及押金，每逾期一日，应按照应退还金额的[X%]向乙方支付逾期退还违约金。（二）争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月