国内外酒店式公寓案例调查研究.ppt

国内外酒店式公寓案例调查研究 案例目录 综合体案例 国内 国外 上海 深圳 泰格公寓 金中环公寓 ASCOTT 雅诗阁 翠湖天地 华府天地 北京 世金汉宫 世界城 海晟国际公寓 柏悦居 昆仑公寓 美国曼哈顿 ManhattanHouse 455CentralParkWest TheLincolnPark 深圳 规模 34000平米 7栋 4 25层 232套公寓运营模式 产权长期持有 只租不售管理公司 FRASER 新加坡 专业管理公司租金 900 9999元 天 12000 99999元 月 一般都有折扣 最多8折 带精装修主要租户 外籍跨国公司 有通勤车接送 租客为主 70 80 分布较广 蛇口周边写字楼 关外 宝安 龙岗外企 散客以南山为主出租情况 目前出租情况较好 近7成 以长租客为主产品面积 单房 35 113 两房 147 171 三房 198 286四房 248 419平溢价因素 中国第一个LEED认证 美国USGBC颁发 泰格公寓 深圳 金中环酒店公寓 规模 总占地7368平 总建面10 3万 容积率13 7 酒店式公寓约300套运营模式 先发售 入伙后跟部分小业主签订3 5年返租协议 有些业主不愿签署此协议 想委托中介出租管理公司 金中环物管 带精装修租金 980 3980元 天 现为试营业 有折扣价格 21000主要租户 因入伙时间较短 现主要为短期商务人士出租产品面积 单房 30 35 一房一厅 50 55 两房 81 85三房 100以上溢价因素 加入国际服务品牌 世界金钥匙酒店联盟组织 深圳 世金汉宫 规模 总占地1万 总建面15 7万 B栋建面19943 34 C栋建面14601 47 酒店式公寓共718套运营模式 对外发售 酒店式管理 由业主对外出租管理公司 茂业集团租金 5000 6000元 月价格 C栋价格21000 B栋25000 带精装修主要租户 地王商圈工作中高管 港人 外籍人士产品面积 31 65 复式双套房溢价因素 三大商圈交汇点 豪华装修 五星级酒店服务 深圳酒店公寓特征小结 大多为对外发售后小业主对外出租 运营模式 大多聘请国际知名品牌管理公司 物管公司 租金较高但因地段不同差异较大 售价一般都在2万以上 租金或售价 租客以外籍跨国公司员工长期租住为主 购买客户主要为深圳本地私营业主和港澳台投资客为主 租客和购买者 面积较小 主力产品大多在90平米以下 装修档次较高 产品面积 上海 ASCOTT 雅诗阁 规模 共848套运营模式 产权长期持有 只租不售管理公司 雅诗阁集团租金 30000 60000元 月 豪华装修主要租户 外籍跨国公司中层管理人员为主 长租较多 汇丰银行租客近5成产品面积 高级一房 86 豪华两房 133 豪华三房 176溢价因素 雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一 国际品牌 享誉全球 上海 翠湖天地 规模 建面13万 容积率4 共645套运营模式 对外发售管理公司 88新天地价格 均价6万 4 8万 带豪华装修主力客户 外籍华人 海外人士 港台以及少量江浙私营企业主产品面积 2房140平米 3房190平米 4房280平米 复式320平米 溢价因素 一线湖景资源 住宅天地 规划为纯粹高端居住区 上海 华府天地 规模 总占地1 46万 总建面70000 容积率3 2 共108套运营模式 对外发售管理公司 戴德梁行价格 65000 90000 带豪华装修主要租户 外籍华人 海外高端客户 港台为主产品面积 270 700溢价因素 地段 上海新天地正对面豪装产品 一层一户 主人专属电梯 中西厨家居智能化系统 上海酒店公寓特征小结 大多为对外发售后小业主对外出租 运营模式 大多聘请国际知名品牌管理公司 物管公司 租金超高 顶级豪宅公寓售价惊人 几乎都在6万以上 租金或售价 租客以外籍跨国公司中高管长期租住为主 购买客户主要为外籍华人 海外人士和港台客户为主 租客和购买者 产品面积较大 顶级高端公寓以大户型为主 产品面积 北京 世界城 规模 总占地1 4万 总建面7 9万 容积率5 5 公寓建面61130平 共719套运营模式 对外发售管理公司 第一太平洋戴维斯价格 27000 带精装修主力客户 90 为活跃投资客产品面积 一房 55 一房一厅 86 总裁级官邸豪宅 363溢价因素 朝外商圈 建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇 北京 海晟国际公寓 规模 总占地7万 总建面21 3万 容积率2 98 五期酒店式公寓共850套运营模式 对外发售管理公司 仲量联行价格 23000 带精装修主要租户 60 为活跃投资客产品面积 单房 45 一房一厅 70溢价因素 核心商务区 顶级物管 北京 柏悦居 规模 总占地3 13万 总建面35万 容积率8 7 33层柏悦居建面39212平 酒店式公寓244套 层高3 4和3 8两种 34 49层酒店建面4万平米 237套客房 50 58层的柏悦府建面17410平 仅28套 主楼63层249 9米 两栋写字楼42层 186米运营模式 对外发售管理公司 美国凯悦国际酒店集团价格 柏悦居4 5万 已售罄 柏悦府在售 均价7万 豪华装修主力客户 柏悦居 海外高端客户 30 香港客户 50 柏悦府 海外国际名流产品面积 一房 132 138 两房 240 242 柏悦居 550 860 柏悦府 溢价因素 城市地标 绝版地段 顶级物管 北京 昆仑公寓 规模 总建面约1 2万 共23套运营模式 对外发售管理公司 昆仑大酒店价格 60000 70000 豪华装修主力客户 海外高端客户和香港客户为主产品面积 393 720溢价因素 国内首施智能化系统 生态系统 北京酒店公寓特征小结 大多为对外发售后小业主对外出租 运营模式 大多聘请国际知名品牌管理公司 物管公司 租金售价均较高 顶级高端公寓售价惊人 租金或售价 小户型公寓购买者主要以外地投资客为主 对于顶级高端公寓以海外人士和香港客户为主 租客和购买者 产品面积区间拉的较大 投资类以小户型为主 顶级高端公寓以大户型为主 产品面积 纽约曼哈顿 价格 20000美元 平米概况 建于1951年 20层 581套公寓价值点排序 地段Location景观Landscape建筑Architecture产品Features地段优势 中央公园 CBD 顶级商业街 建筑特色 昭示性强 古朴典雅 品质感 大花园 入户大堂 花园气派富有吸引力 大露台产品特征 大堂休息厅 顶级私家花园 门房及管家服务 24小时车库 噪音低 私家车道 工人房 大凸窗 大露抬 天台花园 景观人行道 储藏间 ManhattanHouse Luxuryapartment 455CentralParkWest 概况 建于2002年 26层 100套公寓价格 4bedroomsfrom 3 599 0003bedroomsfrom 2 690 000价值点排序 地段Location建筑Architecture产品Features 地段优势 中央公园 CBD 顶级商业街 建筑特色 昭示性强 外立面典雅 品质感 露天广场 中庭 花园气派富有吸引力产品特征 大堂休息厅 顶级私家花园 门房及管家服务 24小时车库 噪音低 私家车道 工人房 凸窗 高级健康会所 天台花园 建筑概况 红色砖 16层公寓建于1985建筑特色 大厦有一个一层石灰石基地 acanopied入口与看门人 一致的开窗法 分离空调器 尖边路环境美化 屋顶舱板和车库 它没有阳台 壁炉 和健身俱乐部 地段优势 他位于林肯中心 临近地铁站 临近CBD景观资源 中央公园 北部临近河沿公园产品特征 大堂休息厅 顶级私家花园 门房及管家服务 24小时车库 噪音低 私家车道 工人房 凸窗 高级健康会所 天台花园 TheLincolnPark 曼哈顿酒店公寓特征小结 CBD核心地段 近地铁口 地段 中央公园景观资源 资源 租金售价均超高 一般在20000美金以上 租金或售价 大多年限较老 好多为历史遗留建筑 年限 产品及服务品质均较高 产品 酒店公寓案例研究对我们的启示 大多为对外发售后小业主对外出租 运营模式 大多聘请国际知