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验房项目标准资料中国注册验房师China Certified Home Inspector验房咨询报告业主姓名*联系方式*物业楼号 * 积*身份证号*报告编号*装修程度*楼盘名称* 楼盘地址*一、业主出示 “两书一表”1、“两书一表”包括住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表。2、房地产开发企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责。3、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 二、室外工程1、双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.5m；2、供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。3、无障碍坡道的坡度应符合下列要求：高度（m）1.000.750.60.35坡度1：161：121:101:84、走廊和公共部位通道的净宽不应低于1.2m，局部净高不应低于2.0m。5、地下室车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。住宅地下室自行车库净高不应低于2.00m。6、楼梯间及前室的门应向疏散方向开启；安装有门禁系统的住宅，应保证住宅直通室外的门在任何时候能从内部徒手开启。7、10层及10层以上的住宅建筑的楼梯间、电梯间及其前室应设置应急照明。8、检查电梯是否标示原件。9、公共楼梯参照第八项第五条。三、入户门1、猫眼、门铃是否安装并能够使用；2、门框安装必须牢固，门扇开启应灵活、关闭严密，无倒翘，门体应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；漆膜或保护层应连续。3、门框与墙体之间的缝隙应采用柔性材料且填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；门扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。4、锁舌、门把手是否有松动变形，门锁面板是否竖直美观，安装是否牢固。5、对讲系统是否能够使用；门框贴脸与墙体之间宜严密接触。6、门框的正、侧面垂直度（允许偏差3mm，用1米垂直检测尺）7、入户门应采用安全防卫门（具有保温、防盗、防火、隔声的功能）。8、入户门洞口最小不小于900X2000mm。9、门窗框槽口安装允许偏差：槽口宽度、高度1500时，允许偏差2.5mm；槽口宽度、高度1500时，允许偏差3.5mm；四、电气工程1、检查电表与室内电气是否一致及控制开关是否与设备一致。2、柜、屏、台、箱、盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰、工整、不易脱色。3、配电箱（盘）安装应牢固，垂直度允许偏差为1.5；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m；照明配电箱安装位置正确，部件齐全，暗装配电箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。4、电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。5、暗线敷设必须配管。6、潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m。7、安装的插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全，同一室内插座安装高度一致。安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。8、开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.150.2m，开关距地面高度1.3m。五、给排水工程1、检查水表与室内管道是否一致，关闭室内所有阀门（不关总阀），观察水表运行及各管道渗漏水情况。2、地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。管道穿过墙壁和楼板，宜设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm。3、采暖、给水及热水系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架间距应符合规定，支架安装应牢固。管径（mm）121416182025324050637590110最大间距立 管0.50.60.70.80.91.01.11.31.61.82.02.22.4水平冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55热水管0.20.20.250.30.350.40.50.60.70.84、排水塑料管道支吊架最大间距（单位m）应符合规定，安装应牢固。管径（mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.65、住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置，排水管不得穿过卧室。生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或规范要求，厨房下水、卫生间地漏下水管道应有存水弯。6、给水管道做通水试验，检查水流情况；排水立管及水平干管管道均应做畅通试验（用洗脸盆或水壶灌水试验代替通球试验）。7、室内采暖系统焊接钢管的连接，管径小于或等于32mm，应采用螺纹连接；管径大于32mm，采用焊接；镀锌钢管管径小于或等于100mm，应采用螺纹连接，套丝扣时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应做防腐处理，管径大于100mm，采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处应二次镀锌。8、散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。9、管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。10、散热器支架、托架安装，位置应准确，埋设牢固。11、散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求。如无设计说明，应为30mm。12、地暖是否安装分水器。13、地面的管道应用水泥砂浆保护，其厚度应符合：嵌入地面的管道不小于10mm。14、卫生器具安装（略）。六、墙体抹灰层1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。3、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。4、一般抹灰的允许偏差：垂直度、平整度、阴阳角允许偏差：普通为4；高级为3。5、室内墙面、柱面和门洞口的阳角应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。七、建筑地面工程（水泥砂浆面层）1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计）。2、面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。3、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。4、厨房、阳台、卫生间地面应比相邻地面低20mm。5、水泥砂浆面层表面平整度允许偏差4mm。八 、阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆及楼梯1、栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。垂直杆件静距不应大于0.11m。外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。2、护栏安装必须牢固。3、护栏和扶手接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。4、护栏和扶手安装的允许偏差： 护栏垂直度：3 ，用1m垂直检测尺检测栏杆间距： 3 扶手直线度：4扶手高度： 35、楼梯踏步宽度不应小于0.26m，高度不应大于0.175m，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm。楼梯梯段净宽不应小于1.10m，六层及其以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。楼梯扶手高度不应小于0.90m，楼梯水平段长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m；楼梯梯井宽度不应大于0.11m，大于0.11m时应采取防止儿童攀爬措施。九、窗户1、窗框安装必须牢固，窗扇开启应灵活、关闭严密，无倒翘，窗体表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；漆膜或保护层应连续。2、窗框与墙体之间的缝隙应采用柔性材料且填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。3、铝合金门窗推拉门窗扇开关力不应大于100N。4、有排水空的窗户，排水孔应畅通。5、门窗框槽口安装允许偏差：槽口宽度、高度1500时，允许偏差2.5mm；槽口宽度、高度1500时，允许偏差3.5mm；6、住宅工程质量通病防治技术规程第7.2.4条“窗台内外高差20”。十、