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文档简介

附件：工作内容一、前期策划（一）市场调研 1、房地产市场现状分析； 2、主要路段商业状况； 3、住宅市场情况； 4、潜在客户市场调查分析。 （二）项目定位 1、项目所在地块的优劣势、有机会点与威胁点分析； 2项目产品定位； 3、项目概念定位； 4、目标客户市场定位； 5、项目定价范围建议。（三）产品优化建设 1、参与项目总平规划讨论； 2、参与建筑风格方案讨论及建议； 3、参与户型平面方案讨论及建议； 4、参与配套设施方案讨论及建议； 5、参与项目景观环境讨论及建议； 6、参与物业管理定位讨论及建议。三、营销策划（一）项目营销总体策划（二）项目阶段性营销计划 1、筹备期的工作安排； 2、导入期的前提条件及工作安排建议； 3、强销期的前提条件、建议及工作安排； 4、持续期的前提条件及工作安排。（三）入市时机选择（四）销售分期控制（五）价格定位及策略建议。（一）推广策略服务1、年度整合营销推广方案；2、年度推广策略及广告费用预算；3、阶段推广策略（月推广策略）；4、开盘、促销、房展会、开工典礼及其它各类活动的策略方案5、提供各阶段市场调研分析报告；（二）、包装设计服务第一部分：VI核心1、楼盘标志2、标志创意说明3、标志变体设计4、标准字5、标准色/主色/辅助色6、规范组合第二部分：现场包装1、围墙2、现场路牌3、导示牌4、立柱挂旗5、欢迎标牌6、看楼通道7、引导标识8、条幅9、看楼专车10、车体广告11、候车亭12、路牌广告第三部分：卖场包装1、形象墙设计2、实体展板3、氛围挂旗4、销售中心指示牌5、销售中心欢迎标牌6、销售中心室内功能牌（接待区、洽谈区、签约区、办公区等）7、台面标牌（接待区、洽谈区、签约区、办公区等）8、售楼书（由甲方提供项目建筑、景观效果图）9、折页10、海报11、直邮12、户型手册；13、客户通讯14、价格单页15、付款方式清单16、认购书17、置业计划表18、入伙指南19、手提袋设计20、销售人员工作牌，销售人员服装及形象。21、信封、信纸22、名片23、档案袋24、CD封面25、纸杯26、礼品（帽子、钥匙扣、茶具、雨伞等）27、企业宣传画册第四部分：样板间形象包装1、样板间通路氛围布置2、样板间欢迎牌3、户型标牌4、展示空间功能标牌（ 主人房、儿童房、父母房、客房、书房、电脑房、健身房、画室等）5、标牌（洁具、橱具等）6、警示标牌、温馨提示标牌 第五部分：媒介宣传包装1、电视广告创意概念2、电台广告创意文案3、各阶段媒介选择计划4、各阶段媒介执行计划5、各阶段媒体费用预算6、媒体公关7、新闻报道的安排、稿件的撰写第六部分：协助广告宣传推广策划工作涉及不同行业和不同部门，为确保项目的同一性和整体风格，需乙方提供以下协助及配合。（1）三维影视广告制作建议（2）摄影及拍照建议（3）效果图设计建议（4）样品房设计建议（5）家俱平面配置图建议（6）会员制建立
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