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枞阳网9月5日最新房产资讯推荐（二）8月多地楼市现量价齐涨 一线城市房价涨幅明显9月3日，中国指数研究院发布全国百城房价指数报告，数据显示8月份100个城市新建住宅均价为10442元/平米，环比上涨0.92%，已是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。其中，北京、上海等一线城市成交量和房价涨幅明显。在近期楼市“日光盘”频现、房价上涨的背景下，业内预计“金九银十”部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面。全国百城房价现15个月连涨一线城市涨幅明显房价的变动始终牵动着每一位购房者的心，刚刚过去的8月份全国房价呈现怎样的走势?昨天，中国指数研究院发布全国100个城市房价变动指数，数据显示，2013年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。该指数报告认为，在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。为此，全国工商联房地产商会会长聂梅生对中新网房产频道表示，分析数据发现，虽然8月份的房价涨幅程度缩小，但是住宅均价还是在上涨，而且上涨的动力仍在。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从数据层面来看，以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。各地楼盘持续热销“日光盘”频现近来，无论是老项目后期还是纯新盘入市，都迎来火热的销售局面。据亚豪机构提供给中新网房产频道的最新数据显示，上周，北京大兴区的纯新盘众美光合原筑推出56套房源吸引了逾400组客户“抢房”;天宫院板块的龙湖时代天街推出最后一栋大户型住宅产品，也在开盘当天售罄。另外，从产品结构来看，无论是以公园六号、众美光合原筑为代表的刚需楼盘，还是龙湖时代天街、万通天竺新新家园溪悦府等项目推出的大户型改善型房源，意向购房人数均远远超出了推出的房源数量，近期的市场热度使得项目开盘即热销。与此同时，各地“日光盘”频现，昨天南京晨报报道称，在过去的一个多月里，南京多家楼盘开盘即“日光”，部分楼盘一房难求，引发了购房人越来越明显的焦虑。另据了解，8月份天津、青岛、昆明等多个城市均出现楼盘开盘即售罄的现象。对此，张宏伟认为，“日光盘”行情对于基本面正处于复苏过程的楼市来讲是一件利好的事情。但在这个特殊的市场阶段表现出来的房价上涨而惶恐入市的买涨不买跌现象背后却不合常理。楼市“日光盘”背后集聚着多重矛盾，这个矛盾多数与开发企业博弈调控政策以及未来政策面的走势密切相关。“金九银十”楼市有望出现量价攀升眼下，楼市进入传统的“金九银十”销售旺季，接下来的销售量和房价将会呈现怎样的走势?聂梅生认为，不能对当前的房价形势下最后的定论，她说：“九月份和十月份的数据很关键，所以现在对房价走势下定论还为时尚早，但是无论如何，今年房价的涨幅会是正的，房价上涨的压力和上涨的冲动还是存在的。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。购房者入市积极性非常高，大部分项目都能做到开盘当日基本售罄，在“金九银十”甚至有价格上涨加速的可能性。另外，中国指数研究院观点认为，展望即将到来的“金九银十”，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级;另一方面，绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。鄂州多个楼盘无视规划任意“长高”“北京最牛空中别墅真算不上牛。我们这儿的房地产开发商完全不管政府规划,批了十几层盖成三十几层,更牛的直接在绿化带上建别墅。蹊跷的是,早就有市民举报,可执法部门没人管”8月底,法制日报记者接到湖北省鄂州市民蒋先生电话,反映称该市多个楼盘开发出现超规划建设现象,而规划、城管等行政执法部门却放纵令其“长成”。为核实情况,法制日报记者赴实地进行了调查。现场探查商品房项目普遍“长高”蒋先生投诉内容涉及:湖北德立房地产开发有限公司开发建设的莲花中央广场住宅楼部分,其主要问题是楼层成倍“长高”;湖北巨源房地产开发有限责任公司开发建设的南国名门1-5号楼,其主要问题是存在未批先建、楼层长高与绿化带建成多栋别墅等现象;鄂州市永森房地产开发有限公司开发建设的竹林广场,其主要问题是楼层“长高”;鄂州市金旺房地产开发有限公司开发建设的中天大厦,其主要问题是楼层“长高”影响周边房屋使用。9月1日,法制日报记者赶赴鄂州实地调查4个房地产项目,并与鄂州市规划管理局官方网站公布的项目规划审批公示公布的图纸进行对照,发现蒋先生所说楼层普遍“长高”情况基本属实。莲花中央广场(住宅部分)的规划审批图显示,该项目建筑最高层数是地上31层,其中2号、4号楼层数明显低于其他5栋,分别为14层、16层。莲花中央广场住宅楼外墙是土黄色与深咖啡色搭配。法制日报记者现场点数了2号楼与4号楼层数,发现两栋均是31层,其中土黄色28层、深咖啡色3层,与其他楼栋高度持平。在莲花中央广场售楼接待中心,售楼人员证实,该项目住宅楼部分共7栋,“都是31层”。此外,南国名门1-5号楼均比审批公示楼层高出1层;竹林广场的7号楼由27层变成32层,其属于还建房的9号楼由24层变成33层;中天大厦的A栋与B栋均比审批公示楼层高出2层。除了不符合规划要求,楼层“长高”还引发购房者与周边居民不满。记者了解到,目前已有购房者因楼层违规加高问题,要求竹林广场“退房”;因院墙距离、影响采光等问题,中天大厦与其紧邻的邱家咀沿湖小区住户已多次产生冲突。9月1日,法制日报记者走进南国名门小区,发现左手边就是蒋先生举报的3栋独体别墅,别墅黑色大门两侧张贴着红色对联。在别墅区对面1号楼,李师傅一家正忙着搬家。“这里是南国名门小区,那些别墅早就建了。”李师傅说。南国名门中3栋别墅所占位置,在鄂州市规划管理局公布的规划审批公示图中显示为空地、绿化带。蒋先生还反映,南国名门项目2011年11月就已封顶,但直到2012年其规划才获批。法制日报记者注意到,“南国名门1-5号楼规划审批公示”显示,项目规划许可审批单号是鄂州城规字2012039,批准日期2012年10月12日,审批单位是鄂州市规划管理局。政府部门诸项目存在违法违规这些项目违规情况,政府主管部门是否知情?又采取了什么措施?9月2日,法制日报记者分别到鄂州市规划管理局、鄂州市城管局采访。了解记者采访主题后,鄂州市规划管理局办公室主任何仲斌找有关科室负责人协调此事。10分钟后,何仲斌回复称科室负责人与局领导均外出,将核实有关情况后回复。法制日报记者随后联系上鄂州市规划管理局局长李全,他说自己在开市政府常务会。随后,他通过手机短信的方式回答了记者的有关提问。李全称,记者所说几个项目建设情况,鄂州市规划管理局进行了锁定,市政府也高度重视,正与市监察局治工办、城管局共同工作进行查处。而对于这些项目是否存在违规情况,李全表示,开完会查实后予以反馈。今天下午接受记者电话采访时,李全证实,莲花中央广场项目确实存在违法加层问题,目前市政府正牵头有关部门予以调查核实;竹林广场、南国名门等也存在“加层”问题,但还要进一步核实之后才能确定是否是违法建设。何仲斌则当面向记者证实,莲花中央广场项目2号、4号楼,该局批准的规划楼高分别是14层与16层。鄂州市城管局局长杜昌奕表示,记者所说几个项目突破规划建设的情况存在,目前市政府也正在牵头组织调查处理,最清楚情况的应该是规划局。杜昌奕表示,他上任之前,查处商品房项目违建问题均由规划部门负责;目前,政府正在协调出台有关政策,拟将查处违法建设归口城管部门负责。杜昌奕今年8月初就任鄂州市城管局局长。公开资料显示,鄂州市城管局前任局长肖文斌因涉嫌工作违规受贿索贿于今年6月13日被鄂州市纪委“双规”。根据知情人提供的信息,南国名门的独栋别墅没有取得任何规划许可,按职责由城管部门负责查处。在向有关部门核实情况后,杜昌奕致电法制日报记者,称经查南国名门3栋别墅确实没有取得规划许可,须经规划部门定性为违建并移交,城管部门才能依法查处。李全也证实,南国名门的3栋别墅没有办理任何规划许可证件。业内人士“加层”罚的钱还没赚的多9月2日上午,法制日报记者分别给湖北德立房地产开发有限公司法定代表人张伟、鄂州市永森房地产开发有限公司法定代表人王贤银、湖北巨源房地产开发有限责任公司法定代表人杨在武等人联系采访事宜。事后,仅杨在武给予电话反馈。杨在武称,该公司开发的南国名门不存在违建项目,“规划局有一个违建名单,全市有60多家,但我们登记范围内的没有违建”。对在绿化带上建别墅的问题,杨在武解释说,别墅是建在凤凰街办洋澜村集体土地上,在公司进场之前就已开发建设,是公司与洋澜村组“合作开发”,现在作为村组群众活动中心与办公用房,“他们只是给了一部分办公房交我们使用”。9月1日,在南国名门项目现场,法制日报记者并没看到别墅外挂有洋澜村委会的铭牌,倒是在一栋别墅门前停放着一辆红色私家车。对项目是否存在未批先建情况,杨在武予以否认,他表示,项目是2012年初封顶。而前述证据显示,南国名门1-5号楼规划许可获批日期是2012年10月12日。房产开发商突破规划违法建设的情况,在鄂州是否普遍存在?杨在武所说60多家(房产公司)存在违建的情况是否属实?李全表示,目前工作还在进一步推进,具体多少家存在违建的情况自己不清楚,鄂州全市房地产开发整体是好的,但不排除有不顾规划乱建设的情况。在鄂州市规划管理局办公室,记者碰到一名前来询问公司第三期项目规划修改进展情况的工作人员。他所在的房地产开发公司,法定代表人是浙江籍。“加层在这边很普遍,反正加个5层罚的钱还没赚的多。”这位房地产公司工作人员说,鄂州本地开发商不顾规划肆意“加层”现象大家都心知肚明。房地产黄金投资时代已经终结在深圳和朋友们聊天时有过这么一句话：“如果过去十年你没有投资买房的话，不管你做什么行业，基本上你都是白打工了。”此语略显夸张，但也八九不离十。过去十年里，看空中国房地产的投资者犯了方向性错误。其间，不少所谓的“经济学家”长篇累牍地发表看法，列举看空的理由，回头一看，全是贻笑大方，不知道他们是否有愧意。而在这个过程中，投资者如果真的做空中国房地产，更是悲剧。然而，上涨了二十年，尤其飞涨了近十年的中国房地产下一步会如何走?在开始讨论这个问题之前，我们首先要搞清楚一个概念：投资房子与投资股票最重要的差别是流动性。股票做错可以马上认输，但是房子错了可能会承担长期的痛苦，所以看房子必须要有能力看清未来五年左右的趋势。过去十年的房市如同一个超级牛市，巴菲特式的人物遍地皆是，没有最强只有更强。但在跨入2013年下半年的今天，我们有必要翻过过去一切的成功，深入地重新思考中国房地产市场下一步的走势。让我们来看看过去支撑房地产价格的因素未来是否还在?力度是否还有原来那么大?第一，央行还敢不敢继续大规模印钱了?本质上，货币超发是支持房地产市场超级牛市最大的“元凶”，房价不过是货币贬值的符号。眼下，被政府紧紧按住的肉蛋禽奶价格稍不留神就会飞涨。在这种局面下，笔者相信央行货币发行的规模速度不可能不被压制。第二，我们还有没有大的机会赚到大钱?改革开放三十年，客观地说合法暴富的机会基本上都过了，2008年4万亿这一轮，你赚到就赚到了，赚不到往后也基本上没有大的机会，今后相应大规模去产能、去库存的过程漫长而痛苦。新一届领导人“稳增长调结构”经济口号也可以换句话说“为了想有更美好的明天就必须忍受当前的困难”。所以下一阶段全社会资金总量的“平衡以及微紧张”将会是常态，行业性财富的增长机会也会比较小。钱难挣了，基本生活的开支刚性却很难降低，所以购房的需求自然也会下滑。当然，中国是一个大国，也是世界第二大经济体，不是说变就变的，但是还是那句话，房地产投资，至少需要往后看五年以上的趋势。第三，地产商还愿不愿意激进地拿地推房子?7月，土地市场有一个小现象，万科以高价拿了一块地，之后反复声明万科不当地王，这说明了什么?地产商谨慎了，经过2008年惊吓的地产商现在多数都想清楚了，活下去比什么都重要，去库存、增持现金是主旋律，不可能疯狂拿地，再疯狂地为营销造势。另一方面，如万科、万达、金地这样的地产龙头公司的国际化不要小看，虽是小动作，却有大含义。万达计划投资约10亿美元在纽约建一座万达酒店;万科投资约1.4亿美金收购新加坡一个项目30%股权，投资1.75亿美元与美国铁狮门合作开发旧金山一个豪华公寓项目。王石说：“金融危机之后是赴美国投资的好机会，万科在美国的新项目不愁销路，中国的买家就占了40%。”可以想一下，海外项目如果很不错，这些大地产公司股东和老板们下一步会在哪里配更多的资源。第四，人口红利的拐点还没到吗?试想，哪一个市场能够承受独生子女和房子代际转移引起的双重需求萎缩的打击?要知道支撑美国房地产蓬勃发展的主要动力是战后“婴儿潮”的后代，离开了人口因素，不需要谈论地产。对于中国，大家公认的人口红利拐点是2016年前后，算算看也只有3年左右的时间了。第五，资金外流的因素。最近三年开始的大规模资金外流，方式很多，移民、对外投资、贸易方式、贪官外逃等。还有外资的产业转移，包括美国高端制造业回流，低端转移到东南亚和非洲，对冲基金降低新兴市场资金配置比例等等。要注意到支撑中国经济高速增长的FDI数据已经出现连续的季度绝对值下降。如果你对这一点体会不深，那么请你站在纽约大都会博物馆的台阶上或者站在温哥华豪宅片区，查一查华人的比例就会深刻理解。要知道这部分人群的购买力是数倍于普通人群的，而从中国流失的是长期的购买力。第六，你身边有实力的朋友还会不会继续买房了?现在买房子的人是什么人?千万不要说刚需、自住需求可以支撑现在的房价。丈母娘需求支撑房价，开开玩笑可以，投资决策可千万不能相信。全世界没有哪个国家靠刚需可以维持高房价。“赶走了投机和投资客的市场就是一只抽了骨头的癞皮狗”。说了这么多，千万别理解为房价马上会掉下来，支撑的因素也很多，比如地方政府的土地财政;经济危急时刻可能会再一次推刺激房市计划;银行贷款70%抵押物是不动产，银行不会放任抵押物贬值;总体经济成功转型后可能又一轮高速增长等等。而笔者的结论是，房子具备实用和投资的双重属性，过去十年中国房产投资的金融属性已被表现得淋漓尽致。笔者个人对未来是房地产市场的投资回报是看空的。对买房子要住的人，不必太在乎投资属性，只要你需要，又买得起，那就随时上车。但房子作为中国普通老百姓能够参与、还能够根本性改变个人财富状况的黄金投资时代已经过去了，虽然不一定马上下跌，但是趋势要看清楚，别把头部的震荡误解成趋势性上涨。 枞阳在线8月广州房价暴跌2000元?专家称楼盘“被降价”主因是限价、限签以及“双合同”泛滥广州房价一个月暴跌2000元/平方米?根据网易房产统计阳光家缘网签数据显示，8月份广州十区两市均价“应声回落”跌破1.2万元/平方米，创下今年以来楼价最低点，跌幅14.3%。但方圆地产首席分析师邓浩志就指出，随着政府采取限价、限签等措施以及“双合同”泛滥，房价数据实际上越发“不靠谱”，楼盘“被降价”。8月楼价环比跌幅高达14.3%自“新国五条”细则实施以来，广州官方公布的房价在7月份首次出现上涨，但很快8月全市均价就齐齐回落。据网易房产数据中心统计，8月广州十区两市网签均价创下今年新低，仅为11926元/平方米，环比下降了1992元/平方米、跌幅14.3%，同比跌幅1.3%。如果扣除增城、从化两市，8月份广州十区共网签4015套单位，环比下跌10.3%;十区网签价为14835元/平方米，环比下跌10.2%。成交量方面，据统计，8月广州十区两市共网签7261套一手住宅，环比大幅上涨约15.7%，总数与今年6月成交量基本持平;但与去年同期7899套相比，同比下跌了近8.1%。从网签面积看，8月份网签面积为769430平方米，环比上升4.4%，同比则大幅下跌13.6%，主要原因在于8月成交量集中在主推中小户型的刚需盘。成交量前十楼盘8个楼价在万元以下从成交区域分布看，8月份外围区域表现抢眼，据统计，整个外围新四区两市网签成交量共有6278套，环比大幅增长了17.3%;但网签均价同样创下今年新低，今年来首度跌破万元仅为9748元/平方米，环比降幅约14%。而在8月份成交量排名前十的楼盘中，清一色是来自中心六区以外的刚需盘，其中网签价低于1万元/平方米的楼盘占据8席，无一楼盘网签价超过2万元/平方米。前十名楼盘总成交量高达3234套，占全市总成交量的44.5%。增城8月份成交量环比猛增约77.7%，共网签2637套单位，而在成交量前十的楼盘中，来自增城的楼盘占据半壁江山，其中8月中旬碧桂园凤凰城推出1000余套刚需新货受到买家热捧，当月网签量即突破500套，排名全市第一。而中心六区在8月成交量仅为983套，比7月份增加61套。分析业内人士称官方房价数据不靠谱在全市均价下跌背景下，各区楼价也难以幸免。据统计，8月份全市仅有花都一区楼价出现轻微上涨，其余各区均价则有不同程度下降。以南沙区为例，在南沙新区将满1周年的背景下，此前官方公布楼价连跌五个月、7月份均价为9207元/平方米。而根据网易房产数据统计，8月份南沙网签价再度回落，仅为9090元/平方米;与一年前南沙楼价8653元/平方米相比，涨幅仅有5%。数据显示，南沙目前在售的20个楼盘中，均价在1万元/平方米以上楼盘仅有4个。但实际上，仅从开发商报价上看，南沙均价在1万元/平方米以上的楼盘约占半数。楼盘采用“双合同”手段拉低网签价情况正在泛滥。在高价盘成交方面，8月广州全市的网签量也明显收紧，其中网签均价超过35000元/平方米的楼盘仅网签78套，超过40000元/平方米的楼盘仅网签34套单位，而在7月份，单是网签价过40000元/平方米的楼盘，网签量就高达89套。对于8月份楼价出现如此大的跌幅，方圆地产首席分析师邓浩志认为这完全是官方数据失真所导致。“高价盘不发预售证，发了预售证又不让网签，能网签的很多又是搞毛坯房+装修两套合同，所以才导致房价数据出现了如此大的降幅。”邓浩志表示，官方房价数据不靠谱，市场上的实际房价普遍在微涨。消灭“鬼城”不能就靠媒体炮轰近日，记者在采访中发现，一些城市在新型城镇化建设中热衷于造“新城”，动辄规划数十平方公里的新区、新城。不可否认，城镇化进程使更多人享受到城市生活的便利。然而，由于缺乏合理规划，不少“新城”成为“空城”。房地产泡沫蔓延的风险、土地资源浪费的阴影、过分依赖土地财政的隐忧，也渐渐浮现。去年以来，有关“鬼城”的报道突然增多，最近几乎每天都能看到。“鬼城”不仅涉及的城市越来越多，而且涉及的问题也越来越多。去年，媒体主要聚焦鄂尔多斯等少数几个三四线城市，如今，“鬼城”现象“遍地开花”，据说还有144个地级市规划建200余新城新区。而且，从今天媒体对“鬼城”调查情况来看，发现的问题越来越多。遗憾的是，除了国家发改委城市和小城镇改革发展中心调研过“鬼城”现象外，似乎不见其他部门对各地“鬼城”进行过明查暗访，只有媒体对“鬼城”现象进行持续调查和批评。显然，“鬼城”现象不仅与发改委城市和小城镇改革发展中心职能有关，还与住建、国土、金融、财税等部门的职能有关。如果相关部门不调查不干预，恐怕“鬼城”现象潜伏的危机更多更大。首先，“鬼城”加剧了楼市泡沫。从“房价收入比”等指标来考量，很多城市尤其是一二线城市的房价本来就含有不少泡沫需要挤出，如果再算上各地“鬼城”，楼市泡沫更多更大。调研显示，一些城市的房地产项目空置率达40%-60%，有些中西部城市的项目空置率更高达70%-80%。面对如此高的房屋空置率，房地产相关主管部门还能坐得住?其次，“鬼城”加剧土地资源浪费。我国人多地少，土地资源本来就很紧张，因此，既要严守18亿亩这条耕地“红线”，又要遏制开发商囤地。然而，有关部门却忽略了另一种浪费土地资源的方式大造新城滥建新区。如果说开发商囤地是以土地长草的方式浪费土地，而“鬼城”则是土地以长房子的方式浪费土地。这种资源浪费显然带来的损失是巨大的，国土部门不能沉默。其三，“鬼城”加剧财政风险和金融风险。发改委主任徐绍史日前指出，财政收支矛盾突出，金融领域潜在风险增加。显然，这两个问题都与“鬼城”有很大关系。由于很多“鬼城”的建设资金来自于银行贷款，增加了金融风险。由于地方政府先期要进行一定投入，增加了债务负担。可以说，一旦“鬼城”现象继续蔓延，相关领域就有可能出现连锁反应。另外，“鬼城”还制约着下一步新型城镇化的推行。新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。而已经建成的“鬼城”，能否实现产城互动、节约集约很可疑，因为很多地方当初建设“鬼城”时，根本就没有考虑到产业支撑，否则，今天就不会有“鬼城”。即使新型城镇化围绕“鬼城”进行，效果也很难说。“鬼城”带来的种种隐忧，必须引起有关部门高度重视。目前，主要是媒体在“炮轰”“鬼城”，还不见官方有实质动作，但很显然，仅靠媒体“炮轰”作用很有限，因为媒体不是职能部门，也不是改革主导者。相关部门要么根据各自职能“对症下药”，要么是“联合作战”，总之要把消灭“鬼城”作为当前及今后一段时间的工作重点。种种迹象显示，“鬼城”出现的根源在于土地财政、GDP和政绩考核。换言之，既要从房地产、金融等角度消灭“鬼城”，更要从土地财政、GDP、政绩考核等角度消灭“鬼城”。据悉，中国城镇化发展规划将在年内出台。笔者以为，指望这样的规划来消灭“鬼城”也不现实，必须打造制度笼子，把地方政府建设“鬼城”的土地、规划等相关审批权以及借债权关进笼子。 枞阳城北闪耀“大时代”万达商圈呼之欲出8月19日，在彭博全球亿万富翁排行榜的最新一期榜单中，中国最大商业地产开发商大连万达集团董事长王健林以142亿美元身家成为内地新首富，较第二位的娃哈哈集团创始人宗庆后的财富高出32亿美元。从去年80亿美元左右的身家，到今年一跃至142亿美元，彭博亿万富翁排行榜分析，王健林抓住了城市化和文化消费的趋势，而在其文化产业链条中，院线收益最为可观。早在今年3月，万达竞得北部软件园地块终于挺进杭州，正式开发杭州首个万达广场。这个总建筑面积约36万平方米的大型城市综合体，参照万达一向的雷厉风行，最新消息称已将开业时间窗锁定在明年年底，即将填补城北大型商业多年来的空白困局。一时之间，城北为之沸腾，“万达商圈”这一全新概念也由此应运而生，并在业内外迅速风行。150万方大型商住区迅速崛起 万达广场生逢其时获强大支撑“万达商圈”概念之所以能够迅速推进并获市场认可，自非空穴来风，而有其深厚渊源和背景支撑。以万达25年的快速开发实践经验来看，万达每进入一片城区，就会形成一个“万达商圈”，通常为以万达广场为中心的5公里半径范围。而从杭州的城市发展进程来看，万达的进入时间虽不算早，但却正逢外来大鳄集体挺进、本地豪强或深耕或外拓以及一个逾百万平方米的大型居住片区开始崛起。城北正在迎来属于它的闪耀“大时代”，杭州万达广场可谓生逢其时。城市在放大，区域在生长，随着杭州交通状况的日渐拥堵，以及品牌商业综合体、商务综合体的纷纷出现，近年来多点多中心区域生活方式成为未来必然发展趋势的局面日渐清晰。同时，这一两年来，城北板块也从原先的纯刚需板块慢慢进阶至多元化板块，改善型楼盘不在少数，大鳄豪强们的前赴后继涌入也进一步说明它们对城北未来的信心和认可度。让我们来回顾一下品牌开发商们去年至今的城北路径。2012年7月，万科未逢对手抄底捡漏，直接拿下今时已两度热销的北宸之光，折合楼面价仅4430元/平方米。此后，城北新一轮土地大战拉开序幕。2012年11月，滨江集团以16.6亿元总价包揽城北勾庄姐妹地块，折合楼面地价6256元/平方米，跟北宸之光仅一路之隔，开发产品为万家系新丁万家名城。2013年2月，融科智地经89轮苦战后拿下余政储出201276号地块，折合楼面地价8302元/平方米。彼时，万达将进城北的消息已在疯传，地价也因此应声上涨，资深房产评论人丁建刚评价称，“8302元/平方米在这一区域可谓天价”。万达集团3月重磅进入以后，今年5月，万通和越秀分别经过逾40轮鏖战各下一城，楼面地价双双突破9000元/平方米，越秀所拿地块更是高达9600元/平方米，再创勾庄区块地价新高。一个全新的逾百万方大型居住区已然成形，再加上距离万达更近、地处拱墅的方正御星、德信晓宸和华盛达阅城，一个约150万方的大型商住区迅速崛起。而无论是北宸之光和晓宸的先后首开、加推以及热销售罄，还是区域内所有楼盘销售时的言必称万达广场，都进一步印证了购房者们对城北的认可，夯实了万达在板块内不可取代的地位住宅大腕很多，但商业地产大腕只有万达一个，同时，万达广场20-24个月的快速开发周期也给购房者们吃下了定心丸，等到两年后楼盘交房，万达广场早已开业等着你。有万达前期成功模式作引擎杭州万达广场将一举超越之前项目有如此大批量居住人口作依托，有万达广场成功开发模式作支撑，“万达商圈