石材公司租赁合同范本版.doc

石材公司租赁合同范本版 车间租赁合同出租方福建*有限公司（以下简称甲方）住所地福建省*法定代表人承租方:福建*有限公司（以下简称乙方）住所地福建省*法定代表人为充分发挥甲乙双方的资源优势，优化经营方式，提高经济效益，根据国家法律法规的有关规定，双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将公司部分资产租赁乙方进行经营达成如下协议第一条租赁资产范围及价款1.1甲方将公司的下列资产租赁给乙方进行经营，资产范围包括 1、拉锯车间?跨合计?平方米（具体位置详见附件图纸），租金单价?元/平/月，合计每个月?元； 2、荒料场宽?米*长?米=?平方米,租金单价?元/平/月，合计每个月租金?元。 3、甲方拥有的机台设备及相对应的配套设施（详见附件机械设备及配套设施清单）不另计算租金。 每整年的租金合计叁佰贰拾万肆仟元整，?元。 本合同租赁期间内的土地税、房产税及本合同未列明的其他费用由甲方缴纳。 1.2在本合同约定的租赁资产在租赁期限届滿时，乙方应如数返还甲方。 本合同如提前终止、解除或届满后30日内，乙方有权拆除及取回乙方所有设施、设备之一部分或全部，甲方对此无异议并在此期间不向乙方收取任何租金或费用。 1.3上述租赁资产经甲、乙双方共同确认，没有异议。 第二条租赁经营期限2.1合同期限为3年，即自201?年?月?日起至201?年?月?日止。 经营期限届满后，经双方协商一致后可以续延。 甲方应当向乙方告知其他潜在意向租户的租赁方案（包括租金和条件），乙方在同等条件下有优先承租权，若甲方届时未能给予乙方该优先权享受，乙方有权自知道之日起1年行使撤销权。 2.2201?年?月?日起至201?年?月?日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他经营活动准备工作，乙方无需支付租金，免租期内发生的乙方实耗水电费用由乙方承担。 2.3如果乙方在免租期间内的经营活动准备工作因甲方原因或不配合等受阻，甲方应负责解决，同时乙方可相应顺延免租期。 第三条租赁经营方式乙方根据合同的约定独立、自主地经营甲方租赁的资产，对外以乙方公司的名义从事生产经营活动。 乙方的员工人身安全责任和工薪支付责任由乙方负责。 乙方经营甲方资产的收益全部作为乙方的收益，归乙方所有；乙方经营发生的亏损及一切费用全部由乙方自行承担。 第四条租金的支付乙方应在合同签订后的15日内支付前半年甲方租金?元整（?元），下半年到期前的15日内支付下半年租金?元整（?元）。 并从第二年开始，每半年的到期前30日内支付甲方该期的租金?元整（?元）；以此类推至合同期满。 第五条租赁资产的使用要求、维修、保养5.1租赁期间，乙方应合理使用并爱护甲方资产，承担维护、保养责任，使其保持良好状态，并承担由此产生的全部费用。 对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。 资产因正常损耗而报废，乙方须及时通知甲方，由双方协商处理。 除了因正常损耗而报废外，乙方保证托管资产在本合同终止归还甲方时符合正常使用状态。 5.2乙方承担在租赁期内发生的机器设备的毁损（正常损耗不在此限）和灭失的风险,但除不可抗力的除外。 5.3乙方如对资产进行改善（维修保养除外），必须征得甲方的书面同意。 5.4甲方应确保乙方在使用租赁资产过程中的正常供水、供电，水电费根据乙方实际使用由乙方自行承担。 非因市政部门原因、电力及能源部门原因或不可抗力而因故中断致使乙方不能正常经营的，则甲方应在接到中断通知的24小时内迅速将其恢复，乙方有权扣除中断期间的租金并要求承担损失。 第六条租赁资产的处分、转让、出让6.1在租赁期间，乙方对租赁资产只有使用权，没有所有权。 乙方有权根据合同约定自主使用管理租赁资产，并取得相应收益。 但未经甲方书面同意，乙方不得处分资产，如有分租或转租必须征得甲方书面同意。 6.2乙方租赁期间，甲方不得将本合同项下资产转租他人。 乙方不得以任何理由对资产进行抵押、担保等处分行为。 6.3租赁期间，若甲方转让资产的部分或全部产权，甲方应当在出卖之前的2个月内通知乙方并经乙方书面同意，同时乙方享有以同等条件优先购买的权利。 如乙方书面放弃该优先权，则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解并行使甲方在本合同下的权利义务。 6.4甲方确因企业生产经营需要转让租赁资产，经乙方书面同意且乙方放弃优先受让权的，甲方可以转让资产，因此降低乙方经营收益的，双方可协商减少乙方的损失，并赔偿乙方损失。 第七条权利义务7.1甲方的权利义务租赁期满后，有权收回出租的资产；根据合同约定，要求乙方如期、全额支付租金；甲方应于?日及时、完整地将资产移交乙方使用管理，并保证能够正常使用。 交付时，双方需派代表到现场检查租赁资产移交情况并对租赁资产的现有价值（即折旧后净值，详见附件）进行评估，并签署交付确认书。 甲方保证其租赁的资产在合同签订时已解除存在的担保物权，不负有其他担保物权或不利于乙方权利行使的任何权属争议，车间现状不属于违法建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和/或标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收，未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。 甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的规划、环保、水电、通讯、消防、卫生、施工和验收及其他国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理上述报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务不另收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。 除在紧急情况下或因安全原因及共用道路外，甲方或其代表不可在未经通知或许可下进入乙方租赁区域。 7.2乙方的权利义务有权占有和使用租赁资产，并进行经营收益；自主决定并实施资产的经营方案和生产经营管理；根据国家法律、政策的规定和本合同的约定进行合法经营；承担租赁期间使用租赁资产产生的全部债权债务及相关税费；根据合同约定，及时、足额支付租金。 若乙方经营状况发生变化，乙方有权在通知甲方并征得甲方同意后，即将其在本合同项下一切权益转让给其附属公司或关联企业，以及其他加盟经营的第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同下的权利义务。 7.3乙方有义务按市场加工单价，给甲方引进的?公司加工其的荒料。 7.4合同履行期间，乙方若需使用甲方公司的名称、商标、公章、资金帐户等进行经营活动，由此产生的一切债权债务全部由乙方承担。 乙方若有前述行为应提供相应的资产进行担保，或者由第三人提供连带责任担保。 第八条违约责任8.1甲方若未能按本合同约定将租赁的资产全部、完整地移交给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方向乙方支付违约金壹佰陆拾万元。 8.2在签订本合同之前，若本合同项下的租赁资产的抵押、担保状态未被解除，则甲方仍须保证在本合同履行过程中，如因甲方的出租权问题或抵押权人处分租赁资产，导致乙方不能按本合同之约定继续承租或正常使用租赁资产的，除退还已交纳的租金外，甲方还应该赔偿乙方壹佰陆拾元。 83甲方在合同期内需对租赁资产所在区域范围内的任何建筑物进行改建或扩建，或公用设施（消防系统等）进行整改的，应以不影响乙方正常营业为前提。 如该等改扩建行为影响乙方经营的，甲方同意赔偿乙方因受影响经营而产生的经济损失，经双方协商后按实赔偿。 8.4合同履行期间，若甲方单方提前解除合同，应按人民币壹佰陆拾万元的标准向乙方支付违约金；并赔偿乙方如下损失乙方所有投入在甲方工厂的资产损失；乙方未完成的订单损失；乙方搬迁期间的搬迁、安装设备费用。 8.5乙方若逾期支付租金，应按逾期支付金额的每日万分之五的标准向甲方支付滞纳金。 8.6乙方拖欠租金累计达?元的，或逾期?个月未支付租金均视为乙方违约，并应按人民币?万元的标准向甲方支付违约金；造成甲方损失的，应继续赔偿甲方损失。 甲方并有权收回租赁资产。 8.7有下列情形之一，乙方有权提前15日终止本合同甲方违反保证责任、或违反合同约定、法律规定，未及时补救或整改到位，致使乙方不能正常经营或使乙方的权益受到损害；甲方未能在规定或约定期限内办妥租赁资产所需的许可或手续。 8.7甲乙双方任何一方违反本合同，给对方造成损失的，应向对方承担赔偿责任。 第九条免责条款91租赁期间，甲方厂房若因不可抗力的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。 92凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即通知对方，并应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。 该项证明文件由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。 遭受不可抗力的一方由此而免责。 第十条合同份数和效力10.1本合同一式贰份，甲、乙双方各执