关于我市建材市场近期价格状况的分析报告

关于我市建材市场近期价格状况的分析报告进入7月份以来，为准确把握市场价格动态，我们对全市钢材、水泥、红砖等建材价格进行了专题调查。调查结果显示，我市钢材、水泥、红砖等建材价格近期出现一定幅度的上涨，造成近期开工、在建房屋出现预算不足、成本过高、工期进展缓慢现象，对我市房屋开发与工程建设起了一定的影响，可能连锁式推动我市房地产价格提升，也有可能影响到其他相关下游产品价格。现将有关调查情况分析如下：一、 我市钢材、水泥、红砖等主要建材价格现状钢材价格根据我局监测中心监测数据表明，6mm线材8月价格为3800元/吨，9月底涨至4000元/吨，环比上涨幅度%，同比上涨幅度23%；20mm螺纹钢8月价格为3800元，9月底涨至4200元/吨，环比上涨幅度达%，同比上涨%。据走访调查得知，9月底海新建材市场6mm线材价格为3925元/吨，20mm螺纹钢价格为4160-4260元/吨，海田市场6mm线材和20mm螺纹钢价格均为4150元/吨，均出现200-300元的月涨幅，与采价点监测数据基本相符，县市钢材价格监测数据表明存在同样价格波动的情况。经营者反映：钢材价格的明显上涨是从7月份开始，尤以8-9月涨幅最大，甚至还存在着一天两个价或者多个价的现象。水泥价格情况也大致一样。据调查我市主要供应商之一的港强公司得知，9月价格较8月也有一定程度上扬，其中强度硅酸盐水泥8月价格为194元/吨,9月价格为285元/吨,环比上涨%,同比上涨%;强度硅酸盐水泥8月价格为209元/吨,9月价格为300元/吨,环比上涨%,同比上涨%。县区价格也出现一定幅度上涨，比市区稍高一点。以此可以看出，我市水泥价格水平高于去年同期，也高于1-8月的同期水平。红砖在县区与农村建设中使用较广泛，也有部分流入市区，据廉江市与遂溪县物价部门监测数据显示，红砖价格也有一定幅度的波动，但较钢材、水泥而言，起伏较小，总体平均价格在元/块的区间波动，与上半年和去年同期相比，价格波动幅度不明显。二、 我市钢材、水泥、红砖等主要建材价格上涨的原因建材价格上涨有其市场规律导致的共性原因，也受地区供需状况、季节气候、政策、城市建设等个性原因影响。结合我市具体情况，大致原因如下：1、国际市场铁矿石、煤炭、石油、电等原材料和资源价格上涨，推动建材价格上涨。如4月1日起国际市场铁矿石价格上涨70%。2、过量出口挤占国内资源供应，导致供求关系转向偏紧,国内价格进一步上涨。比如今年钢材前8个月的过量出口挤占了近800万吨的国内资源供应。3、虽有出口退税政策调整，但进出口贸易合同交货周期一般都在3个月左右，短期内钢材发货仍然侧重于出口，供给量并不会马上转移到国内市场，市场上部分钢材品种甚至出现紧缺的现象。因此对国内市场价格高位运行状态暂时不会有大影响。4、国际市场的铁矿石谈判活动引起的价格预期上升，国际期货市场价格上升，导致钢材等价格上涨，属于一个周期性的价格上涨，每年8、9月均有此现象出现。5、物流交通与人力成本的上升，导致生产成本的上升价格上涨。6、国内需求持续上升，国家系列减排环保政策控制了中小钢铁厂、电厂等发展，总供给增加速度跟不上需求上涨速度，造成供不应求引起价格上涨。7、我市前几个月的洪涝灾害，灾后重建大需建材，造成本地市场建材需求增加，局部地区出现的灾害天气也影响到我市建材市场供应，出现区域性的价格上涨。8、南方等地区季节性生产特点，夏雨季过后天气好转是一个建房的高峰期，特别是农村市场需求增长造成价格上涨。此外，我市农村茅草房改造工程和危校改造工程的加快也造成建材需求短期加剧。三、 我市钢材、水泥、红砖等主要建材价格走势的预测1、国际需求旺盛，国内需求不甘落后的宏观背景下，短期内引致我国钢材市场价格上涨的基础比较稳固。2、随着国家节能减排政策的逐步落实和工作力度的进一步加大，生产企业淘汰率将上升，钢材、水泥等原材料总增产能力将减弱。3、煤炭、电力生产成本持续上涨，石油、天然气、水等不可再生资源产品价格改革速度加快，也将影响到下游产品之一的建材价格上涨。4、我市市场需求近期仍然会比较旺盛，由于灾后重建所需的建材资料增长和我市持续加快的房地产开发速度，同时在“奥运经济”和新农村基础设施建设刚性需求，建材的需求在短时间内将难以下降。5、由于建材生产具有较强的区域性特征，湛江乃至广东都是主要消费地区，南方夏季的灾害天气将影响到运输供应稳定，但随着秋季来临情况将好转。6、经对比以往几年同期数据，每年10月国际铁矿交易谈判结束后，钢材等建材资料将出现小幅下降，这也于谈判前中期价格预期过高出现弹性回落有关，估计今年也将出现此情况。据以上分析，目前的市场价格具备一定的上涨空间，预计受出口退税调整和铁矿谈判结束降温影响，后段我市建材价格可能会出现下降，主要体现在钢材价格上，但是总体运行态势，价格仍将高于去年同期水平，呈稳中上升的态势，至于上涨的速度和幅度还有待进一步观察。四、稳定我市钢材、水泥、红砖等主要建材价格的建议由于市场刚性需求引起的价格上涨是市场价值规律的必然结果，比如房地产市场需求。同时，建材价格是由市场自行调节，已经放开，作为政府价格职能部门鉴于此，要充分利用价格杠杆，配合有关部门做好建材市场价格的稳定工作。一是加强对煤炭、石油、钢材、能源等重要商品价格走势的监测分析。密切关注上游产品价格对下游产品价格的影响，及时发现倾向性、苗头性问题，提出有建设作用的意见，重点防范个别品种异常波动，应对价格异动快速反应，及时解决。二是建立完善建材价格信息公布制度，定期发布主要建材市场价格信息，服务经营者和建筑企业，有利于建立和谐稳定的市场价格竞争环境，规范指导经营者市场竞争行为。三是组织人员定期进行建材市场巡查，严厉打击囤积居奇、联手提价、哄抬物价等违法价格行为，避免我市建材价格出现人为原因的价格波动，维护我市建材市场的正常价格秩序，保障消费者合法价格权益。四是重视价格调节基金的作用，增强政府调控市场价格的主动能力