山东省旅游局局长于冲演讲推荐“途家模式”.doc

山东省旅游局局长于冲演讲推荐“途家模式”2012年10月，途家网与山东省旅游局达成战略合作，决定联合打造好客山东到途家品牌。经过一年多的共同努力，途家网迅速在山东开展布点，初步实现了途家与好客山东两大品牌的融合渗透。山东省政府也给予了积极支持。日前，山东省旅游局局长于冲在吉林长白山旅游高端论坛上做了题为迎接旅游地产业大发展时代的到来的主题演讲。他重点介绍了途家模式，引起与会专家的高度关注，认为是全国旅游地产商业模式的创新。现在，更多旅游地产商开始关注途家。附：演讲稿全文迎接旅游地产业大发展时代的到来（2013年9月15日）山东省旅游局于冲早在上个世纪90年代，世界旅游组织就宣布：国际旅游收入超过石油、汽车、机电出口收入，成为世界第一大产业。世界旅游组织预测：到2015年，中国将成为世界第一大入境旅游国、第四大出境旅游国和最大的国内旅游市场。我们期待着以旅游地产为主导的旅游产业跨越式大发展时代的到来。旅游地产是旅游业与地产业的融合发展。今天，房地产界与旅游界齐聚长白山下，共同讨论推动中国旅游业发展，是一件很有意义的活动。作为一个地方旅游局的局长，我衷心期待和迎接这个时代的到来。围绕这个期待，我想与大家共同讨论三个方面的问题：第一，大产业需要大企业支撑。大企业具有规模大、影响大、带动力强、抗风险能力高等诸多特点，是支撑一个行业发展的主要力量。这些年来，旅游大企业发展也很快，而且这一轮旅游大企业发展主要以旅游地产企业为主。旅游地产是基于旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向而进行的土地综合开发，核心是要形成高品质的旅游休闲聚集区。在我国，较早的是深圳华侨城，先由主题公园起步，走出了一条由旅游带靓环境，环境带旺地产，地产促进旅游业发展的路子，开启了旅游与地产良性互动的先河。近年来，又先后有港中旅集团、深圳华强集团、无锡灵山集团等一批优秀旅游大企业按照旅游地产模式，开发了一批高端旅游地产项目。目前，这三个企业均在山东建有旅游地产。其中，港中旅投资46亿元在青岛建成了海泉湾温泉度假小镇，深圳华强集团投资26亿元在泰安建成了方特欢乐世界，在青岛投资50亿元建成了方特梦幻王国，无锡灵山集团将投资100亿元在孔子诞生地曲阜尼山建设尼山圣境文化旅游项目。我们感到可喜的是：大连万达集团在完成全国城市商业地产布局和品牌打造之后，大手笔进入旅游休闲度假市场，成为新一轮旅游地产转型升级的引领者。万达集团联合泛海、一方、亿利、用友、联想等企业投资230亿元开发的长白山国际旅游区，不仅是中国投资最大的单体旅游项目，也是一个真正意义上的旅游休闲度假综合体，建有亚洲最好的滑雪场、原生态的户外运动场、高尔夫球场、大剧院，还有六星级度假酒店集群，代表了中国休闲度假旅游产品开发的水平和发展方向。第二，大企业进入休闲度假市场恰逢其时。中国具有形成世界上最大旅游市场的人口优势。去年，全国接待了29亿人次的国内游客。但这仅仅是人口红利，制度红利还没有充分释放出来。因为从假日制度看，尽管已经形成了包括45个为期两天的小周末、5个为期三天的大周末和国庆节、春节两个为期七天的黄金周共119天的假期，但由于大小周末人们只有在周边旅游，春节又以家庭团聚为主，真正能够走远一些，能够休闲度假旅游的，只有国庆黄金周这七天假期，而这几天全国数亿人次集中出游，到处人满为患，影响了出游质量。为此，我们可以断言：带薪休假制度落实之日，就是中国旅游休闲度假产业大发展之时。国务院旅游休闲发展纲要提出：到2020年全国要基本落实带薪休假制度。山东省国民休闲纲要和省政府最近出台的文件提出：山东要在2017年基本落实带薪休假制度，比全国早了三年。从发展形势看，东部地区、沿海经济发达省份，都可能在2017年前后落实带薪休假制度，这为旅游大企业开发休闲旅游产品带来了巨大商机。从现在开始，建设的大型休闲度假综合体正好赶上2017年休闲度假高潮的发展机遇。为鼓励大的旅游地产商尽快进入山东市场，最近山东省政府出台的意见明确提出：鼓励各地对省级以上旅游度假区、大型度假酒店集群等重大旅游项目给予扶持。其核心内涵是，对重大休闲度假旅游项目依据投资额、带动性、影响性，给予一事一议的特殊扶持政策。当前，我们正在深入贯彻省政府意见，科学规划布局，在3100公里的仙境海岸和济南、泰安、济宁等省会旅游城市圈重点城市打造一批旅游地产项目。我们欣喜地看到：万达集团已经与青岛市签订了开发协议，将投资300亿元在青岛西海岸建设万达文化旅游城，这将是目前中国最大的旅游休闲度假综合体，我们还将积极推动已经进入国家山东半岛蓝色经济区发展战略的荣成好运角旅游度假区建设，面向韩国游客打造国内最大的、可封闭式的旅游休闲度假综合体，在仙境海岸规划建设一批度假酒店集群。同时，依托全省32个国家、省级旅游度假区和泰山、蒙山、微山湖等自然生态风景区，建设以旅游休闲为主导，集观光、游乐、会议、度假、体验、居住要素为一体的休闲度假综合体。借此机会，我重点向大家推荐一批以游学、修学旅游为主、充分体现山东悠久历史文化特色的重大文化旅游休闲度假综合体项目。包括：无锡灵山集团正在开发的尼山圣境项目、著名旅游演出策划人梅帅元团队参与的兖州兴隆文化园项目、济宁汶上宝相寺佛教文化旅游项目、世界文化遗产齐长城项目、诸城恐龙文化产业园项目、临沂孙子兵法城项目以及淄博聊斋文化园项目等。第三，旅游地产大发展需要整合提升中小企业。大企业对大产业发展固然重要，但离不开中小企业的发展。众星捧月才能实现大产业繁荣。目前的问题是：中小旅游地产企业发展不均衡。特别是在一些风景名胜区、滨海、滨湖等旅游环境好的地区，很多企业打着旅游地产的旗号做地产，使旅游地产变了味。这样做，不仅使旅游景区、旅游度假区的自然生态环境遭到破坏，而且在很多地方形成了空城、鬼城，这种现象在山东滨海也大量存在。各级政府有责任在全面提升中小旅游地产企业发展水平上服好务。山东正在借助市场手段，积极利用三种模式，推动这一问题得到较好解决。一是途家模式。途家模式是为不动产持有者提供的入户管理服务和增值服务模式。其基本模式为O2O模型，即不仅为游客提供线上搜索预订平台，而且提供线下标准服务。其中，线上搜索预订平台是在不改变业主房屋产权的情况下，通过房产托管服务，将地产商或居民闲置房源按照美国斯维登五星级酒店客房标准整理优化，凭借其成熟稳定的电子商务平台向市场推广，实现业主闲置房屋的灵活增值。线下标准服务是建立专门的管理团队，在各地设置接待处，游客在网上完成预定以后即可在接待处办理入住手续，由专门工作人员直接送游客到度假公寓，并提供保姆家政、物品代购、设备维修等生活服务。它既可以盘活房地产商及房主的房产资源，又可以拉动当地中高档休闲度假消费。目前，途家网已在青岛、烟台、威海成立了经营公司，三地自营房源已经上线销售，且态势良好。二是蓬达模式。蓬达家家模式聚焦旅游资源中缺乏流动性，不可储存性，但能够产生预见性现金流的旅游资本运作，将旅游与金融相融合，将其转化为可以在金融市场上出售和流通的标准化金融衍生品。研发出的CPE度假卡，相当于一个互联网金融的电子仓库，将全国四星级以上酒店客房，高尔夫、游艇、公务机等现代旅游服务产品一并装入这个电子仓库，通过第三方监管完成上市交易。今年的7月1日，蓬达CPE度假卡已经在杭州叁点零易货交易所交易平台正式上市交易。其基本模式是，将酒店式公寓间夜转换成CPE度假卡，以证券化的形式在3.0交易大盘售卖，这样既保障了酒店公寓的入住率，业主也可以凭借房产获得蓬达CPE白金会籍，任意入住平台上的同星级酒店，使业主由一个固定的家变成了上千个流动的家。三是旅游财富网模式。旅游财富网是国内首家旅游地产B2C全程服务解决方案系统供应商和业主物业售后增值服务平台，可以为旅游地产项目提供项目定位、整合营销、品牌推广和售后服务四大服务模块，实现地产与旅游的结合，帮助购房者实现旅游地产度假、养生、投资三大核心价值。旅游财富网发起制定了中国首份旅游地产细分标准，将旅游地产候鸟式度假物业和5+2生活度假物业，并制定了不同的营销方式。另外，还为业主物业后期服务开发出了旅居交换、物业出租、二手交易三大增值服务系统。旅居交换系统可以帮助业主实现一处置业全球免费度假的梦想，提升项目附加值。各位专家，中国的旅游业期待并催生了旅游地产业的大发展。我们相信，在不久的将来，随着一大批大体量、高品质的旅游地产项目落户山东，一个可以满足各类游客需求的好客山东将以更加崭新的面貌迎接大家！谢谢！2012年10月，途傢網與山東省旅遊局達成戰略合作，決定聯合打造好客山東到途傢品牌。經過一年多的共同努力，途傢網迅速在山東開展佈點，初步實現瞭途傢與好客山東兩大品牌的融合滲透。山東省政府也給予瞭積極支持。日前，山東省旅遊局局長於沖在吉林長白山旅遊高端論壇上做瞭題為迎接旅遊地產業大發展時代的到來的主題演講。他重點介紹瞭途傢模式，引起與會專傢的高度關註，認為是全國旅遊地產商業模式的創新。現在，更多旅遊地產商開始關註途傢。附：演講稿全文迎接旅遊地產業大發展時代的到來（2013年9月15日）山東省旅遊局於沖早在上個世紀90年代，世界旅遊組織就宣佈：國際旅遊收入超過石油、汽車、機電出口收入，成為世界第一大產業。世界旅遊組織預測：到2015年，中國將成為世界第一大入境旅遊國、第四大出境旅遊國和最大的國內旅遊市場。我們期待著以旅遊地產為主導的旅遊產業跨越式大發展時代的到來。旅遊地產是旅遊業與地產業的融合發展。今天，房地產界與旅遊界齊聚長白山下，共同討論推動中國旅遊業發展，是一件很有意義的活動。作為一個地方旅遊局的局長，我衷心期待和迎接這個時代的到來。圍繞這個期待，我想與大傢共同討論三個方面的問題：第一，大產業需要大企業支撐。大企業具有規模大、影響大、帶動力強、抗風險能力高等諸多特點，是支撐一個行業發展的主要力量。這些年來，旅遊大企業發展也很快，而且這一輪旅遊大企業發展主要以旅遊地產企業為主。旅遊地產是基於旅遊資源與土地基礎，以旅遊休閑為導向而進行的土地綜合開發，核心是要形成高品質的旅遊休閑聚集區。在我國，較早的是深圳華僑城，先由主題公園起步，走出瞭一條由旅遊帶靚環境，環境帶旺地產，地產促進旅遊業發展的路子，開啟瞭旅遊與地產良性互動的先河。近年來，又先後有港中旅集團、深圳華強集團、無錫靈山集團等一批優秀旅遊大企業按照旅遊地產模式，開發瞭一批高端旅遊地產項目。目前，這三個企業均在山東建有旅遊地產。其中，港中旅投資46億元在青島建成瞭海泉灣溫泉度假小鎮，深圳華強集團投資26億元在泰安建成瞭方特歡樂世界，在青島投資50億元建成瞭方特夢幻王國，無錫靈山集團將投資100億元在孔子誕生地曲阜尼山建設尼山聖境文化旅遊項目。我們感到可喜的是：大連萬達集團在完成全國城市商業地產佈局和品牌打造之後，大手筆進入旅遊休閑度假市場，成為新一輪旅遊地產轉型升級的引領者。萬達集團聯合泛海、一方、億利、用友、聯想等企業投資230億元開發的長白山國際旅遊區，不僅是中國投資最大的單體旅遊項目，也是一個真正意義上的旅遊休閑度假綜合體，建有亞洲最好的滑雪場、原生態的戶外運動場、高爾夫球場、大劇院，還有六星級度假酒店集群，代表瞭中國休閑度假旅遊產品開發的水平和發展方向。第二，大企業進入休閑度假市場恰逢其時。中國具有形成世界上最大旅遊市場的人口優勢。去年，全國接待瞭29億人次的國內遊客。但這僅僅是人口紅利，制度紅利還沒有充分釋放出來。因為從假日制度看，盡管已經形成瞭包括45個為期兩天的小周末、5個為期三天的大周末和國慶節、春節兩個為期七天的黃金周共119天的假期，但由於大小周末人們隻有在周邊旅遊，春節又以傢庭團聚為主，真正能夠走遠一些，能夠休閑度假旅遊的，隻有國慶黃金周這七天假期，而這幾天全國數億人次集中出遊，到處人滿為患，影響瞭出遊質量。為此，我們可以斷言：帶薪休假制度落實之日，就是中國旅遊休閑度假產業大發展之時。國務院旅遊休閑發展綱要提出：到2020年全國要基本落實帶薪休假制度。山東省國民休閑綱要和省政府最近出臺的文件提出：山東要在2017年基本落實帶薪休假制度，比全國早瞭三年。從發展形勢看，東部地區、沿海經濟發達省份，都可能在2017年前後落實帶薪休假制度，這為旅遊大企業開發休閑旅遊產品帶來瞭巨大商機。從現在開始，建設的大型休閑度假綜合體正好趕上2017年休閑度假高潮的發展機遇。為鼓勵大的旅遊地產商盡快進入山東市場，最近山東省政府出臺的意見明確提出：鼓勵各地對省級以上旅遊度假區、大型度假酒店集群等重大旅遊項目給予扶持。其核心內涵是，對重大休閑度假旅遊項目依據投資額、帶動性、影響性，給予一事一議的特殊扶持政策。當前，我們正在深入貫徹省政府意見，科學規劃佈局，在3100公裡的仙境海岸和濟南、泰安、濟寧等省會旅遊城市圈重點城市打造一批旅遊地產項目。我們欣喜地看到：萬達集團已經與青島市簽訂瞭開發協議，將投資300億元在青島西海岸建設萬達文化旅遊城，這將是目前中國最大的旅遊休閑度假綜合體，我們還將積極推動已經進入國傢山東半島藍色經濟區發展戰略的榮成好運角旅遊度假區建設，面向韓國遊客打造國內最大的、可封閉式的旅遊休閑度假綜合體，在仙境海岸規劃建設一批度假酒店集群。同時，依托全省32個國傢、省級旅遊度假區和泰山、蒙山、微山湖等自然生態風景區，建設以旅遊休閑為主導，集觀光、遊樂、會議、度假、體驗、居住要素為一體的休閑度假綜合體。借此機會，我重點向大傢推薦一批以遊學、修學旅遊為主、充分體現山東悠久歷史文化特色的重大文化旅遊休閑度假綜合體項目。包括：無錫靈山集團正在開發的尼山聖境項目、著名旅遊演出策劃人梅帥元團隊參與的兗州興隆文化園項目、濟寧汶上寶相寺佛教文化旅遊項目、世界文化遺產齊長城項目、諸城恐龍文化產業園項目、臨沂孫子兵法城項目以及淄博聊齋文化園項目等。第三，旅遊地產大發展需要整合提升中小企業。大企業對大產業發展固然重要，但離不開中小企業的發展。眾星捧月才能實現大產業繁榮。目前的問題是：中小旅遊地產企業發展不均衡。特別是在一些風景名勝區、濱海、濱湖等旅遊環境好的地區，很多企業打著旅遊地產的旗號做地產，使旅遊地產變瞭味。這樣做，不僅使旅遊景區、旅遊度假區的自然生態環境遭到破壞，而且在很多地方形成瞭空城、鬼城，這種現象在山東濱海也大量存在。各級政府有責任在全面提升中小旅遊地產企業發展水平上服好務。山東正在借助市場手段，積極利用三種模式，推動這一問題得到較好解決。一是途傢模式。途傢模式是為不動產持有者提供的入戶管理服務和增值服務模式。其基本模式為O2O模型，即不僅為遊客提供線上搜索預訂平臺，而且提供線下標準服務。其中，線上搜索預訂平臺是在不改變業主房屋產權的情況下，通過房產托管服務，將地產商或居民閑置房源按照美國斯維登五星級酒店客房標準整理優化，憑借其成熟穩定的電子商務平臺向市場推廣，實現業主閑置房屋的靈活增值。線下標準服務是建立專門的管理團隊，在各地設置接待處，遊客在網上完成預定以後即可在接待處辦理入住手續，由專門工作人員直接送遊客到度假公寓，並提供保姆傢政、物品代購、設備維修等生活服務。它既可以盤活房地產商及房主的房產資源，又可以拉動當地中高檔休閑度假消費。目前，途傢網已在青島、煙臺、威海成立瞭經營公司，三地自營房源已經上線銷售，且態勢良