房地产二期水土保持报告书.doc

水土保持方案报告书1综合说明近年来，随着我国社会经济的全面发展，经济实力的不断增强，人民生活水平的不断提高，人民群众对住宅的品位及需求越来越旺盛。本项目建成后将会加快营口市城市化进程，推动城郊住宅开发和促进旅游业的发展，并有良好的社会经济效益。因此，本项目的建设是必要的。1.1主体工程概况1.1.1工程概况悦宏书香园二期商住楼项目位于营口市经济技术开发区实验小学南，巡警大队东，地理坐标处于东经122758.9，北纬401555.5。项目区距营口市南端50km，北距沈阳210km，南距大连170km，交通条件便利。悦宏书香园二期商住楼项目投资单位为营口经济技术开发区誉龙房地产开发有限公司。本工程总占地面积1.34hm2，总建筑面积1.95hm，建筑密度为20.7%，容积率为2.41，项目绿地率为50%。工程建设期自2010年5月2010年10月，共计4个月。本工程预计总投资为4000万元。本工程土石方调运坚持尽量减少取、弃方量的原则，考虑工程土石方平衡和整体平衡，充分利用各项工程开挖弃料进行调配。本工程土石方开挖总量为0.600万m3，其中建筑用地区0.446万m3；园区道路区0.120万m3；施工道路区0.027万m3和临时工程区0.007万m3。回填总量为0.600万m3，其中建筑用地区0.030万m3；园内绿化区0.148万m3；园区道路区0.265万m3；施工道路区0.067万m3和临时工程区0.008万m3。调入方0.560万m3，调出方0.560万m3，无弃方。土石方达到平衡。本工程开挖的土方主要用于基础回填、道路的修建及景观绿化用土几个方面，需要回填的土方暂放在土建工程附近的景观绿化空地上。本工程所有建筑材料均从外面购买，因此由于建筑材料的开采而产生的水土流失由卖方负责。1.1.2项目区概况项目区地处东北黑土地区，千山山脉西北边缘，地貌类型为丘陵；属半湿润季风气候区，年平均降雨量为664.9mm，年最大降雨量为1089mm多年平均蒸发量为1587.6mm，相对湿度为63%，年平均气温为9.4，历年极端最高气温34，历年极端最低气温-23.6，10积温为3557，平均风速3.8m/s，最大风速27m/s，最大积雪深度21cm，多年平均无霜期165天，最大冻土深度1.05m。项目区的土壤类型主要有棕壤性土、棕壤、潮棕壤、草甸土等。项目区植被为荒草地和撂荒的农业植被。林草植被覆盖率约30%。项目区土壤侵蚀类型以水力侵蚀（雨水冲刷地表）为主，土壤侵蚀强度以轻度为主，侵蚀模数为1824t/km2a。根据辽宁省人民政府关于划分水土流失重点防治区的公告（辽政发199848号）的划分，鲅鱼圈区属省级重点监督区。1.2水土流失重点防治区划分情况本水土保持方案的设计深度为初步设计阶段，方案设计水平年为2011年，项目属于辽宁省水土流失重点治理区，水土流失防治标准等级为二级标准。1.3主体工程水土保持分析评价结论通过对工程建设扰动地表面积、土石方量、水土流失危害等因素分析比较，同意主体工程推荐的方案。主体工程推荐的建设方案和施工布置充分考虑了项目区水土流失等环境问题。从水土保持角度分析，工程建设不存在水土保持限制性因子，工程建设是可行的。工程占地、土石方平衡等设计符合水土保持要求，主体工程设计中具有水保功能的工程能够发挥有效的保持水土的作用。施工进度安排和施工方法合理可行，要求主体工程进一步优化施工时序、土方合理调配，缩短临时堆土时间，减少施工期的水土流失。选址兼顾了水土保持要求，尽量避开了生态脆弱区、易引起严重水土流失和生态恶化的区域。据实地调查，项目区地质稳定。项目区属于国家级水土流失重点监督区和辽宁省水土流失重点监督区，主体工程设计尽量减少对植被的破坏，考虑了环境容量的承载力。选址没有占用水土保持重点试验区、监测站。综上所述，工程选址不存在制约性因素，建设可行。1.4水土流失防治责任范围及面积根据本项目的总体布局及项目特点，防治范围主要为项目建设区和直接影响区，项目建设区1.34hm2，直接影响区0.13hm2。项目建设包括住建筑地防治区、园内绿化防治区、园区道路防治区、施工道路防治区、临时工程防治区（临时工程为临时堆土场，其占地均为主体工程绿化用地）。1.5水土流失预测结果工程扰动地表面积为1.34hm2。由于工程设施的建设，项目区水土流失总量762.4t，其中原地貌水土流失量为7.37t，新增水土流失量为755.03t。重点防治时段为施工建设期，重点防治区为施工建设期的住宅用地防治区、临时工程防治区。1.6水土保持措施总体布局、主要工程量根据水土流失防治责任范围内各部分地貌类型、主体工程布局、施工工艺以及水土流失特点等，本工程水土保持防治区划分为建筑用地防治区、园内绿化防治区、园区道路防治区、施工道路防治区、临时工程防治区，临时措施与永久措施相结合、工程措施与植物措施相结合，以形成完整的防护体系。在措施实施进度安排上，与主体工程施工进度相协调。根据不同部位的施工特点，建立分区防治措施体系。水土保持措施主要工程量见表1-1。表1-1水土保持措施主要工程量表序号防治分区表土回覆（万m3）排水沟挖方（m3）全面整地（hm2）密目网m2）编织袋填筑（m3）铺碎石（m3）紫花苜蓿（kg)一建筑用地防治区1临时措施295.79二园内绿化防治区1工程措施0.1480.67三园区道路防治区1工程措施0.402临时措施424.42四施工道路防治区1工程措施0.082植物措施2.723临时措施141.60500五临时工程防治区1植物措施3.02临时措施76.841500235合计0.148938.651.1415002355005.721.7水土保持监测根据工程水土流失特点及水土流失防治分区，本项目共布设5个监测点。其中建筑用地区、园内绿化区、道路区（园内、施工）、临时排土场各设置1个监测点。监测内容主要包括项目区水土保持生态环境变化监测；项目区水土流失动态监测；水土保持措施防治效果监测。监测时段从施工期开始至设计水平年结束，共计2年。进行水土保持生态环境变化监测、水土流失动态变化监测、水土保持防治措施效果监测及水土流失6项防治目标监测，在主体工程施工结束后进行1次全面调查监测；在水土保持植物措施实施后的春季、秋季各进行1次调查监测。通过简易水土流失观测场进行定位监测，雨季每月的月初监测1次，次降雨量大于30mm时加测1次。1.8水土保持投资估算及效益分析工程水土保持总投资61.57万元，其中列入主体工程费用4.96万元，新增水土保持工程费用56.61万元。新增投资中，工程措施投资0.25万元，植物措施投资0.02万元，临时工程投资11.32万元，独立费用41.42万元（其中建设管理费0.23万元，工程建设监理费5万元，科研勘测设计费7万元，水土保持监测费19.19万元，水土保持工程竣工验收费10万元），预备费1.59万元，水土保持设施补偿费2.01万元。本方案实施后，能够控制建设责任范围内水土流失、恢复和改善生态环境、保障工程建设的安全。工程扰动土地整治率达97%，水土流失总治理度达94%，水土流失控制比为1.25，拦渣率将达到99.5%，林草植被复率达98%，整个项目区覆盖率将达到32.17%，方案防治从总体上达到了水土流失防治二级标准。各项指标均能达到预期目标，治理效果显著。本项目在建设过程中，如果注重全过程预防和治理各区域各环节可能造成的水土流失，将能实现项目区及周边地区的水、土资源可持续利用，生态环境状况有所改善，充分发挥各措施的水土保持功能，可以避免由于项目建设可能造成的水土流失危害及相关影响。因此，工程建设不仅具有良好的经济效益，而且也有一定的景观、环境及生态效益。1.9结论与建议1.9.1结论本工程水土保持方案根据防治分区特点因地制宜地布设了工程措施、植物措施及临时措施，各项防治措施实施后，能有效控制本工程防治责任范围内的水土流失，具有一定的生态效益、经济效益和社会效益，可以恢复建设区域的生态环境，对当地的生态环境没有不利影响。从水土保持角度考虑，无水土保持制约性因素，工程建设可行。1.9.2建议水土保持方案的实施要与当地水土保持规划和区域治理方案协调进行，把工程建设水土流失防治分区与区域水土流失治理有机结合，达到区域水土流失综合治理的目的，以较低的投资取得最大的效益。加强对施工单位的管理，规范施工行为，严格按水土保持方案的要求开展工作。施工中对开挖弃渣实行“先挡后弃”，注重临时防护措施的设置，加强雨季施工的要求。对水土保持措施，业主应负责管理、维护，建立管理养护责任制，对工程出现的局部问题进行修复、加固，林草措施及时进行抚育、补植、更新，使其水土保持功能不断增强，稳定、长期地发挥作用。86悦宏书香园二期商住楼项目水土保持方案工程特性表项目名称悦宏书香园二期商住楼流域管理机构松辽委涉及省区辽宁省涉及地市营口市涉及县市鲅鱼圈区项目规模总用地面积1.34hm，总建筑面积1.95hm总投资（静态）（万元）4000土建及配套投资（万元）2700动工时间2010年5月完工时间2010年10月设计水平年2011年项目组成建设区域面积（hm2）总挖方量（万m3）总填方量（万m3）建筑用地区0.280.4460.03园内绿化区0.540.148园区道路区0.320.12 0.265 施工道路区0.080.027 0.007临时工程区0.120.0070.087重点防治区类型省级重点治理区地貌类型平原土壤类型棕壤性土、棕壤气候类型北温带亚湿润季风气候植被类型华北植物区系原地貌土壤侵蚀模数（t/km2a）7.37防治责任范围面积（m2）13447.22土壤容许流失量（t/km2a）200项目建设区（hm2）1.34扰动地表面积（hm2）1.34直接影响区（hm2）0.13损坏水保设施面积（hm2）1.34水土流失预测总量（t）762.4新增水土流失量（t）755.03新增水土流失主要区域住宅用地防治区、临时工程防治区防治目标扰动土地整治率（%）95水土流失总治理度（%）87土壤流失控制比0.7拦渣率（%）95林草植被恢复率（%）96林草覆盖率（%）21防治措施分区工程措施植物措施临时措施建筑用地防治区土地平整0.28m2，围挡657.32延m。临时排水沟土方开挖295.79m3园内绿化防治区表土回覆0.148万m3，土地平整0.67hm2绿化6700m2防治措施园区道路防治区表土回覆0.269万m3，土地平整0.53hm2绿化5300m2临时排水沟土方开挖424.42m3施工道路防治区土地平整0.80hm2绿化8000m2，紫花苜蓿草籽2.72kg临时排水沟土方开挖141.60m3，铺碎石500m3临时工程防治区土地平整0.15hm2紫花苜蓿种子3.0kg密目网1500m2，编织袋填筑235m，临时排水沟开挖76.53m3投资（万元）0.250.0211.32水土保持总投资（万元）61.57（方案新增56.61）独立费用（万元）41.42监理费（万元）5监测费（万元）19.19补偿费（万元）2.01方案编制单位海城市通达水土保持服务站建设单位营口经济技术开发区誉龙房地产开发有限公司项目负责人及电话法定代表人及电话地址地址邮编邮编联系人及电话联系人及电话传真传真电子信箱电子信箱2方案编制总则2.1方案编制的目的和意义2.1.1编制目的营口誉龙房地产开发有限公司悦宏书香园二期商住楼项目地址选择在营口市经济技术开发区实验小学南，巡警大队东，根据辽宁省人民政府关于确定水土流失重点防治区的公告（辽政发199848号），项目区属于省级水土流失重点监督区。项目在建设过程中，将改变原有地貌，扰动地表，损坏植被，破坏了地表原有的水土保持功能。若不采取有效的防治及管理措施，将会导致水土流失加剧及周围生态环境恶化。本方案的目的是根据工程所在地的自然地理状况和工程性质、施工方式、运行方式，分析工程建设的水土流失特点，对项目防治责任范围内可能造成的水土流失及危害进行预测、分析，按照“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、加强管理、注重效益”的水土保持方针，从水土保持的角度提出切实可行的防治措施，使工程开发建设所导致的新增水土流失得到有效控制，改善项目区及其周边的生态环境，达到主体工程的正常生产运行，并能使水土流失得到有效治理。2.1.2编制意义方案的编制和实施对于贯彻执行水土保持法律法规，明确项目建设单位的水土流失防治范围和责任，落实建设单位的法定义务具有重要作用。同时为水土保持监督管理部门的监督、验收、管理工作提供依据。对整个项目建设区内的土地整治、环境改善、居民生活等诸多方面都具有重要意义。编报的水土保持方案审批后，具有强制实施的法律效力，水土保持措施将纳入主体工程中实施，并为方案实施提供技术服务，使水土流失得到有效及时地控制和防治。2.2编写依据2.2.1法律法规(1)中华人民共和国水土保持法（1991年6月29日颁布）；(2)中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日颁布）；(3)中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日十届人大十一次会议修订）；(4)中华人民共和国环境影响评价法（2002年10月28日颁布）；(5)中华人民共和国水土保持法实施条例（国务院令第120号，1993年8月1日）；(6)建设项目环境保护管理条例（国务院第253号，1998年11月29日）；(7)辽宁省实施中华人民共和国水土保持法办法（2004年6月30日）。2.2.2部委规章(1)开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定（水利部令第5号）；(2)水土保持生态环境监测网络管理办法（水利部令第12号）；(3)开发建设项目水土保持设施验收管理规定（水利部令第16号）；(4)水利部关于修改部分水利行政许可规章的决定（水利部令第24号）；(5)水利部关于修改或者废止部分水利行政许可规范性文件的决定（水利部令第25号）。2.2.3规范性文件(1)水利部关于印发水土保持监测资质管理暂行办法规定的通知（水利部，水土保持2003202号）；(2)全国生态环境保护纲要（国务院国发200038号）；(3)关于印发规范水土保持方案编报程序、编写格式和内容的补充规定的通知（水利部保监200115号）；(4)关于涉及水土保持方案的环境影响报告书有关审批问题的通知（环发2002129号）；(5)开发建设项目水土保持方案管理办法（水利部、国家计委、国家环保局水土保持1994513号）；(6)全国水土保持预防监督纲要（20042015）（水利部，水土保持2004332号）；(7)关于划分国家级水土流失重点防治区的公告（水利部，水土保持20062号）；(8)关于印发的函，辽水保监200717号；(9)关于加强我省省级开发建设项目水土保持方案编报审批管理工作的通知（辽水保监20102号）；(10)关于加强大、中型开发建设项目水土保持监理工作的通知，水利部，水保200389号；(11)关于印发开发建设项目水土保持监测设计与实施计划编制提纲(试行)的函，水利部司局函水保监200616号；(12)关于规范生产建设项目水土保持监测工作的意见，水利部水保2009187号；(13)关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知，国家发改委、建设部发改价格2007670号；(14)关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见，水利部保监200522号；(15)关于印发的通知，水利部松辽水利委员会文件松辽水保200978号；(16)辽宁省人民政府关于确定水土流失重点防治区的公告，辽政发199848号；(17)辽宁省水土流失防治费和补偿费征收、管理、使用规定，辽水利保字1995262号。2.2.4技术规范与标准(1)开发建设项目水土保持技术规范(GB50433-2008)；(2)开发建设项目水土流失防治标准(GB50434-2008)；(3)土壤侵蚀分类分级标准(SL190-2007)；(4)水土保持监测技术规程（SL277-2002）；(5)水土保持综合治理技术规范(GB/T16453-2008)；(6)水利水电工程制图标准水土保持图(SL73.6-2001)(7)水土保持综合治理效益计算方法(GB/T15774-2008)；(8)防洪标准(GB50201-94)；(9)水土保持工程概（估）算定额及水土保持工程概（估）算编制规定(水总200367号)；(10)水土保持综合治理规划通则(GB/T15772-2008)；(11)水利水电工程工程量计算规定（DL/T612-1997）；(12)主要造林树种苗木（GB6000-1999）；(13)工程勘测设计收费标准（2002修订本）（国家发展计划委员会、建设部）。2.2.5委托文件营口誉龙房地产开发有限公司建设悦宏书香园二期商住楼项目水土保持方案编制委托书。2.3水土流失防治标准项目区位于营口市经济技术开发区实验小学南，巡警大队东。根据辽宁省人民政府关于划分水土流失重点防治区的公告（辽政发199848号文）的划分，营口市鲅鱼圈区属水土流失重点治理区。本项目水土流失防治标准可达到二级标准。综上所述，依据开发建设项目水土流失防治标准（GB/T50434-2008）的规定，本项目水土流失防治标准的执行等级为二级标准。根据中华人民共和国行业标准土壤侵蚀分类分级标准（SL190-2007）内容，项目区属东北黑土区，土壤容许流失量200t/km2a。2.4指导思想水土保持方案报告书的编制应以中华人民共和国水土保持法及有关法律法规为指导，严格贯彻“预防为主，全面规划，综合治理，因地制宜，加强管理，注重效益”的水保工作方针，减轻项目区原有水土流失，防治新增水土流失，改善区域生态环境，为工程建设、当地经济持续发展创造良好的条件；使工程建设过程中的水土流失得到及时有效控制，注重景观建设、鼓励废弃土石方综合利用，保证水土保持制度的有效落实。结合本工程的实际情况，充分利用现有资料，在实地调查等工作的基础上，确定建设项目水土流失的责任防治范围，提出水土保持分区和防治措施总体布局；对各项水土保持措施进行规划，提出年度实施计划，使水土保持措施落到实处，从而达到有效控制水土流失，保障工程安全运行与周边生态环境协调发展的目的。2.5编制原则本工程水土保持方案，以保护生态环境为出发点，以防治新增水土流失为目标，促进经济与环境的协调发展。在遵守水土保持法律法规、技术标准和环境保护总体要求原则的同时，根据工程建设生产特点，须遵循以下原则：（1）责任明确的原则按“谁开发，谁保护”、“谁造成水土流失，谁负责治理”的原则，明确建设单位关于水土流失防治责任的时间和空间范围。本方案在收集资料和现场踏勘的基础上，查清项目区水土流失现状及特征，根据工程特点，界定项目水土流失防治责任范围。（2）预防为主的原则针对主体工程和新增水土流失的特点，按照“预防为主、保护优先”的基本要求，选用先进的施工工艺，优化主体工程的设计及施工组织。（3）生态与主体并重的原则以控制和治理水土流失、保护和改善生态环境为主要目标，在服务主体工程的同时，对项目区环境和周边的生态系统负责。（4）综合防治的原则方案布设的各种防治措施要紧密结合，并与主体设计中已有措施相互衔接，提出切实可行的水土流失防治对策和具体措施，确保水土保持工程发挥作用。（5）因地制宜的原则根据各项目区的具体情况，坚持因地制宜、因害设防的原则，合理布局水土流失防治措施，注重工程措施和植物措施的合理搭配，做到“标本兼治”。（6）永久临时结合的原则根据主体工程设计数据，结合商业区及生活区的绿化要求，永久措施和临时措施结合布置，在节约资金的同时，减少了二次扰动。（7）景观协调的原则在工程措施的基础上，植物措施的配置应根据园林美学进行搭配：依据植物的高矮、色彩、香味进行配置，同时合理配置落叶和常绿植物，远景和近景，个别突出和整体协调，给人们的感官以最佳的感受。（8）经济合理的原则水保措施应选择取料方便、易于建造的工程措施及乡土植物品种，在保障水土保持功能的同时减少建设期的投入和运营期间的养护工作量。（9）综合利用的原则工程产生的弃渣可结合工程的实际情况，采取就地堆放的原则。剥离的表层土，应单独堆放，留待后期植被恢复之用。（10）“三同时”的原则水土保持设施必须与主体工程“同时设计、同时施工、同时投产使用”的“三同时”原则，在方案编制中合理安排水土保持设施的实施进度，在保障主体工程建设进度的同时，适当超前布设水土保持设施，既注重了生态功能的及时发挥，又增加了主体工程的安全系数。2.6设计深度依据开发建设项目水土保持技术规范（GB/T50433-2008）和开发建设项目水土保持方案技术审查要点（水保监20088号）的有关要求，方案设计深度与主体工程设计深度相当。考虑到本项目已动工，故本方案编制深度为初步设计研究深度。2.7设计水平年设计水平年指水土保持工程（按方案设计）全部到位，初具规模并开始发挥作用的时间。主体工程于2010年5月动工，计划于2010年10月竣工，建设期为4个月。根据开发建设项目水土保持方案技术规范（GB/T50433-2008）有关规定，建设类项目方案设计水平年为工程完工后的当年或第一年，确定本方案的设计水平年为工程完工后当年，即本项目水土保持方案的设计水平年为2011年。2.8服务年限考虑到项目建设时间为从2010年5月始至2010年10月结束，考虑到植物措施的延后性，确定植被恢复期为2年，故本方案服务期到2011年12月。3项目概况3.1项目基本情况3.1.1项目名称、建设单位、地理位置项目名称：悦宏书香园二期商住楼项目建设单位：营口经济技术开发区誉龙房地产开发有限公司项目建设地点：项目区位于营口市经济技术开发区实验小学南，巡警大队东，地理坐标处于东经122758.9，北纬401555.5。项目区距营口市南端50km，北距沈阳210km，南距大连170km，交通条件便利。工程地理位置见附图1。3.1.2项目建设目的与性质本工程为新建项目，其目的是为了推进营口鲅鱼圈区城市建设，改善人民群众的居住环境，缓解城市住房紧张状况，促进鲅鱼圈经济快速发展，因此，本项目建设是十分必要的。本项目为新建建设类工程。3.1.3工程任务及项目规模本项目总用地面积1.34hm，总建筑面积1.95hm，建筑密度为39%，容积率为2.41，项目绿地率为50%。3.1.4工程总投资及建设工期营口誉龙房地产开发有限公司悦宏书香园二期商住楼项目总投资为4000万元。项目建设于2010年5月动工，计划于2010年10月竣工，单体工程平均有效工期为4个月。工程项目特性表详见表3-1。表3-1工程项目特性表一、基本情况1项目名称悦宏书香园二期商住楼项目2工程性质建设类3建设地点营口市经济技术开发区实验小学南，巡警大队东4建设单位 营口经济技术开发区誉龙房地产开发有限公司5总工期5个月（2010年5月2010年10月）6建设规模本项目总用地面积1.34hm，总建筑面积1.95hm，建筑密度为39%，容积率为2.41，项目绿地率为50%。二、工程占地情况序号项目组成单位占地面积永久占地临时占地合计1建筑用地hm20.280.282园内绿化用地hm20.670.673园区道路用地hm20.400.404施工道路用地hm20.080.085临时施工场地hm20.120.12合计hm21.341.34三、工程土石方量序号项目名称挖方回填调入调出借方弃方(万m3)(万m3)(万m3)(万m3)(万m3)(万m3)1住宅用地0.446 0.0300.416 02景观绿化用地0.148 0.148 03园区道路用地0.120 0.2650.26504入园道路用地0.0270.067 0.06706临时施工场地0.0070.0070合计0.6000.6000.560 0.560 0五、投资及经济指标投资工程总投资为4000万元，全部自筹。3.2项目组成与布置本项工程的基本建设内容包括商住楼、园内绿化用地、园区道路用地、施工道路用地、临时施工场地五部分组成。工程总体平面图见附图6。3.2.1商住楼及商网用地项目区商住楼用地规划布局由4栋多层住宅组成，住宅用地总占地面积0.28hm2。根据小区整体规划，在场地设计中，尽量保持和利用现有地形。在住宅用地的规划中考虑到北方城市对阳光日照的要求，所有建筑均控制在南北向偏东15度至偏西15度的范围中。3.2.2园内绿化用地园内绿化面积0.67hm（绿化面积集中于项目区道路旁、建筑物周边），绿地率50%。绿化工程按点、线、面三个层次进行绿化，以中心绿地为主导景观，向两侧住宅组团发散，在组团公共绿地与住宅交接处自然的形成景观转换，以绿化衬托建筑，渲染气氛。整个园区规划不仅创造了自身高尚的社区环境，也充分考虑了对周边环境的利用，从社区大门出入，城市绿化带都将作为了进出社区的第一景观。结合绿化和景观，所有的建筑布置都有意做了角度的转变。3.2.3园区道路用地园区道路用地占地面积0.40hm，在道路规划中采用人车分流的交通组织模式，在南北向的主要景观道路上，分出东西向的支路车行道通向多层建筑。道路设计中应用一些弧形并且在某些地段设计中央绿岛。3.2.4施工道路用地施工道路用地占地面积0.08hm，3.2.5临时施工场地工程建设中的临时工程指的是临时堆土场和临时堆料场，其占地均为该工程后期的绿化用地，占地面积0.12hm。3.2.6项目附属工程(1) 供电、供暖系统供暖：采用集中供暖，由华能电厂余热统一供给。供电：本项目由市政供电系统供电。(2) 给排水系统给水：项目给水由营口市经济技术开发区市政直接供水，两条管线，分生活用水和工业用水。供生活用水（如饮用、烹调、洗涤、淋浴），工业用水为冲厕、市政用水（街道浇花、绿化用水等用水）。生活冷水管道采用S5系列PPR给水塑料管熔接。排水：排水管地下部分采用UPVC管，地上部分采用消音UPVC管，坐便设置隔断式自闭冲洗阀，外排雨水管采用PVC圆管。生活废水排入市政下水管网，最后进入营口经济技术开发区污水处理厂，雨水屋檐集中通过雨水管排入市政雨水管网。(3) 交通系统居住区具有较好的外围交通条件，周边均为城市干道，中心市政路方便了居住小区主要出入口的设置。居住区主干道起到连接城市道路与居住区的作用。(4) 通讯系统通信方式可利用普及率极高的移动通信解决。综上，项目供电、供暖、给排水、通信、交通均能满足施工要求。3.3工程占地 悦宏书香园二期商住楼项目占地0.13hm2，原地貌为未利用占地，均为荒地。工程按功能分区分别为商品楼及商网占地0.28hm2，园内绿化占地0.67hm2，园区道路占地0.40hm2，施工道路占地0.08hm2，临时工程占地0.12h3m2（临时工程为临时堆土场）。各项目区占地面积及占地性质见表3-2。表3-2悦宏书香园二期商住楼项目占地表单位：m2项目分区主要用地类型占地类型荒地合计永久临时工程建设区建筑用地0.280.280.28园内绿化用地0.670.670.67园区道路用地0.400.400.40施工道路用地0.800.800.80临时施工场地0.120.120.12小计1.341.341.34注：为减少占地，临时施工场地为工程永久占地范围内的绿地区，在建设期作为施工的临时场所，建设期末，进行场地全面平整，纳入绿地区整体绿化。3.4土石方工程量本工程土石方调运坚持尽量减少取、弃方量的原则，考虑工程土石方平衡和整体平衡，充分利用各项工程开挖弃料进行调配。开挖的土方主要用于基础回填、道路的修建、园内绿化及临时排水沟的回填用土几个方面，在施工过程中边开挖边回填，尽量做到土方及时平整而减少水土流失和地面扰动。本工程土石方开挖总量为0.600万m3，其中建筑用地区0.446万m3；园区道路区0.120万m3；施工道路区0.027万m3和临时工程区0.007万m3。回填总量为0.600万m3，其中建筑用地区0.030万m3；园内绿化区0.148万m3；园区道路区0.265万m3；施工道路区0.007万m3和临时工程区0.087万m3。调入方0.560万m3，调出方0.560万m3，无弃方。土石方达到平衡。工程土方平衡及流向分别见表3-3和图3-1。填方量0.087万m3建筑用地防治区挖方量0.446万m3填方量0.030万m3调出0.416万m3园内绿化防护区挖方量0万m3填方量0.148万m3调入0.148万m3园区道路防护区挖方量0.12万m3填方量0.265万m3施工道路防护区挖方量0.027万m3填方量0.07万m3调入0.067万m3总挖方量0.600万m3总填方量0.600万m3调入0.265万m3挖方量0.007万m3临时工程防护区调入0.08万m3图3-1土石方平衡流向图表3-3土石方平衡表项目分区挖方填方调入方调出方弃方合计土方表土剥离合计土方表土回填合计土方表土来源合计土方表土去处建筑用地防治区0.4460.3620.0840.030.030.4160.3320.084绿化用地平整、表土覆盖及道路平整等园内绿化防治区0.1480.1480.1480.148园区及施工道路防治区、建筑用地防治区园区道路防治区0.120.120.2650.2650.2650.265建筑用地防治区0.120.12施工道路防治区0.0270.0030.0240.070.070.0670.067建筑用地防治区0.0240.024临时工程防治区0.0070.0070.0870.0070.080.080.08建筑用地防治区合计0.60.3720.2280.60.3720.2280.560.3320.2280.560.3320.2283.5施工组织3.5.1施工布置根据项目区的地形条件，施工总布置本着“利于生产、方便生活、经济可靠、易于管理”的原则进行布设。(1) 建筑用地布置由商品楼及商网楼构成，均匀分布在园区四周。整个园区设有多个出入口，其中主出入口位于园区南部，与宁海路相通。(2) 园内绿化用地布置绿化面积0.67m（绿化面积分散于项目区道路旁、建筑物周边），平均绿地率50%。绿化工程按点、线、面三个层次进行绿化，以中心绿地为主导景观，向两侧住宅扩散，在公共绿地与住宅交接处自然的形成景观转换，以绿化衬托建筑，渲染气氛。(3) 道路（园区、施工）布置项目区道路穿插在项目区内部，围绕建筑物周围，顺利到达停车位和各住宅楼及商业用地。(4)临时工程防治区布置临时工程防治区设在园内绿化区内，占用了后期绿化的土地，待施工结束后划入园区整体绿化。该区用于临时土方的堆放，占地面积0.12m。3.5.2施工工艺在施工过程中主要采用机械施工与人工施工相结合的方法。在施工过程中控制施工场地占用，避开植被良好区，合理安排施工，减少开挖量和废弃量，防止重复开挖；雨季填筑应随挖、随运、随填、随压；土石方平衡、废弃土石利用应达到规范要求；合理安排施工进度与时序，缩小裸露面积和裸露时间，减少施工过程中产生的水土流失。3.5.2.1建筑物施工建筑物的主要施工工艺见表3-4。表3-4 建筑物的主要施工工艺表序号主要施工项目及施工工艺1土方开挖分层开挖，人工清理与修坡相结合的方式2土方回填分层夯填，小面积采用立式电动打夯机，边角处采用人工夯实，大面积用堆土机反复碾压；大型设备基础及沟道位置，采用压路机、混凝土碾子或重锤夯实3基础混凝土施工混凝土施工分二次，集中搅拌，利用混凝土搅拌车运输，泵车及履带吊料罐进行烧灌，实现混凝土施工流水作业4主体建筑物建设运用钢筋混凝土、水泥沙浆、建筑用砖和钢筋等材料，按照设计要求，进行主体建设5外墙及室内装饰对建筑物外墙及内墙进行抹面、砌制等3.5.2.2特殊季节施工雨季到来之前事先疏通临时排水沟，根据项目区地势，雨水进入道路两侧排水沟后排放。园区内全部排水经园区雨洪综合利用进入城市管网。3.6工程投资项目总体投资4000万元，全部为自筹。3.7施工进度安排项目建设于2010年5月动工，于2010年10月竣工，建设期为5个月。项目实施进度见表3-5。表3-5项目实施进度计划安排表4项目区概况4.1自然环境概况4.1.1地形地貌项目区所在地区处于大辽河冲积平原南端，地质属华东地层区，由前古代变质岩系构成，从太古界到新生界均有出露，主要岩性为片岩、麻石岩、千枚岩、石英砂岩、二去片夹石英岩。平原区为第四系底层，地表为35m亚粘土，岩土下为粗砂层，厚度不均，粘性较大，致密坚硬，有良好隔水层，地下水以3%坡度向海排泄，海边为含砾粗矿层，淤泥质土夹细砂及粘土层构成，地质构造复杂，有新裂构造发育，为地震非稳定区，地震裂度七级。4.1.2水文水系项目所在场地无水系存在，项目所在鲅鱼圈区内共有4条小型河流，熊岳河、沙河、二道河、红海河四条河流属季节性小型河流。地表径流主要由降雨补给，平均年径流深为127.8mm，地表径流受降雨影响，年内分布不均，主要集中在7-9月。项目所在鲅鱼圈区地下水主要由降雨补给，可利用地下水约1000万m3。项目区地下水稳定水位埋深为2.43.4m，地下水位变幅为0.5m左右。4.1.3气象气候项目所在地区地处北半球中纬度地区，属北温带亚湿润季风气候，具有海洋性气候特点，四季分明、春秋季短、冬无严寒、夏无酷署，气候温和、季风明显，无霜期长、降水光照充足。该地年平均气温为9.4,最高月平均气温出现在7月份，为24.5；最低月平均气温为-8.6,出现在1月份。历年极端最高气温34，历年极端最低气温-23.6，10积温为3557。年平均降雨量664.9mm，年内降水分配不均，多集中在69月，占全年降水量73.8%以上，年最大降雨量1089mm，日最大降雨量120mm，1小时最大降雨量35mm。多年平均蒸发量1587.6mm，相对湿度63%，夏季主导风向偏南风，冬季主导风向东北风，其频率分别为15.1%和14.8%，年平均风速为3.8m/s，最大风速为27m/s。平均风速3.8m/s,最大风速27m/s，最大积雪深度21cm，多年平均无霜期165天，最大冻土深度1.05m。主要气候特征表见表4-1。表4-1 项目区气候特征表序号气象要素单位特征值1气温年平均气温9.4极端最高气温34极端最低气温-23.62无霜期d165310积温35574最大风速m/s275多年平均风速m/s3.86主导风向夏季为S，冬为NE7多年平均降水量mm664.9824小时最大降水量mm1209年日照时数h2850.210年平均蒸发量mm1587.611最大冻结深度cm10512年平均相对湿度%634.1.4土壤与植被根据项目所在营口市第二次土壤普查资料，营口市共有67个土种，分属于6个土类、12个亚类、37个土属。土壤类型主要为棕壤土，约占总面积的70.9%，其他为草甸土、水稻土，以及部分盐土、沼泽土和风沙土。项目区的土壤类型主要有棕壤性土，棕壤，潮棕壤，草甸土等。项目所在营口地区属于华北和长白两个植物区系的交错地区，植物群落从东到西具有明显的更替规律。地带性植物东部为低山针阔叶混交林区，以辽东栎、槲树油松和侧柏林为主；中部为冲积平原草甸植物区，目前，大部分已垦为农田，草甸植被为农作物取代。西北部为海冲积平原盐生植被区。项目所在区属辽东山地针阔叶混交林，但由于人类开发活动剧烈，地带性植被极少留存，而是代之以人工栽培植被如绿化植物与农业栽培植被，人工植被主要由防护林及城镇绿化组成，乡镇和公路边有钻天杨、加拿大杨、白桦等，河流旁分布有旱柳、垂柳、馒头柳、国槐、刺槐、侧柏等，城镇居民项目区及工厂区绿化有五角枫、臭椿、火炬树、油松等，灌木有胡枝子、丁香、连翘、紫叶小檗、柳叶绣线菊、黄刺梅、锦带、水蜡球等。项目区植被为荒草地和撂荒的农业植被。植被覆盖状况良好，植被覆盖率在50%-60%左右。农业植物项目区内有撂荒的玉米地，周边多为苹果经济林。围墙外侧山坡上分布有栎、柞、松、白桦等针阔叶乔木。4.2社会经济概况4.2.1社会经济情况项目所属行政区属营口市鲅鱼圈区。鲅鱼圈区位于辽东半岛中部的渤海之滨，坐落在营口市南端50km，北距沈阳210km，南距大连170km。总面积268km2,下辖熊岳、红旗、芦屯三个镇，海星、海东、红海、望海四个办事处，26个社区居民委员会，50个自然村。现有人口32万人。近年来，鲅鱼圈区始终坚持“三为主，两致力、一促进”（以提高吸收外资质量为主，以发展现代制造业为主，以优化出口结构为主，致力于发展高新技术产业，致力于发展高附加值服务业，促进国家级经济技术开发区向多功能综合性产业区发展）的立区之本，立足于“建设亿吨大港，打造百万人口新城区”的功能定位，坚持“开放立区，以港兴区，工业强区，旅游活区”的发展思路和“产业发展园区化，城市开发生态化，港口建设现代化，商贸物流国际化”的动作理念，解放思想，开拓创新，推动了全区招商引资和对外开放的长足发展。全区生产总值304亿元，同比增长（下同）30%。区属固定资产投资240亿元，增长18%。实际利用外资2.1亿美元，出口创汇5亿美元。全口径财政收入23.7亿元，增长46.1%；一般预算收入15亿元，增长59.2%，位居营口地区首位，名列全省74个县区前茅。4.2.2土地开发利用根据营口市国土资源局鲅鱼圈分局提供的相关材料可知，鲅鱼圈农用地共计162.3km2（耕地72.9km2、园地49.2km2、林地34.6km2、其他农用地5.6km2），建设用地共计74.7km2（居民点及独立工矿用地66.5km2、交通用地7.7km2、水利设施0.5km2），未利用地31km2（荒地18.7km2、其他未利用地12.3km2）。鲅鱼圈土地利用类型以农用地为主，占土地总面积的60%。项目区鲅鱼圈区土地利用现状见表4-2。表4-2 营口市鲅鱼圈区土地利用现状单位：km2占地类型鲅鱼圈区占总面积比例（%）耕地72.927.20 园地49.218.36 林地34.612.91 其他农用地5.61.98 居民及工矿用地66.524.81 交通占地7.72.87 水利设施0.50.19 未利用地3111.57 合计2681004.3水土流失及水土保持现状据辽宁省第四次土壤侵蚀遥感调查数据和2000年来开发区治理情况显示：开发区有水土流失面积13.73km2，占全区总面积的24.42%。现有轻度侵蚀6.75km2，占水土流失总面积的49.15%，中度侵蚀