5、装修工程合同.doc

装修工程施工合同建设单位（甲方）：西安市好利来食品有限公司 施工单位（乙方）：陕西轻工业工程院 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它相关法律、法规，按照公平公正、友好合作、互惠互利的原则，甲乙双方经过友好协商， 甲方决定委托乙方进行店面装修。为保证工程顺利进行，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。 第一条：工程概况 一、工程地址：_西安市北大街店_ 二、店面规格： 1、前厅面积，计_平方米； 2、裱花间面积，计_平方米；3、烤制间面积，计 平方米： 4、二层休闲区面积，计_平方米； 5、二层卫生间面积，计_平方米； 6、二层库房面积，计 平方米：7、二层经理办公室面积，计 平方米；8、二层办公室面积，计 平方米 9、二层更衣间面积，计 平方米；10、一层培训室面积，计_平方米；11、一层清洗间面积，计_平方米； 12、一层库房面积，计_平方米； 13、外台阶、招牌面积，计_平方米；14、其他（注明部位）_，计_平方米。 总计：施工面积_125_平方米。第二条：工程承包范围及承包方式1、承包范围：店面装修设计施工图中全部装修项目（包括装修前拆改工程以及施工时的甲方要求的改动与安装配合）。 2、承包方式：本工程采用总承包方式（即包工包料），承包给乙方（承包范围 及内容详见本合同第二条第1项）。本工程乙方不得转包，分包工程须经甲方同意。 第三条：合同价款 本工程合同价款为：（RMB）_230856_元，详见本合同附件一好利来店面装修工程预算书。本工程完工后，甲乙双方现场收方，根据甲方内部装修单价及现场有效签证单办理竣工结算，本工程装修造价以竣工结算价为准。第四条：工程工期1. 总工期：1-1 总工期：日历天数 40 天（以下除特别说明均指日历天数）。1-2 开工日期 2011 年 11 月 9 日1-3 竣工日期： 2011 年 12 月 19 日（乙方完成承包范围内全部工程项目并经甲方验收合格交付使用）。2工期延误：甲、乙双方在确定竣工日期时，均已充分考虑可能出现的各种规模的大雨、大风、停水、停电（非乙方原因24小时以上停电，经甲方现场监理签字确认，工期顺延）、高低温天气、节假日等因素，除以下情况经甲方现场监理员书面确认，工期可相应顺延外，乙方不得以任何其他理由延误、更改工期：2-1 不可抗力（指：七级以上地震，百年不遇的暴雨、洪灾、旱灾、冰灾、雪灾以及战争等）；2-2 由于甲方图纸变更或未办理完相关报建手续造成乙方关键工序停工达两天以上（不包括两天）。第五条：工程质量要求 1、 工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件二主要材料厂家及品牌表。 2、 工程验收标准，双方同意按照建筑装饰装修工程施工质量验收规范规定进行工程竣工验收。 3、 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应办理现场签证单。 4、 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。 第六条：材料供应1、 本工程以下材料由甲方提供,乙方负责提供材料计划： 2、 主要材料及主要构配件等，未经甲方现场监理员检查核定，不得进入本工地更不得在本工程上使用和安装。3、 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如乙方擅自使用，则每发现一处，除责令限期整改外（整改费用及工期由乙方承担），另处乙方500元/次罚款，该罚款在支付工程款时扣除。4、 甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。 第七条：付款方式1、工程进度款按以下约定，并按每阶段实际完成工程量进行支付：1-1、乙方按照合同约定，施工材料和人员进场后七日内，甲方支付合同价的 30%进度款给乙方， 1-2、乙方在完成装修工程量一半以上工程量时，甲方支付乙方合同价的80%进度款给乙方。1-3、工程完工验收合格，并经甲乙双方共同办理完结算后七日内，按照结算价的95%支付给乙方（在支付工程尾款时，应扣已付工程款及施工过程中的罚款）。1-4、工程完工验收合格后，按照结算价的5%作为工程质量保修金，待一年内无质量问题后七日内支付。第八条：甲方权利和责任： 1、 甲方现场监理监督乙方按照施工图纸、施工规范、工程质量要求、约定工期，按时完成本项目工程；2、 由甲方指定并检查乙方组织进场物质的质量、品牌、型号、规格等，严禁不符合本合同约定的物质进场；3、 根据施工现场的实际情况，对违反施工规范、违反安全文明施工条例、 违反施工现场规定及不遵守公司纪律者进行适当处罚；4、 甲方应提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。5、 二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理交接手续。 6、 如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼，做好协调工作。 第九条、乙方权利和责任： 1、 应主动出示企业营业执照、施工资质；如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明；经办业务员必需有法人代表的委托证书。 2、 指派（姓名）_为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。 3、 负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。 4、 严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。 5、 在装修施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。第十条、工程设计变更、签证处理1、 工程变更或现场签证的确定：工程设计变更必须经过甲方设计人员及甲方工程部领导签字同意。签证单先由甲方现场监理员审核后交甲方工程部复核，由甲方工程部审批后最终确定；2、甲方要求调整、变更或非工程设计变更内容，以甲方现场监理员签字的书面通知单通知乙方；工程决算时，按合格完成变更内容的有效签证单计算（“通知单”为附件）；3、工程签证单及其签证计算：3-1 无甲方相关人员签字或仅有甲方现场监理员签字而无甲方工程主管负责人签字的签证单为无效签证单；3-2 不能提供实际完成量（数量、质量）核定的工程变更签证单，为无效签证单；3-3 未经甲方同意，因施工操作方便而增加的工程量不予计算；3-4 工程隐蔽前未经甲方相关人员及现场监理，检查核实的工程签证单不予签证，其增加工程量不予计算；3-5 竣工图未明确标注修改、变更、增加部分，不属工程结算内容；工程减少部分经核实后予以计算；第十一条、工程保修1、 保修内容、范围及保修期限：1-1、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 五 年。1-2 、电气管道、给排水管道、设备安装、装饰工程及其余项目的保修为 壹 年。2、 由于工程质量问题造成甲方的损失，由乙方负责赔偿。3、保修的时间性：3-1 保修期内，建筑渗水、漏水；给排水、供电设施及线路出现非人为质量故障，影响到了甲方正常生产，乙方须在甲方通知4小时内，赶到现场处理并完成维修；3-2 保修期内，发生紧急抢修事故（属乙方质量事故），乙方应在接到甲方事故通知后，立即到达事故现场处理；3-3 保修期内，属质量问题的一般故障，乙方应在接到甲方故障通知8小时内赶到现场，完成故障设备或部位的保修、维修项目（含：损坏件的免费更换）；4、保修期内维修的质量：4-1、 乙方负责工程维修质量，每次维修项目完成后，需经甲方监理员检验签字；乙方维修项目应保证在三个月内，不再出现类似故障，否则，保修期相应推延，工程质保金相应延期支付；4-2、 维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给甲方造成损失，则乙方应承担相应赔偿责任；第十二条、违约责任认定及处罚1、转包或分包： 乙方对本项目工程进行转包或未经甲方同意而分包工程，应支付甲方工程预算总额5%的违约金；2、工程质量检查2-1 乙方应按设计要求、施工规范及现场监理的指令进行施工，随时接受各项检查。配合并支持现场监理员到施工现场进行质量检查。 2-2 乙方应积极配合上述检查工作，提供相关检查条件并向甲方监理员提供与工程质量有关的技术资料并按检查结果进行整改。2-3 分部分项工程达到隐蔽条件，乙方自检合格后，于隐蔽前提供有关合格资料通知甲方监理员检验，经检验合格并签字后方可进行隐蔽。如果乙方在甲方监理员检验签字后，对签字隐蔽部分工程做任何改动，则该隐蔽工程应重新进行检验。2-4本合同规定工程各范围内的各工序须严格按照国家有关施工规范及检验评定标准施工。2-5 甲方对施工质量有疑问，要求乙方复测时，乙方应给予积极配合；2-6 乙方在施工过程中必须接受甲方现场监理的监督和检查。当检查发现乙方产品质量不合格时，甲方现场监理有权要求乙方停工整改。停工时间由乙方负责（不延长本合同总工期）。当乙方整改仍不合格时，甲方现场监理有权对乙方处以罚款，同时乙方应当承担由此造成的直接和间接经济损失。3 延误工期罚款的计算：阶段工期或竣工工期延迟，每延误一天，罚款500元。 4、工程设计变更及安全事故乙方擅自修改设计或未按本工程施工图施工，甲方每发现一项，除强令其立即返工外，另按500.00元/项，处以罚款并在支付乙方工程款时扣除，同时由此发生的相关损失均由乙方承担。5、违反工程材料约定的罚款5-1 乙方在工程中使用和安装非本合同约定，未报甲方审查同意并签字确认的建筑材料及构配件等，甲方要求乙方限期整改，造成的一切损失及责任由乙方承担。5-2、在施工过程中，如乙方未按本协议使用材料或所用材料无出厂原始凭证、合格证、准用证、质检报告或不按规定复检、复验或以劣充优，搀杂使假等，甲方每发现一次除责令其立即按要求返工外（返工工期由乙方承担），另按500元/次进行罚款并在甲方支付其工程进度款时扣除。6 现场管理乙方违反现场施工管理规定和考核标准，不服从甲方监理人员提出的整改意见，或整改不及时，甲方有权对乙方处以50-500元/次罚款，并在甲方支付其工程进度款时扣除。第十三条：违约责任 合同生效后，在合同履行期间，合同签订任何一方不按照合同履行，擅自解除合同方，应按合同总金额的5作为违约金支付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。 第十四条：争议解决 1、 本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。2、 当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以向工程所在地劳动局仲裁委员会申请仲裁；人民法院提起诉讼。 第十五条：合同的变更和终止 1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容， 应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的5交付违约金，并办理