不动产模拟题15分析.doc

房屋登记官考核模拟试题（十五）1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（ ）受理审核公告记载于登记簿2、未成年人的房屋，应当由（ ）代为申请登记祖父母监护人成年亲属社区3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ ），并出具书面凭证接待申请受理审核4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ ） 确认口头签字电话传真5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（ ）受理审核记载于登记簿发证6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（ ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定71015307、房屋登记机构应当根据（ ） 的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书申请书证明材料房屋登记簿法律文书8、下列哪类登记发放登记证明：（ ）房屋初始登记预告登记房屋变更登记房屋共有权登记9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（ ）由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明由权利人在房屋所在地张贴遗失公告由权利人至公证处发表遗失申明公证由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（ ）一并申请登记单独申请登记分别申请登记不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请 （ ）登记一般抵押权最高额抵押权在建工程抵押权留置权12、下列哪些规定不属于房屋登记办法的新规定：（ ）登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则最高额抵押权的确定登记13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005 年 8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷 3亿元。2006 年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于 2007年 5 月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同 5 幢楼房共拍卖得款 3.3亿元，其中土地使用权估价 2 亿元，厂房估价 8000万元，办公楼估价 5000 万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于 1.7 亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（ ）3 亿元2.8 亿元1.6 亿元1.1 亿元14、甲将三间私房中的前屋一间作价 10 万元投入与乙(乙投资 10 万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（ ）应将整个房屋卖给乙应将整个房屋卖给丙按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙可以任意选择乙或丙作为购买者15、甲有楼房一幢，3 月 1 日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6 月 1 日，甲将房屋出租给丁，租期 5 年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（ ）丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权16、受遗赠人应当在知道受遗赠后（ ）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（ ）受遗赠。两 接受两 放弃三 接受三 放弃17、侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10 万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值 200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（ ）中国法甲国法乙国法丙国法18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡 1 年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（ ）应当为甲、乙的共有财产经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产只能是乙的个人财产19、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（ ）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗国务院土地主管部门国务院人事主管部门国务院司法主管部门国务院建设主管部门20、房屋登记时，下列说法正确的是：（ ）房屋用途为当事人申报的用途非法人组织不能申请房屋登记房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致房屋应当按基本单元登记21、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的 1/3 判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（ ）甲领取房屋份额为 2/3 的房屋所有权证、乙领取房屋份额为 1/3 的房屋所有权证甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为 2/3 的房屋所有权证、乙领取房屋份额为 1/3 的房屋所有权证无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记27、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（ ）个工作日6020301028、甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（ ）凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记29、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：（ ）抵押权最高额抵押权一般抵押权抵押权设立登记30、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（ ）登记簿供役地需役地申请人的房屋供役地和需役地31、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（）依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废限制黄某处分房屋的登记办理变更登记32、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：（）“集体土地”字样“宅基地”字样“农村集体经济组织”字样“房屋所有权”字样33、房屋登记办法实施后，以下哪个表述是错误的：（ ）登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记补发权属证书登记机构不再刊登补发公告34、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（ ）供役地宅基地国有土地需役地35、（ ），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式土地使用权划拨土地使用权出让土地使用权征用土地使用权征收36、下列物权中只能是动产物权的是：（ ）所有权抵押权留置权用益物权37、1996 年甲将登记在自己名下的三间私房作价 10 万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以 15 万元的价格转让给丙，丙居住一年后以 20 万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至 40 万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（ ）丙甲乙丁38、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（ ）营业用地住宅用地建设用地办公用地39、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（ ）最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保40、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ ）合法建造房屋继承房屋房屋所有权人姓名变更共有房产份额变化41、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：（ ）抵押人的名称被担保债权的数额登记时间担保期间42、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（）张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押张某购买王某的房屋张某以预购的商品房设定抵押43、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任：（ ）国家赔偿责任行政责任刑事责任其他责任44、下列对于物权的基本特征的描述，正确的是：（ ）物权是行政管理权物权是支配权物权是财产权与人身权的结合物权是非排他性权利45、下列不属于用益物权的是：（ ）国有土地使用权宅基地使用权留置权地役权46、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（ ）房屋建筑面积法院查封情况抵押权购房合同备案号多选47、申请人应当对申请登记材料的（ ）负责真实性合法性客观性有效性完整性48、下列房屋登记不可以单方申请的是：（ ）经法院判决的离婚归并赠与房屋拆除商品房转移现房抵押49、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料：（ ）利害关系证明申请书权利人同意更正证明登记簿记载有误的证明身份证明申请人为利害关系人的，证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料；50、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（）房屋所有权初始登记在建工程抵押权登记因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记房屋扩建变更登记商品房转移登记51、下列哪些物权自登记之日起设立：（ ）国有自然资源抵押权继承权地役权购买二手房之所有权52、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（ ）抵押物消灭主债权消灭主债权转移抵押权人