2011年5月份房地产市场监测报告.doc

2011年5月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2011年6月7日）阜城区5月份房地产市场批准预售情况单位：万m2面积同比环比本年度商品房批准预售57.760%其中商品住宅4958%当月商品房批准预售8.518.7%40%其中商品住宅8.542.6%43.6%1、5月份我市城区批准预售总面积为8.5万m2，同比增长18.7%，其中住宅8.5万m2，同比增长42.6%，截止到5月底，商品房累计可售面积为70.83万m2，同比上涨35.4%，其中住宅36.8万m2，同比下降11.4%。2、5月份，阜阳城区商品房批准预售面积环比增长40%，其中住宅环比增长43.6%。阜城区5月份房地产市场销售情况单位：万m2同比环比本年度累计商品房销售备案面积9.0721.7%-31.8%62.1商品住宅备案面积7.7212.4%-22.4%43.9商品房销售均价47782.1%3.5%商品住房销售均价485034%5.5%1、5月份阜阳市（城区）商品房销售备案面积9.07万m2，870套（间），其中住宅7.72万m2，717套，商业1.35万m2，153间。2、5月份阜阳（城区）商品房销售备案面积同比增长21.7%,环比下降31.8%。其中商品住宅销售备案面积同比增长12.4%，环比下降22.4%。3、5月份全市商品房销售面积11.43万m2，所辖5县市中，颍上县商品房销售面积最多0.76万m2，环比下降25.4%，界首市降幅最大，商品房销售面积为0.0909万m2，环比下降70%。4、5月份阜城商品房销售总额4.33亿元，平均销售价格4778元/m2，其中住宅平均销售价格4850元/m2。5、5月份阜城商品房销售平均价格环比增长3.5%，其中住宅环比增长5.5%。6、5月份全市商品住房销售均价为3665元/m2，所辖5县市中，临泉县销售均价最高，为3878元/m2，环比增长12%，太和县最低，为3090元/m2。阜城区5月份二手房市场基本情况单位：万m2同比环比本年度累计二手房成交面积2.84-2.1%21%12.08二手住房成交面积2.52-5.9%10%11.42二手房成交均价393037%9%二手住房成交均价387143%8%1、5月份阜城二手房成交总面积2.84万m2，303套（间），其中二手住房2.52万m2，269套。2、5月份阜城二手房成交面积环比增长21%，同比下降2.1%，其中二手住房环比增长10%，同比下降5.9%。3、5月份全市二手房成交量7.68万m2，所辖5县市中，临泉县成交量最大为2.96万m2，环比增长160%；阜南县成交0.1672万m2，环比增长271.56%。4、5月份阜城二手房成交总金额1.116亿元，成交平均价格3930元/m2，其中二手住房成交平均价格3871元/m2。5、5月份阜城二手房成交均价环比增长9%，其中住宅环比增长8%。6、5月份全市二手房成交均价2426.6元/m2，所辖5县市中，太和县二手房成交价格最高为2760元/m2，环比上月持平，临泉县最低1700元/m2，环比下降1%本月房地产市场出现的几个特点：1、商品房成交量再次下跌5月份，以阜阳城区为例，商品房成交面积9.07万m2，环比上月下降31.8%，5县市中成交量最多的是颍上县0.76万m2，环比下降25.4%，从全市成交总面积11.43万m2来看，环比上月15.58万m2，下降26.6%。成交量的下跌原因主要有两个，一是批准预售大大减少，或者说开发企业推盘不积极，这从5县市情况来看更为明显，5月份，界首市批准预售为零，临泉县1-5月份批准预售项目仅1个，太和、颍上1-5月份新开楼盘为零；二是买卖双方仍在博弈，开发企业咬紧牙并继续扛价，今年以来尽管来自银行的信贷已经收紧，资金链状况不容乐观，但由于开发企业2010年的收益鼓鼓，加之开发商大力拓展信托、委托贷款等，资金情况尚未恶化到2008年金融危机时的程度。2、商品住房成交价格出现上扬5月份，全市商品住宅成交价格除阜南县外，环比均出现上扬，其中界首市商品住宅成交均价3600元/m2，环比增长13%，增幅最大；阜阳城区商品住宅成交均价4850元/m2，环比增长5.5%，创今年以来单月最大增幅。预计未来6、7月份受政策、市场等因素影响，成交量可能会继续萎缩，价格或许仍会有所上升。3、二手房市场相对稳定，量、价略有上升以阜城为例，5月份，二手房成