建筑工程定额计价概述.ppt

工程定额原理主讲人 胡凯高校教师国家注册造价师注册一级建造师公路造价师甲级注册咨询工程师造价咨询公司高级顾问 第2章建筑工程定额计价 2 1工程定额概述2 2基础定额2 3消耗量定额2 4基础单价及单位估价表2 5建筑工程定额计价程序 学习重点 本章介绍了传统的定额计价方法 遵循 量 价 费 的思路 在介绍工程定额 基础定额 包括劳动定额 材料定额 机械台班定额 的基础上 重点介绍了建筑工程消耗量定额 结合人工 材料 机械台班基础单价 编制出单位估价表 最终确定工程造价 本章最后还介绍了我国现行的建筑工程定额计价的两种方式 即预算单价法和实物法 学习目标 通过本章学习 理解工程定额 基础定额 消耗量定额的基本概念 掌握建筑工程消耗量定额的内容和应用 理解传统定额计价的思路 即利用消耗量定额和人工 材料 机械台班基础单价确定工程造价 掌握预算单价法 实物法的计价程序 2 1工程定额概述 2 1 1定额的概念1 定额定额是在合理的劳动组织和正常的生产条件下 完成单位合格产品所需要消耗的人工 材料和机械台班的数量标准 2 工程定额 工程定额是在工程建设领域应用的各种定额统称 它是指在合理的劳动组织和正常的施工条件下 单位合格建筑产品上所需的人工 材料和机械台班的数量标准 在工程定额中 单位合格产品所指的范畴是不确定的 2 1 2工程定额的作用 工程定额是工程计价的依据工程定额是施工企业管理的重要工具工程定额是投资决策的依据工程定额是实行科学管理的基础 2 1 3工程定额的分类 1 按定额反映的生产要素内容分类劳动消耗定额 劳动消耗定额简称劳动定额 也称为人工定额 是指在正常生产条件下 完成单位合格工程建设产品 工程实体或劳务 所需劳动力消耗的数量标准 材料消耗定额 材料消耗定额简称材料定额 是指在正常的生产条件下 在节约 合理使用材料的前提下 完成一定数量的合格产品所需消耗材料的数量标准 机械消耗定额 机械消耗定额是指在正常的施工条件下 在合理的劳动组织与合理使用机械的前提下 为完成一定数量的合格产品 工程实体或劳务 所规定的施工机械台班消耗的数量标准 2 按照定额的编制程序和用途分类 基础定额基础定额由劳动定额 材料定额和机械台班定额组成 消耗量定额概算定额概算指标投资估算指标 3 按编制单位和使用范围分类 全国统一定额省 市 地区定额行业统一定额企业定额 4 按照专业分类 建筑工程消耗量定额建筑工程消耗量定额是指各地区编制确定的完成每一建筑分项工程所需人工 材料和机械台班消耗量标准的定额 装饰工程消耗量定额装饰工程消耗量定额是指各地区编制确定的完成每一装饰分项工程所需人工 材料和机械台班消耗量标准的定额 2 2基础定额 基础定额是指建筑工程中 按照生产要求规定的 在正常施工条件和合理的劳动组织 合理使用材料及机械等条件下 完成单位合格产品所必需的人工 材料 机械台班的数量标准 它由劳动定额 材料定额 机械台班定额组成 2 2 1劳动定额 1 劳动定额的概念劳动定额即人工消耗定额 又简称人工定额 它是在正常的施工条件和合理的劳动组织下 完成单位合格产品所必需的劳动消耗的数量标准 2 劳动定额的表现形式 时间定额时间定额是指某种专业 某种技术等级的工人或工作班组 在合理的劳动组织 合理使用材料和施工机械同时配合的条件下 完成单位合格产品所需消耗的工作时间 产量定额产量定额是指在合理的劳动组织 合理的使用材料以及施工机械同时配合的条件下 某种专业 某种技术等级的工人班组或个人 在单位时间内完成的合格产品数量 时间定额与产量定额是同一定额的两种不同表现形式 两者是互为倒数的关系 每1m3砖墙砌体的时间定额 2 2 2材料消耗定额 1 材料消耗定额的概念材料定额是指在正常的施工条件下 在节约与合理使用材料的前提下 完成质量合格的单位产品所需消耗的各种建筑材料 包括建筑材料 燃料 半成品 构配件和水 电等动力资源 的数量标准 砖基础消耗量定额 2 材料消耗定额的构成 材料消耗量 材料净用量 材料损耗量材料净用量材料净用量是指构成合格产品实体的理论用量 材料损耗量材料损耗量是指完成单位合格产品过程中各种材料的合理损耗量 它包括从现场仓库领出到完成合格产品的生产过程中的材料损耗量 2 2 3机械台班消耗定额 1 机械台班定额的概念机械台班消耗定额 又称机械台班使用定额 简称机械台班定额 是在正常的施工条件下 在合理 均衡地组织劳动和使用机械的前提下 完成单位合格产品所需机械台班的数量标准 2 机械台班定额的表现形式 机械时间定额机械时间定额是指在合理的劳动组织与合理使用机械条件下 完成单位合格产品所必须消耗机械台班的数量标准 机械台班产量定额机械台班产量定额是指在合理的劳动组织与合理使用机械条件下 机械在每个台班时间内应完成合格产品的数量标准 机械时间定额与机械台班产量定额互为倒数 2 3消耗量定额 2 3 1消耗量定额的概念与作用1 消耗量定额的概念消耗量定额是建设行政主管部门根据合理的施工组织设计 正常施工条件制定的 生产一个规定计量单位合格产品所需人工 材料 施工机械台班的社会平均消耗量标准 2 消耗量定额的作用 设计 施工 审计部门编审施工图预算 结算 确定建筑工程造价的依据 建设 咨询 单位编制招标控制价的依据 施工企业进行投标报价的参考依据 承发包单位进行工程结算的依据 施工企业贯彻经济核算 考核成本的依据 造价部门编制地区预算定额基价和概算定额的基础 2 3 2建筑工程消耗量定额的内容 建设部或各省 自治区 直辖市 行业主管部门的造价管理机构发布的文件消耗量定额的总说明建筑面积计算规则分部工程定额说明分项工程定额项目表消耗量定额配套文件 建筑工程消耗量定额项目表 打孔灌注混凝土桩 2 3 3建筑工程消耗量定额的应用 消耗量定额的直接套用消耗量定额的换算消耗量定额的换算 主要有强度等级换算 用量调整 系数调整 运距调整和其他换算 消耗量定额的补充 2 4基础单价及单位估价表 2 4 1基础单价1 人工单价人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日应计入工程造价的全部费用 我国现行建筑安装工程人工单价由计时工资或计件工资 奖金 津贴补贴 加班加点工资 特殊情况下支付的工资构成 2 材料单价 材料单价是指材料从其来源地 或交货地点 到达施工现场仓库 或堆放地点 后出库的综合单位平均价格 材料单价由材料原价 运杂费 运输损耗费 采购及保管费构成 3 施工机械台班单价 施工机械台班单价是指一台施工机械在正常运转的条件下 一个台班中所支出和分摊的各种费用之和 施工机械台班单价由折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运输费 人工费 燃料动力费 税费7项费用构成 2 4 2单位估价表 1 单位估价表的概念单位估价表又称工程预算单价表 是以货币形式确定定额计量单位分部分项工程或结构构件直接工程费和施工技术措施直接费的文件 2 单位估价表的内容组成 单位估价表的内容由两部分组成一是相应消耗量定额规定的人工 材料 机械数量 二是与上述三种 量 相适应的人工工资单价 材料单价和施工机械台班单价 单位估价表10m2 2 5建筑工程定额计价程序 2 5 1预算单价法计价程序预算单价法是根据工程施工图纸和消耗量定额 用地区统一单位估价表中各分项工程基础单价乘以相应分项工程的工程量 求出各分项工程人工费 材料费和施工机具使用费 措施项目费 汇总后另加企业管理费 利润 规费和税金形成建筑工程费 预算单价法计价步骤 2 5 2实物法计价程序 实物法是根据各分项工程量套用消耗量定额计算出人工 材料 机械台班消耗量 分别乘以当时当地人工 材料 机械台班市场单价 计算得到人工费 材料费和施工