人教版选修五 专题三 3.4 违约与违约责任 复习课件 （共22张PPT）.ppt

违约与违约责任 违约 在履行合同过程中 因一些主客观原因导致当事人一方不履行合同义务 或者履行合同义务不符合约定 就构成违约 违约责任 违约一方应当承担的法律责任 违约的类型 不能履行 迟延履行 不完全履行 拒绝履行 债务人在客观上没有履行能力 或者法律禁止有关债务的履行 履行义务期限届满后才履行 只履行部分合同约定 或者履行义务不完全符合合同约定或法律规定 通常说的恶意毁约 又称先期违约 是指在合同履行期限到来之前 一方虽无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同 或者其行为表明在履行期到来后将不可能履行合同 违约行为的免责 在一定条件下 尽管当事人不履行合同 法律也不追究其违约责任 甚至可以免除其合同履行义务 51页案例1 法定的免责情形 最常见的就是不可抗力 当事人违约行为可以 应当免责 2 约定的免责情形 双方在订立合同时经协商达成一致的免责情形 只要这种约定不违反法律的强制性规定 届时就可以对违约行为免责 作业26 变式2 违约行为的免责情形 不可抗力 是指不能预见 不能避免并且不能克服的客观情况 如地震 洪水 火灾 战争等 补充 冰雹 旱灾 罢工 政府征用土地 政府禁令 台风 暴雨 见社会广角 是否属于不可抗力看具体情况 情景一属于因不可抗力导致旅行社无法履行合同 旅行社可免于承担违约责任 情景二并不属于不可抗力 因为房地产公司应当预见到下雨 并且可以采取相应措施克服因为下雨带来的不利影响 故房地产公司应当承担延期履行的违约责任 知识延伸 不可抗力不可抗力 是指不能预见 不能避免并不能克服的客观情况 其含义有三 第一 不可抗力仅指客观情况 即独立于个体之外的事件 不包括单个民事主体的行为 第二 不可抗力具有不可预见性 即合同当事人以现有的技术水平 经验无法预知 第三 不可抗力具有不可避免和不可克服性 即不可抗力及其损害后果的发生具有必然性 当事人虽尽最大努力仍不能加以避免和克服 因而无法履行或者适当履行合同义务 法官强调 对于 不可抗力 的认定 应考量主 客观因素 台风 在我国属于常见的自然灾害 每年在我国沿海地区都会产生 其中有很多台风会向内陆渗透 在气象等相关科学高度发展的今天 通常情况下台风是可以预见的 通过采取适当的措施 台风造成的影响能够减小到最低程度 甚至可以避免 因此 通常情况下 台风是不能认定为 不可抗力 的 只有很少一部分台风 虽然事前能够预知 但因其强度高 破坏力大 人们即使采取措施也无法防止事件发生 这样的台风 就属于 不可抗力 本案涉及的 莫拉克 台风 形成之初强度高 破坏力强 造成了巨大的灾害 可预知却不可控制 应属于 不可抗力 但是 当 莫拉克 渗透到内陆 强度大大减弱 破坏力大大降低 已为人们所能预防 其破坏已能避免 其就不再属于 不可抗力 本案中 莫拉克 对镇江的影响 已经减弱为热带风暴 新闻媒体及气象部门在台风到来前已做过大量预报 b d 违约责任的承担方式 最常见 继续履行 当一方不履行合同义务时 如果另一方认为有必要履行原合同义务 可诉诸法院或者仲裁机构 只要该合同可强制履行的 则法院或仲裁机构可以判令 裁定违约方在一定期限内履行义务 赔偿金 如果不履行合同义务或者履行义务不符合约定而给对方造成损失 违约方应当赔偿损失 方式为支付一定数额的赔偿金 数额可以约定或法律规定或惯例 采取补救措施 包括修理 更换 重作 退货 减少价款或者报酬等 一种或几种 违约金 当事人一方违约时 根据合同约定或法律规定向对方支付一定数额的金钱 最常见的违约责任形式 一般补偿性质 但有特别约定或法律有特别规定时 可具有惩罚的性质 定金 当事人为了保证合同的履行 约定一方事先向另一方交纳一定数额的金钱 交付定金的违约 无权拿回定金 接受定金的违约 应双倍返还定金 注意 一种担保方式 补充 1 赔偿金与违约金区别 赔偿金是赔偿实际损失 违约金具有补偿和惩罚双重性 2 定金与违约金的区别及适用规则 1 定金须于合同履行前交付 而违约金只能发生违约行为以后交付 2 定金有证约和预先给付作用 而违约金没有 3 定金主要起担保作用 而违约金主要是违反合同的违约责任形式 4 定金一般是约定的 而违约金可以是约定 也可以是法定的 p52探究问题2提示 本活动旨在探讨违约责任的承担方式 合同法规定的违约责任的承担方式有多种 法院的判决并没有支持原告方要求继续履行的诉讼请求 因为该套商品房已经另行出售给了石某 并且石某已经取得了房产证 开发商不可能向原告实际交付该套房子 故无法继续履行合同 法院判决开发商退还房款 支付赔偿金是正确的 问题是如何确定赔偿金 根据法律规定 如果当事人有约定就根据约定的数额或者计算方法来赔偿 如果没有约定 则按违约给原告带来的损失赔偿 包括预期利益的损失 如现在同类商品房的市场价格上升到了180万元 则可以计算其预期利益损失为30万元 180万元 150万元 30万元 加固训练 2 李某因资金缺乏准备出售自己名下的一个商铺 并与王某达成协议 双方约定王某先付款50万元 商铺价款全部付清后过户 由于当时办理按揭贷款有点困难 因此王某和李某协商 余款等按揭贷款办出后再支付 李某同意 两个月后 王某办出按揭 但恰好当地市政府决定在李某商铺旁边建国际商贸城 导致周边房价大涨 因此 李某反悔不卖了 一直不肯收商铺余款 也一直不陪王某去办理商铺过户手续 1 此案中李某不过户要承担法律责任吗 说明理由 2 你认为应该如何解决王某遇到的问题 答案 1 李某要承担法律责任 根据合同法的规定 合同不仅限于书面形式 还包括口头形式和其他形式 本案中双方当事人已经达成协议 对合同履行没有影响 具有法律效力 依据履行合同应当诚实信用 全面履行的原则 李某不肯收商铺余款 属于合同法规定的债权人无正当理由拒绝受领 要承担相应的法律责任 2 我认为 王某可以向法院提起诉讼 如果合同的解除对王某有利 王某可以起诉请求判定李某违约 承担违约责任 如果解除合同对王某不利 王某可以请求法院确认该商铺的权属 要求对方履行过户义务 提醒 定金与违约金的不同之处 定金是对合同关系的担保 违约金是合同关系中的责任方式 定金必须先行交付 违约金不必先行交付 定金除针对违约行为外还可针对其他行为 违约金则只是针对违约行为 3 某市实行非机动车统一停放制度 即该市非机动车管理服务社与该市市民签订书面停车保管合同 收取一定费用后发放停车卡 并约定合同自签订之日起成立 拥有停车卡的市民才能将非机动车停放在服务社指定的停车处 这些停车处均与服务社另外签有合同 2014年2月20日上午8时许 市民李某将一辆新购的自行车停放在王某所有的小面馆门口 王某与服务社签有停车管理合同 持有停车卡的市民可将车停在小面馆门口 但是 因李某当时并没有将停车卡带在身边 所以无法出示 李某有急事为了赶时间 也未向王某说明该情况 只将10元人民币交给站在小面馆门口的王某 说了一句 停车 下午来取 王某接过钱后 李某便匆匆离开了 当日下午 李某办完事去小面馆门前取自行车时 却发现自行车不见了 于是要求王某赔偿 而王某愿意把10元钱还给李某 但认为李某当时没有出示停车卡 自己也没有亲口答应帮李某保管自行车 他们之间不存在保管合同 所以 不愿意赔偿李某损失 1 李某与王某之间是否存在保管合同 说明理由 2 王某是否应当赔偿李某损失 说明理由 答案 1 李某与王某之间存在保管合同 是口头形式的合同 李某在小面馆门口停车后 明确表示要在王某小面馆门口有偿停车 而且还拿出10元钱给王某 并希望王某代为保管的意思很明确 李某在把钱给王某的时候就明确地发出了订立保管合同的要约 王某虽然没有告知李某是否可以在此停车 但是王某接了李某给他的10元钱 根据一般的交易习惯可以确定 王某对李