厦门市商品房使用说明书.doc

中英文日报导航站 编号： 厦门市商品房使用说明书商品房质量保证书厦门市建设与管理局监制商 品 房 使 用 说 明 书尊敬的用户：感谢您购买我公司开发建设的商品房。为做好商品房售后服务，同时也为了指导您更好地使用本商品房，我公司将您所购商品房的使用注意事项、基本概况和主要技术参数、水电布置图如实提供给您，请您务必仔细阅读本说明书，并注意本公司的声明。 一、用户使用注意事项 (一) 本商品房使用过程中，禁止下列行为：1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；建筑主体：指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。承重结构：指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5、损坏和拆改消防管道和设施； 6、其他影响建筑结构和使用安全的行为。(二) 本商品房使用过程中，未经有关行政机关批准，不得有下列行为：1、搭建建筑物、构筑物； 2、改变建筑物外立面(包括原设计立面、色彩、外观格式)，以及在非承重外墙上开门、窗；3、拆改燃气管道和设施。(三) 室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。(四) 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。(五) 用户经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及上列第(二)、(三)、(四)项内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 二、本公司声明 1、我公司已依法取得了房地产开发资质等级证书(资质证书复印件见第6页的示意图) 和项目开发经营权。您所购买的商品房有完整的政府批准手续和依法、依合同约定的质量保证、保修服务。我公司为本套商品房提供一式二份的商品房使用说明书及商品房质量保证书（以下简称“两书”），一份由我公司存档，一份在商品房交付使用时提供给用户，其中商品房质量保证书作为商品房销售合同的附件，与销售合同具有同等法律效力。我公司对该“两书”内容的真实性负责，请用户不要随意涂改，并妥善保存。 2、我公司开发建设的经济适用房、拆迁安置房等房屋参照本版本执行。 三、附图(一) 本套商品房给排水布置示意图 (二) 本套商品房电气线路布置示意图四、您所购商品房基本概况和主要技术参数： 项目名称单体工程名称项目地址商品房买卖合同内容摘要注：本公司保证摘要的内容与商品房买卖合同的内容一致。商品房买卖合同编号： 。第二条 商品房销售依据： 买受人购买的商品房为 。第三条 买受人所购商品房的基本情况： 第 幢座 单元层 号房。 该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。 该商品房阳台是： 。该商品房建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。第四条 计价方式与价款： 该商品房单价为每平方米 元，总金额 元整。第六条 付款方式及期限： 买受人按下列第 种方式按期付款： 。 合同签定日期： ，合同登记日期： 。该套房屋的主要技术参数建筑功能住宅房型 卧室 厅 卫生间 厨房 阳台 其他 墙体材料防水材料屋面： 厨房、卫生间： 。门窗类型门： 窗： 。屋面类型设计使用荷载客厅、卧室： 公斤/平方米。厨房、卫生间： 公斤/平方米。阳台： 公斤/平方米。用户电表负荷 安培；总负荷不超过 W。参与本商品房建设主要单位设计单位 法定代表人 资质等级 ，电话 ；施工单位 法定代表人 资质等级 ，电话 ；监理单位 法定代表人 资质等级 ，电话 ；附图：（一）本套商品房给排水布置示意图附图：（二）本套商品房电气线路布置示意图商 品 房 质 量 保 证 书 尊敬的用户：本着对用户负责、对社会负责的原则，我公司将您所购商品房的主要证件办理情况如实提供给您，并对本商品房的质量及保修作以下承诺：一、本商品房系委托具有相应资质单位设计、监理、施工，并经政府有关部门审查。二、本商品房经我公司组织竣工验收合格,并完成厦门市建设工程竣工验收报告，并保证于15日内向建设行政主管部门备案,办理建设工程竣工验收备案证明书。三、本商品房开发、经营的各种手续齐全,主要证件办理情况如下：本商品房主要证件办理情况建设用地规划许可证建设用地规划许可证号：项目名称： 发证日期：项目土地房屋权证权属人： 土地房屋权证号： 发证日期：建设工程规划许可证建设工程规划许可证号：项目名称： 发证日期：建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证号：工程名称： 发证日期：商品房预售许可证商品房预售许可证号：项目名称： 发证日期：建设工程竣工验收备案证明书竣工验收备案证明书编号： 工程名称： 备案日期： 注：如商品房买卖合同特别约定商品房项目必须取得厦门市建设工程竣工验收备案证明书后才能交付使用的，才填写该栏信息。注：若用户需 核实本商品房厦门市建设工程竣工验收报告的完成日期及建设工程竣工验收备案证明书的备案日期；核实本商品房商品房使用说明书及商品房质量保证书所提供的信息；了解我公司的房地产开发资质证书有效期等情况；了解本商品房项目的相关政府批准文件办理情况，请登录“厦门市建设与管理信息网”()中的房地产与物业信息网查询。若需了解我公司开发项目的其他信息及物业管理信息，请登录“房典网”()查询。四、本套商品房实际交付情况:本套商品房实际交付情况登记表单体工程名称厦门市建设工程竣工验收报告工程名称： 完成日期： 商品房买卖合同约定交付期限买受人姓名： 身份证号码：交付期限为 ( )年( )月( )日前。本套商品房实际交付使用日期交付日期： 业主签字： 注：请业主持本人身份证原件办理交房手续。五、我公司当年有效的房地产开发资质证书副本复印件 （当年有效：指资质证书在有效期内使用）六、质量保修范围与保修期限： 质量保修期从我公司将经竣工验收合格的房屋交付使用之日起计算，保修期不低于国家规定的最低保修期限。本商品房自交付之日起，在用户正常使用的情况下，保修范围及保修期限如下： 规定保修范围国家规定最低保修期限本公司承诺保修期限一、地基基础和主体结构工程设计文件规定的该工程的合理使用年限二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏年限5年三、供热与供冷系统2个采暖期或供冷期四、电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程年限2年其他保修范围本公司承诺保修期限一、二、 七、用户注意事项： 1、因用户使用不当、擅自变动建筑主体和承重结构、设备位置以及其他违反装饰装修规定进行装修造成的质量问题，我公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。 2、用户使用后，有关商品房质量的来信来访、投诉，我公司将直接或由本公司委托的物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。 3、如对我公司的答复或处理有争议，凡有关商品房工程质量问题，可根据国务院建设工程质量管理条例及建设部房屋建筑工程质量保修办法的有关规定执行。 八、保修处理办法： 当您正常使用本商品房发现存在质量问题时，请及时填写商品房质量维修联系单，交给我公司或受委托的物业管理公司。对危及安全和影响使用的紧急情况，我公司或受委托的物业管理公司将立即予以处理。 我公司或受委托的物业管理公司在接到用户维修联系单后，将于24小时内派维修人员与用户联系，并根据维修项目的具体情况与用户商定完成维修工作的期限。对用户提交的维修事项因我公司或受委托的物业管理公司未及时采取有效措施而造成的损失，我公司将出面进行协调处理，并酌情依法承担赔偿责任。九、保证单位（即开发建设单位）及受委托的物业管理公司：保证单位（盖章）：资质证书号：法定代表人：保修联系人：公司地址：联系方式：物业公司（盖章）：资质证书号：法定代表人：保修联系人：公司地址：联系方式：物业公司受委托的日期：商品房质量维修联系单用户姓名用户坐落 路 号 室联系电话住宅 单位 手机 第 次维修维修内容 经办人：年 月 日物业管理公司意 见单位盖章：年 月 日维修记录 经办人：年 月 日用户验收意见 签字：年 月 日第 次维