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知识竞赛题库1、 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，做出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。2、 签单买方所需的资料：身份证、结婚证、私章、户口本3、 二次使用公积金的前提：第一次使 用公积金贷款的余额必须还清4、 房屋转让方式包括哪五种：交换、析产、赠与、买卖、继承5、 住房按揭贷款可分为商业按揭，公积金按揭，组合按揭。6、 目前银行对于申请贷款客户都要了解其银行征信记录，银行征信记录出自于中国人民银行。7、 房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是促成交易。8、 存量房地产属于房地产三级市场。9、 定金合同从实际交付定金之日起生效。10、 出租房屋的用途应按房屋权属证书上载明的用途使用。11、 对绿地率的要求是：新区不低于30。12、 楼面地价的公式是：楼面地价=土地总价/容积率13、 未封闭的阳台按水平投影的1/2计算建筑面积。14、 房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。15、 房地产经纪人员所拥有的知识结构，其核心是房地产经纪的基本理论与实务知识16、 套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积组成。17、 科教、文体、卫生用地的国有土地使用权出让年限是50年。18、 容积率在1以下的小区一般是以别墅为主。19、 房屋的承租者对该房产具有使用权。20、 经纪人提供给客户的产品是服务。（这种产品是无形的）21、 中介公司代理的银行按揭必需签定监督付款协议，此协议为4方协议。22、 因额度限制，所以超出公积金额度的贷款部分要用商业按揭，此种贷款方式叫做组合按揭。23、 银行收到他项权证后，将住房贷款划入中介公司保证金帐户，然后再划入卖方帐户。24、 职工申请住房公积金贷款时，购买建造年份在2000年以前的房屋，首付要求40%。25、 每月还贷金额最高只能占家庭月收入总和的50。26、 购房人与付款人不为同一人时，需提供放弃产权说明书附件。27、 商铺，写字楼贷款的最低首付为5成。28、 如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为交付不动产的，在不动产所在地履行。29、 房地产经纪服务的佣金是根据交易标的所估价值的一定比例来确定的。30、 房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经公证机关公证后才有效。31、 房地产经纪业务应当以房地产经纪机构名义承接。32、 若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以评估价作为缴纳税费的依据。33、 违约的形式有实际违约和预期违约。34、 均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系。35、 承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金。36、 房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移。37、 房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。38、 定金的数额不得超过主合同标的额的20。39、 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值下降。40、 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过30年。41、 套内面积大于140平米的住宅为非普通住宅。42、 二次使用公积金的前提：第一次使用公积金贷款的余额必须还清43、 如果收受的一方不履行约定的义务，应该双倍返还给付一方的是定金。44、 用地单位超过土地出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，国家可无偿收回土地使用权。45、 城市总体规划的规划期限一般是20年。46、 招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目能力的特定法人或其他组织发出招标邀请。47、 物业管理区域内物业管理的最高权力机构是业主大会。48、 代理人在行使代理权时应该维护被代理人的最大利益49、 属于全体业主共有的公共场所和公共设施不颁发房屋权属证书50、 不经登记的房地产权利不受国家法律的保护51、 房地产二级市场的供应方是房地产开发商52、 按建筑物层数分，中高层住宅是79层。53、 室内来源的污染物主要来自建筑材料。54、 只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为单利。55、 市场人口+购买能力+购买动机56、 房地产的所有权价格和使用权价格是不同的57、 房地产价格容易受交易者个别因素的影响58、 人际交往的构成要素一般包括：信息传递通道、信息接受者、信息发送者59、 在中国古代，从事经纪活动的人叫牙人60、 房地产经纪人执业资格注册的有效期从核准注册之日起计算。61、 多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，是收集、加工信息所耗费的人力、物力的补偿62、 回扣是由卖方暗中转让给买方具体经办人的一部分让利，既不是风险收入，也不是劳动收入和经营收入63、 个人住房贷款代办服务时，要考虑购房者的实际经济承受能力，月还款额一般不应超过家庭总收入30%64、 取得房地产经纪人执业资格是从事房地产经纪活动的基本条件65、 经纪人按组织形式划分有：个体经纪人、公司经纪人、合营经纪人66、 我国经纪人的组织形式主要是经纪公司。67、 经纪人活动具有经营的性质,属于第三产业的范畴,是特殊的服务业。68、 合同是民事行为，能否产生法律效力，应当以其是否符合法律规定的有效要件决定。69、 经纪人按活动分居间、行纪、代理三种。70、 佣金是因提供有价值的信息而对信息提供者支付的价款，是销售信息应得的收入。71、 合同法的核心问题是合同的法律效力。72、 居住区的技术经济指标中建筑密度和绿化率是反映居住区环境质量的主要指标。73、 不但本金计算利息，本金所产生的利息也计算利息，称之为复利。74、 契税的纳税人为房地产买方75、 以增值税、消费税和营业税为计税依据的税种是城市维护建设税76、 房屋拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种77、 已经出租的房地产设定抵押后，原租赁合同继续有效78、 土地所有权不能抵押79、 房地产抵押未经登记的，不发生物权效力80、 商业秘密是不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性的技术信息和经营信息。81、 房屋应当按照基本单元进行登记。82、 因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。83、 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，做出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。84、 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。85、 出租人和承租人应当签订房屋租赁合同，并自房屋租赁合同签订之10日起内，向租赁房屋所在地的区房产行政管理部门申请办理房屋租赁登记备案手续。86、 房地产开发企业委托中介机构代理预售商品房的，房地产开发企业应对中介机构的销售行为承担责任。87、 住房按揭贷款是贷款人以所购买房产作为抵押物抵押给银行来申请贷款的。88、 公积金贷款是公积金管理中心委托指定银行发放住房贷款给贷款人的。89、 目前银行对于申请贷款客户都要了解其银行征信记录，银行征信记录出自于中国人民银行。90、 在银行按揭贷款购买住房的客户所持有的房屋所有权证会注明有抵押状况，那么银行是持有他项权证作为房产抵押物证明的。91、 委托人报告订立房地产 交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为居间92、 房地产经经人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格93、 房地产经纪人执业资格注册的效期为3年94、 注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前3个月，按规定的程序换发新的注册证书。95、 收回或公告收回房地产经纪人注册证书的情形死亡或者被宣告失踪的，完全丧失民事行为能力的，受刑事处罚的，在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的，连续两年以上（含二年）脱离房地产经纪工作岗位的，同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的，严重违反房地产经纪职业道德的，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。96、 房地产经纪职业道德对房地产经纪业的规范运作和持续发展发生重大的积极作用97、 房地产经纪人员的职业修养有心理素质、知识结构、礼仪修养98、 房地产经纪人员的职业技能构成收集信息、市场分析、人际沟通、供求搭配、把握成交时机99、 直营连锁经营形式是零售业在20世纪的一项重要发展，请列举杭州市直营连锁经营的两个或两个以上公司，简述经营特点100、 特许经营起源于美国列举杭州市特许经营的两个或两个以上的公司，简述经营特点101、 房地产经纪基本职业规范告示责任、告知责任、重要文书署名、佣金、经纪业务承接、经纪人员职业范围、回避制度102、 房地产经纪机构应当由房地产经纪人向委托人书面告知下列与委托业务相关的事项委托项目相关的市场行情、可选择的房地产交易方式，法律、法规和政策对房地产交易限制性、禁止性规定，应由委托人协助和工作，提供的必要文件和证明，房地产交易的应办理的手续、应由委托人缴纳的税费经及房地产经纪机构可为委托人代办的事项，交易物在权属、质量、安全、环境等方面存在的瑕疵及可能产生的法律后果，发票的样式和内容，经纪业务完成任务标准103、 房地产经纪业务应当房地产经纪机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同，不得以个人名义对外承接房地产经纪业务和收取任何费用104、 在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人员应当回避，但征得另一方当事人同意的除外，这为了保持经纪活动的公正性。105、 房地产经纪违规执业的法律责任民事责任、行政责任、刑事责任106、 不诚信行为种类赚取不正当差价，不当收取佣金甚至骗取中介费，业务操作简单化，不规范，不告知甚至有意隐瞒重要信息，不当承诺和不当诱导，不当代理107、 诚信体系包含的几个主要方面制度、管理、信息、环境、教育108、 房源信息共享形式私盘制和公盘制109、 房地产经纪人的职业素养树立自信、具备坚强的毅力、不断地自我激励、不继地学习专业知识、不断提高工作技巧、建立良好的职业习惯110、 房地产经经人应具备的知识房地产项目的开发企业情况、房地产业及房地产专业知识、市场营销的专业知识、消费者特性及其购买心理111、 房地产经纪人应具备的综合能力表达能力、观察能力、社交能力、良好品质112、 房地产经纪人的基本素质房地产经纪人应具备的知识和房地产经纪人应具备的综合能力113、 从事房地产经纪业务必须持有房地产经经人注册证书114、 从房地产中介业务应当具备独立法人资格的经济组织办理营业执照后一个月内办理备案证书115、 房地产管理部门应当每年对房地产机构的专业人员条件进行检查副总工程师于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单，检查不合格的，不得从事房地产中介业务116、 房地产中介服务机构开展业务应当建立业务记录，设立业务台帐117、 因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在中介服务机构可以对有关人员领导追偿118、 伪造、涂改、转让房地产经纪人资格证书的房地产管理部门会同有关部门对责任者收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以下的罚款119、 从事房地产经纪活动的人员，必须取得相应职业资格证书并经注册生效120、 参加房地产经纪人执业资格考试必须已取得房地产经纪人协理资格121、 根据经纪人管理办法规定，房地产中介服务机构名称应当表述“经纪”字样122、 房地产中介服务机构与委托人签订经纪合同，应当附有执行该项经纪业务的经纪执业人员的签名，未签名的工商行政管理机关视情节轻重给予警告、处以1万元以下罚款123、 房地产中介服务机构应当将所聘用的经纪执业人员的姓名、照片、执业的经纪项目、联系电话等在经营场所明示未公示工商行政管理机关视情节轻重给予警告、处以1万元以下罚款124、 对委托人隐瞒与委托人有关的重要事项，伪造、涂改交易文件和凭证，违反约定或者违反委托人有关保守商业秘密的要求，泄露委托人的商业秘密，通过诋毁其他经纪人或者支付介绍费等不正当手段承揽业务工商行政管理机关视情节轻重给予警告、处以违法所得额三倍以下的罚款，但最高不超过3万元，没收违法所得的，处以1万元以下罚款125、 房地产经纪记录和书面经纪合同在履行完毕后应保存三年126、 故意提供不真实信息，损害委托方或者合同他方利益的，采取欺诈、贿赂、胁迫或者串通等非法手段，损害委托方或者合同他方利益的，超越核准的经纪业务范围的，为其他单位或者个人从呈经纪活动提供证明、合同、银行帐号等便利条件的工商行政管理部门没收非法所得，并可处一千元以上五万元以下或者佣金一至三倍罚款，情节严重的，责令其停业整顿，吊销有关责任人的经纪人员资格证书127、 不按规定制作、保存经纪业务记录和合同文本，接受持有经纪人员资格证书的个人从事经纪活动的由工商行政管理部门给予警告、责令改正，没收非法所得，并可处五百元以上二万元以下的罚款，情节严重的，责令停业整顿128、 隐瞒真实情况取得经纪人员资格证书从事经纪活动的，未取得经纪人员资格证书从事经纪活动的，由工商行政管理部门责令改正，没收非法所得，并可处二千元以上五万元以下的罚款129、 浙江省社会中介机构管理办法第六条规定，房地产中介服务机构应当加入行业协会130、 房地产中介执业人员应当取得执业资格，未取得资格的，不得执业由主管行业的行政部门责令停止执业，对中介执业人员处以1000元以上5000元以下罚款，并可对指派中介机构处以2000元以上10000元以下罚款131、 房地产中介服务机构及其执业人员故意提供虚假信息、资料，出具虚假验资报告、评估报告、证明文件及其他文件主管行业的行政部门或工商行政管理部门对中介执业人员处以5000元以上30000元以下罚款，并可对中介机构处以10000元以上50000元以下罚款132、 索取合同约定以外的酬金或其他财物，或者利用执业便利谋取其他不下当利益由工商行政管理部门责令其退还所得款项，并可对行为人处以1000元以上10000元以下罚款133、 采取欺诈、胁迫、贿赂、串通等非法手段，损害委托人或他人利益由工商行政管理部门责令停止违约行为，对中介机构处经10000元以上50000元以下罚款，并对直接责任人员处3000元以下30000元以下罚款134、 对客户实行歧视性待遇由工商行政管理部门处以中介机构处以1000元以上10000元以下罚款135、 中介机构对执业内容未予记录或记录不完整的，对中介机构处以2000元以下罚款136、 中介机构可以对故意或重大过失行为的执业人员追偿137、 房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同对交易房款采取在银行设立中介公司保证金账户的方式，实行专款专用，中介公司不得以任何理由加以挪用。138、 房地产中介机构在房地产买卖代理业务中不得直接收取或者变相收取房屋买卖当事人的交易房款139、 交易房款的监管房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同签订房地产买卖交易房款监督支付协议明确约定交易房款支付和转移的条件、程序140、 房地产中介机构到房产交易产权登记管理中心代办房产交易手续时，应当提交款监督方面的房地产买卖交易房款监督支付协议141、 杭房局2003199号文件主要规定明确不得受理不具备交易条件的房产代理居间业务，不得将不具备上市交易、没有房屋所有权证的房产进行公开挂牌或通过新闻媒体刊登广告、承接业务142、 设立房地产经纪机构先行领取营业执照，自领取营业执照之日起30日内至房产管理部门备案并申领备案证书143、 房地产经纪机构设立分支机构也应向房产管理部门办理备案手续申领144、 房地产经纪机构的备案证书的有效期限为二年，有效期满前三个月可申请延期145、 连续二次或全年累计四次进入每月退件量前10名的房产中介机构将予以警告，并处以暂停代理办证业务一个月，该中介机构的法人代表要重新接受专业知识的学习和培训，经过考试合格后方可恢复代理办证业务146、 连续三次或合年累计六次，或已达两次警告的执业经纪人，暂停执业6个月147、 中介机构的经纪人在代办权证过程中，如有弄虚作假行为的，经查实，将取消其执业资格，5年内不得再申请执业，同时追究该中介机构及法定代表人责任148、 执业经纪人一年内有责投诉达3次者，暂停执业一个月进行专业知识的学习149、 房产中介机构一年内有责投诉达3次，暂停代理办证业务三个月进行整顿150、 房屋买卖经纪服务收费需提供服务内容权籍调查，使用调查，行情调查，确定成交意向，订立交易合同，办理产权过户151、 房屋买卖经纪服务收费实行分档累计计费152、 房屋买卖经纪须办理完产权过户，价款交割等手续后，房屋经纪服务机构方可收取服务费153、 房屋经纪服务机构不得强制要求委托人进行房产价值评估（委托人不同意由房屋经纪服务机构委托评估的，应允许委托人自行委托）154、 房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况、销售商品房时，应当如实向买受人出示商品房有关证明文件和商品房销售委托书155、 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款156、 房屋租赁实行登记备案制度157、 房产中介服力机构提供房屋租赁中介服务的，应当告知房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续，并每半个月将通过本机构中介服务签订房屋租赁合同的具体情况报送租赁房屋所在地的区房产行政主管部门，未按规定报送由区房产行政主管部门予以警告，责令限期报送，逾期不报送的，处以1000元以上5000元以上罚款158、 世界各国采用的房地产可能性权属登记制度通常分为二类：契据登记制和产权登记制159、 契据登记制，是指房地产产权的变更、他项权利的设立，只要当事人订立合法之时，就已生效，。登记机关对房地产权利不进行实质性审查，只注重其形式要件160、 我国选择的房地产权属登记管理原则房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则161、 物权法的基本原则物权法定原则、一物一权原则、公示公信原则162、 售后服务三个方面；延伸服务、改进服务、跟踪服务163、 个人住房贷款可分为商业性贷款、公积金贷款、组合贷款164、 签约阶段的主要风险及未进行产权信息核实、产权瑕疵风险、产权限制风险、客户欺诈、意向金转递失误、房款监管不当、无依据乱收费、客户跳单、业务员擅用印章、代理签名、承诺不当165、 带客户看房礼仪准备资料文件、名片等；注意遵时守约；提前预约时间、地点及目的。166、 2009年4月20日起，要求买卖双方到场后凭身份证及受理资料领取受理号，然后凭号办理身份校验与受理。（ 对）167、 产权人结婚时间在房屋所有权证填发时间之后的，则无需产权人配偶到场身份校验。（ 对）168、 付款方式为一次性付款或者商业贷款的在1个月内办理产权交易过户手续。（ 错）169、 产权证填发日期在2004年3月1日之后的，房东只需要提供身份证原件。（对 ）170、 若房产证上地址与图纸上地址不一致的，需提供门牌证。（对 ）171、 产权人或共有人中涉及未成年人的，买方还需出具知晓声明书。（对 ）172、 外籍人士买卖二手房，杭州市房屋转让合同及委托代理合同需经公证处公证。转让合同公证费为总价的0.25%。（ 对）173、 小王一次性付款80万购入了世纪新城的房子，可以办理购房入户手续。（对）174、 小张首付35万，按揭70万，总价105万购入了上城区候潮公寓的房子，可以办理购房入户手续。（错）175、 小红购房入户手续办理完毕之后第二年把房子做了抵押。（错）176、 中国人民武装警察部浙江总队的房改房可以暂不能上市交易。（对）177、 未满35周岁的未婚职工或购买房改房不足5年的不可上市交易。（对）178、 所有部队房改房经原房改审批单位同意后出具准许上市证明都可上市交易。（错）179、 2003年4月1日后办出的产权证房东方只需提供身份证。（错）180、 房改房首次上市的，出让方免交手续费，受让方每平米3元。（对）181、 彩虹城的房产交易买卖双方验件需到平海路45号平海大厦2楼大厅办理。（错）182、 在验件受理过程中，若产权证上未标注土地性质的，要提供国有土地使用证原件进行核对？（对）183、 产权证有抵押登记的，需先还清银行贷款再到房管办理产权抵押注销后，才能进行验件受理。（对）184、 杭州市5大城区的民事调解书或者法院判决书在提供给房管时不需要附加提供生效证明，除此之外的其他地方法院出具的民事调解书或者法院判决书都需提供相应的生效证明。（对）185、 出让方为单位的在登记申报时需提供提交公司企业营业执照原件（若单位为国企的还需提供国企上级主管机关出具的同意转让的批文原件）校验。（对）186、 铁路宿舍（新村）的房子需提供杭州市房改办出具的准许上市交易的证明。（错）187、 杭州市房产档案馆在开元路40号（青年路7号）。（对）188、 杭州市房改办在西湖大道耀江广厦三楼。（对）189、 如契证上转移方式是房改房交换，按新房契证办出时间起算税（ 对）190、 婚前财产卖出，结婚后购置新房，退个税还是全额退回。（ 对）191、 如新购房是经济适用房、非住宅则不能用来抵扣个税。（ 对） 192、 个人出售非住宅土地增值税没有减免（对）。193、 综合税收如普通住宅现满五年不用交，没满五年按差额5.6%交.非普通住宅如满五年按差额5.6%交，没满五年按全额5.6%交。非住宅一律按差额5.6%交。（ 对）194、 以赠与方式所得计算个税直系亲属可看前一道契证的立契时间，非直系亲属看新证立契时间。（ 对）195、 以赠与方式所得直系亲属综合税按原房的的交税时间起算，非直系的按赠与时交税时间起算。（ 对）196、 现划拨土地出让金=土地等级X土地使用分摊面积（ 对）197、 现赠与过户要缴纳综合税，与二手房买卖缴纳标准一样（ 对）。198、 新购商品房要享受税收补贴必需要在新房屋产权证办出后。（对）199、 现法定继承，析产契证过户时不需要缴纳费用。（ 对）200、 富阳最快可以当天办理完结房屋所有权证、契证及土地证。（对）201、 临平土管要求在转让合同第八条写上：该土地使用权随同该房屋所有权一并转让给已方。（对）202、 客户在老余杭出售一住宅，有个税，一年内在杭州市区买一住宅，杭州住宅无需办理三证，凭购房合同即可办理退个税手续。（错）203、 萧山办理土地证不需要提供客户本人的身份证原件。（错）204、 亲亲家园幸福里14幢1单元101室在瓶窑房管身份核对及受理办证。（错）205、 临平土地证受理时无需提供卖方夫妻双方的身份证及结婚证复印件。（错）206、 买方申请公积金贷款需要卖方结清贷款且注销后才能进行审批。（对）207、 公积金目前借款人年龄男方最长年龄到65周岁，女方可以到60周岁。（对）208、 余杭区二手房交易需要买方三证办出后才能支取尾款。（对）209、 省公积金贷款额最多不能超过房价的50%，且年限须在89年以后。（对）210、 夫妻共同购房申请按揭，只需要夫妻一方到前往银行办理相关手续。（ 错 ）211、 市公积金提前还贷受理日为每月11日25日。（错）212、 客户曾按揭买过一套住房，且这套住房低于杭州市人均面积，客户现再商业按揭购买一套住房，还是可以享受首套购房政策（对）213、 省公积金的提前还款受理日为每月11日25日的工作日（对）214、 李小姐缴交的是余杭区公积金，她在余杭区公积金中心打个缴交证明就可以通过杭州市公积金管理中心申请公积金购买杭州市区的房子。（对）215、 省公积金最高可贷房屋总价的50%（对）216、 房改房上市交易实行准入制度，按照“先评估，后交易”的原则办理。217、 按照层数区别，高层建筑是（10层及以上）。218、 楼面地价是指（土地上建筑物均摊的土地价格）。219、 以下哪种是公司目前执行的中介费收费标准（50万（含）以下部分按1.25%）。220、 担保贷款可分为抵押贷款、质押贷款和（保证贷款）。 221、 遗产继承的第二顺序是（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。222、 个人住房贷款按资金来源可分为（商业贷款、公积金贷款、组合贷款）。223、 经纪服务最主要的方式不包括（包销）。224、 贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的(30)。 9、经纪与包销的区别在于（佣金，佣金+差价）。225、 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（分摊的共有建筑面积）。226、 关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有 、 、 、 、 。（借款人一定是债务人、贷款人一定是债权人、债务人一定是抵押权人、债务人一定是抵押人、债务人不一定是抵押人）227、 能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质的常见建筑材料有 、 、 。（石材、水泥、混凝土）228、 引起地面水污染的水体污染源主要有 、 。（工业废水、城市生活排放的污水）229、 独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有 、 、 。（一个单位、一个门牌号、一处院落）230、 贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的 、 、 。（住房抵押贷款二级市场、保险制度担保制度）231、 下列属于时点指标的有 、 、 。 （年末家庭数、年末房屋建筑面积、年末人均收入）232、 在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是(建筑总平面图)。错（地籍图）233、 某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为(1840 )元/m2。对234、 活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为(胆汁质)。错（多血质）235、 居民游憩场不属于道路广场用地的。对236、 一般性建筑的耐久年限为(50-100年)。对237、 大城市中金融.贸易.信息和商务办公活动高度集中，并附有购物.文娱.服务等配套设施的地区，称为(商业区)。错（中心商务区）238、 商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的(土地面积比例)分别分摊给住宅和商业。错（建筑面积比例）239、 刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于(保证贷款)。对240、 经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为(用地红线)。对241、 消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于(辅助动机)。错（求实动机）242、 中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元=8.25元人民币，该种汇率的标价方法是(.直接标价法)。 对243、 ( 银行业利润率)构成了利率的最高界线。错（平均利润率）244、 当测量区域的半径小于(5)km时,可不考虑地球曲率的影响，把该地区的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。 错（10）245、 关于城市规划常用指标的表述中，（建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离）是不正确的。对246、 （银行为居民提供装修贷款）是属于消费信用的 ( 对)。247、 当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值(扣除其已担保债权后余额)的比率。 对248、 建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉.抗弯和(.抗磨)强度。错（抗剪）249、 房地产贷款保险是通过 借款人的人身保险.抵押房地产的财产保险.借款人购买保证保险.贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种(中介)制度。错（经济）250、 一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起(均衡数量减少，均衡价格上升)。错（均衡数量增加，均衡价格上升）251、 生态系统的基本组成部分是(植物.动物.微生物及其生存环境要素)。对252、 某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为(60% )。对253、 某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于(多层建筑)。错（高层建筑） 254、 城市中市政设施齐全.布局完整.环境较好，并以多.中.高层住宅为主的用地称之为(一类居住用地)。错（二类居住用地）255、 某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1%，会导致商品住宅供给(增加1%以上)。对256、 在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于(.结构施工图)。对257、 全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是(基本地籍图)。对258、 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于(.主要需求产品)。错（.市场客体）259、 某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从(用地红线)后退8米。错（道路红线）260、 某可比实例成交价格为2000元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为(2250 )元/m2。对261、 夫妻婚后购入一套住房，产权人为丈夫，现妻子死亡，如该房屋转让要先做继承。 ( )262、 省、市公积金和组合贷款的首付款必须先打入保证金帐户。 ( )263、 赠予房屋不要做公证。 ( )264、 三证上的地址有不一致的，要提供门牌证。 265、 在房地产中，一般不容易出现“过热”和“泡沫”的是(存量房)。对266、 房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其(成本 )之间的关系。错（价格）267、 辐射污染可分为电磁辐射污染和( 灯光污染)两大类。错（放射性辐射污染268、 大气污染源情况的影响可从源强和(源高)两方面来看。对269、 如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是(房屋空置率上升 )对270、 净现值是指按投资者可接受的(最高收益率 )，将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。错（最低收益率）271、 地震烈度分为(12)度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。对272、 气温是指离地面(15 )m高的位置上测得的空气温度。对273、 中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和(偏东 )向为宜。错（偏南）274、 城市用地适用性评价一般将城市用地划分为(3 )类用地。对275、 (城市建成区)最能真实反映城市用地规模的大小，并用于城市之间人口、用地规模的比较。对276、 控制性详细规划的作用是(确定用地面积和用地界限)。错（引导建设）277、 (施工机械使用费 )费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。错（材料二次搬运费）278、 甲土地单价为800元m2，规划容积率为5，乙土地单价为650元，规划容积率为3，如果你是开发商，假设两块土地其他的状况都类似，你将购买(甲土地)。对279、 在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的(投资收益率 )。错（最低收益率）280、 如果在所有权上设定了他项权利，则所有权变得不完全，价格会因此(降低 )。对281、 二手房交易中，买房需缴纳的税费是契税。282、 房地产经纪人执业资格注册的有效期为2年。 错，应是3年。283、 通过继承、分析、赠予取得的房屋不满2年再出售要缴纳综合税。错，若前一道产权的立契时间到现在出售时已满2年则不需要缴纳，若未满2年则需要缴纳。284、 借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证 、 。（取回权属抵押登记证明文件、办理抵押登记注销手续）285、 争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有 、 、 。（协商、仲裁、诉讼）286、 宗地图包括的主要内容有 、 、 。（图幅号、地籍号、相邻道路、街巷及名称、宗地内房屋和构筑物）287、 若名义利率为6，通货膨胀率为05，则实际利率应为 。（55）288、 在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到 时，该应价不发生效力。（保留价）289、 某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币66875万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：825。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为 。 （12500万元）290、 报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为 。（商品房预售面积）291、 投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。（初始投资）292、 为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。 （责托保险）293、 年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为（）。（1123.6元）294、 抵押房地产中的房屋火灾保险是一种（）。（财产损失保险）完全弹性是（）的情况（弹性数值无穷大）295、 某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（）。（高层建筑）296、 现代特大城市噪声的5070为（）。（交通噪声）297、 消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。（消费需要购买动机购买行为需要满足新的需要）298、 房地产贷款保险是通过借款人的人身保险抵押房地产的财产保险借款人购买保证保险贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种（）制度。（经济）299、 以下属于消费信用的是（）。（银行为居民提供装修贷款）300、 下列选项中不属于道路广场用地的是（）。（居民游憩场地）301、 在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为08万元，地租为03万元，房产税为15万元，利润为12万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（）。（275万元）302、 商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅和商业。（建筑面积比例）303、 大城市中金融贸易信息和商务办公活动高度集中，并附有购物文娱服务等配套设施的地区，称为（）。（中心商务区）304、 从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（）为基础的人际关系。（利害）305、 下列电磁波对人体危害最大的是（）。（微波）306、 人的心理活动是通过（）来实现的。（人脑）307、 债权人就债务人的信用向保险人投保，若债务人失信不履行义务，由保险人代为补偿，并取得对债务人的（）。（求偿权）308、 条形图主要用来反映（）。（组距式离散型变量数列）309、 下列属于时点指标的是（）。（年末房屋建筑面积）310、 一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。（均衡数量增加，均衡价格上升）311、 心理学是一门主要研究人的（）和行为表现的科学。（心理活动）312、 耐火极限的单位为（）。（小时（h）313、 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。（市场客体）314、 某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。（道路红线）315、 某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（）。（高层建筑）316、 民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（2）年（法律另有规定的除外）317、 商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形是（合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%）。318、 失踪人被宣告死亡的，继承从（人民法院宣告判决日）开始。319、 评估价和成交价不同时，按（价高的）来缴税。320、 杭州市普通住宅与非普通住宅是按（140平方米）面积来划分的。321、 教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为 50 年322、 经纪机构/经纪人的哪些不当行为，由县级以上工商行政管理部门给予警告，责令改正，没收非法所得，并可处以五百元以上二万元以下罚款；情节严重的，责令停业整顿？答案：不按规定制作、保存经纪业务记录和合同文本的；接受持有经纪人员资格证书的个人从事经纪活动，不办理备案手续的。323、 赠与和继承的房屋在过户过程的正确描述是什么？答案：赠予契税是3%，继承无需缴纳契税；赠予过后房屋性质变为私有，而继承不变；赠予其他所缴纳的税费和普通买卖一样，而继承所缴纳的税费只有注册工本费133元和印花税0.05%。324、 按流转情况划分，哪些是不属于房地产二级市场的？答案：土地使用权出让市场；已购公房再交易市场；土地征用市场；二手房市场。325、 某甲有二子乙、丙，甲于1996年立下遗嘱将其全部财产留给乙。甲于2004年4月死亡。经查，甲立遗嘱时乙18岁，丙14岁，现乙、丙均已工作。甲的遗产应如何处理？答案：乙获得全部遗产。326、 甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。哪种说法是正确的？答案：若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。327、 一套房屋的部分面积为房改性质，部分面积为私房性质，该如何交税？答案：按房改房的性质交税。328、 房地产状况修正可分为多少种答案：区位状况修正、实物状况修正子、权益状况修正329、 哪些因素可能导致房地产价格的上升？答案：1城市化2行政隶属变更3交通管制4房地产投机330、 经济折旧称外部性折旧，是建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值损失，包括哪些方面？答案：1供给过量、需求不足2自然环境恶化3交通拥挤、城市规划改变4政府政策变化331、 杭州市区及市区的农居房、余杭区房改房的土地出让金如何缴纳？答：杭州市区及市区的农居房：土地出让金：土地证上的土地分摊面积*土地等级的对应缴纳标准余杭区：建筑面积*每平方米7元332、 申请人申请房屋登记，在（记载于登记簿）之前可撤回登记。333、 （预告）登记发放登记证明。334、 房产份额变共有化登记，应当由（当事人双方）申请登记。335、 王某生前有多份遗嘱，按时间先后顺序为自书、公证、代书、录音遗嘱，则王某死后，应按（公证）遗嘱执行.336、 甲、乙各以20与80的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问(乙、丙)有优先购买权, (乙)的优先购买权优先于(丙)的优先购买权.337、 中华人民共和国城市房地产管理法开始施行的时间为（1995年1月1日）。338、 设立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的(一个月)内，应当到登记机关所在地的（县级以上人民政府房地产管理部门）备案。339、 房地产中介服务人员承办业务，由(其所在中介机构)统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。340、 房产中介服务机构提供房屋租赁服务的，应当告知房屋出租人办理（房屋租赁登记备案）手续，并每半月将签订房屋租赁合同的具体情况报送租赁房屋所在地的区房产行政主管部门。341、 依据担保法规定，抵押权不因（抵押物转让）而消灭。342、 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止（民事权利义务之间）的关系。343、 代理行为的后果由（被代理人）承担。344、 （处分权）为财产所有权中最重要或关系到所有权命运的内容。345、 按照效力高低排列顺序的是（遗赠扶养协议、遗嘱继承和遗赠）、法定继承。346、 被许可人通过不正当手段取得行政许可的，在（三年内）不得再次提出该行政许可事项的申请。347、 房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（房屋登记簿上予以记载）的行为。348、 房地产经纪，是指为委托人（提供房地产信息和居间代理业务）的经营活动。349、 因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由（所在中介服务机构）承担赔偿责任。350、 房地产经纪人执业资格注册的有效期为（三年）。351、 （行为习惯）是最能显现职业道德状况的层面。352、 （房地产初始登记 ）是指依法通过出让、征用、划拨方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记。353、 房地产居间合同是以促成交易双方订立合同，达成交易为目的的（委托合同 ）。354、 房地产代理是指房地产经纪人以委托人的名义，在（委托人授权范围 ）内，与第三方进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。355、 房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构的核心是（房地