房屋租赁合同(修改).doc

房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：授权代理人： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经双方协商一致，订立本合同。第一条 房屋的地址、面积、装修、设施情况。1、甲方出租给乙方的房屋位于 省 市 区（县） 街（路） 号。2、房屋产权单位 ，房产证（购房合同）号： 。房屋租赁责任人 。3、出租房屋 层。建筑面积：一楼 平米，二楼 平米，共计 平米。4、该房屋的抵押状况： 。5、甲方应在签订本合同后 日内按照乙方的要求对该房屋做如下改善： ，改善房屋费用由甲方承担。第二条 甲方应提供房产证（或其他有效证明该房屋具备出租资格的证明）、身份证（营业执照）等文件；乙方提供身份证复印件等。双方验证后可复印对方文件作为合同附件文件与合同一同备存。所有复印件仅供本次房屋租赁使用。第三条 租赁期限、用途1、该房屋租赁期限共 10 年，甲方承让乙方装修期一个月免收房租， 年 月 日起至 年 月 日止。2、租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期归还。乙方要求续租，则必须在合同租赁期满前 6 个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，同等条件下，乙方具有优先租赁权。3、乙方租赁该房屋经营餐饮。第四条 租金及交纳方式1、该房屋年租金为： 元人民币（大写： ）。2、房屋租金支付如下：签订本合同 日内缴纳第一次房费 元，（大写 ）。实行 半 年上打租 ,乙方应提前 天交纳房费，即每年的 月 日和 月 日缴纳房费。3、租金在 5 年后按 五年为周期递增五万元 （即 年 月 日起至 年 月 日止，年房屋租金为 ；第二年度乙方需每年度提前一个月交纳下年全额租金。4、甲方收款后提供给乙方有效的收款凭据。第五条 租赁期间的相关税金及费用的缴纳1、房屋和土地的产权税由 甲 方交纳。2、房屋租赁税由 甲 方交纳。3、物业管理费由 甲 方缴纳。4、供热费由 甲 方交纳。5、门前卫生费 乙 方交纳。6、因为乙方经营发生的税费由乙方自行交纳。7、 。8、 。9、 。如果发生政府有关部门征收的本合同未列项目但与该房屋经营有关的费用由乙 方交纳，与房屋产权有关的费用由甲方缴纳。乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方缴纳的费用。第六条 出租房屋需满足以下要求1、乙方在经营场所 门面上方或旁边 在市行政执法局规划允许下悬挂对外营业牌匾的位置，并免收费用。2、租赁房屋有 120 瓦千以上的动力电。因电容量不足,甲方应协助乙方办理电量增容,费用由 甲 方承担.。3、租赁房屋上下水畅通。4、政府允许做餐饮。第七条 房屋的修缮和使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。由于房屋在租赁期间自然损坏出现的维修由甲方负责，乙方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，并提前通知乙方，乙方应予积极配合。对乙方的装修装饰部分甲方不负修缮义务。2、乙方应该合理使用其承租房屋及附属设施。如因使用不当造成的设施损坏，乙方负责修复或赔偿。3、乙方如有改变房屋内部主体结构或设置对房屋主体结构有影响的设备或设计规模等方案，应事先征得甲方书面同意后施工。4、一楼到二楼没有楼梯，乙方根据自己经营需要自行搭建，甲方补贴 万元5、租赁期满后，除双方另有约定外，双方协商，乙方所有无法搬动的装修无偿归甲方所有，其他可移动设备设施等乙方可以自行搬走。第八条 房屋的转让和转租1、 在租赁期间，甲方有权利依照法定程序对该出租房屋的产权和使用权对外转让或出售，转让或出售后 ，本合同对新的房屋所有人和乙方同样有效。2、 租赁期内甲方出卖租赁房屋时，应当提前 3 个月书面通知乙方，如乙方有购买意向，在同等条件下乙方具于优先购买权。若甲方以该房屋办理抵押贷款等到金融事宜，须乙方协助时，乙方应给予协助。3、 在不影响甲方利益的前提下且需甲方书面同意，乙方可以转租、外兑承租房屋。4、 此房买卖不破租赁。第九条 合同的变更、解除与终止1、双方可以协商终止变更本合同。2、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同。2.1不能提供房屋或提供房屋不合符约定条件，严重影响使用。2.2甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。2.3租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利，影响乙方对租赁房屋使用或收益的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权解除合同并收回房屋。3.1未经甲方同意，乙方改变房屋主体结构。3.2损坏房屋，在甲方提出合理要求下仍未修复。3.3利用房屋从事非法活动或存放危险物品。3.4逾期不缴纳应当交纳的费用，对甲方造成严重损害。3.5拖欠房费 半个 月以上。 5、租赁期满，合同自然终止。6、因不可抗拒力导致合同无法履行的，合同终止。第十条 因动迁获取的赔偿因房屋动迁，搬迁费归乙方所有。第十一条 房屋的交付和收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身在交付时候的附属设施、设备处于能正常使用的状态。2、 验收时双方共同参与，对装修、器物等设施、设备有异议的应当场提出。当场难以检测判断的，应在五日内向对方主张。3、 乙方交还甲方房屋，应保持房屋及设施、设备的完好，不得留存物品影响房屋的正常使用。对未经同意留存的，甲方有权利处置。4、房屋交付后，乙方经营生产中产生的一切责任均由乙方自行承担。第十二条 甲方违约责任的处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应赔偿乙方本合同的违约金总计 拾万元，并退还乙方交付的所有款项。2、双方在本合同履行过程中，甲方违反本合同约定向乙方提出增加房费或者乙方未违约而提前收回房屋视为无效，本合同继续履行。3、所有赔偿金都应在10内交付 ，否则，加收每日 10% 的滞纳金。第十三条 乙方的违约责任1、在租赁期内，乙方逾期缴纳合同约定的应该乙方负担的费用。逾期一天，则按相应费用交纳 10% 的滞纳金。2、在租赁期内，未经甲方同意，中途擅自退租，甲方不再退还余下租金。3、合同到期，乙方不能按时归还房屋，每天按本合同总额每天房费的 10% 补偿金赔偿。4、所有赔偿金都应在10内交付 ，否则，加收每日 10% 的滞纳金。第十四条 免责条件1、不可抗拒力导致合同不能继续履行，双方互相不承担责任。2、国家政策动迁或改造，双方互相不承担责任，甲方负责退还余下房款即可。第十五条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以订立补充条款。补充条款及附件与本合同具有同样法律效力。第十六条 争议解决本合