建筑物估价方法试题及答案.doc

建筑物估价方法试题及答案（一）判断题1建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限（）2标准房价是指同一城市不同等级房屋的平均价格，它是房屋价格评估的依据（）3.房屋建筑成本指建筑红线内外的土地卜的投资，包括勘察设计费、房屋主体结构工程程的建筑、装修费用、管理费、贷款利息等。（）4建筑安装工程预算定额是按社会平均必要劳动时间确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。（）5建筑安装工程概算定额指按扩大分部分项工程确定的人工、材料、机械台班耗用的数量标准。（）6建筑物按生产性质划分类别，可分为工业建筑和民用建筑。（）7建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（）8建筑物是指定着于土地上或土地下的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。（）9随着时间推移，建筑物的价格可以递增。（）10在实际操作中，为简便起见经常采用立方法计算建筑物的重置价格。（）11.建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。（）12一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。（）13在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。（）14依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。（）15采用成本法评估古建筑物时常用重建成本代替重置价格。（）16定额折旧法与偿还基金法的年折旧额相同，均为等额折旧。（）17某房屋会计折旧已提取为零，则此房屋价格为零。（）18宗地外环境发生变化，使宗地与外界不适合，则产生功能折旧。（）19建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。（）20房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值。（）21建筑物估价中耐用年限通常指建筑消亡的年限。（）22根据目前的人工及材料价格，按照目前的建筑技术和标准，建造与原建筑功能效用相同的建筑的造价称重置造价。（）23在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧.（）24由于城市规划的变化而引起建筑物的折旧属于经济折旧。（）（二）单项选择题1在钢箭混凝土结构房屋新旧程度评定标准中，十成新房屋的使用年期应在（）年之内。A5B6C7D82由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于（）。A经济折旧B会计折旧C物理折旧D功能折旧3老式的大卧房小客厅的住房在市场上的售价降低，这种贬值属于（）。A经济折旧B功能折旧C自然折旧D物质折旧4下列选项中（）是影响建筑物价格的最基本因素。A建筑楼层B建筑年代C建筑种类D建筑采光5建筑物的（）是决定其价格的最基本要素。A重置价B用途C设计D年代6建筑物的残值是指（）。A建筑物现值B不能使用时的价值c建筑物在不能使用时还能回收的价值D应计折旧额7根据目前的人工与材料价格，采用目前的材料、标准与设计，重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是（）。A重建成本B重置成本C建筑成本D生产成本8一般情况下，对有保护价值的古典建筑进行评估时，经常用（）来代替其重置价格。A重建成本B重置成本C建筑成本D生产成本9在估价中，先计算建筑物每单位的建筑价格，再乘以建筑物的总数量，从而得到建筑的重置价格的方法是（）。A平方法和立方法B立方法和净计法C净计法和加总法D加总法和立方法10能够较为详实的计算建筑物的重置价格的方法是（）。A平方法B立方法C净计法D加总法11建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值降低属于建筑物的（）。A物理折旧B功能折旧C实体折旧D经济折旧12由于技术革新、设计的优化，使得建筑物价值的减低而导致的损耗属于（）。A物理折IEIB功能折IHC经济折旧D自然折旧13在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的（）耐用年限。A经济B自然C物理D标定14用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是（）。A新旧程度折旧法B平均年限折旧法c年数合计法D定率折旧法15在制定标准房价的过程中，选找同一个等级的样板房的数量应是（）。A78B89C910D10个以上16某建筑物占地面积为78mz，容积率为43，在1994年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为496，重置价格为1800元m。，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物在评估基准J2004年1月1H的现值为（）万元。A4878B4925C5184D634517在平均年限折旧法中，年折旧额D的计算公式DC（1一R）N中，N是指（）。A建筑物的经济寿命B建筑物尚可使用年限C土地的使用年期D建筑物的已使用年限18某房屋的重置价格为56000元，使用寿命为40年，残值为2000元，在采用年数合计法计取折旧时，第4年的折旧额为（）元。A243659B5935000C4935009D504600019在对博物馆、图书馆等这类建筑物进行估价时，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。A成本逼近法B成本法c剩余法D收益法20下列有关建筑残值的说法，不正确的是（）。A建筑物残值是指建筑物在不能使用时还能收回的价值B建筑物的残值不可能为零c建筑物在拆除时所耗费的价值不是建筑物的残值D不同的建筑物，其残值不同，有的可以为零21在建筑估价中，主要从（）等方面判断房屋价格水平高低。A用途、结构、设备B装修、设备、用途C结构、设备、装修D材料、物价、用途（三）多项选择题1影响建筑物重置价格的因素（）。A物价水平B建筑式样C建筑材料D建筑结构2下列选项中，不属于定额折旧，同时与建筑物的耐用年限有关的方法是（）。A新旧程度折旧法B平均年限折旧法C偿债基金法D年数合计法3按建筑结构分类，可以将建筑物分为（）等。A钢结构B钢筋混凝土结构C砖混结构D砖木结构和其他结构4在计算建筑物的重置价格时，较为简便快速的方法有（）。A净计法B平方法C立方法D加总法5下列选项中，（）属于建筑物的无形损耗。A物理折旧B经济折旧C功能折旧D自然折旧6下列选项中，（）属于加速折旧的方法。A新旧程度折旧法B平均年限折旧法c定率折旧法D年数合计法7在实际评估中，通常建筑物的折旧率有（）等。A综合折旧率B分类折旧率C个别折旧率D统一折旧率8建筑物的耐用年限有（）。A自然耐用年限B经济耐用年限C技术耐用年限D会计耐用年限9建筑物折旧可以归类为（）等。A物理折IHB功能折IHC经济折IHD会计折旧10按生产性质，建筑物可以划分为（）。A生产性建筑和非生产性建筑B工业建筑和民用建筑C居住建筑和公共建筑D工业建筑、农业建筑和民用建筑11房屋新旧程度的评定，主要察勘房屋的（）。A结构B设备C装饰D位置12下列有关建筑物折旧的说法正确的是（）。A运用新旧程度折旧法进行折旧，可以把握建筑物的个别状态B折旧率与使用状况有关C使用状况不同的建筑物所求得的折旧额可以相同D相同建筑物的年折旧额是相同的13房屋建筑的耐用年限主要取决于（）等。A建筑残值B建筑材料C建筑结构D建筑用途14下列选项中，（）是影响建筑物价格的主要因素。A装修B结构材料C用途D建筑物设计15下列折旧方法中，（）的年折旧额不是固定不变的。A年数合计法B平均年限折旧法C定率折旧法D偿债基金法16在计算建筑物的折旧时，定率折旧法只考虑了建筑物的（）等因素。A重置成本B耐用年限C剩余使用年限D现实使用情况三、参考答案与难点解析（一）判断题1X2X3X456X7X891011X1213X14X1516X17X18X19X2021X2223X