租赁意向书标准版本.doc

（一切以正式预租/租赁合同为准）承 租 意 向 书( 项 目)出 租 方：(以下简称甲方)法定地址：电 话：传 真：承 租 方：(以下简称“乙方)法定地址：法定代表人：营业执照编号：电 话：传 真：甲、乙双方经协商一致，就甲方合法拥有或受托租赁的房屋出租给乙方使用，订立本意向书。双方一致同意如下条款：一、 租赁房屋及面积1.1 本意向书项下所指租赁区域的房屋坐落在中华人民共和国 省 市 路 号 购物广场内编号为_的租赁店铺/专柜（以下简称该商铺）。本意向书附表一所列之平面图仅用作辩识之用途。1.2 双方确定，由乙方承租商铺的使用面积依图则计算确定为： 平方米，作为计算租金款项以及管理费等其他费用的依据。二、 租赁用途2.1 该商铺只限用于 用途，乙方以 为店招，用于经营销售 品牌 产品（乙方必须具有符合法律法规要求的相关的资质），除此以外不得用于其它用途。三、 租赁期限3.1 该房屋租赁期为 年(包括免租装修期)，自 年 月 日至 年 月 日止，其中营业免租期为 月。3.2 如到期续约的，在租赁期届满前三个月，在乙方无拖欠租金等应付款项和无其他违约的情形下，乙方需以书面形式提出续租要求，经甲方书面同意后，另行订立新的租赁合同。四、 免租装修期4.1自起租日起，乙方可获得 个月之免租装修期。如以后发生拖欠租金、物业管理费等应付款项，则乙方须按甲方通知补交免租期的相应租金。4.2 免租装修期间，乙方无需支付租金，但仍须支付物业管理费及其它使用水电等产生的相关费用。4.3 免租装修期间，甲方如允许乙方试营业，此时乙方应向甲方支付物业管理费及推广费。五、 租赁方式5.1 租金支付方式实行先付后租方式。除租赁期首月基本租金于起租日给付外，以后每月25日前，乙方向甲方支付下个月的租赁费用以及管理费，由乙方汇入甲方指定的银行帐户支付给出租方指定的财务部门。六、 租金6.1 保底租金该房屋的保底租金为：第 租赁年度为（ 年 月 日起至 年 月 日）：人民币 元/月（即按人民币 元/天/平方米计算）。第 租赁年度为（ 年 月 日起至 年 月 日）：人民币 元/月（即按人民币 元/天/平方米计算）。自第 租赁年度起，租金递增比例为：在上一年租金的基础上，每 年递增 %。自第 租赁年度起，租金递增比例为：在上一年租金的基础上，每 年递增 %。自第 租赁年度起，租金递增比例为：在上一年租金的基础上，每 年递增 %。6.2 提成租金该房屋的提成租金为：每月营业额的 %。提成租金的每月营业额是指乙方每月以现金、银行卡、乙方销售的储值卡或乙方使用的其他类型消费卡的实际收入（该条款双方可在租赁合同中详尽约定）。自第 租赁年度起，租金递增比例为：每 年递增 %。6.3 月租金该房屋的每月实际应付租金为上述保底租金与提成租金之中两者取其高。第 年为：RMB 元/平米/月，RMB 元/月（即按人民币 元/天/平方米计算）。第 年为：RMB 元/平米/月，RMB 元/月（即按人民币 元/天/平方米计算）。第 年为：RMB 元/平米/月，RMB 元/月（即按人民币 元/天/平方米计算）。七、 物业管理费7.1 乙方同意每月向甲方支付物业管理费（含代收、代付费用）为人民币 元（即租赁区域每月/每平方米人民币_元）作为管理费。甲方或其指定的管理公司有权视实际情况而调整该物业管理费。八、 公共事业费：8.1乙方同意自签订租赁合同当天即向甲方支付公共事业费保证金，具体数额以租赁合同规定的数额为准。8.2乙方在租赁区域内经营实际发生的水、电、煤、电话等公共事业费由乙方负责支付，按其独立安装的水、电、煤表度数计算，并需按公共事业部门公布的价格的_%作为计费方式，向甲方承担购物中心前述总的表具和各单独表具之间的贴损。九、 水、电费押金9.1 水、电费押金为人民币10元/平方米建筑面积（共计人民币1,460元）。租赁合同终止，经甲方确认乙方无水、电费欠费情况后，甲方在1个月内无息退还该等押金予乙方。十、 意向金及支付方式10.1 意向金及支付方式 为确保乙方全面履行本意向书，在甲方与乙方签署租赁意向书时，乙方同意 须向甲方支付意向金，该意向金为RMB 5000 元，双方签订租赁合同并正式起 租后，自动转为租赁合同项下的首期租金。十一、 保证金及支付方式11.1 保证金款项保证金相当于该房屋 个月预计租金（RMB 元）及_个月物业管理费（RMB 元），共计RMB 元。11.2 双方同意，乙方须按下列方式支付保证金 乙方同意按本意向书第十二条签署租赁合同时，向甲方支付租赁保证金作为 合同履约保证金。该租赁保证金将转移至该租赁合同项下作为由乙方支付予 甲方的保证金的相应部分。十二、 租赁合同之签署12.1 甲乙双方在本意向书签署之日起21天内须签署预租/租赁合同。无论什么原因，乙方未按时签署预租/租赁合同，该商铺将不作保留。甲方有权解除本意向书并另行出租该商铺，且上述定金不予返还以补偿甲方的商机损失。十三、 文件提供13.1 营业执照（须经年检的企业法人营业执照）复印件13.2 法人代表有效身份证明复印件13.3 若非法人代表签署预租/出租合同的，须提供委托代理人签署预租/出租合同的委 托书原件13.4 品牌代理或特许加盟协议复印件十四、 约定条款14.1 若因乙方的原因(包括但不限于其拖延租赁合同的签署或擅自单方面中止租 赁合同的谈判)，双方未能在本意向书第十二条规定的期限内签署租赁合同， 甲方有权以书面形式知会乙方签署租赁合同的最后期限、并保留发出书面 通知于乙方终止本意向书的权利，若前述最后期限过后，因乙方原因租赁合同尚未签署的，甲方有权没收乙方已缴付之意向金，另行处置该房屋。如果该房屋已交付予承租方，出租方有权收回该房屋。14.2 如果非因甲方过错或甲方最终因工程技术条件等因素无法满足乙方之租赁用 途，甲方未能成功与乙方签订租赁合同，甲方有权书面通知乙方终止本意向书。在此情况下，本意向书即告撤销，甲方应将乙方已支付之意向金无息退还予乙方，除此之外，甲方无须向乙方承担其它任何赔偿或责任。十五、 其它15.1 双方同意，本意向书列明的条款和条件构成双方将来签署的租赁合同的主要条 款，在甲、乙双方租赁合同一经签署，将取代本意向书，本意向书即告失效。15.2 如果本意向书的任何规定因任何原因在任何方面不可执行、无效或失效(如有)， 该条规定在允许的情况下应尽量维持效力及有效性，而本意向书余下规定的可 执行性及效力不应因此受影