尚东国际环境因素识别方案.doc

尚东国际环境因素管理方案目的： 通过对尚东国际社区物业服务过程中能够控制或能够施加影响的环境因素进行识别，评价并确定尚东国际社区重要环境因素，进而对重要因素进行有效的管理与控制，实践公司环境管理方针，实现社区环境管理绩效。适用范围：尚东国际社区内的环境因素；要求：1、参照集团常规环境因素清单对本管理处管辖区域的环境因素进行识别；2、对已识别的尚东国际管理处存在的环境因素参照集团健康安全危险源评价标准进行评价；3、对本管理处环境因素识别评价后得出的对尚东国际小区影响重大的环境因素进行管控。评价方法：按照健康安全危险源评价标准定量计算每一种危险源所带来的风险，采用如下方法：D=LEC，得出尚东国际小区环境因素识别评价表：PM09-01-00-R01（B/1） 长城物业集团股份有限公司环境因素识别评价表部门：尚东国际 调查时间： 2011年11月28日 序号活动、产品、服务环境因素（主体+行为）环境影响现行控制方式法规及其它要求环境因素发生的频率（发生的可能性）环境因素发生结果的严重性对环境因素的可控性评价结果1环境清洁生活垃圾气味挥发大气污染及时清运，加大清运频次Y32162绿化药品、肥料气味挥发大气污染按药品配置比例进行配置使用，张贴通知告知业主及时关闭门窗Y21123保洁消杀药品气味挥发大气污染按药品配置比例进行配置使用，张贴通知告知业主及时关闭门窗Y21124垃圾桶异味散发大气污染及时清洗垃圾桶Y31135道路的清扫粉尘污染大气污染作业控制Y31136醉酒呕吐异味散发大气污染及时清理Y13137灭火器气体污染大气污染作业控制Y11228办公区和电梯厅吸烟大气污染张贴禁止吸烟标示Y21249天然气泄露大气污染定期巡查Y131310废旧电池土壤污染张贴温馨提示Y321611白色垃圾土壤污染随时清洁Y212412小广告视觉污染无Y231613清洁剂污水污染土壤污染作业控制Y211214打印机碳粉的处理土壤污染作业控制Y111115废旧灯管的处理土壤污染作业控制Y111116污水管垃圾处理不当土壤污染随时清理Y221417绿化工具的使用气体和噪音污染作业控制Y211218绿化垃圾气味挥发大气污染作业控制Y111119设备设施刷漆气体挥发大气污染提示住户关闭门窗Y121220秩序维护对讲机的使用噪音污染作业控制Y311321残羹剩饭气体挥发大气污染加强宣传教育Y221422消防报警失控噪音污染定期检查、维护Y121223车辆出入鸣笛和灯光噪音污染、光污染温馨提示Y311324火灾的发生大气污染作业控制Y131325给排水二次供水水泵声音大噪音污染无Y231626污水排放气味挥发大气污染定时疏通和清掏Y131327绿化用水资源浪费作业控制Y311328电梯机房声音大噪音污染无Y221429房屋装修装修过程（电锤、电钻使用、拆除墙体）噪音污染执行作业时间Y311330装修材料气味挥发大气污染加强监管Y221431装修垃圾污染土壤污染垃圾装袋集中堆放Y1111说明调查类别初始 例行（ 次/ 年）法对及期它要求符合法规要求（Y） 不符合法规要求（N）评价人： 陈萍 李海 冯建明 张文婷 陈会会 初审人：备注：本表保存期2年。 通过对尚东国际小区环境因素识别评价得出：尚东国际社区主要存在5种环境影响因素，即垃圾、噪音、水体、视觉、空气等因素。所以尚东国际社区的环境因素管理，我们将着重进行垃圾、噪音、水体、视觉、空气等因素的管理。（一） 垃圾的管理垃圾并非废物，我们认为：垃圾是放错位置的资源，因此加强对这一类资源的管理非常重要。在现阶段垃圾分类实施难的因素在于：居民环保意识有待提高，普遍忽视垃圾投向垃圾箱前的第一次分类；生活垃圾客观构成较复杂，分类难度大，分类成本高；垃圾回收系统组织不健全，部分垃圾“回收尚可，求售无门”。我们将竭力推进垃圾分类工作，变废为宝，具体做法是：通过开展系列的社区文化活动，积极宣传社区环保的重要性及垃圾分类的方式；合作设计多种造型美观，经济实用的垃圾分类设施，以实现垃圾减量化收集，降低垃圾分类回收的难度；同时，管理处将设专人对居住区内的垃圾进行人力分检，确保分类效果。此外，我们将积极与环保部门合作，多方开辟垃圾分类后的回收渠道，使“放错位置的资源”真正得以利用（二）噪音的管理居住区内噪音产生的来源主要包括：装修施工、汽车、商业网点、设备以及日常的社区活动等。我们拟采取如下措施进行预防及消除：1、严格控制装修及周边建筑施工的时间，以避免噪音扰民；2、严格车辆管理，小区内道路除搬家、急救外，禁止车辆行驶、停放，小区内车辆禁止鸣笛；3、做好商铺的规划及招商工作，杜绝有可能产生强烈噪音的商业机构在小区内经营；4、在施工工地与小区周界培育绿化围墙，同时在业主中倡导阳台绿化，以立体绿化减弱噪音；5、针对二次供水设备噪音我们要加强检修，加装隔音板。（三）水体因素管理水体因素即对小区内化粪池的清掏管理及二次水箱的水质的管理。我们制定化粪池每半年清掏一次的清掏计划，同时对化肥池进行消杀，防止污染水体。制定二次水箱清洗计划，每半年清洗一次，防止水箱水质污染，影响业主身体健康。（四）视觉因素管理我们将与城管、派出所等有关部门密切配合，同时对保安员、保洁员等设定具体管理目标，加强巡查和清洁，杜绝居住区内的“乱张贴、乱摆放、乱停放、乱搭建、乱堆放、乱拉挂”等六乱现象，为业主营造美丽的家园。（五）空气因素管理客观上，对于净化空气物业管理人所能做的工作有限，但是我们仍旧尽最大努力去改善居住区内的空气质量。比如，协调开发商加强绿化管理及养护工作，减少地面黄土裸露，有效减少区内扬尘；严格控制，要求区内餐饮店铺提供环保部门的核准证明方可开业，以减少区内油烟污染；提倡使用节能环保产品，积极向业主推荐使用诸如无磷洗衣粉、无氟冰箱、环保空调、节水马桶等，减少业主对周边环境承载的压力。我们还将通过系列活动包括开展废物环艺作品展示会，在区内设宠物粪便收集区，举办家庭园艺培训班等，提升全体社